PART1财务逻辑PART2开发逻辑PART3操盘逻辑PART4项目价值体系PART5一个极强的文化符号PART6一个极强的现场打造PART7推广体系目录财务逻辑FinanciallogicPART1关于财务逻辑的建议根据开发成本设立销售目标在项目入市的第一年，收回所有开发成本之后享受时间红利，从财务角度实现利润最大化开发逻辑DevelopmentoflogicalPART2回答三个问题1、为什么要拍下这块地？2、为什么要在海边建一个四合院？3、为什么要将四合院建在海边？“人是万物的尺度。”——普罗泰戈拉建筑的原点是人，我们一定是为人在建房子那么，我们的目标客户是一群怎样的人？从古至今，他们都选择住在哪里？(1)四合院郭沫若郭沫若居住在北京大院胡同9号宅院是清朝的多罗贝勒府建国后不久，郭沫若即被安排住在这里住在大院胡同的郭沫若意气风发也是他一生最有作为的年代老舍“祈家的房便是在葫芦胸里，街门朝西，斜对着一棵大槐树……胡同口是那么狭窄不惹人注意，使（祈老人）觉得安全……（就是）没有格局……南北房不能相对……”《四世同堂》四合院是他们家族使命延续的地方他们祖祖辈辈都住在这里四合院是一个可以让他们双脚接地的地方(2)公馆周恩来1946年~1947年国共谈判期间周恩来在上海周公馆工作、生活并曾在此接待美国总统特使马歇尔与国民党政府代表邵力子、吴铁城及第三方面代表沈钧儒、黄炎培等交换意见还举行过中外记者招待会离宫别馆公馆者，公宫与公所为也。――郑玄注：“公所为，君所作离宫别馆也。”宫室大夫次于公馆以终丧。――《礼·杂记上》《注》：“公馆，君之舍也。”公家馆舍《礼》曰：公馆复,私馆不复。――《礼·曾子问》《疏》：“谓公家所造之馆。”住所以孝昌三年十月廿日薨于长安之公馆。――《北魏·元暐墓志》。民国有张公馆等。市中心的大面积住宅满足复合功能的空间，聚集名流的生活圈公馆，为他们勾画了一幅名仕生活的蓝图(3)滨海顶级别墅纽约长岛——全球最富有中央别墅区云集800万全球富人及全球作家、模特、商业奇才名流聚集地科学发明家尼古拉·特斯拉宋庆龄通用CEO杰克.韦尔奇美国总统克林顿美国总统富兰克林·罗斯福金融大鳄乔治·索罗斯石油帝国洛克菲勒家族好莱坞王牌导演斯蒂芬·斯皮尔伯格四合院从发展的历程中，文、政、商界名流选择的主要居住形态：公馆滨海别墅1）包含中国祖辈传承的文化底蕴2）脚踏实地1）大面积、市中心、名流居所2）满足生活、办公、会客等多种需求1）占有得天独厚的自然资源2）乐享闲适多彩生活从古至今，这...
