160砖混结构建安成本计算表（成本法）Excel模板 - 副本.xls

砖混结构建安成本计算表（成本法）1幢砖混结构建安成本F1000元/说明名称计算公式费率价值（元/）专业费、管理费及不可预见费用90专业费F3%3.00%30专业费取建安造价3%-5%管理费F3%3.00%30管理费取建安造价3%-5%不可预见费F3%3.00%30不可预见费取建安造价3%-6%资金成本（建安成本+各种费用）（14.35%）0.5-14.35%23.46该项工程属于建设规模小的自建项目，假设建设周期建设工期按一年计，考虑建设资金为均匀投入，利率按4.35%考虑。利润（建安成本+各种费用）10%10.00%109.00取当地建筑行业的平均利润率10%重置成本建安成本+各种费用+利息+利润1222.46成新综合成新率100.00%评估单价1222成新率计算过程如下：估价对象 2012年建（2幢砖混结构）评估基日观察法结构部分：A设备部分B基础承重构件非承重墙屋面地面门窗水电其他设施标准分100100100100100100100100100100勘查评分85858585858080808080评分小计425400评分所占比重0.70.3观察法成新率（结构部分评分小计500）结构部分所占比重（设备部分评分小计500）设备部分所占比重1.0000年限法成新率已使用年限10.00 尚可使用年限40.00尚可使用年限（已使用年限尚可使用年限）1.0000综合成新率观察法权重0.5 年限法权重0.5观察法成新率观察法权重年限法成新率年限法权重1.0000