43.及时沟通-长沙八方购物中心项目定位及推广策略方案.pptx

,长房长沙八方购物中心项目定位及推广策略方案,为改变城市而来,1.构建长房商业产品线 2.商业品牌IP内容构建 3.品牌传播策略,4.帮助招商的圈层营销,首先明确本次提报目的：,？,长房12年后 华丽跃身商业地产开发运营 将面临长沙怎样的商业市场,湘江,步步高广场10万购物百货,王府井商业广场6.7万王府井百货1.6万商业街,海信广场13万地标性的顶级购物中心,泊富国际广场10万精英美好生活购物中心,8万滨水情景商业街奥克斯广场14万城市生活购物新中心,已开业待开业,长沙市商业地图11万城市极致娱乐生活中心湘江玖号长房购物中心渔人码头,湖南第一商圈 五一商圈,火车站商圈,东塘 商圈,河西商业,海信广场以高端名品为购物特色泊富国际广场,奥克斯广场大而全 满足全面购物消费步步高广场,购物百货为主的传统商业，向体验式商业模式的转型期。,总结城市商业阶段：,及时认为：贴近一线城市引入本土，领先一步就是最好的竞争策略,SO 不与本土市场纠结，向一线看齐。,势时，先看看大家都在发生些什么？,我们看一线商业趋,a.万达百货关店潮 全国万达关闭56家 广东区域先后关闭增城、佛山、东莞、江门以及番禺等门店 福建万达百货将关闭过半，数量从10家减至4家,b.各种生意模式升级商业联手文创、艺术打造创新组合 大悦城-骑鹅公社、K11-都市农场.K11将投入艺术的成本转化为土地的增值，从而实现投资回报。大悦城上海独辟蹊径做了文创街区、摩天轮等主题场景打造创新情感场景营销,c.去百货化泰国零售巨头进入中国内地五年，4店全部折戟；北京大悦城与永旺百货合作两年解约；万达广场旗下万达百货瘦身；百盛共关闭7家门店 万象城多地尚泰百货纷纷闭店调出,d.国际大牌不再是绝对优势Burberry关闭中国10家门店、香奈儿中国销售业绩下滑10%超过80%消费者表示，相比传统大牌更多亲睐新兴轻奢侈品牌，中国奢侈品消费主力（20岁40岁）更渴品质一流，青春时尚的品牌。,e.电商冲击 2014天猫“双11”成交额571亿，2015成交额超912亿 2016阿里年交易额突破3亿，平均每天交易额超82亿元 京东618店庆 成交额10.16亿,f.商业面积产能过剩2016年底全国商业存量面积将达3.6亿平方米 购物中心体量过剩，城市人均商业面积已达2-3平方米,SO 传统大牌商业，出现中年危机,业运营商，都在如何做购物中心？,一线城市的领头商,一线商业甄选：,1.上海大悦城打造摩天轮景观；,2.成都大悦城打造公园里的购物中心，打造“三维式九寨”四季主题空间；,3.朝阳大悦城创意主题街区，“悦界”以开放式的店铺设计贯穿于整个街区。天津大悦城的骑鹅公社由集装箱打造的创新文艺空间。,以建筑空间的形态升级、业态品牌的多元化、体验化和新鲜度对味年轻人,大悦城,