45.捷群-绿城·黄浦湾品牌建构策略.pdf

杭州捷群广告2016年4月20日中华之贵绿城黄浦湾品牌建构策略汇报外滩，一片写满传奇的热土外滩，一片写满传奇的热土奔流在时间长河里的，是一代代巨子的自强精神与家国情怀奔流在时间长河里的，是一代代巨子的自强精神与家国情怀过去，这里奠定了今日中国的工商业版图过去，这里奠定了今日中国的工商业版图现在，它是一个国家的历史浮雕与时代封面现在，它是一个国家的历史浮雕与时代封面未来，这里将谱写全球第三大金融中心的大国雄心未来，这里将谱写全球第三大金融中心的大国雄心绿城黄浦湾，不只是世界对外滩的一次回归更是绿城品牌之于中国的一次巅峰荣归绿城黄浦湾，不只是世界对外滩的一次回归更是绿城品牌之于中国的一次巅峰荣归绿城黄浦湾的传播使命城市使命外滩就是上海，上海就是外滩。绿城黄浦湾足以担纲一座城市居住文化代言者的角色。中国塔尖人居的上海符号中国塔尖人居的上海符号项目使命完成地段豪宅、资源豪宅向文化豪宅的转型，携产品升级之力，顺势完成项目年度销售指标，并为项目持续发力积累文化资本。中国最具产品力的文化豪宅中国最具产品力的文化豪宅品牌使命以项目子品牌建构为契机，助力绿城品牌在中国的形象跃升，为持续深耕上海建筑优质的品牌资产。绿城中国至尊系的时代出发点绿城中国至尊系的时代出发点中国塔尖人居的中国塔尖人居的上海符号上海符号中国最具产品力的中国最具产品力的文化豪宅文化豪宅绿城中国至尊系的绿城中国至尊系的时代出发点时代出发点绿城黄浦湾传播使命的三个高度绿城黄浦湾传播使命的三个高度城市使命城市使命项目使命项目使命品牌使命品牌使命思考的行径捷群地产品牌模型思考的行径捷群地产品牌模型策略三种属性的必然联系市场环境市场环境我们面临的市场环境格局是怎么样的？当前的格局会留有哪些超越的机会？项目资源置业人群项目资源置业人群项目有哪些资源特质？策略如何切入这些特质？哪些人群是目标客户？他们的价值取向和现实需求如何？思考的行径捷群地产品牌模型思考的行径捷群地产品牌模型策略三种属性的必然联系市场环境市场环境我们面临的市场环境格局是怎么样的？当前的格局会留有哪些超越的机会？项目资源项目资源项目有哪些资源特质？策略如何切入这些特质？置业人群置业人群哪些人群是目标客户？他们的价值取向和现实需求如何？黄浦江黄浦区黄浦湾黄浦江黄浦区黄浦湾以“黄浦”之名，坐标上海以“黄浦”之名，坐标上海清同治十年上海县志清同治十年上海县志民国七年上海县续志民国七年上海县续志上海因黄浦江畔“上海浦”而得名上海因黄浦江畔“上海浦”而得名上海市区原是吴淞江下游的一个渔村，南宋咸淳年间（12651274）建上海镇，镇因临黄浦江边的上海浦得名。1292年正式设上海县。1927年设为上海特别市，1930年5月改称上海市。黄浦湾的伟大，从它定标“黄浦”的一刻已奠定由此，我们以黄浦为起点，探寻这座城市的发展史以及它对这座城市文化的决定性影响力黄浦湾的伟大，从它定标“黄浦”的一刻已奠定由此，我们以黄浦为起点，探寻这座城市的发展史以及它对这座城市文化的决定性影响力PART-1 城市地位&文化形态PART-1 城市地位&文化形态1843年-19世纪末：港口城镇1843年-19世纪末：港口城镇城市地位&文化形态城市地位&文化形态中国古代四大名船：福船、广船、鸟船、沙船福 船福 船广 船广 船鸟 船鸟 船沙 船沙 船沙船经济，中国航海史上的先进生产力沙船的外形特征是平底、方头、方尾。在沙滩地区行驶的话，尖的船容易搁浅或翻船。所以沙船的特点一定是平底的，吃水浅，阻力小，快航性好。技术含量最高的沙船可以在海上运输，担当起了中国南北运输的重任。上海，中国沙船之乡和母港“凡运物贸迁，皆由吴淞口进泊黄浦”。上海因此成为漕米集疏中心，沿海货运盛极一时。上海遂有了“沙船之乡”的美誉。清代道光年间上海有沙船五千艘，估计当时全国沙船总数在万艘以上。站在上海县城东北面的城墙上远眺，不远处就是“舳舻相接，帆樯栉比”的十六铺站在上海县城东北面的城墙上远眺，不远处就是“舳舻相接，帆樯栉比”的十六铺先有十六铺，后有上海滩上海1843年开埠之初最早开放的码头，上海整座城市的经济发源地。比老外滩早二十多年发展，远东最大的码头、上海的水上门户。沙船，是上海市标的核心要素今日上海城市精神的一大象征上海市市标1990年经上海市人大常委会审议通过：上海市市标是以市花白玉兰、沙船和螺旋桨三者组成的三角形图案。三角图形似轮船的螺旋桨，象征着上海是一座不断前进的城市；图案中心扬帆出海的沙船，是上海港最古老的船舶，象征着上海是一个历史悠久的港口城市；沙船的背景是迎着早春盛开的白玉兰，展示了城市的勃勃生机。城市地位城市地位文化形态文化形态码头城镇：中国沙船之乡，上海经济由此发源码头城镇：中国沙船之乡，上海经济由此发源码头文化：进取、开放、包容码头文化：进取、开放、包容上海的城市因沙船经济而兴上海的城市精神因沙船而起上海的城市因沙船经济而兴上海的城市精神因沙船而起19世纪末-1956年：中国工商业中心、远东金融中心19世纪末-1956年：中国工商业中心、远东金融中心城市地位&文化形态城市地位&文化形态黄浦江沿岸，中国近现代工业的摇篮西方近代工业的传入，黄浦江丰富的水资源和便捷的水运优势为近代上海工业的发展提供了取之不尽、用之不竭的动能，黄浦江沿岸由此成为中国近现代工业的摇篮。20世纪初耶松船厂的船码头树浦水厂一号出水唧机室外滩，中国现代金融发源地1897年，中国第一家新式银行中国通商银行在外滩开设。至1949年上海解放时，外滩地区共有金融机构476家，金融市场的规模仅次于伦敦和纽约。中国近现代金融的100多个第一，就诞生在外滩。上海，远东第一金融中心在解放之前，上海曾是远东第一金融中心，无论股票，黄金，外汇等金融市场规模全部雄踞亚洲第一。上海是全球第二大期货交易中心，仅次于芝加哥；全球最大黄金现货交易中心；全球第二大钻石现货交易中心，全球三大有色金属定价中心之一。从“码头文化”到“文化码头”“70年前，上海有中国文化半壁江山之誉，是与文化码头这个词联系在一起的。举凡文化，写的、画的、说的、唱 的不管出自哪里，名气如何，规模多大，都想到上海走一走，露一露。”上海“通商码头”伴随着商业的往来，文化也相继登陆，于是“通商码头”衍生出“文化码头”。码头文化推动了海派文化的生成与繁荣海派文化 实质是一种中国形态的近代都市文化，基质是精致散逸的江南吴越文化与开放创新的西方文化的结合。20世纪上半叶海派文化进入鼎盛期，确立了上海的全国文化中心地位。开放性：熔铸中西，为我所用，创风气之先，不拒绝先进，不排斥时尚。创造性：吸纳不等于照搬照抄，也不是重复和模仿人家，富有创新精神。扬弃性：百川归海，有选择地有区别地对待，不盲目和盲从。多元性：雅与俗、洋与土、阳春白雪与下里巴人，和谐共生。上海外滩，海派文化的地理高地，近一个世纪以来，海派文化已发展成为一种具有世界影响力的中国文化类型。城市地位城市地位文化形态文化形态中国工商业中心、远东金融中心中国工商业中心、远东金融中心海派文化：开放性、创造性、扬弃性、多元性海派文化：开放性、创造性、扬弃性、多元性上海因港口而兴工业、兴金融因码头文化而催生出海派文化的高地上海因港口而兴工业、兴金融因码头文化而催生出海派文化的高地1987年-今天：重新崛起的金融中心与国际都会1987年-今天：重新崛起的金融中心与国际都会城市地位&文化形态城市地位&文化形态金融复兴：金融市场恢复以1987年交通银行恢复营业以及1990年上海证券交易所再度成立为标志，金融市场开始恢复。中国人民银行于2005年设立上海副总部。2009年，上海启动人民币国际结算试点。中国金融中心上海几乎囊括了全中国所有的金融市场要素：上海证券交易所期货交易所中国金融交易所上海钻石交易所黄金交易所金融衍生品交易所银行间债券市场中国外汇交易中心中国资金拆借市场国家黄金储备运营中心国家外汇储备运营中心上海清算所（中国人民银行清算总中心）中国人民银行上海总部（央行征信系统中心支票节流数据处理中心）中国四大银行（农、中、工、建）上海总部各大外资银行大中华总部中国反洗钱资金监控中心上海银行间同业拆放利率中国保险交易所以海派文化为价值根基的上海城市精神被提上时代：海纳百川、追求卓越、开明睿智、大气谦和上海城市精神最早是上海市2003年精神文明建设工作会议在全市性大讨论的基础上正式确定的，为“海纳百川”、“追求卓越”八个字。2007年5月召开的上海市第九次党代会上，时任上海市委书记习近平同志在代表中共第八届上海市委所作的工作报告中提出“与时俱进地培育城市精神”，新增了“开明睿智”和“大气谦和”的表述。纽约的“梦想和创造”，伦敦的“不屈不挠”的精神，东京的“干练、优雅、合作”，绵延不衰的城市精神，使它们跻身于世界大都市之列。“海纳百川、追求卓越、开明睿智、大气谦和”，是上海建设世界级城市的文化指针。“海纳百川、追求卓越、开明睿智、大气谦和”，是上海建设世界级城市的文化指针。城市地位城市地位文化形态文化形态国际都会：重新崛起的国际金融中心国际都会：重新崛起的国际金融中心上海城市精神：海纳百川、追求卓越开明睿智、大气谦和上海城市精神：海纳百川、追求卓越开明睿智、大气谦和大国崛起、面向全球的国际金融中心跻身全球都会的上海城市精神大国崛起、面向全球的国际金融中心跻身全球都会的上海城市精神城市地位&文化形态小结城市地位&文化形态小结码头文化码头文化海派文化海派文化开放性、创造性扬弃性、多元性开放性、创造性扬弃性、多元性进取、开放、包容进取、开放、包容上海城市精神上海城市精神海纳百川、追求卓越开明睿智、大气谦和海纳百川、追求卓越开明睿智、大气谦和沙船经济，是上海城市经济的起点码头文化，是上海城市精神的源点沙船经济，是上海城市经济的起点码头文化，是上海城市精神的源点城市地位城市地位文化形态文化形态港口城镇港口城镇码头文化码头文化工商业中心远东金融中心工商业中心远东金融中心海派文化海派文化国际都会国际都会上海城市精神上海城市精神上海之源上海之源城市发展之源，城市精神之源城市发展之源，城市精神之源黄浦的码头奠定了今日上海的国际都会地位上海城市精神以码头文化为源点，以海派文化为重心黄浦的码头奠定了今日上海的国际都会地位上海城市精神以码头文化为源点，以海派文化为重心时间轴时间轴1843年-19世纪末1843年-19世纪末 19世纪末-1956年19世纪末-1956年1987年-今天1987年-今天作为上海源点的黄浦地脉，近代上海由此启航，从一个小渔村发展为世界级大都市，这片沃土化育了兼容并蓄的海派文化与追求卓越的城市精神，并谱写了整个中国民族资本主义的发展史。作为上海源点的黄浦地脉，近代上海由此启航，从一个小渔村发展为世界级大都市，这片沃土化育了兼容并蓄的海派文化与追求卓越的城市精神，并谱写了整个中国民族资本主义的发展史。PART-2 人文地理PART-2 人文地理黄金时期黄金时期1912-1936国民政府时期1912-1936国民政府时期萌芽发展期萌芽发展期19世六七十年代-清朝末年19世六七十年代-清朝末年萎缩时期萎缩时期1937-1949抗日战争-解放战争1937-1949抗日战争-解放战争历史转型期历史转型期1949-1956新中国成立初期1949-1956新中国成立初期伟大复兴期伟大复兴期1992-今天改革开放二次浪潮1992-今天改革开放二次浪潮人文地理中国（上海）民族资本发展史人文地理中国（上海）民族资本发展史黄金时期黄金时期1912-19361912-1936国民政府时期国民政府时期萌芽发展期萌芽发展期19世六七十年代19世六七十年代-清朝末年-清朝末年萎缩时期萎缩时期1937-19491937-1949抗日战争-解放战争抗日战争-解放战争历史转型期历史转型期1949-19561949-1956新中国成立初期新中国成立初期伟大复兴期伟大复兴期1992-今天1992-今天改革开放二次浪潮改革开放二次浪潮人文地理中国（上海）民族资本发展史人文地理中国（上海）民族资本发展史鸦片战争、甲午战争后，鸦片战争、甲午战争后，外国资本主义侵入，进一步瓦外国资本主义侵入，进一步瓦解了中国的自然经济；清政解了中国的自然经济；清政府放宽对民间办厂的限制；民间出现办厂热潮。府放宽对民间办厂的限制；民间出现办厂热潮。原因（背景）原因（背景）19世纪六七十年代，中国资本主义工业在上海、广东、天津等沿海地区兴起。民族资本的总额增加了一倍多。19世纪六七十年代，中国资本主义工业在上海、广东、天津等沿海地区兴起。民族资本的总额增加了一倍多。沙船经济勃兴。沙船经济勃兴。民族资本主民族资本主义作为新的经济与政治力量义作为新的经济与政治力量开始登上历史舞台。开始登上历史舞台。时期时期萌芽萌芽发发展期展期表现表现影响影响沙船经济，为上海成为东方大港之一奠定了基础南市十六铺以内，帆樯如林，蔚为奇观。每日满载东北、闽广各地土货而来，易上海所有百货而去。咸丰十年（1860）年，沈义生从福建来到上海，沈宅建立，开拓航线，奠定沙船经济繁荣局面“朱、王、沈、郁”四大沙船大王大力开拓航线，上海港转运南洋海外货物，打通长江、运河航线，形成南货北运、北货南运的繁荣局面。旨在“师夷长技”以“自强、求富”的洋务运动，开创了中国近代民用工业的先河。1873年1月轮船招商局成立，李鸿章开启洋务运动，剌激了中国资本主义的发展。中国第一批近代企业在洋务派倡导下出现了，洋务运动成为中国近代化的开端。方举赞-中国第一家民族资本企业的创办人、上海第一家发昌机器厂方举赞原是流动的打铁匠。但他不满于此，而去“跑单帮”，从上海贩杂货到广东，从广东贩咸鱼到上海，赚了些钱。又因与英商老船坞的头脑是同乡，得到买卖老船坞旧铜皮、铜钉等机会，赚了钱。于是同别人合伙开打铁小作坊，以后发展为机器厂。盛宣怀-旧中国第一代资本主义近代化的奠基人盛宣怀创造了11项“中国第一”：第一个民用股份制企业轮船招商局；第一个电报局中国电报总局；第一个内河小火轮公司；第一家银行中国通商银行；第一条铁路干线京汉铁路；第一个钢铁联合企业汉冶萍公司；第一所高等师范学堂南洋公学（交通大学）；第一个勘矿公司；第一座公共图书馆；第一所近代大学北洋大学堂（天津大学）；创办了中国红十字会。萌芽发展期萌芽发展期19世六七十年代-清朝末年19世六七十年代-清朝末年世界眼光：中学为体，西学为用自强创新：兴办实业，进取图强世界眼光：中学为体，西学为用自强创新：兴办实业，进取图强辛亥革命为中国资本主义繁荣发展扫除了一些障碍，激发了他们的实业报国之心。国民政府开展“国民经济建设运动”，鼓励发展工业、农业和交通运输业。辛亥革命为中国资本主义繁荣发展扫除了一些障碍，激发了他们的实业报国之心。国民政府开展“国民经济建设运动”，鼓励发展工业、农业和交通运输业。原因（背景）原因（背景）涌现出多位爱国实业家。以上海为中心的民族资产阶级在经济上支持国民政府，积极兴办实业。涌现出多位爱国实业家。以上海为中心的民族资产阶级在经济上支持国民政府，积极兴办实业。陆伯鸿等一批中国民族工商业巨子推动了国力的强盛。陆伯鸿等一批中国民族工商业巨子推动了国力的强盛。为抗日战争的胜利奠定了物质基础。为抗日战争的胜利奠定了物质基础。时期时期黄金时期黄金时期表现表现影响影响黄金时期黄金时期1912-19361912-1936国民政府时期国民政府时期萌芽发展期萌芽发展期19世六七十年代19世六七十年代-清朝末年-清朝末年萎缩时期萎缩时期1937-19491937-1949抗日战争-解放战争抗日战争-解放战争历史转型期历史转型期1949-19561949-1956新中国成立初期新中国成立初期伟大复兴期伟大复兴期1992-今天1992-今天改革开放二次浪潮改革开放二次浪潮人文地理中国（上海）民族资本发展史人文地理中国（上海）民族资本发展史1912年，荣宗敬、荣德生兄弟兴办实业1912年，荣宗敬、荣德生兄弟兴办实业十年之内成为面粉大王、棉纺大王十年之内成为面粉大王、棉纺大王1923年，吴蕴初在上海创立天厨味精厂1923年，吴蕴初在上海创立天厨味精厂佛手味精打败日本味之素，荣获费城世博会国际大奖佛手味精打败日本味之素，荣获费城世博会国际大奖1925年，卢作孚创办民生公司1925年，卢作孚创办民生公司抗战中，民生公司共抢运了各类人员150余万人、物资100万余吨、遭日机炸毁船只16艘、牺牲职工100余人。抗战中，民生公司共抢运了各类人员150余万人、物资100万余吨、遭日机炸毁船只16艘、牺牲职工100余人。1925年，吕岳泉，华安寿险事业1925年，吕岳泉，华安寿险事业走向全国，并且冲出了国门，走向印尼东南亚走向全国，并且冲出了国门，走向印尼东南亚陆伯鸿是20世纪上半叶中国知名企业家，近代上海的公用事业如水、电、煤和交通等一直操纵在外国人手里，陆伯鸿是上海人中最先经营此类事业的。他先后成立华商电气公司，统辖南市的电灯与电车公司，经营极为成功。陆伯鸿-中国民族工商业领袖1908年-华商电车公司，华界第一条有轨电车1913年-和兴铁厂，供应建造沙逊大厦等1908年-华商电车公司，华界第一条有轨电车1913年-和兴铁厂，供应建造沙逊大厦等1924年-闸北水电公司，进入上海法租界华人董事1924年-闸北水电公司，进入上海法租界华人董事1911年-上海南市发电厂，7万盏灯点亮外滩1911年-上海南市发电厂，7万盏灯点亮外滩热心慈善，陆伯鸿操办了新普育堂、圣心医院等7所慈善机构新普育堂是民国时期规模最大、留养人数最多的一个。据统计，新普育堂共计收容老幼贫病10.2万人，施诊给药219.4万余人次。是20世纪上半叶上海最大的收容社会弱者的设施。陆伯鸿虽已身为巨富，却经常来到新普育堂探望病人，甚至系起围裙亲自服侍病患，他还命令几个儿子站立在旁，用自己的行动教育他们，让他们学会如何善待穷人和精神病人。“能以事业上之长才与宗教上之热诚，融为一炉，反映其作为企业家、慈善家的才能。”法国作家琼麦森颂扬陆伯鸿陆伯鸿办电灯，办电车，办铁厂，做慈善，助抗战大企业家丨百年上海传奇，国民实业大家大慈善家丨胸怀兼济天下，善心熠熠生辉黄金时期黄金时期1912-1936国民政府时期1912-1936国民政府时期家国情怀：实业救国，民族大义桑梓情怀：回馈桑梓，热衷慈善世界情怀：冲出国门，放眼世界家国情怀：实业救国，民族大义桑梓情怀：回馈桑梓，热衷慈善世界情怀：冲出国门，放眼世界日本侵华对民族工商业的打击与压榨。国民政府与美国签订中美友好通商航海条约，排挤国货。官僚资本进行经济垄断，挤压民族企业。日本侵华对民族工商业的打击与压榨。国民政府与美国签订中美友好通商航海条约，排挤国货。官僚资本进行经济垄断，挤压民族企业。原因（背景）原因（背景）大量企业被吞并、摧毁。停产。民族资本日益萎缩。大量企业被吞并、摧毁。停产。民族资本日益萎缩。民族资本发扬民族大义民族资本发扬民族大义，并坚信国强才能民富，并坚信国强才能民富时期时期萎缩时期萎缩时期表现表现影响影响黄金时期黄金时期1912-19361912-1936国民政府时期国民政府时期萌芽发展期萌芽发展期19世六七十年代19世六七十年代-清朝末年-清朝末年萎缩时期萎缩时期1937-19491937-1949抗日战争-解放战争抗日战争-解放战争历史转型期历史转型期1949-19561949-1956新中国成立初期新中国成立初期伟大复兴期伟大复兴期1992-今天1992-今天改革开放二次浪潮改革开放二次浪潮人文地理中国（上海）民族资本发展史人文地理中国（上海）民族资本发展史陆伯鸿将自有客轮沉于长江，阻止日军西犯南京1937年8月13日，中日在上海爆发淞沪会战，3个月的战事中，造成空前严重的难民危机。虽然陆伯鸿自身的企业在这次战争中也全都陷于瘫痪，并且还遵照政府安排，将自己的一艘客轮自沉于江苏省江阴附近的长江中，以阻止日军向西进犯南京。陆伯鸿仍然不愿放弃他的慈善事业，不甘心对数以百万计的这些不幸者无所作为，主动与日本占领军接触，试图解决严重的难民危机，同意参加上海地区改组委员会。民族大义：以身作则，助力抗战民族大义：以身作则，助力抗战萎缩时期萎缩时期1937-1949抗日战争-解放战争1937-1949抗日战争-解放战争政局稳定；党和国家的合理调整和帮助、支持。政局稳定；党和国家的合理调整和帮助、支持。原因（背景）原因（背景）民族工商业于1950年下半年民族工商业于1950年下半年逐步渡过了难关。1956年全逐步渡过了难关。1956年全面开启公私合营。面开启公私合营。民族工商业为新中国建设贡民族工商业为新中国建设贡献了重要的经济力量献了重要的经济力量，促进，促进了社会的稳定与繁荣。了社会的稳定与繁荣。时期时期历史历史转转型期型期表现表现影响影响黄金时期黄金时期1912-19361912-1936国民政府时期国民政府时期萌芽发展期萌芽发展期19世六七十年代19世六七十年代-清朝末年-清朝末年萎缩时期萎缩时期1937-19491937-1949抗日战争-解放战争抗日战争-解放战争历史转型期历史转型期1949-19561949-1956新中国成立初期新中国成立初期伟大复兴期伟大复兴期1992-今天1992-今天改革开放二次浪潮改革开放二次浪潮人文地理中国（上海）民族资本发展史人文地理中国（上海）民族资本发展史荣毅仁带头公私合营，历史尊重的“红色资本家”建国前夕，荣氏家族其他成员和上海的其他资本家一样，纷纷离开大陆，而荣毅仁决定留下来。1956年，他经过深思熟虑后，把自己的商业帝国无偿交给国家，为新中国的工业振兴做出了卓越贡献，赢得普遍的尊重。当时的国务院副总理陈毅以老市长身份，为荣毅仁助选上海副市长，“因为他既爱国又有本领，应当选为国家领导人。”1957年后，荣毅仁出任上海市副市长、纺织工业部副部长。家国情怀：公私合营，建设国家家国情怀：公私合营，建设国家历史转型期历史转型期1949-1956新中国成立初期1949-1956新中国成立初期“八九”风波、苏联解体、东欧剧变，对党和国家改革“八九”风波、苏联解体、东欧剧变，对党和国家改革开放政策的模糊认识，甚至开放政策的模糊认识，甚至出现了姓“资”姓“社”的争论。出现了姓“资”姓“社”的争论。原因（背景）原因（背景）涉及到要不要坚持以经济建设为中心的党的“一个中心，涉及到要不要坚持以经济建设为中心的党的“一个中心，两个基本点”的基本路线，两个基本点”的基本路线，中国走什么道路的问题。中国走什么道路的问题。坚定建设社会主义市场经济，坚定建设社会主义市场经济，当代财富巨子为共襄大国崛当代财富巨子为共襄大国崛起盛举。起盛举。时期时期伟大伟大复复兴期兴期表现表现影响影响黄金时期黄金时期1912-19361912-1936国民政府时期国民政府时期萌芽发展期萌芽发展期19世六七十年代19世六七十年代-清朝末年-清朝末年萎缩时期萎缩时期1937-19491937-1949抗日战争-解放战争抗日战争-解放战争历史转型期历史转型期1949-19561949-1956新中国成立初期新中国成立初期伟大复兴期伟大复兴期1992-今天1992-今天改革开放二次浪潮改革开放二次浪潮人文地理中国（上海）民族资本发展史人文地理中国（上海）民族资本发展史邓小平南巡讲话，民族资本大发展1992年1月18日至2月21日，邓小平同志先后在武昌、深圳、珠海和上海等地巡视并发表了重要的南巡讲话，标志着中国改革开放第二次浪潮的掀起。社会主义市场经济与民族资本迎来真正的大发展。陆家嘴金融城，上世纪90年代，浦东开发“东方曼哈顿”开发开放浦东后，上海浦东设立中国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区。外滩金融集聚带上海以互联网金融为主题的新金融核心2009年，上海确立一城一带为主的金融布局构架，黄浦区在对外滩金融集聚带进行功能定位时，就突显新金融特征，与陆家嘴金融城错位互补、协同发展。“外滩金融集聚带”战略定位上海“十”字形发展战略的轴心上海“十”字形发展战略的轴心上海沿江发展战略的中心上海沿江发展战略的中心黄浦区调结构促转型空间结构调整的重心黄浦区调结构促转型空间结构调整的重心延安路世纪大道发展轴与沿黄浦江发展轴在苏州河河口地区相交黄浦江沿线正在成为上海新一轮发展的重点地区，外滩陆家嘴作为沿江核心地区，对两岸地区的功能转换和空间重塑起到了强大的辐射带动作用培育新的经济增长极，提升集聚、辐射、服务功能。推动资源整合与集约利用，提升经济社会发展内生活力，走创新型科学发展之路“外滩金融集聚带”战略目标资产管理中心资产管理中心资本运营中心资本运营中心金融服务中心金融服务中心面向全国的资产管理服务功能和面向全球的资产管理研发功能。支持亚太地区各类企业实现资本收益最大化，实现国际战略扩张的资本支撑功能。支撑资产管理等金融产业业务的金融中介服务功能、后台服务功能，面向世界的高端金融服务外包功能。一带双核，世界重回外滩外滩金融中心以金融服务为核心功能的商务楼宇群董家渡金融核心重点吸引金融及相关行业总部入驻时代巨子再一次聚首这片镌刻着中国民族资本荣光的土地，续写曾经的大业精神，成就全球华人的新常青基业。时代巨子再一次聚首这片镌刻着中国民族资本荣光的土地，续写曾经的大业精神，成就全球华人的新常青基业。复旦之星：中国的民营企业家是有“家国情怀”的中国的民营企业家是非常有家国情怀的，他们不仅仅是要赚钱，要照顾好家人，要有利益，绝大多数民营企业热爱这个国家，热爱这片土地，他们把企业做好是自己幸福感最主要的来源，而不是拿着钱去享受。也有不少朋友很有钱，到了海外之后，我问过的好吗？他说过得不好，离乡离井过得再有钱，幸福感很低。郭广昌 2016年3月8日在政协经济组的小组会发言世界精神：立于时代，雄视全球中国梦想：大国崛起，圆梦未来世界精神：立于时代，雄视全球中国梦想：大国崛起，圆梦未来伟大复兴期伟大复兴期1992-今天改革开放二次浪潮1992-今天改革开放二次浪潮中国民族资本的发展，以“实业救国”的历史使命推动了中国近现代历史的进程，同时，又与国家的兴衰荣辱紧密联系在一起。中国民族资本的发展，以“实业救国”的历史使命推动了中国近现代历史的进程，同时，又与国家的兴衰荣辱紧密联系在一起。与此同时，流淌在这些民族资本血脉里的大业精神，赋予了这片土地独树中国的人文情怀与经世光芒。与此同时，流淌在这些民族资本血脉里的大业精神，赋予了这片土地独树中国的人文情怀与经世光芒。家国心家国心桑梓心桑梓心开创心开创心自强心自强心世界心世界心实业救国民族大义实业救国民族大义回馈桑梓热衷慈善回馈桑梓热衷慈善从无到有屡创第一从无到有屡创第一兴办实业进取图强兴办实业进取图强中西合璧放眼世界中西合璧放眼世界流淌在百年外滩里的大业精神图腾流淌在百年外滩里的大业精神图腾人文地理小结人文地理小结PART-3 人居地理PART-3 人居地理上海近现代史上的南市、北市之分，在外滩以十六铺码头为界十六铺十六铺北市-租界：洋人密集的“十里洋场”茅盾：“我们这十里洋场实在还不过是畸形的殖民地化的资本主义社会。”居住者：殖民资本家、大买办、流氓大亨黄金荣、杜月笙从租界起家，黄金荣进入法租界的巡捕房后，依靠法租界发展黑帮势力，成为近代著名的黑社会头领。南市-华界：上海老城厢、老码头，华人创业者的天堂华人民族基业的发祥地、发展重镇。清代初期老城厢钱庄在此发源，现代金融的诞生之地。老码头十六铺，20世纪初已经成为远东第一港口。居住者：华人工商巨子、民族资本家沈宅、陆宅均择址于此。沈宅沈宅陆宅沈宅沈宅陆宅沈宅，旋转90度，平移至园区新建会所区。陆宅，园区内原地保留，修缮保护。沈宅，旋转90度，平移至园区新建会所区。陆宅，园区内原地保留，修缮保护。沈宅沈宅两代沙船大王的家族变迁的缩影见证了沙船业的兴衰以及中国金融的崛起体现了当时财富巨子的世界审美两代沙船大王的家族变迁的缩影见证了沙船业的兴衰以及中国金融的崛起体现了当时财富巨子的世界审美156年历史，沙船大王沈家大宅面朝大海的沙船文化符号咸丰十年（1860年）沈氏住宅建成，为清代上海“朱、王、沈、郁”四大沙船大王之一，建筑面积约2500平米，坐西朝东，象征沙船业面向大海。其承载的沙船文化象征意义，是为数不多的上海沙船文化的遗迹。民国初年（1920年）沈家大宅出售给了上海另一位沙船商严同春家族。严同春家族，南市“严半城”，见证上海开埠史严同春，并非人名，而是严尔纯祖上创业时的商号名。在搬到延安中路之前，严家祖上世居于上海原南市区老城厢，因为经营得法，人丁兴旺，于老城厢购置多处宅邸，有了“严半城”的称号。严同春家族，以沙船起家，成功转型钱庄生意从实业转型金融，家族基业常青南市一带，随着交通和贸易的繁荣，从事货币兑换业者乘时而兴，这一趋势在严家的生意上也有所体现。严家从严正邦一代开始经营沙船业，到了严凤岐儿子严应钧一代，家族则兼营沙船和钱庄两大业务。进入十九世纪末期，外国蒸汽轮船进入中国航线，一批沙船商号纷纷倒闭。严家早已转型到钱庄生意，在商场立于不败之地。中西合璧，兼容并蓄的建筑风格兼具传统徽派建筑特征和西方新古典主义风格，反映了十九世纪上海民宅的变化，对研究上海建筑发展很有价值。中华的面子，世界的里子欧式拱券、天花灯建筑元素的应用，反应了当时中西交融的文化，以及时代财富巨子比肩世界的居住审美。陆宅陆宅陆伯鸿中国近代工商业鼻祖、大慈善家陆伯鸿中国近代工商业鼻祖、大慈善家工商巨子陆家大宅，一片浸蕴着民族资本家精神的土地洋溢着跨越时空的家国情怀民国时期法租界华董局最初的华人公董陆伯鸿故居，位于上海市黄浦区北施家弄，近老码头和黄浦江，建造于1910年，距今超过100年历史。陆伯鸿一生富有家国情怀、民族大义和慈善之心，淞沪会战后，被伪装成水果贩子的人刺杀，传说系日本人所为。财富巨子商业与资本宏图的重要发祥地中西交融、外滩唯一百年历史名宅原址民族资本家的基业之地、家宅福地、民族大义之地财富巨子商业与资本宏图的重要发祥地中西交融、外滩唯一百年历史名宅原址民族资本家的基业之地、家宅福地、民族大义之地人居地理小结人居地理小结城市发展之源城市精神之源城市发展之源城市精神之源上海从这里走向世界上海从这里走向世界海派文化由此发祥海派文化由此发祥民族资本之源华人情怀之源民族资本之源华人情怀之源大业起黄浦大业起黄浦拳拳家国心拳拳家国心基业大宅之源基业大宅之源基业之地、名宅原址基业之地、名宅原址文化-海派之贵文化-海派之贵情怀-家国之贵情怀-家国之贵人居-华人基业之贵人居-华人基业之贵城市地位&文化形态城市地位&文化形态人文地理人文地理人居地理人居地理中华民族资本家的百年基业福地当代财富巨子的伟大启航点与栖息地中华民族资本家的百年基业福地当代财富巨子的伟大启航点与栖息地文化-海派之贵文化-海派之贵情怀-家国之贵情怀-家国之贵人居-华人基业之贵人居-华人基业之贵黄浦湾业主筑基华人资本源点，立于大时代出发点黄浦湾业主筑基华人资本源点，立于大时代出发点在这样一片影响中国的历史厚土之上，先后有两大名宅择址于此，生活着三大影响中国工商业与金融业的财富家族，横跨中国（上海）民族资本发展史的三个峥嵘时代，是中华版图上不可多得的国家人居地理高地。在这样一片影响中国的历史厚土之上，先后有两大名宅择址于此，生活着三大影响中国工商业与金融业的财富家族，横跨中国（上海）民族资本发展史的三个峥嵘时代，是中华版图上不可多得的国家人居地理高地。城市地位&文化形态&人文地理&人居地理城市地位&文化形态&人文地理&人居地理绿城高端系产品，历来以“尊贵”作为核心价值。绿城高端系产品，历来以“尊贵”作为核心价值。绿城中国经典“尊贵之脉”绿城中国经典“尊贵之脉”蓝色钱江蓝色钱江鹿城广场鹿城广场御园御园留庄留庄西溪诚园西溪诚园诗意之贵诗意之贵繁华之贵繁华之贵皇家之贵皇家之贵名门之贵名门之贵精诚之贵精诚之贵兰园兰园文化之贵文化之贵放眼绿城中国，唯有三个项目，足以代言中国国家地理意义上的尊贵文化。放眼绿城中国，唯有三个项目，足以代言中国国家地理意义上的尊贵文化。北京御园皇家三山五园旁的“京派之贵”北京御园皇家三山五园旁的“京派之贵”云栖玫瑰园西湖文化遗产旁的“江南之贵”云栖玫瑰园西湖文化遗产旁的“江南之贵”黄浦湾基于世界级城市坐标的“海派之贵”黄浦湾基于世界级城市坐标的“海派之贵”中华之贵中华之贵海派之贵海派之贵京派之贵京派之贵江南之贵江南之贵定标绿城中国至尊系文化豪宅定标绿城中国至尊系文化豪宅以上，我们完成了黄浦湾文化地理层面的价值整合，让我们回到项目本身，看看它同样饱满而澎湃的时代价值。以上，我们完成了黄浦湾文化地理层面的价值整合，让我们回到项目本身，看看它同样饱满而澎湃的时代价值。PART-4 时代价值PART-4 时代价值建筑空间建筑空间户型精装户型精装景观界面景观界面地段前景地段前景时代价值时代价值配套服务配套服务建筑空间建筑空间户型精装户型精装景观界面景观界面地段前景地段前景时代价值时代价值配套服务配套服务“一城一带”拉开国际金融中心蓝图上海将自己的腾飞锁定至2020年黄浦湾雄踞一带核心区，双心拱卫外滩万国建筑群，蜚声世界的海派建筑博览馆央企资本、民企翘楚、互联网金融、港资、国际投资力量，时代顶级阵容中民投，绿城中国，华润集团，复星集团等强势布局，众安在线、国泰君安证券、中国黄金交易所等企业入驻在即。十六铺、老码头、亲水平台，海派生活风景线精品餐饮，酒吧、咖啡厅、风情沙滩、私人高端会所，4.5公里长的全景滨江连廊，亚洲最顶级的国际游艇码头，呈现外滩最顶级的生活、娱乐、休闲一体化设计。25万方董家渡复合商业街区、中山南路地下通道商业外滩金融中心10万方购物、艺术中心外滩顶级酒店集群建筑空间建筑空间户型精装户型精装景观界面景观界面地段前景地段前景时代价值时代价值配套服务配套服务俯瞰黄浦江，国际滨水区璀璨图景比肩维港、东京湾、曼哈顿的国际滨水区窗含一个国家的雄心上海中心、环球金融中心、金茂大厦等国家地标尽收眼底1.5万方都会公园秘境，外滩唯一3000平米人工内湖未来整个绿化面积达45000平米建筑空间建筑空间户型精装户型精装景观界面景观界面地段前景地段前景时代价值时代价值配套服务配套服务蓝钻天幕建筑，世界潮流的时代审美5米层高精装大堂，双层五星级车库大堂4.5米挑高车库，18平米大尺度车位一切规格，只为极致而生建筑空间建筑空间户型精装户型精装景观界面景观界面地段前景地段前景时代价值时代价值配套服务配套服务4号楼园景大宅大师团队打造，顶级品牌精装，董家渡金融核心与吉安里园区双景7号楼天幕江景大宅巨幕式江景面，全球华人家族的外滩空中别墅Matthew Carlise海德公园壹号设计师首部中国作品在创办CDS之前，Matthew在C&C公司工作超过12年，作为创意总监进行前期设计和执行超过6年，领导了近200个世界级的住宅和其他项目开发。海德公园壹号是其中的杰出代表作品。CDS工作室，全球都会顶级居住美学的引领者工作室被尊崇为欧洲首屈一指的室内设计公司之一，展现了英国最好的创造力、才华和专业性，具有对细节的专注和史无前例的原创性及最好的技艺。9个阶段的精细把控与匠人精神，始终处于奢侈设计的最前沿项目主要分为9个阶段（milestones）：简报概述（briefing）、概念素描（concept sketches）、概念延伸（concept development）、概念提案（concept resolution）、细节设计（detailed design）、家具设计（furniture design）、采购（procurement）、建造和装修（construction and fitout）、最终装饰（final dressing）。中国与世界，经验与创新中国与世界，经验与创新洞悉中国富人的审美情趣与居住哲学，绿城中国二十年高端物业营造经验，再一次创领时代社会背景不断现代化与全球化的中国，价值观及角色感的重新确定时代。选择越来越多，选择越来越难；在经历过简单粗暴的炫富时代，富人们的审美品位与身份追求向贵和雅逐步进化。中国富人的三个类型与阶段富富浑身金光闪闪，戴金劳金链金戒指，穷得只剩下钱的爆发户。贵贵跟风追名牌但不懂名牌，伪装优雅有品位，向往由富及贵的生活。雅雅低调含蓄有气质，谈吐有礼知识广博，懂名牌而不张扬。行业背景一个不可忽视的事实是，当今的豪宅市场