2022年城乡规划师城乡规划实务精讲班第21讲乡规划和村庄规划评析(六).pdf

学员专用请勿外泄。环球网校dhjydhjy移边学习思达未来hgw然，comdhjy22收和转征收土地是政府行为，由有批准权的政府审批。实施是由市县人民政府，与建设单位无关。东华教育微用的审1)需要由国务院批准的征收生地是永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超过35m2的批和其他土地超过70hm2的；东华教2)其他的由省、自治区、直辖市人民政府审批。经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。d(2)征收的流程dhjy22dhjy33y33、dhjy2231)县级以上地方人民政府发布征收上地预公告，开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评东华教育微估。东华教育微东华教育微骨2)县级以上地方人民政府拟定征地补偿安置方案。征地补偿安置方案应当包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障的内容。公告时间不少于30日3)被征收人多数有异议时，组织听证。修改方案。4)县级以上人民政府确定征收征地补偿安置方案后，应当组织有关部门和拟征收土地的所有Adhjy22权人，使用权人签订征地补偿安置协议。5)报省级政府或国务院进行征地审批，审查是否符合征地条件，费用是否位c信，dhy东华教育微6)审批通过后，发布士地征收公告。教育7)执行征收或者强制执行征收。转(1)涉及永久基本农田地转用由国务院审批用的审(2)在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，不涉及永批久基本农田的，一般都是由省、自治区、直辖市人民政府审批（但可以授权，比如乡镇可以d是地级市政府批准)dhjy22dhjy22dhjy33范围内用地n运流程见图dni东华教育微育微市级自然资源有批准权的（民政府部门拟定转用同级人民审批；最低级别的是方案等四方案政府审核设区的市政府(3)在土地利用总体规划划定的村庄、城市和村庄、集镇建设用地规模外，不涉及永久基本农田的，省、自治区、直辖市人民政府批准。dhjy22范围外用地转用流程见下图：dhjy22东华教育微信东华教育微信：y33、dhjy22华教育微环球网校学员专用第2页共7页课程咨询：学员专用请勿外泄。环球网校dhjydhjy移地学习职达未来hqwx,comdhjy22建设单们位向市缓审批核准建设单位角然资部门提出有批准权的人民东华教育微前备紫项提出预审申请，市缓自然政府审批，最低目备案后核发顶审及部（门叔定转用线别是设区的雨选址意见书方案等四方案审核(4)村民住宅建设占用农用地的转用审批事项可由县级政府批准。村庄集镇扩张，还是集体土地，需要拟定转用方案和补充耕地方案。建设项目（比如高速公路等）只占用农村集体建设用地的，应先集体用土地转为国有士地，需征收方案和供地方案。dhjy222建设项目只占有国有农用地的，需转用方案、补充耕地方案和供地方案。dhjy22东华教育微信：d8建设项目的比选华教育微信华教育微信：d内容要点总体规(1)发展方向的选择，地势平坦开阔，发展空间大。划方案比选(2)依托旧城，共享基础设施，减少投入。(3)发展方向符合城市发展，主要符合经济上的联系、交通上的联系等。hjy22(4)对农田、自然环境与历史文化遗产的保护。dhjy22道路选(1)线路及站点选址与城市的总体规用地功能结合。dhjy=线方案的比(2)项目所需的区位条件环境条件、市政和交通支撑条件、服务半径、服务入口、安东华教育微选全距离等特殊要求.东华教青东华教育(3)对农田、自然环境及历史文化遗产的保护。(4)线路长短导致造价的不同.建设项(1)用地性质是否符合规划要求。目的选址(2)用地规模：用地面积够不够。hjy223)交通方面：周边道路的交通容量、场地内外的交通组织是否合理，大型公建的外部dhjy22dhjy33公共交通到达是否方便，周边道路是否有利于疏解等。dhjy3东华教育微(4)公共设施、用地适应性、环境环境影响、环保要求、自然保护区、历史文物堡等方面综合评价。第三节例题解析东华教育微信：dhjy33、dhjy22东华教育微信：dhjy33、dhjy22dhjy33、dhjy22东货教育微信环球网校学员专用第3页共7页课程咨询：学员专用请勿外泄环球网校东华教育微信：dhjy33、dhydhjy东华教育微信：dhjy33、dhjy22移地学习职达未来hqw然，com场地交通、供水、排水、供电.供热、供气等外部条件以及生活服务设施配奢情况能否满足项目要求？乐华用地周边是不是有污染？本项目实施后会不会对周边环境有污染？建设项目用地项目建设以及建成后对城市或区域交通是否会造成影响？规划选址方案的评22项目建设是否对历史文物保护产生影响？22思路】33东华教育微信：d项目建设或建成后如果遇到紧急慎况，是否会妨害环境安全微向东华教育微信：dhjy33、dhjy22拟选址地块熊否满足项目建设要求？例题1：图为我国南方某市近郊的一块多边形用地，面积约80m2,周边为已建城市主、次干路。按照分区规划的要求，应将其规划为工个可容纳4.0万人左右、分设为3个居住小区的居住区，并附设城市公共加油站1处（用地面积为，1200m2)。jy33、dhjy22东华教育微信：规划设计人员据此结合居住区配套公建的分布，小区公建分布和住宅组团、绿地系统、道路系统等的综合布置进行研究，提出了如图所示的居住区和小区主路的路网结构规划方案及城市公共加油站的选址。问题：该规划及选址方案的主要优缺点。东华教育微信：dhjy33、dhjy22图例已建城市次千路规划区东华教育微信：dhjy33、dhjy22东规小区士路然由区配套公建心。口城剂公共加抽站【参考答案优3东华教育微信：dhjy33、dhjy22dhjy33、dhjy22东华教育微信东华教育微信环球网校学员专用第4页共7页课程咨询：学员专用请勿外泄。环球网校dhjy移地学职达未来hqw然.comhjy22东华教育微信：dhjy33、作华教有窝小区名丁导风阿，皮为石区良好的通风。(2)小区主路沟通了3个小区，联系方便。后缺点：东华教(1)1号小区的两条主路不宜直接向城市主干路开口，且两个机动车道对外出口间距小于150m。(2)1、川号小区内的尽端式道路不应规划为小区主路，且长度均超过120mo(3)城市公共加油站不宜沿城市主干路交叉口布置，其出入口距道路交叉口不宜小于100。例题2dhjy22hjy3-hjy33dhjy22dhjy22hjy33东华教育微信：某发达地区一中等城市，东侧有高速公路|和高速公路平行通过，并各有两个出入口（分别为床B和C、D),与城市主要交通性干路相连。该城市北靠北山，西临海湾，近年来城市发展空间受到了处定的限制，市政府决定城市跨越高速公路丨发展，建设新区（见下图）。为此，规划部门提出了高速公路！的两个改造方案。方案一：将高速公路|在城区段改造为高架路，并将出入口A、B分别迁至E、F点，原路段改造为城市干路，并与其他垂直向干路平交，高速公路两侧设置防护绿地：方案二：将高速公路|外移至高速公路川的西侧，部分路段共用一个交通走廊，并将出入口A、B分别迁移至G、H点，高速公路I的原线位改造为城市主干道。dhjy22dhjy22规结合现状用地条件，从新区开发、建设成本与薄路系统关系以及对景现环境的影响方面，分折两伦方乐华教育的优缺点，并提出推荐方案。华教育微信：东华教育微信：方意东华教育微信：dhjy33、dhjy22旧城区海海东华教育微信：dhjy33、dhjy22镇区高速公路1高速公路东华教育微信：dhjy33、dhjy22dhjy22某城市高速公路选线方案示意图dhjy33、dhjy22东华教育微信：华教育微信环球网校学员专用第5页共7页课程咨询：