中国|2019年仲量联行绿色金融与地产白皮书目录1.摘要32.解读绿色金融与绿色地产4政策引导下绿色金融体系成型4绿色金融在房地产投资中将愈加重要6房地产企业打开绿色融资新思路83.肩负企业社会责任同时，发掘绿色建筑投资价值13仲量联行联合GRESB探讨绿色建筑投资风向13从绿色资产的投资价值发掘“绿色超额回报”19地产基金投资视角：以IRR呈现市场表现与投资者期望224.着力绿色建筑认证与物业管理的投资“标签”24绿色地产投资“首”则——绿色与健康建筑认证24租户视角：仲量联行“双铂金”上海办公室的可持续发展实践28业主视角：甲级办公楼物业管理新标杆——广州越秀金融大厦325.金融与科技双管齐下，共筑房地产绿色未来35绿色金融在把资本和资源引入中国的绿色低碳经济中发挥着至关重要的作用，政策与资本双驱动下市场涌现大量绿色金融产品，中国一跃成为全球第二大绿色债券发行国，2018年共发行312亿美元符合国际定义的绿色债券，占全球发行量的18%。然而，此发行规模与中国政府对绿色建筑的增量目标及其庞大的资金需求尚有差距;不过，中国商业地产基本面强劲，外资持续涌入，增值型物业投资逐渐成市场主流，着重物业质量和高效运营的绿色建筑因其增值效益开始进入投资者视野。仲量联行在美国绿色建筑委员会USGBC的支持下，通过研究比较多个主要城市经LEED认证的办公楼与非LEED认证办公楼的租金收益与资本价值，发现中国一线城市的绿色建筑在成交和租金溢价方面均呈现略高于10%的水平。摘要为求更深入理解市场对绿色建筑投资的看法，仲量联行特联合GRESB向超过60家来自房地产开发商、地产投资基金等投资方代表发起问卷调查，以剖析绿色地产投资风向，调查发现：•绿色认证对于优质资产的运营及管理具有标签效应，绝大部分的受访者认为拥有绿色建筑认证与评级是目前考虑投资绿色资产的先决因素。•绿色资产较非绿色资产有更好的升值潜力，大部分认为在6%-10%。•接近70%的受访者认为投资绿色资产所能达到的内部回报率（IRR）会较非绿色资产好，其中超过一半预期增加在5%以内，更有大约20%的受访者预期值在6－10%。我们再根据市场数据，从地产投资基金的角度出发，对绿色与非绿色资产在当前市场上所能达到的IRR进行深入评估与分析，发现绿色资产的IRR比起非绿色资产平均高出2.5%-2.8%，研究结果和大部分被访者认为IRR增加5%以内的预期相符。对IRR预期更高的投资者来说，尽管以上的研究结果不一定能产生绝对的吸引力，但正面的回报率对于基金...
