1/212005年经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案一、单项选择题。（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.我国，房地产产权主要是指房屋的（www.TopSage.com）及其占用范围内的土地的使用权。A.使用权B.所有权C.转让权D.收益权2.边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（www.TopSage.com）A.边际剩余价值B.边际产出价值C.总剩余价值D.总产出价值3.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（www.TopSage.com）A.平均利润B.边际收益C.超额利润D.边际利润4.地价是（www.TopSage.com）的资本化A.利润B.年产值C.成本D.地租5.按照杜能理论的假设，（www.TopSage.com）之和等于一个常数。A.成本、运费B.利润、成本C.运费、利润2/21D.价格、利润6.韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（www.TopSage.com）作为配置工业企业的理想区位。A.产出最高点B.需求最高点C.生产成本最低点D.运输费用最低点7.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（www.TopSage.com）申请续期。A.3个月B.半年C.1年D.2年8.协议出让国有土地使用权的最低价由（www.TopSage.com）批准。A.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部B.市、县人民政府土地管理部门C.省、自治区、直辖市人民政府D.市、县人民政府9.土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（www.TopSage.com）。A.其土地使用权出让金随之相应调整B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定10.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（www.TopSage.com）A.是否转让由双方议定B.由转让方决定是否转让C.由受让方决定是否转让D.随之转让11.土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（www.TopSage.com），出租方负有除去或防止义务。3/21A.若是由于出租方的原因所致的B.不论是出租方还是第三方的原因所致的C.若是由于第三方的原因所致的D.若是由于承租方的原因所致的12.甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块...
