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望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 1望京花园东区高教住宅望京花园东区高教住宅9 号楼（中建）楼（中建）施工组织设计施工组织设计 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 21 编制依据编制依据 1.1合同合同 表1-1 合同目录 合同名称 合同编号 签订日期 北京市建设工程施工合同 01010635 2001.7.12 1.2 施工图施工图(见表见表1-2)表1-2 施工图目录 图纸名称 图纸编号 出图日期 建筑施工图 结构施工图 设备施工图 建施28、10、11、13、16.、18.、20.、2225 2732、34.、3846.建施1改、9改、12改、14改、15改.、17改、19改、21改、26改、33改.、35改37改 结施117、3336、30、4148 结施0改、18改29改、31改、32改 37改40改 设施113、1621、2426、28 14G.、15G.、22G.、23G.、27G 2001.72001.9 2001.9 2001.72001.9 2001.9 2001.72001.82001.9 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 3给水排水施工图 电气施工图 3.511.、1417、19 水施1改、2改、4改、12改、13改、18改 电施 216、18、19、22、25、26、2830、3335、38 39、41、42 电施1改、17改、20改、21改、23改、24改27改、31改、32改、36改、37改、40改 2001.72001.8 2001.9 2001.7.68.21 2001.9 1.3主要规程、规范（见表主要规程、规范（见表1-3）表1-3 主要规程、规范目录 类别 名称 编号 国 家 建筑结构荷载规范 建筑抗震设计规范 混凝土结构设计规范 钢筋混凝土用热扎带肋钢筋 钢筋混凝土用热轧光圆钢筋 土方与爆破工程施工及验收规范 地基与基础工程施工及验收规范 地下工程防水技术规范 地下防水工程施工及验收规范 GBJ9-87 GBJ11-89 GBJ10-89 GB1499-98 GB13013 GBJ201-83 GBJ202-83 GBJ108-87 GBJ208-83 GB50204-92 GB8076-1997 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 4混凝土结构工程施工规范 混凝土外加剂 砌体工程施工及验收规范 建筑地面工程施工及验收规范 屋面工程施工及验收规范 通风与空调工程施工及验收规范 采暖与空调工程施工及验收规范 给水、排水管道工程施工及验收规范 火灾自动报警系统施工及验收规范 自动喷水灭火系统施工及验收规范 电气装置安装工程照明装置施工及验收规范 建设工程现场供用电安全规范 起重机电气装置施工及验收规范 GB50203-98 GB50209-95 GB50207-94 GB50243-97 GBJ242-82 GB50268-97 GB50166-92 GB50261-96 GB50259-96 GB50194-93 GB50256-96 行 业 钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程 高层建筑箱形与筏形基础技术规范 钢筋机械连接通用技术规程 混凝土泵送技术规程 钢筋焊接及验收规程 建筑工程冬期施工 普通混凝土用砂质量标准及检验方法 普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法 建筑装饰工程施工及验收规程 建筑机械使用安全技术规范 JGJ3-91 JGJ6-99 JGJ107-96 JGJ/T10-95 JGJ18-96 JGJ104-97 JGJ52-92 JGJ53-92 JGJ73-91 JGJ33-86 JGJ46-88 JGJ80-91 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 5施工现场临时用电安全技术规范 建筑施工高处作业安全技术规范 地 方 建筑工程施工测量规程 商品混凝土质量管理规程 建筑安装分项工程施工工艺规程 外墙外保温施工技术规程 混凝土中掺用粉煤灰的技术规程 工程建设监理规程 DBJ01-21-95 DBJ01-6-90 DBJ01-26-96 DBJ/T01-38-98 DBJ01-10-93 DBJ01-41-98 1.4主要标准（见表主要标准（见表1-4）表1-4 主要标准目录 类别 名称 编号 国 家 建筑安装工程质量检验评定统一标准 建筑工程质量检验评定标准 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准 建筑电气安装工程质量检验评定标准 通风与空调工程质量检验评定标准 电梯安装工程质量检验评定标准 建筑设备施工安装通用图集 GBJ300-88 GBJ301-88 GBJ302-88 GBJ303-88 GBJ304-88 GBJ310-88 91SB1、2、3、4 行 基坑土钉支护技术规程 CECS96：97 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 6 业 混凝土泵送剂 建筑施工安全检查标准 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规范 建筑排水硬聚氯乙烯螺旋管道工程设计、施工及验收规范 建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规范 钢筋混凝土深梁设计规程 混凝土结构技术加固技术规程 JC473-92（96）JGJ59-99 CJCT29-98 CECS94：97 CECS41：92 CECS39：92 CECS25：90 1.5主要图集（见表主要图集（见表1-5）表1-5 主要图集目录 名 称 编号 建筑物抗震构造详图 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 建筑构造通用图集 木质防火门图集 外墙内保温图集 北京市屋面防水推荐做法 北京市地下室防水推荐做法 97G329系列 00G101 88J系列 华北91SJ2 京93SJ系列 京95TJ2 京95TJ3 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 71.6主要法规主要法规 表表1-6 主要法规目录主要法规目录 名称 编号 建筑法 消防条例 建筑工程质量管理条例 北京市建设工程施工现场环境保护工作基本标准 北京市建筑安装工程施工技术资料管理规定 北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定 关于北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知 预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定 国家主席令1997年91号 国家主席令15号 国务院令第279号（91）京建施字第126号 京建质字（1996）418号 京建法（19997）172号 京建法（1998）50号 京TY5-99 1.7其他其他 表1-7 其他 水准测量、红线桩成果通知单 地质勘探报告 建设部推广使用十项新技术 关于水泥新标准使用注意事项 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 82 工程概况工程概况 2.1总体简介总体简介 表2-1 总体简介 序号 项 目 内 容 1 工程名称 望京花园东区高教住宅9号楼 2 工程地址 北京市朝阳区望京花园 3 建设单位 北京高校房地产开发总公司 4 设计单位 北京维拓时代建筑设计院 5 监理单位 京精大房建设工程监理公司 6 质量监督 朝阳区建设工程质量监督站 7 施工总承包单位 中建一局（集团）二公司 8 投资性质 财政拨款 9 合同承包范围 建筑与安装 10 合同性质 工程建筑安装承包 11 结算方式 中标价加变更洽商调整 12 合同工期 2001.7.1-2002.7-8.27 13 合同质量目标 工程长城杯 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 92.2 建筑设计概况建筑设计概况 表2-2 建筑设计概况 序号 项目 内容 1 建筑 功能 住宅、会所 2 建筑 特点 建筑造型新颖、尺寸比较烦琐的高层住宅 总建筑面积（m2）51654.08 地下建筑面积(m2)4387.5 3 建筑 面积 占地面积(m2)2193 地上建筑面积(m2)44856.3 4 建筑 层数 地上 22 地下 2 地下二层 3m 地下部分层高（m）地下一层 4.1m 首、二层 3.6m 会所(m)三层 4.4m 住宅(m)层高 2.9m 送风机房 层高 2.65m 5 建筑 层高 地上部分层高 电梯机房 层高 3m 6 建筑 绝对标高 37.45m 室内外高差 1.5m 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 10基底标高-8.15m 基坑深度 6.81m 高度 檐口高度 63.9m 建筑总高 70.2m 横轴编号 1-A1-R 纵轴编号 1-12-14 7 建筑 平面 横轴距离 42m 纵轴距离 84m 8 建筑 防火 耐火等级为一级 9 墙面 保温 40mm厚聚苯颗粒 外墙装修 外墙涂料 门窗工程 塑钢窗框、双玻塑钢门、铝合金门 10 外装修 屋面工程+型SBS防水卷材 顶棚 耐水腻子、涂料、乳胶漆、纸面石膏板、矿棉吸声板、金属条形格片吊顶 内墙 耐水腻子、乳胶漆、瓷砖、矿棉吸声板门窗工程 户门为四防装饰门、防火门为钢制成品门（带火警起闭装置）楼梯 水泥砂浆、花岗石 11 内装修 楼地面工程 水泥砂浆地面、地砖、花岗石、木地板地下室 4mm厚SBS防水卷材 屋面+型SBS防水卷材 12 防水 工程 卫生间 聚氨酯涂膜 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 112.3结构设计概况结构设计概况 表2-3 结构设计概况 序号 项目 内容 基础结构形式 厢形基础 主体结构形式 全现浇结构 1 基础结 构形式 屋盖结构形式 现浇结构 地基土质 粉质黏土、重粉质黏土层 地下水位 31.91m 2 地基 地基承载力 400kPa 混凝土自防水 抗渗1.2MPa 3 地下防水 柔性防水 4厚的SBS防水卷材 地下室底板 C35P12 墙体 外墙C40 P12、内墙C40 地下二层 顶板 C35 墙体 外墙C40 P12、内墙C40 地下一层 顶板 C30 14层 C40 512层 C35 柱、墙 13层以上 C30 框支梁 C40 4 混凝土强度等级 框架梁 C30 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 12中间部位C40 主楼四层顶板 以后浇带 为界 左右两侧部位C30 会所 C30 楼板 其余 C25 楼梯及其他C25 工程设防裂度 8度 5 抗震等级 剪力墙抗震等级 1级、2级 一级 6、8、10 6 钢筋类别 二级 12、14、16、18、20、22、25、32冷挤压 用于基础底板、地梁 直螺纹 用于基础底板、地梁、暗柱、框架梁 电渣压力焊 框架柱、暗柱 7 钢筋接头形式 搭接绑扎 墙体、楼板 地下二层 300mm 地下一层 300mm 外墙厚度 主体 200mm 内墙厚度 200mm 8 结构段面尺寸 基础底板 1000mm、600mm 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 13 楼板厚度 120mm、200 mm、300 mm、600 mm 9 结构混凝土工程预防碱骨料反应管理 类 2.4 专业设计概况专业设计概况 表2-4 专业设计概况 序号 项目 设计要求 系统做法 管线类别 上水 变频供水 镀锌钢管 下水 下排至化粪池后排至市政管网 铸铁柔性接口1 给水、排水 系统 消防水 稳压系统定压供水 镀锌钢管 消防 总线制 联动楼梯加压、消火栓 排烟 机械排烟 报警 烟感报警 2 消防 系统 监控 B2/F重复显示屏、一层值班室控制 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 14空调 通风 机械排风 镀锌钢板 冷冻 3 空调 通风 系统 采暖 地上为上供下回、地下为上供上回 焊接钢管 照明 TN-S系统 放射式与树干式结合 UPVC管和焊接钢管 动力 TN-S系统 放射式与树干式结合 焊接钢管或桥架 4 电力 系统 避雷 二类防雷 焊接主筋 电梯 青岛富士 变压器 SCB8 配电柜 GCK 中压配电柜 2K2TST 水箱 镀锌钢板水箱5 设备 安装 污水泵 单独排至室外 焊接钢管 通讯 RVS20.2 焊接钢管 6 电视 电缆 SYWV-75-9 SYWV-75-5 焊接钢管 3 施工部署施工部署 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 153.1施工部署原则施工部署原则 本工程合同要求工期423d，质量为长城杯，场容为市文明安全工地，针对这三个目标，我们必须做好施工部署。1本工程组建土建、机电、装饰一体化总承包项目经理部，选派经验丰富、具有复合知识结构的管理人员组成 项目经理部。项目经理作为公司派出的机构行使综合组织与协调功能，全权负责本项目全过程，全面的施工管理工作。实现统一计划协调、统一现场管理、统一组织指挥、统一全面管理、统一资金收复付、统一对外联络。2 要不断地提高管理人员和外包劳务人员的精品意识，加强对长城杯工程质量的现场教育和培训，样板引路，样板先行，并倡导新发明、新创造。3为了加快施工速度，从基础工程开始就立塔吊，以提高垂直运输的效率。地上结构施工期间，我们也将选用性能优质的自动上料现场搅拌设备和混凝土输送泵，加强过程中塔吊、混凝土搅拌、泵送设备的维修与保养，确保机械设备的完好率。望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 164 对于施工材料加大资金投入，优选质量好的，一经选用没有特殊原因不再更换。重点抓住模板材料，按照精品的要求编制模板方案，通过考查我们确定购置北京中建模板厂生产的企口式大模板；对顶板模板我们也将选用优质的竹塑板，并且对每楼一次配齐4层的顶板模板及其支撑周转材料。5 科技先行、优化施工方案。本工程我们为保证质量重点抓大体积混凝土方案、模板方案、混凝 土泵送方案的制订和实施，并准备在一些关键部位使用CAD放样的方法。6 合理安排施工工序处理好季节施工。本工程工期自2001年7月1日至2002年8月27日，历经1个冬施，2个雨施，我们要求基础施工9月底完成，主体结构2002年3月底完成，基础结构分4次验收，装修分阶段插入，鉴于工期紧，我们必须重视季节性施工方案的制订，尽量减少季节施工对工期的影响。3.2项目组织结构系统图（略）项目组织结构系统图（略）3.3任务划分任务划分 3.3.1总包合同范围 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 17根据建设单位提供的招标文件本次投标范围为：工程主体的土建、给排水、采暖、通风、电气工程的照明、动力、电视、电话、消防电、对讲、综合布线、通风自控等，弱电系统仅做埋管穿线（缆）及预留箱（盒）的工作，不含电梯安装、煤气、消防水工程、室外工程及土建工程中的土方项目。与室外有联系的管道工程均做至距外墙轴线2.50m处。本工程地基处理工程由中航勘地基基础工程总队完成。3.3.2总包单位与分包的关系 1 项目经理部会同公司总部对选定的分包单位予以考察，并采用竞争录用的方法，使所选择的分包单位(含供应商)，无论是资质、管理、经验都符合工程要求。2 责成分包单位严格按“施工组织设计”、“施工总进度计划”的要求建立质保体系,确保“施工组织设计”所规定的总目标的实现。3 责成分包单位所选用的设备、材料必须事前征得建设单位和项目经理部的审定，严禁擅自代用材料和使用劣质材料。望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 184 各分包单位严格按照项目经理部制定的总平面布置图就位，且按项目经理部制定的现场标准化施工的文明管理规定，作好施工的标准化工作。5 分包单位进场前均与我公司签订工程承包合同，严格以合同条款来检查落实分包单位的责任、义务。3.4施工进度计划详见附表施工进度计划详见附表 基础结构 2001.7.12001.10.主体结构 2001.9.2002.3 2002.3.10插入内装修 工程全部竣工.时间为2002年8月27日。3.5组织协调组织协调 1 按总进度计划制定的控制节点，组织协调工作会议，检查本节点实施的情况，制定修正调整下一个节点的实施要求。2以周为单位，定时参加由监理公司主持，建设单位、监理、各总、分包参加的监理例会和施工协调会。3由项目经理负责每周生产协调会,协调各专业配合,协调材料、机械配备，望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 19提出工程简报，向建设单位和有关单位反映。4 由项目工程师每周主持一次质量分析会，制定质量保证措施，针对质量薄弱环节提出改进措施，总结一周以来的施工质量情况，介绍结构长城杯的施工经验，提高全员精品意识。3.6主要项目工程量（见表主要项目工程量（见表3-1）表3-1 主要项目工程量 项目 单位 数量 备注 开挖土方 m3 9182 回填土 m3 2076 地下 m2 3657 4mm厚的SBS 屋面 m2 904.24 SBS 防 水 工 程 卫生间 m2 3701 聚氨酯 地下 m3 2955 抗渗混凝土 现浇混凝土 地上 m3 7800 普通混凝土 地下 t 700 钢筋 地上 t 7800 装 室 墙面抹灰 m2 43012 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 20地面 m2 14540 内 顶棚 m2 15215.门窗 m2 3232 抹灰 m2 13663 修 工 程 室 外 涂料 m 2 13663 3.7 工程使用大型设备情况（见表工程使用大型设备情况（见表3-2）表3-2 工程使用大型设备情况 序号 机械名称 数量 1 电梯 5 2 水箱 2 3 风机 8 3.8 工程目标（见表工程目标（见表3-3）表3-3 工程目标 质量方针、质量目标 工程长城杯 工期目标 423天 安全目标 年度因工伤死亡率控制在零；工伤频率控制在4 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 21文明施工目标 北京市文明安全工地 3.9主要劳动力计划（见图主要劳动力计划（见图3-1）图3-1 主要劳动力计划 4 施工准备施工准备 4.1施工技术准备施工技术准备 1图纸、图集、规范、规程等。51045044036058063042001002003004005006007007891011121235678月 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 22本工程由建设单位提供8套图纸，为保证审图质量，各级负责人必须组织有关人员，严格按照审图的 阶段程序进行。按不同的要求和参加的人员将图纸审查划分为四个阶段：即熟悉图纸、初审、内部会审、综合会审。本工程需要的图集、规范、标准已满足施工使用要求。2器具配置（见表4-1）。表4-1 器具配置 序号 仪器名称 型号 检定日期 数量 1 水准仪 Ds28 2001.6.25 1 2 经纬仪 TDJ2E 2001.6.25 1 3 激光铅垂仪 J2-JD 2001.6.25 1 4 塔尺 2001.6.25 1 5 钢卷尺 50 2001.6.25 1 6 钢卷尺 5 2001.7.4 20 计量、测量、检测、试验用的工具、仪表、仪器，均在检测期内使用，按中的施工现场CI管理程序购置办公设备及用品。3技术工作计划 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 23（1）分项工程施工方案的编制计划表4-2。表4-2 分项工程施工方案的编制计划表 序号 方案名称 编制日期 1 雨期施工方案 2001.7.10 2 地下室防水施工方案 2001.7.15 3 施工组织设计 2001.7.20 4 钢筋施工方案 2001.7.30 5 群塔作业方案 2001.7.30 6 底板混凝土施工方案 2001.8.6 7 测量施工方案 2001.8.6 8 混凝土工程施工方案 2001.8.18 9 模板工程施工方案 2001.8.20 10 外架子工程施工方案 2001.9.10 11 冬期施工方案 2001.10.13 12 装修施工方案 2002.3.10 13 临电施工方案 2001.7.10 14 防雷接地方案 2001.7.20 15 机电工程施工方案 2001.8.3 16 配管配线与线槽安装施工方案 2001.9.10 混凝土及钢筋试验按层、按区段连续均匀进行取样，取样数量根据实际工程量的30%取样。望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 24（2）样板间计划（见表4-3）。表4-3 样板间计划表 序号 分项（分部）工程 样板部位 实施时间 负责人基础底板集水坑（1-12轴）2001.7 1 卷材防水 地下二层外墙（2-14轴）2001.10 地下二层段 2001.8 首层（A1户型）2001.10 2 钢筋 十三层（A户型）2002.1 地下二层段 2001.8 3 模板 首层（A1户型）2001.10 4 初装修 五层（A户型）2002.3 4改革新技术推广计划 本工程采用新技术见表4-4。表4-4 新技术一览表 序号 推 广 项 目 负责人 实施时间1 基坑土钉支护技术 2001.6 地下结构预拌混凝土 2001.7 2 高性能混凝土技术 现场搅拌混凝土中加入粉煤灰和高效减水剂 2001.9 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 25地下室底板采用钢筋冷挤压和钢筋直螺纹连接 2001.7 框架柱、框架梁、地下室暗柱采用钢筋直螺纹连接 2001.7 3 粗直径钢筋连接技术 地上结构暗柱钢筋使用电渣压力焊 2001.10 地下室墙体多层板 2001.8 顶板采用竹胶板 2001.8 4 模板 剪力墙定型钢模板 2001.10 外墙外保温采用聚苯颗粒板保温层 2002.4 隔墙砌筑采用陶粒混凝土空心砌块和陶粒混凝土条板 2001.11 5 建筑节能和新型墙体应用技术 节能型塑钢门窗和门窗密封条的应用 200112地下室柔性防水采用SBS改性沥青防水卷材 2001.7 厕浴间防水使用聚氨酯低污染高分子防水涂料 2002.5 6 新型建筑防水和塑料管的应用技术下水管采用 U-PVC 塑料管，上水、热水采用PP-R塑料管 200111项目部网络管理系统软件的应用7 企业的计算机应用和管 广联达生产统计软件的应用 2001.7 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 26预算大师软件在预算部门的使用 理技术 设计图纸现场CAD放样 5坐标点、水准点引入 坐标点和水准点由公司测量组完成。4.2生产准备生产准备 4.2.1临时供水、供电 1用电量计算（见表4-5）。表4-5 用电量计算表 序号 机械名称 单位数量总用电量(kW)1 塔吊F0/23B 台 2 702=140 2 电 焊 机 台 6 10.56=63(kVA)3 混凝土搅拌机 台 4 5.54=22 4 混凝土振捣器 台 8 1.58=12 5 钢筋弯曲机 台 2 42=8 6 钢筋切断机 台 2 5.52=11 7 电 锯 台 2 32=6 8 电 刨 台 2 32=6 9 消防水泵 台 2 372=74 10 现场试验室 项 10 11 直螺纹成型机 台 1=12 液压弯管机 台 6 1.56=9 13 照 明 项 30 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 2714 合 计 P1=430kW P2=168kVA 总用电量P=1.1(K1 P1cos+K2P2)=1.1(0.5 430 0.7 +0.5168)=597.03(kVA)2施工用水 现场内施工用水主要为搅拌混凝土及混凝土养护，模板冲洗，生活及消防用水，经测算用水主干管尺寸为100，满足消防要求即可。支管管径可采用50引至各施工用水处，楼层上的施工用水随结构施工安装消防立管引至楼层。本工程现场内设置4处消火栓。位置见平面图。5 主要分项工程施工方法及技术措施主要分项工程施工方法及技术措施 本工程分为东西两个对称的施工区域，每个施工区域划分为4个流水段。流水段划分详见附图。5.1测量放线（略）测量放线（略）5.1.1测量依据 建设单位提供的现场红线控制桩的桩点位置及控制线位置。建设单位提供的望京花园东区高教住宅9号楼工程施工图纸。望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 28工程测量规范（GB50026-93）建筑工程施工测量规程（DBJ01+21-95）根据复测后的现场界桩，确定主要轴线控制桩，最后确定基坑开挖边线，规划部门验线合格后，破土动工。5.1.2标高引测 用钢尺沿结构外墙以起始标高线为准向上竖直测量，各层的标高线均应由各处的起始标高线向上直接量取，并在传递高度超过钢尺长度时，根据引测的两个永久水准点用水准仪在该层精确测定第二条起始标高线，作为再向上引测的依据，每一流水段至少应由三处分别向上引测。5.1.3轴线竖向投测 选用一台激光经纬仪进行作业，在基础施工完成后，根据建筑物场地平面控制网，校测建筑物轴线控制桩后，在首层测试室内控制网，使用激光经纬仪在各控制点由首层向上铅直投测施工层后，经图形闭合校对调整后，再放出各细部。在进行控制点传递时，用对讲机通信联络。室内控制点以建筑物轮廓轴线和电梯井轴线的投测为关键部位。5.1.4施工层的放线与抄平 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 29施工层放线时，应先在结构平面上校核投测轴线，闭合后再测设细部轴线，然后据此测设墙、门窗洞口等边线。施工层抄平之前应先校测首层传递上来的各标高点，当校差小于3mm时以其平均点引测水平线。为了有效控制各层轴线及标高误差在允许范围内，并达到在装修阶段仍能以结构控制线为依据测定，要求在施工层的放线与抄平中弹放下列控制线，所有细部轴线（墙体边线、门窗洞口边线）、各外墙大角轴线、各层外墙大模板下口水平控制线、各开间+50cm水平控制线。5.1.5测量精度要求 层间垂直度测量偏差不应超过3mm。建筑全高垂直度测量偏差不应超过15mm。层间标高测量偏差不应超过3mm。建筑总高标高测量偏差不应超过15mm。每层找平其高度误差范围在3mm以内。5.1.6沉降观测 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 30本工程沉降观测由建设单位委托给中建一局四公司，我方配合施工。5.2土方与回填（略）土方与回填（略）1 考虑本工程开工后即进入雨期施工，为保证边坡的稳定，土方开挖采用机械开挖，放坡系数为10.75，边坡采用喷混凝土进行硬化，北侧坡放坡系数为10.5，采用喷锚的办法进行加固处理。2本工程首层室内地坪相对标高为0.000，其相应绝对标高为37.45m，基础埋深为6.81m，拟采用机械开挖土方，人工配合清土，由于土方开挖面积较大，确定采用反铲挖掘机，配备相应的自卸汽车。3第一次土方开挖在场地东北侧开始，第一步挖掘机从东向西施工，挖深3m，施工到西侧时留设 16 外坡道，宽 8m，坡道两侧按 10.5 放坡，保证土方不坍落而影响车的正常行驶及人身安全。第二步挖掘机依然从东向西施工，挖深3.51m，基底预留30mm土方由人工清运。4回填土（1）回填土的范围为建筑物的东、西、南侧。基础外围0.81m范围内回 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 31填 28灰土，其余部位素土夯实。（2）回填土方分两阶段进行,第一次填至底板外围-7.15m标高,第二次填至自然地面(-1.500m)标高。（3）底板外围防水保护墙砌筑完毕后，及时回填外墙土方，以确保边坡稳定和抵抗底板混凝土侧压力。（4）地下外墙防水层施工完后及时加立面聚苯保护层，随即进行基坑肥槽土方回填，采用蛙式打夯机分层夯实，每层虚铺厚度约200250mm，每处打夯34遍，夯至外墙聚苯防水保护层部位，再采用木夯夯实，以防止聚苯表层破坏。5.3地下室防水（略）地下室防水（略）5.3.1地下室防水卷材施工 1材料选用 地下室防水层材料选用一层4厚的SBS改性沥青防水卷材，基层处理剂选用冷底子油，卷材铺贴采用热熔法，底板防水保护层为40mm厚C20细石混凝土，外墙防水保护层为50厚聚苯板。地下室防水施工先砌筑防水保护墙，高度为垫层 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 32至底板上表面加300mm，保护墙以下部位采用外防内贴法，保护墙以上部分外墙采用外防外贴法。防水材料进场需做复试，并有“三证一标志”，防水专业队要有防水施工资质及施工许可证，防水卷材进场后需进行取样复试，经复试合格后方可使用。2 施工顺序：清理基层涂刷冷底子油铺贴附加层卷材防水层施工质量验收保护层施工。3施工要点 清理基层：基层要干燥，将已干燥的基层清理干净。基层干燥的现场试验方法为：将一块1m2大小卷材平坦无皱折地平放在找平层上，静置34h后掀起观察，在找平层覆盖部位及卷材底部未见水纹或水珠，即可铺贴防水层。涂刷基层处理剂：在基层表面涂刷冷底子油，涂刷要均匀，盖底，不得漏涂。附加层施工：在平面和立面转角处先做附加层，上下各 250mm 宽，保证粘贴牢固。防水层施工：铺贴卷材时应先铺集水坑卷材，然后再做大面积防水卷材铺贴。望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 33平面卷材与基层之间采用热熔法施工，即通过用喷灯烘烤卷材，在卷材接近熔化状态时进行铺贴，使卷材与基层铺贴牢固。卷材接缝的粘接：卷材接缝宽度，长边不少于100mm，短边不小于150mm，在接缝宽度范围内，通过喷灯烘烤卷材，沿卷材幅宽往返加热，使卷材表面沥青熔化，随后用小抹子抹严粘牢。人防出口处卷材收头做法是：将沿外墙大面延伸过来的卷材甩入洞口内，长度符合相邻接缝错开300mm，搭接长度150mm的要求，然后在洞口砌筑保护墙。出地面卷材收头做法：在散水处（-1.5m 处）将卷材收头用聚氨酯密封膏嵌缝严密。保护层施工：按照设计要求，平面及时浇筑C20细石混凝土保护层。立面做法是保护墙高度范围套界面剂抹水泥砂浆，保护墙以上粘接50mm厚聚苯板。4质量标准 卷材防水的基层表面应平整、牢固、洁净，阴阳脚处呈圆弧形或钝角，基层处理剂应当涂步均匀，无漏涂，检查隐检记录。望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 34卷材铺贴要平直、粘贴牢固，不允许有皱折、翘边、起鼓等等现象。卷材接缝处封闭严密，粘接牢固。卷材与基层之间不得有砂粒、硬块等杂物。5.3.2结构自防水 1底板C35和地下室外墙C40混凝土均采用抗渗混凝土，抗渗等级为P12。2 依照图纸要求，在地下二层的地下车库通道出口处设置止水带（橡胶材料）。3地下室外墙第一道水平施工缝留在底板上边300mm处，其余施工施工缝留在板下皮或板上皮，第一道施工缝处墙体作成踏步槎，外低内高，其余地下外墙施工缝设置膨胀止水条，垂直施工缝采用钢板止水带。4 地下室外墙墙体混凝土施工完毕，首先对外立面基层进行处理，去除穿墙螺栓时在根部适当剔凿，割除螺栓后，混凝土表面形成20mm左右的凹坑，涂刷防锈漆一道，再用水泥砂浆抹平。5.4 基础底板混凝土基础底板混凝土 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 35详见底板大体积混凝土施工方案。基础底板混凝土的强度等级为C35 P8。5.4.1预拌混凝土原材料 1水泥：选用北京兴发水泥有限公司的兴法拉法基P.O42.5水泥，该水泥质量相当稳定，对外加剂的适应性强，属于低碱水泥，P.O42.5碱含量为0.49%，强度质量稳定，3d水化热为274 kJ/kg，7d水化热为299 kJ/kg，属于中低水化热水泥，适用于大体积混凝土。2 砂：砂子选择潮白河中砂，细度模数2.7，含泥量为1.1%，泥块含量0.5%。砂颗粒级配良好，各项性能指标均符合规范要求。3石子：选择潮白河525mm卵石，颗粒级配良好，针、片状颗粒含量为0.9%，含泥量0.5%，泥块含量小于0.1%。4掺合料（粉煤灰）：掺粉煤灰减少水泥用量，降低水化热峰值。本工程采用三河中和粉煤灰厂的二级粉煤灰，质量比较稳定，各项指标符合GB1596-91标准，粉煤灰掺量为12%。望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 365外加剂：选用北京市兴宏光建材厂的高效减水剂WDN-7，掺量为2.2%和天津豹鸣股份有限公司的膨胀剂UEA，掺量为8%。6搅拌水采用深井水，确保混凝土入模温度不大于30。7 本工程地下室为类工程均应采取预防混凝土碱骨料反应措施，配制二类工程用的混凝土使用B种低碱活性集料以及低碱水泥、掺合料，无碱外加剂。配制的混凝土含碱量不超过5kg/m3，5.4.2机具准备 1 基础底板混凝土总量约在4200m3左右，每小时每台泵车的浇筑量以50m3计，需配备2台型号为HBT60B的混泵车和一台臂长为30m的汽车泵进行浇筑。浇筑时，混凝土要从东侧向西侧进行浇筑，确保混凝土在浇筑过程中不出现冷缝。2 现场另准备一台地泵，联系好另一家搅拌站做好万一因供应混凝土的搅拌站出现意外情况的应急准备。在底板浇筑时，预备一台发电机，防止因突然断电对底板混凝土浇筑产生影响。5.4.3混凝土浇筑 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 371 泵送混凝土的坍落度较大，在施工过程中在每个浇筑带的前、后布置两道振动器，第一道布置在混凝土卸料点，振捣上部混凝土，第二道振捣器布置在坡角处捣实下部混凝土，合理安排施工程序采用二次振捣方法。2 泵送混凝土在浇筑、振捣过程中泌水较多，预先在垫层边留积水坑采用软轴泵及时排除泌水。大体积泵送混凝土表面水泥浆较厚，浇筑45h后，初步按标高用长刮尺刮平，在初凝前用抹子抹平压实，以闭合收水裂缝。5.4.4混凝土的测温 1大体积混凝土底板的测温：底板大体积混凝土浇筑后应立即埋好测温管，测温孔分层设置，上层为混凝土表层向下15cm，下层为底板厚度的中心偏下，即表层向下60cm。2测温时间及间隔：混凝土表面和核心温度在浇筑初期温度上升阶段每 2h进行一次测温，5d 后每间隔 4h 测温一次，测温延续时间以混凝土中心温度接近表面温度且与大气温度接近为准。测温工作须由经过培训、责任心强的专人进行。测温记录应交技术负责人阅签，并作为混凝土施工及质量控制的依据。望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 38混凝土表层温度与大气温度之差不得超过25，中心偏下部位与混凝土表层温度之差不得超过25，测温过程中若发现混凝土温度差较大时，应继续测温并应及时采取措施如：浇水及夜间将覆盖掀开进行降温等措施，以防止混凝土内部产生裂缝。5.4.5混凝土的养护 混凝土浇筑后，应及时进行覆盖养护。混凝土表面收光后，在混凝土表面覆盖一层塑料薄膜，薄膜上覆盖阻燃草袋子，混凝土终凝后即可进行浇水养护,养护时间为14d。5.5钢筋工程（略）钢筋工程（略）本工程钢筋全部采用首钢产钢筋，原材料进场后经复试合格后方可使用。5.5.1钢筋加工 1现场设置钢筋加工棚，严格按钢筋翻样图纸进行，钢筋加工主要包括：调直、除锈、下料、弯曲。钢筋加工应平直，无局部弯曲，采用冷拉方法调直钢筋时，I级钢筋的冷拉率不宜大于4%。望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 392钢筋加工实行“样板制”，由班组加工样板，挂在钢筋加工区，以明确加工标准，先加工90、135、180和箍筋的钢筋样板，方可大量加工。加工成型后的钢筋应按规格码放整齐，并做标牌，注明使用部位，以免用错。3钢筋加工的形状、尺寸、数量，必须和钢筋的配料单符合，箍筋要方正平直，受力钢筋顺长度方向全长的净尺寸允许偏差10mm，无局部弯折。4钢筋的弯钩或弯折应符合下列规定：（1）I 级钢筋末断需要做180弯钩，其圆弧弯曲直径d 不应小于钢筋直径的2.5倍，平直部分长度不应小于钢筋直径d的3倍。II级钢筋末端做90或 135弯折时，钢筋的弯曲直径 d 不宜小于钢筋直径 d 的 4 倍，平直部分长度应按照设计要求确定。（2）箍筋的末端应作成135形式，弯钩弯曲直径应大于受力钢筋直径，且不小于箍筋直径的2.5倍，弯钩平直部分的长度不应小于箍筋直径的10倍。5.5.2钢筋的连接 1绑扎搭接 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 40（1）本工程中墙体、顶板钢筋采用绑扎接头。（2）绑扎接头应符合下列规定：搭接长度的末端距离钢筋弯折处，不得小于钢筋直径的10倍，接头不宜位于最大弯矩处。搭接长度按照图纸设计要求。受拉区域内，I级钢筋绑扎接头的末端应做弯钩。钢筋搭接处，应在中心和两端用火烧丝扎牢。受压钢筋搭接长度按设计要求。各受力钢筋之间的绑扎接头位置应相互错开，两个搭接接头端部之间相差500mm长度区域范围内，有绑扎接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋截面面积的百分率应符合设计要求。钢筋搭接、锚固长度：抗震锚固长度见表5-1。表5-1 抗震锚固长度 混凝土强度等级 钢筋种类 C25 C30、C35 C40 级钢筋 一级、二级抗震30d 25d 25d 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计 41 三级抗震 25d 20d（250mm）20d（250mm）一、二级抗震 40d 35d 30d 级钢筋 三级抗震 35d 30d 25d 级钢筋搭接长度见表5-2。表5-2 级钢筋搭接长度 混凝土强度等级