版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456第三节房地产市场调研的主要方法【本节考点】【考点】文案调研法【考点】实地调研法【本节内容精讲】【考点】文案调研法★★文案调研法也称为二手资料调研法，是指通过查看、阅读、检索、筛选、剪辑、购买、复制等手段收集已有的资料，并加以整理和分析的方法。（一）文案调研法的作用及局限性文案调研法的特点：①调研所收集的是已经过加工的次级资料；②收集的信息包括动态和静态两个方面；③信息收集不受时空限制，可以获得实地调研难以取得的大量数据；④以次级资料的整理和分析为调研的工作重心。文案调研法的作用主要体现在以下方面：①可以发现市场问题，构建模型。②是实地调研的基础。文案调研通常是市场调研的首选方法。③有利于数据库的建立。文案调研法在实际应用中也存在一些局限性，主要体现在以下方面：①市场中正在发生的新变化和新情况难以得到及时的反映。②文案调研中所收集、整理的信息和调研目的通常不能一一对应，有些甚至不能直接使用。③由于二手资料涉及面广，来源渠道复杂。④在文案调研中要收集、查找最初的数据源通常是较困难的。（二）文案调研信息的评估（1）文案调研信息的有效性评估。①数据主题是否与调研问题的范畴具有一致性。②数据反映的时间是否与调研时间的范围具有适用性。③数据反映的对象是否与调研对象具有相关性。④数据所使用的术语和变量分类是否与当前的调研项目具有同一性。⑤数据的测量单位是否具有可比性。（2）文案调研信息的可靠性评估。①评估信息来源。②进行交叉检验。（3）文案调研信息的可行性评估。①对调研人员的知识水平和专业技能的可能性评估。②对获取文案调研信息成本的合理性评估。（三）文案调研信息的来源环球网校学员专用资料第1页/共5页版权所有翻印必究咨询热线：400-678-34561．企业内部资料来源（1）业务资料。（2）统计资料。（3）财务资料。（4）其他资料。以前所做的各种市场调研报告、年度业务总结报告、经验总结、客户意见和建议、同业卷宗及有关影像资料等。2．企业外部资料来源（1）统计部门和各级各类有关行政主管部门发布的资料。（2）有关经济信息中心、专业咨询机构、行业组织等提供的相关信息和行业情报。（3）有关网站、报纸、刊物、书籍等提供的文献资料。（4）有关电台、电视台等大众媒介提供的有关市场信息。（5）有关博览会、展销会、交易会、订货会等促销会议以及专业性、学术性经验交流会、论坛等发放的文件、...
