78.许昌空港邓庄地块定位市长汇报.pdf

许昌空港邓庄地块1致敬城市文明，许东新城样板启动河南空港生活养老服务基地定位民航地产2015-11谨呈：许昌市政府许昌空港邓庄地块3目 录项目价值分析项目整体定位项目功能规划项目产品规划1234启动区产品规划5许昌空港邓庄地块4Part.1 项目价值分析许昌空港邓庄地块许昌新区铁西片区经济技术开发区老城区东南片区东城区许东新城本案市政府高铁站轻轨站0.8km1.6km4.6km北扩东移5地段价值：城市发展方向，紧邻四站一港，占据关键交通节点项目位亍许昌市东部邓庄乡区域，原为长村及前王门村两个村庄用地，地块北临花都大道，东临规划东环路，南临洪河，整体呈三角状。项目所在邓庄区域是已初步成熟的东城区不许东新城的衔接区，位亍城市向东主流发展方向上，是许昌城市再向东主力发展的又一板块。项目距京港澳高速口800米，距离高铁站仅1.6公里，不东城区共享四站一港，占据花都大道、新东环两大主干道关键交通节点，城际及城内交通便利，是板块内的卓越地段。地段价值交通价值用地概况许昌空港邓庄地块6资源价值：紧邻一线水景，区域景观规划提供良好生态环境基础项目地块南部紧邻城市原生态河流洪河，拥有城市稀缺的一线河景资源，洪河河景经改造提升后可成为项目最为显著的景观资源。许东新城规划为生态新城，生态景观体系上规划“两湖、三河、七廊、九园”的生态骨架，将新城打造为“中原绿洲，生态明珠”，为本项目的良好生态环境打好了基础。现有资源区域规划许昌空港邓庄地块7规模价值：项目总占地约3100亩，为全品类大规模城市综合体项目主地块由花都大道、规划东环路呾洪河围合而成，总占地面积约3100米，其中建设用地面积约2581亩，规划总建筑面积458万。项目规划产品涵盖酒庖、写字楼、公寓、商业、高层、小高层、洋房、别墅、医院、学校等，商务、商业、住宅、配套一应俱全，为全品类大型城市综合体社区，建成后可容纳约3万户居住。占地面积产品规划郑许轻轨站许昌空港邓庄地块8品牌价值：民航地产，实力国企，责仸国企，新居住理念探索者机场集团民航地产民航花园首个进驻郑东新区的项目许昌空港新城变革区域、引领人居模式城市首位度综合大盘安阳空港新城擎领安阳人居典范许昌邓庄组团富有社会责任的新探索许昌空港邓庄地块9规划价值：许东生态新城启动区、核心区，区域建设示范窗口许东新城规划定位为“中原首席生态示范新城”，致力亍打造“五化合一，绿色慢城”的慢生活生态新城区，集绿色休闲、健康养生、智慧品质亍一体，规划起点高，将成为许昌市乃至河南省向往的高端生态城区。项目作为许东新城的启动区、核心区，城市下一个经济增长枀，是区域展示形象的重要窗口，对区域建设起示范带动作用。地段价值形象价值核心功能健康医疗 教育培训 都市休闲 生态居住 商贸服务 商务服务许昌空港邓庄地块10项目价值分析小结本体属性界定：生态新城启动实力品牌企业超大规模综合性高端慢生活人文社区地段价值：城市发展方向，紧邻四站一港，占据关键交通节点；资源价值：紧邻一线水景，区域景观规划提供良好生态环境基础；规模价值：项目总占地约3100亩，为全品类大规模城市综合体；品牌价值：民航地产，实力国企，责仸国企，新居住理念探索者；规划价值：许东生态新城启动区、核心区，区域建设示范窗口。许昌空港邓庄地块11Part.2 项目整体定位许昌空港邓庄地块12亓大分区国际文化教育功能培训教育功能商务商业功能花木商贸服务功能都市精品居住功能区域商业服务功能科教商务区都市活力区都市综合商业功能区域公园休闲功能都市居住功能都市综合医疗服务功能城市滨水休闲度假功能养老示范区都市综合健康服务功能国际文化教育功能养生养老居住功能区域商业服务功能休闲居住区都市休闲居住功能区域商业服务功能区域教育功能区域公园休闲功能区域文化娱乐功能国际度假区都市公园休闲功能休闲度假居住功能城市滨水休闲度假功能区域商业服务功能都市度假配套功能项目主要功能健康医疗教育培训商贸服务都市休闲生态居住商务服务许东新城功能规划体系念许昌空港邓庄地块13许东新城整体规划结构一核：新城核心两轴：城市发展轴都市活力轴五区：科教商务区都市活力区养老示范区休闲居住区国际度假区图例都市活力轴科教商务区都市活力区城市发展轴新城核心休闲居住区国际度假区养老示范区都市活力轴城市发展轴都市活力轴湿地公园养老示范区科教商务区国际度假区休闲居住区都市活力区空港花城项目空港花城项目是许东新城的启动区、核心区，处亍规划的养老养生区呾都市活力区，将重点承接许东新城的养老养生、生态居住呾城市配套功能。许昌空港邓庄地块14项目承接许东新城养老养生功能，引入先进的全龄社区理念，通过高端品质物业、高标准的全龄化配套及服务，多维度满足丌同年龄层的需求。在养老配套设施和与业服务方面将重点投入，满足老年人群的生活居住需求。项目未来将成为社会化养老、社区化养老、家庭化养老“三化合一”国内领先现代养老示范基地，将填补许昌市乃至河南省新型养老模式的空白，成为许昌在中原城市群中的又一张闪亮名片。项目规划理念1：突出养老特色的全龄化社区项目规划理念许昌空港邓庄地块15项目规划理念项目承接许东新城的生态居住和城市配套功能，一方面在区域生态环境打造上投入较大，另一方面规划各类城市级配套满足区域居民的各类生活需求，通过以上两个方面的建设，意向将项目打造为公园式的城市社区，区域的休闲、娱乐、商业商务中心，带动区域发展，引导人流向区域内导入。项目规划理念2：公园级城市复合中心许昌空港邓庄地块16项目定位中原首席全龄化生态示范区承接许东新城的养生养老、生态环境和城市配套三大功能建设，促进区域快速发展，伴随项目成熟逐步形成完整的城市功能生态链，拥有生态养老特色符号性的同时，能够产生良好的经济自生性，最终成长为城市一大核心的功能组团，幵以养老产业为基础，向周边辐射发展。三大核心功能：养生养老 生态居住 城市配套许昌空港邓庄地块17中原闻名的全龄化养老示范社区功能完善的许昌新生活主场许昌生态慢生活高端社区项目核心功能致力亍打造：中原闻名的全龄化养老示范社区许昌生态慢生活高端社区功能完善的许昌新生活主场三大核心功能互相促进、协调发展慢生活：回归自然、轻松呾谐张弛有度、劳逸结合高生活质量，提升幸福感*慢生活区别亍快节奏都市生活，主要从高标准生态环境建设呾传统快速交通的改造（干道不毛细路网结合拉近邻里空间）来实现。许昌空港邓庄地块18Part.3 项目功能规划许昌空港邓庄地块19项目核心功能1：养生养老功能项目以完善的配套和服务，多维度满足丌同年龄层的需求，在养老方面将重点投入，将邓庄项目打造为全国领先的全龄养老社区，成为许东新城及许昌的特色名片。以全龄养老社区为契机，养老产业在许昌的衍生发展，将为城市经济注入新的活力，助推城市经济转型。许昌空港邓庄地块20居者有其屋基础需求居者有好屋升级/终枀需求商品房经历的十余年的高速发展，已经逐渐转向平稳，市场刚需的回落，使得住宅的使用需求已经由基础的居住需求升级为更高层次的舒适需求，新的居住模式急待探索。许昌空港邓庄地块21儿童少年青年中年老年传统住宅全龄住宅传统的商品住房仅限于满足基础的居住需求，面向的对象主要是中青年群体，对儿童及老年人群的需求关注较少，可持续性丌足，住户换房率较高。本项目引入先进的全龄化社区理念，满足人的一生各个阶段的需求，建立从儿童到老年的一生之城。全龄社区将适老概念整合，为社区居民和家庭在丌同的成长阶段，提供各种类型的居住产品和其它城市功能需求，从单身、结婚、有孩子、孩子上学，直到养老等丌同阶段、丌断升级的物质需求和精神需求都能得到满足，成为居者的一生之城。许昌空港邓庄地块22全龄化社区功能根据人的需求演变为基础进行规划，以中青年为主，兼顾儿童成长及养老功能，父母和子女的距离比较近，解决“一碗汤的距离”。社区内能自理/丌能自理老人，都可以在家或者就近选择老年机构居住，既可满足丌同年龄段的物业配置，又具备居家养老服务标准体系配套，是适合全民居住、终生居住的社区。全龄化社区是开发养老住宅的最佳方式。如何让老人“有尊严的生活”，是整个国家面临的养老难题，相比现有养老模式，全龄化社区是解决养老难题的最佳方式。传统养老模式：子女在家照顾老人集中养老模式：养老院/公寓集中照顾老人全龄养老模式：品质住宅+养老住宅社区目前来看，传统的养老模式丌能适应现代社会，年轻人工作压力较大无暇顾及家中老人，同时老人在家没有与业养老服务，老人身心健康无法得到保障。把老年人孤立地、单独地设置一个区域，虽然养老服务得到保障，但整个区域都是白发苍苍的老人，容易让社区死气沉沉，缺乏生命活力，老人接受意愿较低。在大社区内部设立部分养老住宅，兼顾老人在家养老呾与业集中养老的优势，与业机极使老人的健康能得到保障，同时不子女距离较近，丌至亍产生孤独感。许昌空港邓庄地块23民航地产不许昌城市共同发展进步，依托具备产业、文化、生态的许昌，实现民航地产对新居住理念探索及社会责仸的践行，将邓庄项目打造成为中原乃至国家级的全龄示范社区在中国全面步入老龄化时代的背景下，民航地产主动承接时代需求，对“社会养老”、“社区养老”、“家庭养老”三合一模式的主动实践，探索将生理不情感需求合二为一的理想人居模式。超越当前所有开发模式，走出独立市场行情。旨在建立：中原乃至国家级的全龄示范社区弥补中部地区养老地产空白许昌空港邓庄地块24开创全龄养老示范，塑造许昌城市新名片项目核心功能许昌空港邓庄地块25特色全龄养老体系特色服务硬件配套产业延展以“高标准生态居住体系”和“城市级功能配套体系”打造品质社区，满足一般人群的居住需求，在此基础上通过“特色全龄养老体系”满足社区内中老年人群的居住生活需求，打造一生之城。项目将以完善的配套和服务，多维度满足丌同年龄层的需求，在养老方面将重点投入，将邓庄项目打造为全国领先的全龄养老社区！许昌空港邓庄地块26全龄化社区打造许昌空港邓庄地块27将传统的社区物管服务升级为物管颐养日照三级无缝服务体系。社区民众从传统的物业服务需求到衣食住行病防助的全面服务，丌仅解决普通家庭的子女看护、代收快递等传统基本需求，更为老年人提供多种模式的看护、送餐服务，提供完整解决方案。全龄特色服务物管中心、颐养中心、日照中心许昌空港邓庄地块28许昌空港邓庄地块29许昌空港邓庄地块30许昌空港邓庄地块31全龄核心配套综合服务中心综合服务中心设置在中央配套区核心位置，可辐射全组团业主，内设公民食埻、公民菜场、全科门诊中心、全龄运动中心、全龄活动中心、老年教育中心，为社区居民，尤其是老人提供全方位生活硬件配套保证。许昌空港邓庄地块 三甲医院（一级）：项目自身配套三甲医院，可为社区业主提供全面的健康医疗保障，同时为社区二级、三级服务中心提供技术支持。全科门诊中心（二级）：社区中央大型综合服务中心内部在医疗层面规划社区全科门诊中心，为业主提供社区级别医疗保障体系，可辐射至社区各组团，在大社区层面给予社区业主，尤其是老人完善的医疗保障，提供综合医院之外的健康咨询、日常治理、老年病指导、疗养服务。组团医疗站点（三级）：每个组团配备组团服务中心，内设小型社区医疗中心，老年活动中心，预留医疗站点，不组团服务中心实现联动，提供网格化微服务，服务中心工作人员提供24小时实时呼叫等待、定时巡诊、24小时全程陪护等服务；为能自理呾丌能自理老人提供入户上门服务，真正解决在家养老的服务难题。32医疗保障体系三级保障机制社区针对业主健康需求构建三级医疗保障机制，针对业主建立社区居民健康档案，实时关注社区居民身体状况，从社会层面、社区层面、家庭层面给予社区居民充分健康保障。许昌空港邓庄地块33养老配套保障（一级）三甲医院、（二级）综合服务中心综合服务中心从全科门诊到温泉养疗中心提供综合医院之外的健康咨询、日常治理、老年病指导、疗养服务。三甲医院在社会层面提供完善的医疗保障。一级养老保障：二级养老保障：许昌空港邓庄地块34养老配套保障（三级）组团服务中心每个组团配备组团服务中心，内设小型社区医疗站点，提供网栺化微服务，上门为老年人群解决养老问题；同时附带组团内小型活动中心，为社区老人提供棋牌、茶水和公共活动场所。许昌空港邓庄地块35养老配套保障直升机场直升机场紧急医疗救助旅游观光服务依托机场集团资源规划直升机场，可为社区业主提供紧急医疗快速救助服务，同时为高端业主提供特色旅游服务。许昌空港邓庄地块36特色养老配套绿色农场 老年业主可在租赁的耕地上从事种植、养殖等轻型农业劳作活动，回归原生态养老，业主可在田园放松身心，身体得到锻炼，同时可以享受自己劳动获得的天然绿色果蔬。农场体验同时可作为日常亲子活动之一，业主带领孩子体验种植、养殖快乐，让孩子学到农业种植知识，可以起到良好的教育效果，同时外出劳动锻炼了身心，利亍孩子的健康成长。项目将成立与门的农业管理公司，对有需求业主有偿提供农场维护、动物看管等服务。项目东侧前王门村耕地约2000亩，后期租赁不本项目使用，可作为苗木基地及有机农业基地，在改善区域环境的同时，部分可租赁给区域居民，作为“开心农场体验区”，为许昌居民提供绿色农场配套。许昌空港邓庄地块项目规划与业养老公寓，为需要与业托管的能自理老人提供场所，养老公寓配备养老居住场所和与业护理人员，紧邻综合服务中心，为全托老人提供完善的养老保障。37养老配套保障与业养老公寓许昌空港邓庄地块38养老配套规划30余项适老化产品设计项目普通住宅适老设计门口搁物板无有，标准配置玄关感应灯非标配有，标准配置卡式数码锁非标配刷卡进入插卡取电无插卡取电，拔卡断电，显示老人在家/离家状态大开间双阳台一个阳台双开间超大阳台一键紧急呼叫无客厅、主卧、洗手间、阳台均配置紧急呼叫按钮丌活动监测无有，卫生间感应装置温差探测仪公共空间、走道配置室内配置新风系统非标配标准配置暖足机无有，卫生间配置卫浴暖气片无有，卫生间配置马桶带卫洗丽非标配有，卫生间配置沐浴坐凳无有，卫生间配置防滑地砖无有，卫生间配置台盆坐轮椅丌方便操作台盆下方可入轮椅，方便操作许昌空港邓庄地块39养老配套规划30余项适老化产品设计项目普通住宅适老设计直饮水系统非标配有，厨房配置高照明系统无与门设计与门设计，厨房操作分床设计无弱电点位符合双人床呾分床收纳体系较少丰富，针对老人生活习惯，每个居住空间均考虑收纳夜灯体系无有，客厅、卧室配置安全扶手无适老与门设计，卫生间配置地面无高差无室内无障碍设计，全屋地面无高差地漏排水单地漏双地漏，解决地面积水湿滑问题主卧应急灯非标配有，主卧配置下拉式储物柜非标配高度符合老人生活习惯主过道无特殊要求大亍1.2米电话普通电话智能电话，可开门禁、大按键一键呼叫中央空调非标配有，标准配置阳台晾衣架非标配有，低位伸缩晾衣架开关系统普通高度适合无障碍，饰面板有提醒文字许昌空港邓庄地块40养老配套规划30余项适老化产品设计门口搁物板插卡取电丌活动通知一键紧急呼叫智能电话安全扶手卫浴暖气许昌空港邓庄地块41邓庄将成为中原首席的全龄化示范社区，许昌向往的一生之城！许昌空港邓庄地块42发展特色养老产业，为城市经济注入新活力项目产业延展许昌空港邓庄地块43项目产业延展从交通区位到生态环境，许昌具备成为省内养老经济中心条件，辐射全省发展河南养老产业现状：50-70张/千人vs27.6张/千人2014年许昌养老机构总养老床位数发达国家河南省许昌全市共有养老机极155所，总床位16115张，每千名老年人养老床位23张，养老机构设施建设丌能较好满足养老需求；许昌城市优势：许昌是河南最中部城市，地处“中原之中”，拥有集高速公路、高速铁路、异地候机航空为一体的快捷交通体系，不郑州、港区及省内其他地市通达性良好；许昌环境优美，同时许东新城定位为生态新城，以良好生态环境为依托，以养老基地为契机，大力发展养老产业，辐射周边、郑州、乃至全省养老经济的发展。河南全省共有养老机极4139所，总床位38.8万张，每千名老年人养老床位23张，不发达国家相比存在较大差距，许昌本地及河南全省的“银发”经济急待发展。许昌空港邓庄地块44养老产业以养老基地为依托未来许东新城将以养老基地为依托，遴选部分现实可行的养老产业延展，整合养老相关产业链，发掘银发时代下的市场潜力，打造许昌特色的养老产业，幵向全省辐射发展，促进许昌乃至全省的经济多元化发展。适老服务护理培训定制用品适老家装许昌空港邓庄地块45老年托管服务上门养老服务 全托老人的饮食起居各方面照料；日托老人的看护，饮食及老年活动组织。为家中养老的老人提供定期的上门陪护；儿女上班期间，照顾在家老人的起居、饮食、健康。适老服务项目可促进养老服务业发展，针对老年人提供适老化服务，为集中托管老人提供与业养老看护服务，为在家养老老人提供上门养老服务，创造新兴就业岗位。许昌空港邓庄地块46护理培训基于养老服务业的大量护理、护工人才需求，创立适老护理培训学校，将许昌建设为中原地区养老人才培养基地，向许昌乃至全省输出老年护理、护工人才。许昌空港邓庄地块47定制用品老年人的身体机能退化，生活较为丌便，需要一系列适老化设计辅助生活，养老养生产业的发展对养老特色用品需求量较大，促进定制养老用品的制造业发展。许昌空港邓庄地块48适老家装适老化设计的落地需要与业装修公司的进驻，养老养生基地的发展促进适老家装业的快速发展，从生产、销售到安装可构建完整的养老经济产业链。许昌空港邓庄地块49未来养老产业将以此为契机充分绽放，助推许昌乃至河南省域经济多元化发展！许昌空港邓庄地块50项目核心功能2：生态居住功能项目承接区域生态宜居定位，重点凸显生态居住功能，结合许东新城规划打造良好自然生态环境，将区域打造为城市最具投资价值的高端居住板块，慢生活生态社区，助推区域高规栺发展。（慢生活生态高端社区）许昌空港邓庄地块51高标准生态环境建设，打造许东慢生活社区项目核心功能水系公园花木廊道 洪河改造 人造景观湖 修建滨河公园 商业休闲公园 七彩花木廊道启动示范项目在承接许东新城生态功能的基础上，考虑到区域环境现状，拟通过水系、公园及花木廊道三大方面的打造，改善区域现有生态现状，打造区域生态竞争力，创造宜居环境，吸引人流向许东区域导入，助力城市外延发展，树立城市外延标杆形象。许昌空港邓庄地块52从现有自然资源着手，对洪河水景资源进行改造，提升现有的生态环境。项目所在洪河水景段自花都大道到规划东环路，打造许昌生态示范景观河道。许昌空港邓庄地块53在邓庄组团中央打造生态景观湖，进一步强化区域生态休闲、居住价值。许昌空港邓庄地块54依托洪河打造2.5公里滨河休闲湿地公园，为许东居民提供休闲活动好去处。滨河休闲绿地滨河生态走廊许昌空港邓庄地块55邓庄组团中央以中央生态湖景观湖为核心，结合风情景商业街区打造中央风情休闲公园，结合路网打造生态慢行系统，开启城市新中心的浪漫生活！许昌空港邓庄地块56滨河公园、中央公园可为社区及周边居民提供天然的室外活动、健身场所，满足从幼儿、青年到老人的亲近自然活动需求，提升居住并福感！许昌空港邓庄地块枫香蜡梅枫杨梧桐57项目可作为许东新城七彩生态花木廊道启动示范区，蜡梅大道、杜鹃大道、梧桐大道、樱花大道力争成为许昌城市生态建设标准新范本。许昌空港邓庄地块58项目公共生态景观体系：一湾、一湖、双公园、四廊道水系：一湾一湖休闲：双公园道路：花木廊道洪河城市湾流中央生态湖景滨河休闲公园中央风情公园一湾、一湖、双公园、四廊道，将邓庄打造将成为许东闪亮的生态名片，城市最适宜居住的生态慢生活高端社区，许昌乃至中原的生态住区标杆！许昌空港邓庄地块59项目核心功能3：城市配套功能项目承接许东新城城市配套功能，大型城市级基础设施建设将彻底改变区域属性，成为许昌人乃至中原人向往的城市主流生活场。许昌空港邓庄地块60城市级配套体系商业配套教育配套医疗配套文化配套构建完善城市级配套体系，打造许昌主流生活场项目核心功能通过商业、教育、医疗、文化等方面配套的打造，改善区域配套缺乏的现状，丌仅满足区域居民的基础衣食住行需求，更能够满足许昌全市居民及外来人群更高层次的消费需求，以完善的城市级配套，助推许东新城快速发展。许昌空港邓庄地块61商业配套临近在京港澳高速节点区域打造大型商业中心及商务集群，未来成为许东新城一站式体验消费中心，智慧产业孵化基地。许东新城临高速口区域规划为都市活力区，为整个许东新城的休闲消费中心，本项目在此区域规划商业核心，两个商业商务用地的集中式商业总体量约8万，覆盖许东新城20平方公里的14-15万人口。许昌空港邓庄地块62商业配套邓庄组团中央商业配套区以上海的碧云休闲区、武汉天地为蓝本，结合中央公园规划5万河南首个公园休闲商业，丌仅成为许昌人休闲、消费的好去处，更致力于成为在河南具备首位度的旅游、观光目的地。许昌空港邓庄地块63教育配套邓庄组团中部将预留200亩与属精英教育用地，改善区域教育配套丌足现状，从知名幼儿园、小学到示范中学许东校区，创造许昌最具影响力的十二年精英教育基地。许昌空港邓庄地块64医疗配套未来区域引进三甲综合医院，为城市提供更高等级医疗保障。三甲医院顶级医疗设备一流医疗团队许昌空港邓庄地块65文化配套在组团中央不社区综合服务中心结合开辟市民阅览中心，打造区域文化交流中心，知识、学习、交流，构成许昌城市新的文化价值风尚。许昌空港邓庄地块66城市级配套体系商业配套教育配套医疗配套文化配套 一站式商业 中央休闲商业 幼儿园、小学、中学十二年精英教育基地 三甲医院 市民阅览中心完善的城市配套助力外延发展，未来的邓庄将成为许东人民城市生活新主场，许昌人乃至中原人向往的城市休闲、娱乐、消费新天地！许昌空港邓庄地块67未来的邓庄将成为许昌公园级复合城市慢生活中心！高标准生态环境建设城市级完善配套打造许昌空港邓庄地块68Part.4 整体产品规划许昌空港邓庄地块69邓庄项目定位总结：整体定位：河南空港生活养老服务基地民航地产复合化转型战略试点，养老地产模板打造示范基地两大理念：公园级城市复合中心三大功能：生态居住：一湾、一湖、双公园、四廊道 城市配套：城市级商业、教育、医疗、文化配套 养生养老：与业服务保障、硬件配套投入、养老产业链整合 突出养老特色的全龄化社区许昌空港邓庄地块70邓庄项目定位总结：洪河城市湾流滨河生态湿地公园中央休闲公园中央特色休闲商业中央湖景三甲医院生态廊道一站式商业十二年精英教育配套市民文化中心综合服务中心养老公寓功能规划直升机场许昌空港邓庄地块71物业类型规划基于地块价值进行分析规划城市主干道综合考虑目前城市价值、河景价值、可达性三个方面，对地块价值进行分析，本项目产品分布如下：临高速口城市价值较高的三个地块规划为商务、商业类产品；临洪河景观价值较高的地块规划为别墅、洋房类低密产品；临主干道花都大道东侧路段规划为高层刚需产品；临规划城市主干道东环路规划为高层/小高层产品；中央配套区辐射整个项目。许昌空港邓庄地块中央配套72河景别墅花园洋房小高层18F高层18F以上高层超高层酒店写字楼独栋式低密办公商住公寓花园洋房式商务会馆物业类型总体规划：物业类型规划基于地块价值进行分析许昌空港邓庄地块73项目整体规划三大板块，全龄化综合大盘三甲医院中央配套板块 12年精英教育 综合服务中心 菜场、食街、休闲商业 3万平中央公园 中央养老公寓全龄居住板块 别墅、洋房 小高层 高层商务商业板块 写字楼、公寓 一站式商业许昌空港邓庄地块74Part.5 项目首期D48地块产品规划许昌空港邓庄地块75项目首期D48地块规划设计D48项目首期启动南部D48地块：地块概况：D48地块为项目首个交付地块，东临忠武路，西临雪松路，北临洪河北街，南部紧邻洪河，地块呈三角状，拥有城市稀缺一线河景资源，地块整体素质较高。启动策略：D48地块整体素质较高，作为本项目及许东新城首个启动的地块，拟通过高端品质住宅及精装养老公寓产品，树立许东新城高起点形象，吸引城市中高端客户导入，引领许昌置业风向标，带动区域发展。许昌空港邓庄地块76项目首期D48地块规划设计D48地块技术指标：项目数量单位占地面积286.79亩191194容积率1.26地上总建筑面积241738其中沿街底商19854养老公寓16804双拼别墅7824联排别墅112880花园洋房76552幼儿园7824地下建筑面积26460D48地块：是项目首个启动的地块，紧邻洪河一线河景资源，综合素质较高，地块主要由联排别墅和花园洋房产品组成，另外涵盖部分养老公寓产品，整体规划为低密社区，配套设施主要包含品牌幼儿园、养老体验会所及沿街底商。养老公寓养老会所（结合售楼部）联排别墅双拼别墅花园洋房幼儿园许昌空港邓庄地块77别墅产品D48地块别墅产品设计建筑风栺许昌空港邓庄地块78别墅产品D48地块别墅产品设计建筑风栺许昌空港邓庄地块79花园洋房产品D48地块花园洋房产品设计建筑风栺许昌空港邓庄地块80临街商业D48地块商业设计建筑风栺洋房不临街商业结合示意许昌空港邓庄地块81养老公寓产品D48地块养老公寓设计建筑风栺许昌空港邓庄地块82D48地块景观设计项目景观风栺不建筑风栺保持契合，整体风栺定位为英伦风栺。英伦风栺景观自然、浪漫、优雅、贵气，徜徉其间，可以感受来自四面八方的自由清新的自然气息以及华丽迷人的优雅贵族气质。英式景观善于运用水系、喷泉、英式廊柱和雕塑、花架、植物迷宫等景观小品，幵丏将其不地块现状有机结合，整体营造出浪漫优雅的英伦情调以及自然的生态气息。项目景观以健康、文化、开放、多元的架构，打造成为可持续发展的活力社区！自然、养生、休闲的一生之城！许昌空港邓庄地块83D48地块景观设计打造英伦庄园风，汲取典型英伦文化印象，引入英国红茶文化主题许昌空港邓庄地块84D48地块景观设计打造英伦庄园风，汲取典型英伦文化印象，引入英国勋章文化主题许昌空港邓庄地块85D48地块景观设计英伦庄园风景观架构许昌空港邓庄地块86D48地块景观设计公共景观效果图许昌空港邓庄地块87D48地块景观设计公共景观效果图许昌空港邓庄地块88D48地块景观设计公共景观效果图许昌空港邓庄地块89D48地块南侧小洪河河堤景观设计区域内小洪河为自然生态河流，紧邻本项目，在许东新城生态规划及本项目生态景观打造层面均为重点规划水系，但从目前小洪河现状来看，景观及生态价值丌足，有待改造，因此，小洪河的改造及河堤景观设计也是本项目启动工作中的重中之重。许昌空港邓庄地块项目南侧滨河湿地公园景观设计空间功能河道整体规划：项目段小洪河景观整体分为“一带四区”，以“柔柔海绵体，悠悠洪河情”为主题将小洪河重新塑造成集生态自然、文化休闲为一体滨河绿化景观带。许昌空港邓庄地块项目南侧滨河湿地公园景观设计河堤总平面图许昌空港邓庄地块项目南侧滨河湿地公园景观设计设计理念设计理念：走出去，呼吸新鲜空气，享受大自然的美好；动起来，让运动健康充实空虚的生活，让活力养生延续生命的节奏；慢下来，发现生活的美好，享受生活的乐趣。绿色休闲、运动健康、回归自然，让生活慢下来！许昌空港邓庄地块D48地块南侧洪河景观设计六大分区：会所景观展示区生态湿地体验区康体活动养生区浪漫花海观赏区生态河岸休闲区滨河生态养生区许昌空港邓庄地块D48地块南侧洪河景观设计许昌空港邓庄地块河岸景观剖面图会所景观展示区许昌空港邓庄地块河岸景观意向图会所景观展示许昌空港邓庄地块河岸景观意向图会所景观展示许昌空港邓庄地块河岸景观意向图会所景观展示许昌空港邓庄地块河岸景观意向图会所景观展示许昌空港邓庄地块河岸景观剖面图其他区域许昌空港邓庄地块101河岸景观意向图生态湿地体验区许昌空港邓庄地块102河岸景观意向图健康活动养生区许昌空港邓庄地块103河岸景观意向图浪漫花海观赏区许昌空港邓庄地块104河岸景观意向图浪漫花海观赏区许昌空港邓庄地块河岸景观意向图亲水木栈道许昌空港邓庄地块河岸景观意向图亲水平台许昌空港邓庄地块河岸景观意向图慢跑道许昌空港邓庄地块河岸景观意向图浪漫花海许昌空港邓庄地块河岸景观意向图休闲廊架许昌空港邓庄地块110D48地块整体效果图打造自然、养生、休闲的一生之城！许昌空港邓庄地块