建筑设计院方案各节点提交成果标准管理规定.docx

各节点提交成果标准管理规定 编 号 ： 效力级别： 适用范围： 编制中心： 版 次 ： 密 级： 页 数 ： 生效日期： 签 发： 修订信息档案 修订时间 修订版次 主要修订（概述） 签发人 1. 目的 1.1 为明确方案各节点汇报、方案图纸交底的成果提交标准，以及方案设计人员的职责和义务，确保设计工作的正确方向，规范公司的设计管理流程， 特制定本规定。 2. 适用范围 2.1 适用于设计公司承接项目之方案设计期间的设计管理工作。 3. 提资流程定义 3.1 项目方案设计过程共有三个概念方案汇报节点成果标准和两个方案提交成果标准，分别为概念方案汇报初级成果标准、概念方案汇报中级成果标准、概念方案汇报最终成果标准、方案成果标准（提交老板签名）、方案最终成果标准（提资施工图）。 4. 各节点成果标准的内容 方案各节点汇报及方案图纸交底的成果内容需满足以下要求但不局限于此， 根据具体项目情况可适当增加其他内容。本规定未明确的其他要求以满足 项目报建深度要求为准。 4.1 概念方案汇报初级成果内容： 4.1.1 总平面（是否需要做对比方案，根据具体项目要求）； 4.1.2 三维（SU）体块模型（表现天际线及总体规划关系，是否需要做对比方案，根据具体项目要求）； 4.1.3 经济技术指标表； 4.1.4 典型平面示意图（住宅单体尺寸、商铺进深）； 4.1.5 简要的设计构思说明（可配图纸、图片说明）； 4.2 概念方案汇报中级成果内容： 4.2.1 总平面彩图（含楼间距、进深尺寸）； 4.2.2 经济技术指标表； 4.2.3 鸟瞰模型体块图； 4.2.4 小区主入口广场放大图； 5 / 5 4.2.5 典型平面户型图（商铺平面、户型图）； 4.2.6 产品分布图； 4.2.7 场地剖面示意图（纵剖面、横剖面）； 4.3 概念方案汇报最终级成果内容： 4.3.1 设计依据（设计要求、设计规范、设计任务书等）； 4.3.2 彩图总平面（含用地红线、道路关系、周边建筑、指北针、地下室边界、出入口位置、建筑单体层数、建筑退线关系、间距标注等）以及详细经济技术指标表； 4.3.3 鸟瞰模型图(3D 或 SU 格式等)； 4.3.4 小区主入口广场放大图； 4.3.5 组团首层平面示意图：单体入口方式及门厅大小、架空层空间、图纸需带尺寸。 4.3.6 场地大剖面示意图（纵剖面、横剖面）； 4.3.7 典型平面户型图（户型面积要求大致准确）； 4.3.8 典型单体立面效果图示意； 4.3.9 商铺必须提供层高分配示意图，所有开间要表示； 4.3.10 各类相关分析图（如日照分析、交通及停车分析、分期建设示意图、立面意向图等）； 4.4 方案成果（老板签名版）： 4.4.1 总平面图； 4.4.2 沿街透视图 2 张； 4.4.3 主入口透视图； 4.5 方案最终成果（提资施工图）： 4.5.1 word 文件部分：设计依据、设计任务书、详细设计说明（包括总图布局、组团特征、单体风格等）； 4.5.2 excel 文件部分：规划详细经济技术指标（总平面）、户型单体及套型细分经济指标（户型平面）； 注：指标数据计算准确，且与技术图纸必须一致，如有特殊情况需备注说明。 4.5.3 cad 文件部分： 1） 总平面图（包含竖向设计、交通、消防、公建、绿化布置图等）及详细经济技术指标。 2） 首层总平面图（表达小区出入口、道路、绿化、单体架空、门厅、会所、商铺等整体首层关系）。 3） 住宅单体首层平面图（需明确出入口与室外园林、道路标高关系和衔接关系；若首层住宅有赠送地下空间的设计，需补充地下室空间平面图；若首层住宅有赠送室外花园的设计，需明确赠送范围和围栏样式）。 4） 标准层平面图（若有不同造型的特殊层需补充提供、本层指标明细表）。其中住宅标准层需表达的内容包括：a.厨卫管井；b.每个功能房间的室外空 调机设置（特别是与立面相关的节点）；c.家具的合理布置（厨房需表示上柜虚线，必须有操作台）；d.淋浴房需满足最小尺寸。 5） 屋顶层平面图（含造型构架、屋面排水设计）。 6） 单体立面图（四个立面图，有遮挡面的部分需单独补充，平立剖面图及典型墙身大样需对应）。 7） 场地剖面图（清晰表达用地与市政道路关系、地面与地下室关系以及园林高差关系）和单体剖面图（清晰表达层高关系以及造型关系）。 8） 墙身及节点大样示意图（此部分仅要求表达相关细节的控制性尺寸，可单线图示意）：住宅标准层和商铺平面中典型的墙身大样示意图；立面特殊造型部位的墙身（包括所有变异部位，特别是与飘窗、阳台、厨卫相关的墙身部位） 大样示意图；顶层线条结合女儿墙的墙身大样示意图；门厅大线条做法的大样示意图。 9） 商业：各层平面图（商铺平面需反映准确的业态分布，同时业态分布、商铺开间、进深、层高、首层商铺是否需做夹层、商业裙楼屋顶是否赠送给住宅做屋顶花园均需要经地区公司及营销等相关部门确定）、四个立面图、展开剖面示意图（表示每间铺的层高关系和道路关系）。 商业设计标准指引（除项目公司有特殊要求外，均以此为准）：开间大小有规律，柱跨做法统一； 门高：2400~2500mm ，双扇门宽：1500~1800mm； 栏杆高：1050mm，广告牌高：600mm； 雨篷高度设置合理；空调百叶高度需满足最小要求； 有夹层的商铺需考虑夹层开窗问题； 商铺正负零处比道路边缘高出 50mm； 考虑厨房烟道和空调的处理方式（避免影响外立面）； 10） 地下室平面图（需表达防火分区、满足疏散要求，需考虑设备用房的位置及简单布置）； 11） 其他单体图纸：各类配套公建及商业的平、立、剖图纸（要求图纸平立剖面图及典型墙身大样需要对得上）。 4.5.4 素模文件（实体工作模型或 su 模型）：所有不一样单体及商铺素模图 （每个面都要表示）。 4.5.5 JPG 文件部分：方案报建文本、效果图及其他与设计相关的分析文件。 5. 方案提资会签确认要求： 方案成果标准提交前，方案设计部门需完成相关部门的会签确认工作，具体要求如下： 1） 会签确认部门包括：集团营销管理中心、集团研发中心、地区公司（营销部门及设计部） 2） 会签图纸内容包括：总平面图及指标；商业各层平面及商业相关的经济指标；会所各层平面及经济指标；塔楼住宅标准层平面及相关户型指标（套型有变化的其他层平面也需补充确认）；别墅各层平面及户型指标。 6. 效果图制作原则： 立面方案设计过程中，效果图在第一次方案汇报后的修改次数原则上不超过2 次，2 次以外的效果图制作费用不单独提交集团报销，由方案组人员自行负责。 7. 罚则： 7.1 各阶段成果标准内容缺项或未按要求落实的，具体经办人每子项罚 300 元，方案组最高负责人每子项罚款 500 元。 7.2 成果内容指标数据与技术图纸误差超过 5%的，具体经办人每子项罚 300 元，方案组最高负责人每子项罚款 500 元。 7.3 成果指标与设计任务书要求误差超过 5%的，具体经办人每次罚 500 元， 方案组最高负责人每次罚款 1000 元。 7.4 方案最终成果内容中平、立、剖及大样示意图关系任意一项对不上的， 具体经办人每子项罚 300 元，方案组最高负责人每子项罚款 500 元。 7.5 未按计划的时间节点（时间计划另行制定）提交的，具体经办人每次罚500 元，方案组最高负责人每次罚款 1000 元。因外部原因引起的计划延迟不计。 7.6 罚款须于当月内上交集团研发中心文员处，如当月未交罚款的，则研发中心会提交人力资源中心，在次月工资中双倍扣除。