JGJ125-1999危险房屋鉴定标准.pdf

工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统中华人民共和国行业标准危险房屋鉴定标准北京工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统中华人民共和国行业标准危险房屋鉴定标准主编单位重庆市土地房屋管理局批准部门中华人民共和国建设部施行日期年月日北京工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统关于发布行业标准危险房屋鉴定标准的通知建标号根据建设部关于印发一九九一年工程建设行业标准制订修订项目计划第一批的通知建标号的要求由重庆市土地房屋管理局主编的危险房屋鉴定标准经审查批准为强制性行业标准编号自年月日起施行原部标准危险房屋鉴定标准同时废止本标准由建设部房地产标准技术归口单位上海市房地产科学研究院负责管理重庆市土地房屋管理局负责具体解释建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版中华人民共和国建设部年月日工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统前言根据建设部建标号文的要求标准编制组在广泛调查研究认真总结实践经验参考有关国际标准和国外先进标准并广泛征求意见基础上制定了本标准本标准的主要技术内容是总则符号代号鉴定程序与评定方法构件危险性鉴定房屋危险性鉴定房屋安全鉴定报告等修订的主要技术内容是对标准的适用范围作了补充增加了符号代号一章增加了鉴定程序和评定方法增加了钢结构构件鉴定增加了附录房屋安全鉴定报告以模糊集为理论基础建立了分层综合评判模式等本标准由建设部房地产标准技术归口单位上海市房地产科学研究院归口管理授权由主编单位负责具体解释本标准主编单位是重庆市土地房屋管理局地址重庆市渝中区人和街号邮政编码本标准参加单位是上海市房地产科学研究院本标准主要起草人员是陈慧芳戚正廷顾方兆赵为民斯子芳周云张能杰工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统目次总则符号代号符号代号鉴定程序与评定方法鉴定程序评定方法构件危险性鉴定一般规定地基基础砌体结构构件木结构构件混凝土结构构件钢结构构件房屋危险性鉴定一般规定等级划分综合评定原则综合评定方法附录房屋安全鉴定报告本标准用词说明工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统总则为有效利用既有房屋正确判断房屋结构的危险程度及时治理危险房屋确保使用安全制定本标准本标准适用于既有房屋的危险性鉴定危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定除应符合本标准规定外尚应符合国家现行有关强制性标准的规定工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统符号代号符号房屋危险性鉴定使用的符号及其意义应符合下列规定计算跨度计算高度构件数危险柱数危险墙段数危险主梁数危险次梁数危险板数柱数主梁数次梁数墙段数板数危险构件数屋架榀数危险屋架榀数危险构件危险点百分数地基基础中危险构件危险点百分数承重结构中危险构件危险点百分数围护结构中危险构件危险点百分数结构构件抗力结构构件作用效应隶属度工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统房屋级的隶属度房屋级的隶属度房屋级的隶属度房屋级的隶属度房屋组成部分级的隶属度房屋组成部分级的隶属度房屋组成部分级的隶属度房屋组成部分级的隶属度地基基础级的隶属度地基基础级的隶属度地基基础级的隶属度地基基础级的隶属度上部承重结构级的隶属度上部承重结构级的隶属度上部承重结构级的隶属度上部承重结构级的隶属度围护结构级的隶属度围护结构级的隶属度围护结构级的隶属度围护结构级的隶属度结构构件重要性系数斜率代号房屋危险性鉴定使用的代号及其意义应符合下列规定房屋组成部分危险性鉴定等级房屋危险性鉴定等级非危险构件危险构件工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统鉴定程序与评定方法鉴 定 程 序房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行受理委托根据委托人要求确定房屋危险性鉴定内容和范围初始调查收集调查和分析房屋原始资料并进行现场查勘检测验算对房屋现状进行现场检测必要时采用仪器测试和结构验算鉴定评级对调查查勘检测验算的数据资料进行全面分析综合评定确定其危险等级处理建议对被鉴定的房屋应提出原则性的处理建议出具报告报告式样应符合附录的规定评 定 方 法综合评定应按三层次进行第一层次应为构件危险性鉴定其等级评定应分为危险构件和非危险构件两类第二层次应为房屋组成部分地基基础上部承重结构围护结构危险性鉴定其等级评定应分为四等级第三层次应为房屋危险性鉴定其等级评定应分为四等级工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统构件危险性鉴定一 般 规 定危险构件是指其承载能力裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件单个构件的划分应符合下列规定基础独立柱基以一根柱的单个基础为一构件条形基础以一个自然间一轴线单面长度为一构件板式基础以一个自然间的面积为一构件墙体以一个计算高度一个自然间的一面为一构件柱以一个计算高度一根为一构件梁檩条搁栅等以一个跨度一根为一构件板以一个自然间面积为一构件预制板以一块为一构件屋架桁架等以一榀为一构件地 基 基 础地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝水平裂缝竖向裂缝状况基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况房屋的倾斜位移状况地基滑坡稳定特殊土质变形和开裂等状况当地基部分有下列现象之一者应评定为危险状态地基沉降速度连续个月大于月并且短期内无终止趋向地基产生不均匀沉降其沉降量大于现行国家标准建筑地基基础设计规范一规定的允许值上部墙体产工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统生沉降裂缝宽度大于且房屋局部倾斜率大于地基不稳定产生滑移水平位移量大于并对上部结构有显著影响且仍有继续滑动迹象当房屋基础有下列现象之一者应评定为危险点基础承载能力小于基础作用效应的基础老化腐蚀酥碎折断导致结构明显倾斜位移裂缝扭曲等基础己有滑动水平位移速度连续个月大于月并在短期内无终止趋向砌体结构构件砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力构造与连接裂缝和变形等内容需对砌体结构构件进行承载力验算时应测定砌块及砂浆强度等级推定砌体强度或直接检测砌体强度实测砌体截面有效值应扣除因各种因素造成的截面损失砌体结构应重点检查砌体的构造连接部位纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况注意其裂缝宽度长度深度走向数量及其分布并观测其发展状况砌体结构构件有下列现象之一者应评定为危险点受压构件承载力小于其作用效应的受压墙柱沿受力方向产生缝宽大于缝长超过层高的竖向裂缝或产生缝长超过层高的多条竖向裂缝受压墙柱表面风化剥落砂浆粉化有效截面削弱达以上支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝或裂缝宽度已超过墙柱因偏心受压产生水平裂缝缝宽大于墙柱产生倾斜其倾斜率大于或相邻墙体连工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统接处断裂成通缝墙柱刚度不足出现挠曲鼓闪且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝砖过梁中部产生明显的竖向裂缝或端部产生明显的斜裂缝或支承过梁的墙体产生水平裂缝或产生明显的弯曲下沉变形砖筒拱扁壳波形筒拱拱顶沿母线裂缝或拱曲面明显变形或拱脚明显位移或拱体拉杆锈蚀严重且拉杆体系失效石砌墙或土墙高厚比单层大于二层大于且墙体自由长度大于墙体的偏心距达墙厚的木 结 构 构 件木结构构件的危险性鉴定应包括承载能力构造与连接裂缝和变形等内容需对木结构构件进行承载力验算时应对木材的力学性质缺陷腐朽虫蛀和铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检测实测木构件截面有效值应扣除因各种因素造成的截面损失木结构构件应重点检查腐朽虫蛀木材缺陷构造缺陷结构构件变形失稳状况木屋架端节点受剪面裂缝状况屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况木结构构件有下列现象之一者应评定为危险点木结构构件承载力小于其作用效应的连接方式不当构造有严重缺陷已导致节点松动变形滑移沿剪切面开裂剪坏或铁件严重锈蚀松动致使连接失效等损坏主梁产生大于的挠度或受拉区伴有较严重的材质缺陷屋架产生大于的挠度且顶部或端部节点产生腐工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统朽或劈裂或出平面倾斜量超过屋架高度的檩条搁栅产生大于的挠度入墙木质部位腐朽虫蛀或空鼓木柱侧弯变形其矢高大于或柱顶劈裂柱身断裂柱脚腐朽其腐朽面积大于原截面以上对受拉受弯偏心受压和轴心受压构件其斜纹理或斜裂缝的斜率分别大于和存在任何心腐缺陷的木质构件混凝土结构构件混凝土结构构件的危险性鉴定应包括承载能力构造与连接裂缝和变形等内容需对混凝土结构构件进行承载力验算时应对构件的混凝土强度碳化和钢筋的力学性能化学成分锈蚀情况进行检测实测混凝土构件截面有效值应扣除因各种因素造成的截面损失混凝土结构构件应重点检查柱梁板及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况柱的根部和顶部的水平裂缝屋架倾斜以及支撑系统稳定等混凝土构件有下列现象之一者应评定为危险点构件承载力小于作用效应的梁板产生超过的挠度且受拉区的裂缝宽度大于简支梁连续梁跨中部位受拉区产生竖向裂缝其一侧向上延伸达梁高的以上且缝宽大于或在支座附近出现剪切斜裂缝缝宽大于梁板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝缝宽大于板产生宽度大于的受拉裂缝梁板因主筋锈蚀产生沿主筋方向的裂缝缝宽大于或构件混凝土严重缺损或混凝土保护层严重脱落露筋现浇板面周边产生裂缝或板底产生交叉裂缝工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统预应力梁板产生竖向通长裂缝或端部混凝土松散露筋其长度达主筋直径的倍以上受压柱产生竖向裂缝保护层剥落主筋外露锈蚀或一侧产生水平裂缝缝宽大于另一侧混凝土被压碎主筋外露锈蚀墙中间部位产生交叉裂缝缝宽大于柱墙产生倾斜位移其倾斜率超过高度的其侧向位移量大于柱墙混凝土酥裂碳化起鼓其破坏面大于全截面的且主筋外露锈蚀严重截面减小柱墙侧向变形其极限值大于或大于屋架产生大于的挠度且下弦产生横断裂缝缝宽大于屋架的支撑系统失效导致倾斜其倾斜率大于屋架高度的压弯构件保护层剥落主筋多处外露锈蚀端节点连接松动且伴有明显的变形裂缝梁板有效搁置长度小于规定值的钢 结 构 构 件钢结构构件的危险性鉴定应包括承载能力构造和连接变形等内容当需进行钢结构构件承载力验算时应对材料的力学性能化学成分锈蚀情况进行检测实测钢构件截面有效值应扣除因各种因素造成的截面损失钢结构构件应重点检查各连接节点的焊缝螺栓铆钉等情况应注意钢柱与梁的连接形式支撑杆件柱脚与基础连接损坏情况钢屋架杆件弯曲截面扭曲节点板弯折状况和钢屋架挠度侧向倾斜等偏差状况钢结构构件有下列现象之一者应评定为危险点构件承载力小于其作用效应的工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统构件或连接件有裂缝或锐角切口焊缝螺栓或铆接有拉开变形滑移松动剪坏等严重损坏连接方式不当构造有严重缺陷受拉构件因锈蚀截面减少大于原截面的梁板等构件挠度大于或大于实腹梁侧弯矢高大于且有发展迹象受压构件的长细比大于现行国家标准钢结构设计规范中规定值的倍钢柱顶位移平面内大于平面外大于或大于屋架产生大于或大于的挠度屋架支撑系统松动失稳导致屋架倾斜倾斜量超过工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统房屋危险性鉴定一 般 规 定危险房屋简称危房为结构已严重损坏或承重构件已属危险构件随时可能丧失稳定和承载能力不能保证居住和使用安全的房屋房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类按其危险程度和影响范围按照本标准进行鉴定危房以幢为鉴定单位按建筑面积进行计量等 级 划 分房屋划分成地基基础上部承重结构和围护结构三个组成部分房屋各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分级无危险点级有危险点级局部危险级整体危险房屋危险性鉴定应按下列等级划分级结构承载力能满足正常使用要求未发现危险点房屋结构安全级结构承载力基本能满足正常使用要求个别结构构件处于危险状态但不影响主体结构基本满足正常使用要求级部分承重结构承载力不能满足正常使用要求局部出现险情构成局部危房级承重结构承载力已不能满足正常使用要求房屋整体出现险情构成整幢危房工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统综合评定原则房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础结构构件危险程度的严重性鉴定为基础结合历史状态环境影响以及发展趋势全面分析综合判断在地基基础或结构构件发生危险的判断上应考虑它们的危险是孤立的还是相关的当构件的危险是孤立的时则不构成结构系统的危险当构件的危险是相关的时则应联系结构的危险性判定其范围全面分析综合判断时应考虑下列因素各构件的破损程度破损构件在整幢房屋中的地位破损构件在整幢房屋所占的数量和比例结构整体周围环境的影响有损结构的人为因素和危险状况结构破损后的可修复性破损构件带来的经济损失综合评定方法根据本标准划分的房屋组成部分确定构件的总量并分别确定其危险构件的数量地基基础中危险构件百分数应按下式计算式中地基基础中危险构件危险点百分数危险构件数构件数承重结构中危险构件百分数应按下式计算工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统式中承重结构中危险构件危险点百分数危险柱数危险墙段数危险主梁数危险屋架榀数危险次梁数危险板数柱数墙段数主梁数屋架榀数次梁数板数围护结构中危险构件百分数应按下式计算式中围护结构中危险构件危险点百分数危险构件数构件数房屋组成部分级的隶属函数应按下式计算式中房屋组成部分级的隶属度危险构件危险点百分数房屋组成部分级的隶属函数应按下式计算式中房屋组成部分级的隶属度危险构件危险点百分数房屋组成部分级的隶属函数应按下式计算工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统式中房屋组成部分级的隶属度危险构件危险点百分数房屋组成部分级的隶属函数应按下式计算式中房屋组成部分级的隶属度危险构件危险点百分数房屋级的隶属函数应按下式计算式中房屋级的隶属度地基基础级的隶属度上部承重结构级隶属度围护结构级的隶属度房屋级的隶属函数应按下式计算式中房屋级的隶属度地基基础级的隶属度上部承重结构级隶属度围护结构级的隶属度房屋级的隶属函数应按下式计算式中房屋级的隶属度地基基础级的隶属度工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统上部承重结构级隶属度围护结构级的隶属度房屋级的隶属函数应按下式计算式中房屋级的隶属度地基基础级的隶属度上部承重结构级隶属度围护结构级的隶属度当隶属度为下列值时则为级整幢危房则为级整幢危房则综合判断结果为级非危房则综合判断结果为级危险点房则综合判断结果为级局部危房则综合判断结果为级整幢危房其他简易结构房屋可按本章第节原则直接评定工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统附录房屋安全鉴定报告报告编号一委托单位 个人概况单位名称电话房屋地址委托日期二房屋概况房屋用途建造年份结构类别建筑面积平面形式层数产权性质产权证编号备注三房屋安全鉴定目的四鉴定情况五损坏原因分析六鉴定结论工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统续表七处理建议八检测鉴定人员九鉴定单位技术负责人签章鉴定单位公章鉴定人审核人审定人鉴定日期年月日工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统本标准用词说明为便于在执行本标准条文时区别对待对于要求严格程度不同的用词说明如下表示很严格非这样做不可的正面词采用必须反面词采用严禁表示严格在正常情况下均应这样做的正面词采用应反面词采用不应或不得表示允许稍有选择在条件许可时首先这样做的正面词采用宜反面词采用不宜表示有选择在一定条件下可以这样做的采用可条文中指明应按其他有关标准执行的写法为应按执行或应符合的规定