29.杭州浩腾广告-奥园长兴项目形象定位及推广提报案.pdf

奥园地产集团长兴温德姆西侧项目长兴温德姆西侧项目 形象定位及营销推广提报形象定位及营销推广提报2018.08这是一个天生优越的项目这是一个天生优越的项目所以我们期待所以我们期待能为长兴这座城市打造封面作品能为长兴这座城市打造封面作品项目思考路径项目项目 VS VS 客群客群分析三个角度的必然联系项目项目VS VS 城市城市项目项目 VS VS 品牌品牌Part.1 项目 VS 品牌香港上市企业地产文化创新开拓者2017中国房地产百强企业运营效率TOP102017中国房地产百强企业第28名2017中国房地产公司品牌价值TOP20第17名2017中国房地产上市公司综合实力50强2017中国商业地产企业品牌价值10强2017年中国物业服务百强企业第19名2017中国物业服务年度社会责任感企业美国金砖奖最佳国际住宅小区项目优秀奖当下布局80个城市打造了近200个复合精品标杆项目覆盖华南区域、华东区域、中西部核心区及环渤海区域四大经济核心区并拓展至澳洲悉尼及加拿大温哥华、多伦多80城200项目横跨世界的国际级企业奥园奥园莲峰圣境莲峰圣境奥园奥园翡翠东湾翡翠东湾奥园奥园春晓春晓高尔夫大宅高尔夫大宅运动健康人居新典范运动健康人居新典范生态人居豪宅生态人居豪宅绿色生态高品质社区倡导者奥园集团20余载的新一里程碑标杆巨作项目拥有丰富的景观资源和生态资源尊享半岛私密低碳生活对望一线高尔夫景观构筑约 2万运动生态公园以及新亚洲风情园林同时配备游泳池、健康环氧跑道等致力于打造深圳运动健康人居新典范奥园集团集生态健康理念精心打造力作将山、林、水、园四重景观融会贯通映射出【城山融合，山水特色，天人合一】的生活品味追求品牌实力提供背书，独有的气质融会贯通形成差异品牌VS城市浩腾观点Part.2 项目 VS 城市首先，从了解这座城市开始首先，从了解这座城市开始曾经的长兴，依山傍水依靠太湖渔业、传统茶文化和自身土地耕种为主而现代长兴，随着经济的发展和劳动人民的努力已经逐渐发展为现代化创新工业、经济型农业和文化产业齐头并进的现代化都会城市昔日渔茶农昔日渔茶农今日大都会今日大都会湖州市城市发展方向基调定为以向东为主，向北为辅，向西补充完善，南部保护和控制。长兴县一跃成为为县域中心城市，长兴县一跃成为为县域中心城市，城市规模定位为城市规模定位为2020-5050万人，跻身中等城市！万人，跻身中等城市！政府主导偏心长兴政府主导偏心长兴城市能级一再提升城市能级一再提升地处浙、苏、皖三省（区）结合部中心地带，地处浙、苏、皖三省（区）结合部中心地带，距离湖州市区21公里，杭州市区87公里，宁杭城际高铁最快25分钟即可到达杭州，是2020年杭州亚运会分会场举办地之一，即将成为中国在国际层面的一张新名片。即将成为中国在国际层面的一张新名片。长三角枢纽级区位长三角枢纽级区位亚运会分会场加持亚运会分会场加持随着湖州政策倾斜和城市自身发展，长兴城市不断扩容，逐步发展成集行政、商业、金融为一体中心城区，工业带为主的经济开发区，城市居住溢出方向的龙山区，以及相对发展受限的城西片区，多区环绕，将中心城区的稀缺性一再推高。多区环绕，将中心城区的稀缺性一再推高。城市规模一再扩容城市规模一再扩容中心城稀缺性飙升中心城稀缺性飙升龙山区中心城区中心城区经济开发区城西城西片区片区依托江南密集水系支撑，航道船只可达湖州、杭州、上海、苏州等长三角经济区要地两条国道(104国道、318国道)、三条高速(杭宁高速、杭长高速、申苏浙皖高速)、三条铁路一条年运量超过2000万吨，有东方莱茵河美称的黄金水道(长兴-湖州-上海)立体化水陆交通网醇熟，交叉汇聚于长兴。立体化水陆交通网醇熟，交叉汇聚于长兴。立体化水陆交通网立体化水陆交通网长三角黄金枢纽带长三角黄金枢纽带长兴已经完全摆脱了依靠传统农耕渔经济的旧模式全力进军现代新型产业化发展道路具备枢纽型交通配套的同时，积极参与国际接轨长兴是深具发展潜力的现代城市，正处于城市化进程的快车道长兴是深具发展潜力的现代城市，正处于城市化进程的快车道其次，看看我们的竞品们都在说些什么其次，看看我们的竞品们都在说些什么本案本案碧桂园城央名邸欧洲花园恒大金陵悦府碧桂园城央名邸得力金宸湾云山府大家银杏山庄大发融悦东方恒大悦龙台中远华城 江锦云庐龙溪御庭中心城区中心城区经济开发区经济开发区城西片区城西片区龙山新区龙山新区重要项目及区域分布楼盘位置:长兴国际大酒店东侧主力户型：125-215首开时间：2018年7月21日销售均价：12500元/推售情况：推出2、3、7三栋95套高层130，截止至7月21日晚10:00成交约64套。销售率达67%，剩余31套，车位8万一个绑售。碧桂园碧桂园城央名邸城央名邸物理距离与本案最近的纯高层项目，地段位置佳广告画面广告诉求突出地段位置、优享生活；画面以沉稳的深色为主，广告语言粗暴直接。楼盘位置:金陵中路与长海路交汇处西北角建筑类型：多层，小高层主力户型：120-142（高层）、110-130（洋房）销售均价：15000元/（预计）去化情况：预计2018年8月开盘，验资中恒大恒大金陵悦府金陵悦府市中心楼盘，高层为主，也有部分多层包装成伪洋房在售广告画面广告诉求突出品牌、精装、地段，表现手法传统粗暴，缺乏精致感。楼盘位置:长兴县龙山街道润兴路505号首开日期：2018年6月23日，一期开盘高层13#、17#、18#、19#楼，洋房1#、6#、9#楼共计542套。去化三成。主力户型：116-175销售均价：高层13000元/，洋房15000元/恒大恒大悦龙台悦龙台龙山新区项目，地理位置远，洋房+高层组合产品广告画面广告诉求突出景观配套，画面设计感欠佳重点竞品要么地段佳但产品档次低，要么产品受市场认可但地段不够理想，且广告展示面普遍粗暴直接，缺乏项目精致感和品质感。打造项目的打造项目的差异化差异化，是本案完成营销突破的关键机会是本案完成营销突破的关键机会最后，来挖掘本案自身的核心价值所在最后，来挖掘本案自身的核心价值所在绝对中心的地段位置绝对中心的地段位置占位主城核心位置拥享城市主干道配套便捷交通路网，瞬间即达城市的各个角落稀缺城心稀缺城心 便捷路网通达全城便捷路网通达全城八佰伴、D19东鱼坊街区、欧尚超市丽湖名居时代广场、利时广场等商业配套齐备繁华都会生活一步即达商业配套齐备商业配套齐备 繁华一步即达繁华一步即达长兴实验小学、长兴一小长兴中学、长兴实验初中名校遍布全城，人生教育一站式满足名校众多名校众多 一站式人生教育一站式人生教育大唐茶贡院、金钉子远古世界景区陈武帝故宫、画溪湿地公园、花菇山公园城市旅游资源内外兼修，拥有融入骨子里的都市生态气质生态都会生态都会 旅游资源内外兼修旅游资源内外兼修长兴体育中心长兴县人民医院、妇幼保健医院从健康生活方式到高端医疗支持，一应俱全健康生活健康生活 运动医疗一应俱全运动医疗一应俱全本案占据城市中心稀缺位置生活、教育、娱乐、健康等配套齐聚将为未来业主提供空前便捷的生活可能本案无疑代表了长兴城市发展轨道上本案无疑代表了长兴城市发展轨道上，最高标准配置最高标准配置绝对稀缺的绝对稀缺的高品级高品级产品产品市中心唯一低密住区本案是长兴传统认可城市繁华中心区位内唯一以低密洋房规划为主要产品的高端社区长兴稀缺城市洋房产品供应大体量城市中心区洋房的货源供应长兴未曾有过，代表了区域人居新高度新中式风格 品质与品味之选带有新中式元素的风格设计，符合审美趋势，又能彰显品味不凡。花香满园的园区景观配套大量景观节点、生活步道和活动空间的交叉配置形成充足的园区生态景观氛围精装打造，交付无忧生活优选大量高端品牌，匠心打造精装交付客户体验无忧入住，只需专心享受生活的精致生活方式长兴唯一自带幼儿园高端住宅不同于市场中“伪学区房”，社区自带幼儿园金牌教育，让业主的孩子赢在起跑线金牌物业提供管家式贴身服务引入优秀物业品牌，为社区提供管家式专业贴身服务让未来业主体验生活尊崇感，尽享生活乐趣绝对稀缺的地段之上附加绝对差异化和稀缺的洋房产品配置外加以匠心打造的社区配套项目整体价值完善，尤其是洋房更是稀缺的明星产品以洋房产品引领项目形象以洋房产品引领项目形象，打造城市最高品质标杆打造城市最高品质标杆项目VS城市浩腾观点Part.3 项目 VS 客群项目客户组成初步梳理高层面积段：115、128；洋房面积段：125-167城市中坚力量高层洋房25岁-45岁中高收入人群30岁以上本地首次置业及改善型青中年客群（50）农村人口进城（20）部分外来投资（20）其他（10）政府机关（30）企事业单位（30）个体户（30）其他（10）对于我们的目标潜在客户，我们选取了若干典型样本深入了解典型客户深访信息客户姓名客户姓名客户年龄客户年龄客户职业客户职业家庭构成家庭构成客户分析客户分析李先生46岁政府职员一家四口儿子19岁女儿18岁家庭成员多，需要大户型的房子认可洋房是好产品，认为得房率较高，比高层划算认为龙山新区发展前景不错，但是终归是没钱才住那自身从小住在市区，不想离开从小生活的区域王女士37岁银行员工一家三口女儿8岁结婚前住夹浦镇自建的大房子，住不惯面积小的不喜欢太高的房子，觉得没有安全感好不容易住到市区里了，肯定不会买外围郊区的房子，怕被同事认作“乡下人”为了小孩，肯定要找学区好点的地方最好有商场在附近，没事逛逛街方便方先生27岁私营老板夫妻二人准备领证虽然做点生意，但是房子还是要家里出大头资金肯定要住市区，不然和朋友聚会不方便认可洋房产品，在上海读书的时候就听说洋房好，得房率高喜欢洋气时尚的品牌，不喜欢碧桂园等专做小城市的开发商在访谈的过程中，我们发现在访谈的过程中，我们发现对于长兴中坚阶层来说，中心城区是他们出生和成长的根在他们的心中，只有住在市中心，才是真正住在自己的家只要经济条件允许，他们是坚定的【城市中心居住论】拥簇要住，就住市中心！要住，就住市中心！同时我们不得不承认同时我们不得不承认长兴人虽然见多识广但是局限于城市洋房产品的稀缺他们对洋房的理解仅仅停留在【得房率高】的初级物理阶段对洋房产品所带来人居生活的改变几乎一无所知长兴人对洋房的理解不足长兴人对洋房的理解不足以市场引领者的姿态，完成客户对洋房产品的认可过程以市场引领者的姿态，完成客户对洋房产品的认可过程项目VS客群浩腾观点机遇：高端洋气的品牌+绿色生态的理念+绝对高档的产品形态挑战：客户对洋房产品优势认知薄弱，需要进行深度洗脑和教化以市场引领者的姿态，完成客户对洋房产品的认可过程以洋房产品引领项目形象打造城市最高品质标杆品牌实力提供背书独有的气质融会贯通形成差异品牌VS城市项目VS城市项目VS客群核心策略 品牌策略：品牌策略：打响品牌知名度，跻身长兴地产品牌第一梯队；形象策略：形象策略：打造项目【城市低密洋房】标签，拔高项目调性；竞争策略：竞争策略：以稀缺市心占位和具有唯一性的优势产品，突出项目的市场差异化作为营销突破点；产品策略：产品策略：对洋房产品进行单独概念化包装，配合系统化价值梳理；传播策略：传播策略：【感性的生活方式+理性的产品价值】相结合，从而完成市场对城市洋房的深度理解。价值内核城市属性城市属性伴随着城市生长土地价值的升级城市核心地段优势居住属性居住属性亲近自然的力量高级别的洋房产品形态稀缺资源的占有一个与城市共同生长的生活居所光合住区光合住区低密生态价值体系COCO2 2+H+H2 2O CO Cn n H Hn n+O+O2 2光合住区光合住区价值体系衍生价值体系衍生光合作用C Cn nH Hn nOO2 2【C-city城市】【O-oasis绿洲】【H-human人居】光光合合住住区区价价值值谱谱系系C C-citycity城市城市【地段价值地段价值】OO-oasisoasis绿洲绿洲【生态价值生态价值】H H-humanhuman人人【人居价值人居价值】【城心地位】长兴正市心，城市生活制高点【城心交通】明珠路、太湖路、长州路等城市主干道纵横交错，交通便捷【城心商务】国际商务大厦、国贸大厦、长兴国际大酒店、温德姆大酒店【城心商业】长兴利时广场、欧尚超市、东鱼坊D19街区【城心教育】自建12班幼儿园、长兴县实验小学、长兴八小、长兴中学【自然园林】全生命周期景观园林【自然河道】一依带水护城河【自然公园】近揽龙山公园【自然庭院】一方自然庭院，悠然闲适生活【品牌保障】中国地产30强，品质标杆背书【低密规划】6+1层洋房、9-11层小高层，更低容积率=更多绿化空间、更高得房率、更亲地的居住【洋房产品】洋房PK高层，大面宽、大阳台、高得房率的优势【悦系生活】功能&美学并重的社区景观、管家式服务定位语长兴正市心城市低密光合住区突出市心地段占位一击命中客户痒点提炼项目关键词，营造高端人居生活方式的诉求方向广告语难得城心难得城心 浓荫洋房浓荫洋房在案名的创作中我们希望能向市场传达出我们引领长兴城市发展标杆地位以及豪迈、大气、吉祥的美好立意案名奥园天悦长兴推广组合奥园奥园天悦长兴天悦长兴难得城心难得城心 浓荫洋房浓荫洋房长兴正市心城市低密光合住区推广组合备选奥园奥园长兴公馆长兴公馆独爱繁华根深处独爱繁华根深处长兴心 纯低密 精工著品案名备选奥园长兴公馆奥园玲珑天悦奥园翡翠府长兴，表明项目的城市占位，即长兴中心；公馆，指诸侯的离宫别馆或宫室，亦指大官或富家之居所。长兴公馆，即长兴城市中心的家族居所，彰显居者的身份和地位。翡翠，颜色呈翠绿色，以之喻指项目的生态和绿意；府，指高官和贵族的住宅，现在亦指国家首脑办公和居住之地，象征居者身份和地位。翡翠府即为自然生活中的府邸。埤苍：“玲珑，玉声。”拟声词，泛指清越的声音，此处指代自然之中的清越之音；天悦，使人愉悦的天空，寓指没有高楼矗立的城市低密生活让人高兴。玲珑天悦，清越的自然之音，没有高楼遮挡的天空，交织成一幅浓荫洋房的生活画卷。围绕“光合社区”核心概念的营销推广体系围绕“光合社区”核心概念的营销推广体系奥园奥园天悦长兴天悦长兴难得城心难得城心 浓荫洋房浓荫洋房长兴正市心长兴正市心城市低密光合住区城市低密光合住区产品提升现场体验价值演绎品牌落地终端物料项目亮相产品提升现场体验价值演绎品牌落地终端物料项目亮相奥园奥园天悦长兴天悦长兴难得城心难得城心 浓荫洋房浓荫洋房长兴正市心长兴正市心城市低密光合住区城市低密光合住区产品提升：突出项目核心概念的附加值提升为了能更好的体现光合社区的概念在原有的产品设计基础上增加小亮点，增加产品支撑和传播力新风除霾系统在精装标准中增加新风除霾系统为现代都市快节奏的生活中增添更加生态的人居环境贴合本案光合住区的核心理念健康跑道在园区中增加贯穿整个社区的夜光跑道提升园区品质的同时进一步贯彻社区健康生活理念TTC雾森系统在园区中配置雾森系统改良园区内小气候，增加空气负离子含量升级园区空气环境的同时提升园区景观美感花海景观组团在园区景观体系中增设花海景观组团极大提升园区美感的同时为未来业主提供亲子休憩、闲暇悠步的绝佳空间产品提升现场体验品牌落地终端物料项目亮相价值演绎奥园奥园天悦长兴天悦长兴难得城心难得城心 浓荫洋房浓荫洋房长兴正市心长兴正市心城市低密光合住区城市低密光合住区价值解读：洋房生活方式的鲜活演绎通过不同角度提炼阐述洋房生活方式独特又充满魅力的场景营造为习惯普通高层的客户演绎更高端的生活场景光合社区价值演绎【奥园天悦长兴】卸下世俗眼中的繁杂卸下世俗眼中的繁杂取取悦悦家人家人光合住区 精工洋房谨献懂生活的你【奥园天悦长兴】回归内心的宁静平和回归内心的宁静平和取取悦悦生活生活光合住区 精工洋房谨献懂生活的你【奥园天悦长兴】沉醉院中的花香微醺沉醉院中的花香微醺取取悦悦身心身心光合住区 精工洋房谨献懂生活的你洋房价值系列演绎【大阳台】【大阳台】【奥园天悦长兴】谁说面宽没有谁说面宽没有IMAXIMAX级？级？11.3米大面宽 阳光满室【大面宽】【大面宽】【大采光】【大采光】【奥园天悦长兴】谁说上帝的愿望不能满足谁说上帝的愿望不能满足？三面采光 满足上帝有光的愿望【奥园天悦长兴】谁说阳台没有谁说阳台没有PLUSPLUS版？版？7.3米大阳台 一切皆有可能洋房价值系列演绎【奥园天悦长兴】说谁电梯不能加速度？说谁电梯不能加速度？一梯两户 代言生活速度【一梯两户】【一梯两户】【奥园天悦长兴】谁说景观不能雨露均沾？谁说景观不能雨露均沾？一园盛景 一览无余【好视野】【好视野】【奥园天悦长兴】谁说公摊降低生活品质？谁说公摊降低生活品质？高得房率 提升居住舒适度【高得房率】【高得房率】产品提升品牌落地终端物料项目亮相价值演绎现场体验奥园奥园天悦长兴天悦长兴难得城心难得城心 浓荫洋房浓荫洋房长兴正市心长兴正市心城市低密光合住区城市低密光合住区现场体验：围绕生态感受的现场五感提升细节的提升能更好的让客户在现场的体验过程中植入生态绿色的项目认知售楼处内部细节强化售楼处内部细节强化视视售楼处内采用具有光感与生态感融合的美陈景观节点紧扣项目【光合住区】概念为到访客户提供前所未有的新奇视觉感官体验大自然的天籁之音大自然的天籁之音听听特邀西洋古典乐队现场演奏大自然的天籁之音为客户瞬间完成置身于繁华市心与美好自然之间的转换触手可及的工法展示触手可及的工法展示触触现场搭建由触摸屏统一操控的工法展示系统让客户亲身体验未来人居生活体验提升项目品质感的同时展示品牌实力城市森林香氛体验城市森林香氛体验嗅嗅选用具有森系元素的熏香器皿精选森林果香型香料从嗅觉上触发客户无限遐想紫笋茶体验紫笋茶体验味味现场水吧台向客户提供长兴茶文化的代表紫笋茶并选用专业的茶道器皿，现场1对1茶道演绎提升体验仪式感现场体验价值演绎终端物料项目亮相产品提升品牌落地奥园奥园天悦长兴天悦长兴难得城心难得城心 浓荫洋房浓荫洋房长兴正市心长兴正市心城市低密光合住区城市低密光合住区品牌活动：一次奥园与长兴的绿色交流以扩大活动影响面为目标以品牌气质为导向，举办大型城市事件营销活动快速打响市场品牌认知度一份来自奥园的神秘礼盒结合奥园品牌生态绿色品牌背书，为长兴这座城市，送上精心准备的见面礼物，前期推广造势，引爆全城话题KOL站台发声 刷爆朋友圈媒体意见领袖收到了来自奥园的神秘原木盒子。定制多肉植物盒带来办公绿氧，将奥园绿色理念以情诗方式诉说。病毒式话题传播，限量999以限量999份来自奥园的礼物作为传播噱头制作活动专属H5，通过转发、集赞等手段形成病毒式话题传播，短期内引爆全城话题线上炒作【礼品申领【礼品申领H5H5示意】示意】【园】奥园集团 22载 80余城200余盘【缘】相遇是缘 奥园遇见长兴 缘定城心【原】原生多肉 构筑低密住区 还原绿色生活遇见多肉，遇见绿色遇见城心的自然生活999份多肉礼盒全城大派送报名链接【切入点切入点】从奥园集团的历史出发，展示集团实力以及集团构筑美好生活的理念和决心。中国地产30强，进驻长兴，必将为长兴的居住生活带来翻天覆地的变化。【软文标题示意软文标题示意】奥园地产：22载，80城，200余项目辉耀世界奥园地产：潜心砥砺，构筑美好生活奥园地产：中国地产30强，首作长兴品牌炒作软文现场体验价值演绎终端物料产品提升品牌落地项目亮相奥园奥园天悦长兴天悦长兴难得城心难得城心 浓荫洋房浓荫洋房长兴正市心长兴正市心城市低密光合住区城市低密光合住区项目亮相：城市气味体验馆择址市中心人流密集处以长兴前所未见的表现形式吸引眼球传播项目性格，快速聚集人气生态元素融入的城市展厅布置打造具有生态人居风格的城市展厅搭配主题化的展厅包装、人员服装等元素符号营造和传播项目低密生态洋房生活方式现场特色装置 吸引眼球从本案特有的生态特色攫取灵感于现场上设置自动贩卖机邀请客户扫码关注，抽取具有项目契合度的礼品给城市心跳，加点味道给城市心跳，加点味道礼品契合主题 记忆深刻贩售礼品建议为具有本案景观配套特色的香袋或沐浴球将湖水、绿植、山水、花卉所特有的气味植入礼品让客户通过自身五感率先感受到自然生态之美奥园天悦长兴10月1日长兴城心 向青草更青处漫溯天悦长兴气味体验馆 盛放在即前期自媒体预热前期自媒体预热奥园天悦长兴10月1日长兴城心 小径寻芳花香满园天悦长兴气味体验馆 盛放在即前期自媒体预热奥园天悦长兴10月1日长兴城心 鼻尖满是泥土芬芳天悦长兴气味体验馆 盛放在即城市展厅开放软文炒作【切入点切入点】从展厅开放给长兴城市带来的轰动效应出发，描绘展厅开放的场景以及其展厅开放给长兴市民带来的视觉震撼等。【软文标题示意软文标题示意】万众瞩目，奥园地产【城市气味体验馆】盛大开放一城仰止，只为奥园天悦长兴现场体验价值演绎产品提升品牌落地项目亮相终端物料奥园奥园天悦长兴天悦长兴难得城心难得城心 浓荫洋房浓荫洋房长兴正市心长兴正市心城市低密光合住区城市低密光合住区终端物料：传达城心低密生活的美好向往除常规的销售物料之外，制作一本光合社区生活白皮手册，将围绕核心的概念的洋房生活做深做透。光合社区白皮书非洋房非洋房 不改善不改善【序】浓荫洋房 家业长兴【目录】奢阔面宽：阳光清风流转超大阳台：百变生活空间高得房率：绽放生活奢境全景采光：每一套皆边套户户观景：尽揽一园风光一梯两户：私密尊崇兼得独立玄关：定制归家礼仪【内容框架】【内容框架】【创作思路】【创作思路】从光合住区的角度切入，阐述荫庇家族、家业长兴的传世洋房，并解读浓荫洋房独一无二的价值卖点。【风格建议】【风格建议】营销推广节奏排布品牌落地期品牌落地期项目形象期项目形象期产品解读期产品解读期销售蓄力期销售蓄力期10月1日城市展厅开放11月20日售楼处&样板房开放12月20日项目首开项目节点阶段重点传递品牌精神为整盘入市造势包装项目形象解读生活方式产品价值系统输出项目优势做深做透销售目标明确保障开盘战果阶段主题线上传播营销动作执笔城心执笔城心 开卷长兴开卷长兴中国地产30强奥园地产长兴首作难得城心难得城心 浓荫洋房浓荫洋房长兴正市心城市低密光合社区不是洋房不换房不是洋房不换房长兴改善首选125-167城心光合洋房城市洋房城市洋房 心动首映心动首映建面约125-167精工洋房 首开在即品牌价值输出洋房生活方式解读洋房产品价值解读开盘预热奥园神秘礼盒事件营销活动气味体验馆发布现场体验开放【洋房生活白皮书】发布项目首开T h a n kT h a n ky o u!y o u!