第33讲-合同的变化和责任承担（下）.pdf

学员专用 请勿外泄 第 1 页 共 5 页 环球网校学员专用 一级建造师 考试交流：2022 环球网校一级建造师建设工程法规及相关知识考点精讲 1Z304018 违约责任及违约责任的免除（）【真题分布数据统计】（2009/2015/2019 年）违约责任的免除（1）因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。（2）当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。1Z304015 建设工程赔偿损失的规定（）【真题分布数据统计】（2018 年）（一）赔偿损失的可预见性原则 微信：4466218 微信：4466218 微信：4466218特价职称论文、专利、学历提升，联系老师微信：4466218资料全程无偿分享，为防止链接失效，可添加微信：4466218学员专用 请勿外泄 第 2 页 共 5 页 环球网校学员专用 一级建造师 考试交流：（二）采取措施防止损失的扩大（减损规则）【考点清单】1.违约责任的承担方式有哪些？2.定金与违约金二者选择适用的具体规定如何？3.违约责任与侵权责任的区别如何确定？4.违约责任免除的法定情形是什么？5.不可抗力与违约行为发生先后顺序如何影响责任承担？6.施工合同示范文本的性质与作用是什么？7.赔偿损失的可预见性原则如何确定？8.减损规则的含义是什么？【本目课后习题】【例题单选】甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款 25%的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是（）。【2009 一建真题改编】A.乙可以向甲主张违约金 B.甲必须收回房屋并向乙方交付 C.丙取得该房屋的所有权 D.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约责任【答案】B【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。合同当事人违反合同义务，承担违约责任的种类主要有：继续履行、采取补救措施、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金或定金等。房屋所有权已转移，债权人不能要求债务人实际交付该房屋，但可以要求债务人承担违约责任。【例题单选】甲与乙订立了一份施工项目的材料采购合同，货款为 40 万元，乙向甲支付定金 4 万元，如任何一方不履行合同应支付违约金 6 万元。甲因将施工材料另卖他人而无法向乙完成交付，在乙提出的如下诉讼请求中，既能最大限度保护自己的利益，又能获得法院支持的诉讼请求是（）。【2015 一建真题】A.请求甲支付违约金 6 万元 B.请求甲双倍返还定金 8 万元 微信：4466218 微信：4466218 微信：4466218特价职称论文、专利、学历提升，联系老师微信：4466218资料全程无偿分享，为防止链接失效，可添加微信：4466218学员专用 请勿外泄 第 3 页 共 5 页 环球网校学员专用 一级建造师 考试交流：C.请求甲支付违约金 6 万元，同时请求返还支付的定金 4 万元 D.请求甲双倍返还定金 8 万元，同时请求甲支付违约金 6 万元【答案】C【解析】当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。而违约后，选择定金条款，可以索赔双倍的定金，为 8 万，选择违约金条款，可以要求返还定金，为 10 万。所以选择违约金条款更能保护自己的利益。【例题单选】设备采购合同约定，任何一方不履行合同应当支付违约金 5 万元。采购人按照约定向供应商交付定金 8 万元，合同履行期限届满，供应商未能交付设备，则采购人能获得法院支持的最高请求额是（）万元。A.16 B.5 C.8 D.13【答案】A【解析】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。本题中：违约金 5 万元。5 万元违约金和 8 万元定金二选一：8 万元定金，双倍返还：16 万；违约金+定金=5+8=13 万元。所以选择 A选项。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。【例题单选】在施工合同履行过程中，当事人一方可以免除违约责任的情形是（）。【2009 一建真题】A.因为建设单位拖延提供图纸，导致建筑公司未能按合同约定时间开工 B.因为建筑公司自有设备损坏，导致工期拖延 C.因为发生洪灾，建筑公司无法在合同约定的工期内竣工 D.因为三通一平工期拖延，建设单位不能在合同约定的时间内提供施工场地【答案】C【解析】因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。【例题多选】建设工程施工合同中，违约责任的主要承担方式有（）。【2019 一建真题】A.修理 B.返还财产 C.赔偿损失 D.消除危险 E.继续履行【答案】ACE【解析】承担民事责任的方式主要有：（1）停止侵害；（2）排除妨碍；（3）消除危险；（4）返还财产；（5）恢复原状；（6）修理、重作、更换；（7）继续履行；（8）赔偿损失；（9）支付违约金；（10）消除影响、恢复名誉；（11）赔礼道歉。合同当事人违反合同义务，承担违约责任的种类主要有：继续履行、采取补救措施、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金或定金等。消除危险，是民事责任中侵权责任的承担方式，而非违约责任的承担方式。微信：4466218 微信：4466218 微信：4466218特价职称论文、专利、学历提升，联系老师微信：4466218资料全程无偿分享，为防止链接失效，可添加微信：4466218学员专用 请勿外泄 第 4 页 共 5 页 环球网校学员专用 一级建造师 考试交流：在建设工程施工合同中，A 选项“修理”，如工程质量返修或保修；即采取补救措施。B 选项“返还财产”，不包括物权法上的返还原物、返还占有等，而只包括侵权人因不法侵害而获得的财产，必然因侵害权利而获得的收益，该收益本应属于权利人，故应当予以返还；C 选项“赔偿损失”，是指造成财务损害时，可以通过“赔偿损失”来承担违约责任；E 选项“继续履行”，是指一方违约时，另一方可以要求违约方继续履行。【例题单选】关于建设工程合同一方违约后，另一方采取措施防止损失扩大的说法，正确的是（）。A.接到违约方的通知后，守约方应当及时采取措施防止损失扩大 B.守约方没有采取适当措施致使损失扩大的，可以就扩大的损失要求赔偿 C.当事人因防止扩大而支出的合理费用，由自己承担 D.未接到违约方的通知，守约方无需采取措施防止损失扩大【答案】A【解析】当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。对于当事人一方违反合同的，另一方不能任凭损失的扩大，在接到对方的通知后，应当及时采取措施防止损失扩大，即使没有接到对方通知，也应当采取适当措施；如果没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失部分请求赔偿。【例题单选】某工程施工中某水泥厂为施工企业供应水泥，迟延交货一周，延迟交货导致施工企业每日损失 0.4 万元，第一日晚上施工企业为减少损失，采取紧急措施共花费 1 万元，使剩余 6 日共损失 0.7 万元。则水泥厂因违约应向施工企业赔偿的损失为（）。【2018 一建真题】A.1.1 万元 B.1.7 万元 C.2.1 万元 D.2.8 万元【答案】C【解析】当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。对于当事人一方违反合同的，另一方不能任凭损失的扩大，在接到对方的通知后，应当及时采取措施防止损失扩大，即使没有接到对方通知，也应当采取适当措施；如果没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失部分请求赔偿。所以水泥厂因违约应向施工企业赔偿的损失为 0.4+1+0.7=2.1 万元。【本节知识点总结】知识点 1 合同的订立、生效、变更、转让、消灭、终止、违约责任等全过程周期 知识点 2 合同订立的具体规定（要约、要约邀请、承诺）知识点 3 建设工程合同的重要内容【时间：开工日期、竣工日期】【钱：单方结算价、工程量争议的工程款、利息、垫资、工程价款的优先受偿权】知识点 4 合同效力的具体规定（有效、无效、可撤销、效力待定合同）知识点 5 违约责任的具体规定（违约责任的种类、免责事由）微信：4466218 微信：4466218 微信：4466218特价职称论文、专利、学历提升，联系老师微信：4466218资料全程无偿分享，为防止链接失效，可添加微信：4466218学员专用 请勿外泄 第 5 页 共 5 页 环球网校学员专用 一级建造师 考试交流：微信：4466218 微信：4466218 微信：4466218特价职称论文、专利、学历提升，联系老师微信：4466218资料全程无偿分享，为防止链接失效，可添加微信：4466218逐鹿考试-唯一微信：4466218 高端考前押题免费送 全网唯一能把全程课件资料、考前超压，免费分享给你的人 【“考前超押”内容、什么时候出、何种形式发】考前 30-15 天：陆续更新各大机构普通押题、30 页纸、10 页纸押题等；考前 10-7 天：小灶白金班、总裁押题、协会押题、机构密训录音、临考划书；考前 3-1 天：央企内部密训押题、金陵万国终压、筑友超压、终极三页纸；考前 1 天-临考前一夜：终极必背考点、特殊渠道考前补充（xie 题级别）注：越临近考试资料越重要，所提供押题范围小、内容少而精，直击考点！别人有的你都会有，不必再买了！关于押题（课件）更新时效：平时我可能会比更新最快的考培机构慢个 1、2天，因为资料整理需要大量时间，我也有自己的事，此时没必要实时追更把我累个半死，也不会耽误您学习，希望能理解。考前 7 天开始我必将争分夺秒为大家更新押题，实时更新，绝对无偿，你若信我，必不负你！课程链接内不便将押题发布，请加我微信私聊索取 逐鹿考试微信：4466218 全网唯一能把全程课件资料、考前超压，免费分享给你的人