第五章房地产投资项目可行性研究第一节房地产投资项目可行性研究概述第二节房地产投资项目不确定性分析第三节房地产投资项目方案比选第四节房地产投资项目可行性研究报告【内容框架】第一节房地产投资项目可行性研究概述【知识点】房地产投资项目可行性研究的概念是在投资决策前，对与投资项目有关的社会、经济和技术等方面的情况进行深入细致的研究；对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证；对投资项目的经济、社会、环境效益进行科学的预测和评价。在此基础上，综合研究投资项目的技术先进性和适用性、经济合理性以及建设的可能性和可行性，由此确定投资项目是否应当投资和如何投资等结论性意见，为决策者提供可靠、科学的决策依据，并作为开展下一步工作的基础。■开发项目·研究项目的开发建设成本和销售收入之间的关系是否能够实现投资者可接受的最低投资目标■置业投资·研究项目的出租、经营收入是否足以清偿抵押贷款并实现投资者所要求的最低投资收益率【知识点】可行性研究的主要依据■相关法律法规和制度政策■国民经济和社会发展规划、城市规划、土地利用总体规划以及行业发展规划■国家宏观经济调控政策、产业政策、行业准入条件等■城乡规划主管部门出具的相关规划意见■出让合同或权属证书、项目用地预审意见■环境影响评价文件的审批意见■交通影响评价文件的审批意见■项目建议书■自然、地理、气象、水文、地质等基础资料■经济、社会、人口、就业及房地产供求情况等基础资料■工程技术方面的标准、规范、指导、要求等资料■国家和行业所规定的经济参数和指标■项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件及备选规划设计方案等■委托人意图■其他资料第二节房地产投资项目不确定性分析中级经济师2000人QQ群：312436574后续课程更新进群查询，否则无法下载学习【知识点】不确定性分析的种类（三类）【知识点】房地产投资项目的主要不确定因素■土地取得成本■建筑安装工程费■房地产租售价格■开发周期■融资成本■空置率■运营成本■投资收益率■可出售面积■置业投资的权益投资比率【知识点】盈亏平衡分析的分类项目分类分类一·找出保本点（利润为零时）·找出临界点（利润为某一水平时）分类二·线性盈亏平衡分析·非线性盈亏平衡分析【知识点】盈亏平衡分析的基本原理■全部成本可以分解为固定成本和变动成本两部分总成本＝固定成本＋变动成本■建立成本、产量和利润三者的数学模型■利润＝销售收...
