CATALONG第一部分：商业定位印证第二部分：商业落位建议第三部分：全年推广执行目录PARTONE商业定位印证经过上一轮莱蒙都会广场提案及探讨，我们明确了一个方向老南京时光印记具有南京味儿的特色主题商业街那么“老南京时光印记”，在区域内是否能够形成差异化竞争，是否能够与莱蒙都会广场的形象相契合？带着问题，我们进行了一系列市场分析分析Ⅰ区域内是否有同质化产品首先我们来看下区域内商业现状消费群人流量大、且流动性强，餐饮数量、档次与消费人气不成正比。咖啡店等商务休闲餐饮业态缺失。范围业态类型业态分布商家品牌备注火车站外快餐、超市、小吃、足疗、网吧KFC、悠仙美地、好又多、茶闻话火车站内快餐、超市、特产等，网吧已停业1F：小吃、特产、书屋、ATM、便民充值、网吧绝味鸭脖、桃源村、肯德基、移动通信、金鼎轩锅盖面单店面积15㎡左右，网吧100㎡左右，已停业2F：主力餐饮、便民超市肯德基、永和大王肯德基及永和大王各150㎡左右3F：便民超市、餐饮回味便民超市东西各1，面积50㎡左右/个；回味100㎡左右地铁站内小吃快餐绝味、口渴了、南京特产、金陵鸭血粉丝汤、铁润便利商铺数量：5南京火车站专业市场为主，购物中心为辅，辐射周边居民、经营户。餐饮业态数量少、档次低，无集中性餐饮、无品牌餐饮；休闲、娱乐、儿童教育等社区配套缺失。范围业态类型业态分布商家品牌备注火车站3km以内商圈玉桥商业广场市场（1-5F）：服装、零食、百货、文体用品、床上用品等；商场（1-4F）：化妆品、饰品、儿童玩乐、服装、快餐；餐饮（6-8F）影城（9F）KFC、金逸影城品牌餐饮几乎没有，仅个别集中在商场1F外围，人气较高金桥市场批发-专业市场共4层，全部为各类百货、箱包等批发，无其他业态金盛国际家居家居建材-专业市场地上7层地下1层，全部为各类家居、建材，无其他业态金盛百货百货购物中心共6层，全部为各位百货，无其他业态南京商厦1-5F：餐饮、化妆品、鞋包、服装、户外运动KFC、屈臣氏、DQ、面包新语先锋奥特莱斯1-3F：品牌折扣店LEE、美特斯邦威、NB4-17F：soho40-108㎡火车站3km以内地铁站鼓楼小吃、快餐类廖记玉米汁、麦当劳甜品站、牛杯杯、口渴了、周黑鸭、天尝里脊、鲜道寿司等商铺数量：11周黑鸭、苏食小站等商铺数量：4玄武门新模范马路周黑鸭、苏食小站等商铺数量：4周边3KM范围内商圈周边商业以中低端消费为主力，无集中性、主题性特色商业；社区配套不完善，使得大量消费群被迫分流至相较于本项目更远的晓庄广场...
