4.7房产变更测量知识点1房产变更测量的分类房产变更测量分为现状变更测量和权属变更测量两类。（一）现状变更测量(1)房屋的新建、拆迁、改建、扩建，房屋建筑结构、层数的变化；(2)房屋的损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和烧毁；(3)围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等维护物以及房屋附属设施的变化；(4)道路、广场、河流的拓宽、改造，河、湖、沟渠、水塘等边界的变化；(5)地名、门牌号的更改；(6)房屋及其用地分类面积增减变化。（二）权属变更测量(1)房屋买卖、交换、继承、分割、赠与、兼并等引起的房屋权属的转移；(2)土地使用权界的调整，包括合并、分割、塌没和截弯取直；(3)征拨、出让、转让土地而引起的土地权属界线的变化；(4)他项权利范围的变化和注销。知识点2房产变更测量的程序与方法房产变更测量应根据房地产变更资料，先进行房产调查，再进行房地产权界的测定和房产面积的测算，最后进行房地产资料的修正与整理。知识点3房产变更测量的精度要求(1)变更后的分幅、分丘图图上精度，新补测的界址点的精度都应符合国标的规定；(2)房产分割后各户房屋建筑面积之和与原有房屋建筑面积的不符值应在限差以内；Page1of22015-7-20(3)用地分割后各丘面积之和与原丘面积的不符值应在限差以内；(4)房产合并后的建筑面积，取被合并房屋建筑面积之和；房屋用地合并后的面积，取被合并的各丘面积之和。知识点4房地产编号的变更(1)房屋用地的合并与分割都应重新编丘号，新增丘号按编号区内的最大丘号续编；(2)组合丘内，新增丘支号按丘内的最大丘支号续编；(3)新增的界址点或房角点的点号，分别按编号区内界址点或房角点的最大点号续编；(4)房产合并或分割应重新编幢号，原幢号作废，新幢号按丘内最大幢号续编。例题（单选）某宗地内共有登记房屋36幢，若栋号为35、36的两幢房屋进行房产合并，则合并后的房产幢号为(c)。a．35b．36c．37d．35-1下列房屋或其用地状况发生变化情形中，应进行房屋权属变更测量的为(d)。a．房屋扩建，层数发生变化b．房屋附属门廊拆除c．房屋门牌号码变化d．房屋用地权界截弯取直Page2of22015-7-20
