合伙购房协议书.doc

合伙购房协议书 本协议由以下双方于 年 月 日在 市 区签订： 共同出资人： （以下简称“甲方”） 身份证号： 共同出资人： （以下简称“乙方”） 身份证号： 甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买房屋及房屋后续使用等相关事宜达成如下协议，以资信守： 1. 房屋基本情况 1.1 双方共同出资购买的房屋位于 省 市 区 布 号，房屋的建筑面积为 M2，房屋由 公司投资开发建设，房屋的现状： ，现房屋已取得《商品房预售许可证》（证号： ）。 1.2 房屋的销售价格为 元/M2，总价款 元人民币，佣金 元、交易税和费 元、维修基金 元，合计 元。 2. 出资金额及比例 2.1 甲方出资 元人民币，占出资总额的 %； 2.2 乙方出资 元人民币，占出资总额的 %； 2.3 该房产所产生的所有费用，由双方共同承担，双方各付百分之五十。 3. 产权比例 3.1 甲乙双方按照本协议第2条约定的出资比例各自享有所购房屋的产权。 3.2 双方均有管理使用该房产的权利及义务。该房产装修后可自住也可外租，产生的利益扣除该年度物管费和所需的各种费用外，双方平均分配，如一方享受该房产时，按月交纳另方租款。（特殊情况除外）。 3.3 甲、乙双方对房屋的出资份额及产权比例均不持异议，并自愿接受。 4. 物业考察、购买 4.1 甲乙双方共同对所购房屋进行了实际考察、了解，并出于双方自愿按本协议约定的全部条件而购买。 5. 产权证署名、保管及购置物业文件签署、款项支付、手续办理 5.1 甲方同意本协议项下购买的房屋产权登记在乙方名下，乙方在此郑重承诺：本协议项下购买的房屋产权系甲、乙双方共同所有，产权比例按本协议第3条和第2条的约定确定，甲方产权比例由乙方代持，乙方承认并确认甲方系本协议项下房屋共同产权人的地位。 5.2 产权证由甲方保管； 5.3 甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款及其他购房相关款项的支付、《购房合同》等法律文件的签署、房产交接、房屋所有权证办理、“水”“电”“煤气”“有线电视开通”等所有购置房屋的相关手续。 6. 税费承担 6.1 房屋及产权登记所支出的正常合理费用，如：公证费、交易税费、产权登记费、物业维修基金、物业管理、水电、燃气、有线电视、宽带及办理相关手续过程中产生的律师费等，均由甲乙双方各自出资承担。 7. 房产（房屋）管理与决策 7.1 甲乙双方商定：为保障甲方的合法权利，甲方享有房屋的实际运作和管理权，乙方有提出建议的权利，乙方对此表示认同； 7.2 鉴于乙方系已婚人士，本房屋属于乙方的50%产权是否认定为夫妻共同财产由法律确定。但是，乙方承诺：倘若乙方婚姻变动，乙方或乙方配偶均不可未经甲方书面同意而处理该房屋（必须由甲方书面同意后方可处理，否则乙方或乙方妻子将承担相应的赔偿责任，给善意第三人造成的违约责任由乙方或乙方配偶承担）。 7.3 凡涉及本房屋的使用及处置（包括但不限于出租、借用、出售、置换等）事宜，乙方必需要征得甲方短信或书面同意方可与相关当事人签订协议，否则协议无效，因此而造成的善意第三人的损失由乙方全部承担； 7.4 房屋转让必须由双方共同决定，倘若乙方未经甲方决定同意，自行转让本协议项下房屋，乙方应向甲方全部损失（转让房屋时，该房屋市场评估价×本协议约定的甲方产权比例）并承担相当于损失30%违约金。 7.5 本房屋未经甲方决定，乙方不得进行抵押、担保，否则参照本条第四款执行。 8. 收益分配 8.1 倘若本协议项下房屋因使用而产生收益的，由双方按本协议约的产权比例分配。 8.2 双方决定转让该房屋时，所产生的高于购买时的利润时由双方按本协议约定的比例分配，如亏损由甲乙双方共同按本协议约定的比例承担。 9. 优先购买权行使 9.1 倘若双方决定转让该房屋的，则甲乙双方任何一方均有优先购买权。 10. 协议变更或解除 10.1 甲乙双方协商一致可变更或解除本协议。除本协议另有约定的外，未经甲乙双方协商一致，任何一方均不得变更或解除本协议。 11 争议解决 11.1 凡涉及本协议的生效、履行、解释等产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如七日内协商无果，双方均可提交银川仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局、一次性的，甲乙双方均应严格遵守和执行。 12. 违约责任 12.1 甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而承受的一切经济损失，同时另外向守约方支付违约金 万元人民币。 13. 其它事项 13.1 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面协议。 13.2 本协议正本一式两份，甲、乙各执一份，具有同等法律效力。自甲乙双方签字确认之日起生效。 甲 方： 乙 方： 身份证号： 身份证号： 乙方配偶： 住 址： 住 址： 日 期： 日 期： 配偶声明书 致： 鉴于 与您于 年 月 日签订了《合伙购房协议书》一份，约定共同出资购买位于 广东 省 深圳 市 龙岗 区 布吉 镇 上水径恒通工业区9栋813 号房屋，本人作为 的合法配偶，仅此向您郑重声明并承诺如下： 一、本人同意 与您共同投资购买位于 广东 省 深圳 市 龙岗 区 布吉 镇 上水径恒通工业区9栋813 号房屋。本人完全同意并接受《合伙购房协议书》的全部约定，对于该房屋中属于您的合法产权比例不持异议并认可，该部分产权比例非 与本人的家庭共同财产。 二、在《合伙购房协议书》有效期内，本声明书的效力不因 与本人的婚姻关系发生变动而受到影响，本承诺书一经本人签字或盖章后即对本人具有法律约束力。 承诺人： 身份证号： 签署时间： 年 月 日