中国房地产TOP10研究组-2019中国房地产品牌价值研究报告-2019.9-46页.pdf

20192019中国房地产品牌价值品牌价值研究 目录目录 1.研究背景与目的研究背景与目的 2.研究对象与方法研究对象与方法 3.2019 中国房地产品牌价值研究成果中国房地产品牌价值研究成果 3.1 2019 中国房地产公司品牌价值 TOP10 3.2 2019 中国房地产产品品牌价值 TOP10 3.3 2019 中国商业地产品牌价值 TOP10 4.2019 中国房地产品牌价值研究成果分析中国房地产品牌价值研究成果分析 4.1 品牌奠定业绩增长基石，品牌价值提升品牌奠定业绩增长基石，品牌价值提升 37.13%（1）品牌助推业绩增长，全国品牌企业销售业绩增长 26.49%（2）高品质凸显虹吸效应，品牌协同促进内生增长（3）品牌马太效应促资源聚拢，乘数效应推动价值释放 4.2 轻资产运营凸显品牌溢出效益，立体化延伸拓展品牌张力轻资产运营凸显品牌溢出效益，立体化延伸拓展品牌张力（1）品牌输出实现轻资产运营，增强企业核心竞争力（2）“服务+运营+科技”纵横联合，立体化延伸丰富品牌谱系 4.3 多维平台传播品牌文化，多维平台传播品牌文化，有效提升品牌认知度与忠诚度有效提升品牌认知度与忠诚度（1）投入结构优化降低费效比，品牌三度平稳提升（2）多维平台构建传播矩阵，全面增强传播效能（3）跨界融合与创新加速，动静结合传递品牌文化内涵 4.4 形象形象管理管理加速品牌加速品牌 IP 化化，科技赋能品牌管理与应急机制，科技赋能品牌管理与应急机制（1）强化领导人形象管理，品牌加速“公民化”、“IP 化”（2）优化品牌组合策略，深化品牌多元化管理（3）新技术提升品牌管理效能，数字化成就舆情管理“快准稳”专题专题 强硬核优内核聚资源强硬核优内核聚资源品牌赋能房企高质量品牌赋能房企高质量发展发展 1.品牌战略竞相升级，引领企业发展方向 2.“精细化+智能化”稳固品牌硬核，创新驱动提升竞争力 3.高效管理保障品牌内核，打造稳定高能引擎 4.围绕品牌“核”整合资源，助力企业高质量发展 研究主持：研究主持：中国房地产 TOP10 研究组 1 中国房地产 TOP10 研究组 1研究背景与目的研究背景与目的 2019 年上半年，中国房地产继续在因城施策的总基调下稳步运行，品牌企业以高质量发展为导向，积极响应政府号召，焕新升级为品牌注入幸福基因，开启跨越发展新征程。品牌彰显企业价值，持续创新赢得成长红利；品牌铸就客户信任，匠心品质构筑美好生活；品牌肩负社会使命，践行责任缔造持久荣耀。打造厚重的品牌基因，是优秀品牌企业实现持续经营、促进行业健康运行的重要基础。2019 中国房地产品牌价值研究全面启动以来，中国房地产 TOP10 研究组在深入理解国家政策的基础上，针对中国房地产企业的整体发展状况，进一步完善了 2018 中国房地产品牌价值研究的方法体系，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据，通过品牌价值的客观评价彰显优秀企业的品牌发展成就、促进企业有效提升品牌建设水平，推动中国房地产行业健康有序发展。2019 中国房地产品牌价值研究的目的：中国房地产品牌价值研究的目的：（1）客观量化房地产企业品牌价值，判断房地产企业品牌的行业地位，为企业定位品牌、规划品牌、管理品牌提供科学依据；（2）挖掘房地产企业品牌价值内涵，发挥品牌价值在业绩评价、投资融资、兼并收购及对外合作等活动中的作用，帮助企业吸纳、聚集、整合社会资源；（3）推动社会和消费者全面认知房地产品牌价值，建立房地产企业品牌良好的社会形象，建立房地产企业产品与消费者之间的品牌契约关系，帮助企业提升消费者的品牌忠诚；（4）定期跟踪房地产企业品牌价值变化，指导企业及时调整品牌管理策略和措施，促进企业无形资产的保值、增值。2研究对象与方法研究对象与方法 2.1 研究对象研究对象 2019 中国房地产品牌价值研究将继承 2018 品牌价值研究思路，重点对公司品牌和构建公司品牌的重要组成部分项目品牌（产品品牌）以及专业领先品牌进行深入量化与分析；其中，公司品牌与项目品牌分别划分为全国性品牌和区域性品牌。研究对象具体包括：（1）在全国范围内有较强影响力和知名度的房地产企业；（2）在全国范围内有较强影响力和知名度的房地产项目；（3）在某一地区范围内有较强影响力和知名度的房地产企业；（4）在某一地区范围内有较强影响力和知名度的房地产项目；（5）在某一专业领域有较强影响力的房地产企业或房地产项目。2.2 研究方法研究方法 在研究方法上，TOP10 研究组充分借鉴国内专家学者以及国外著名品牌价值评估机构 Interbrand 和 Brand Finance 的研究经验和操作实务，并结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点，基于现金流折现法（DCF：Discounted Cash Flow）和无形资产评估的理论方法，建立了一套实操性较强的研究体系，客观全面地评价中国房地产品牌价值。该研究体系中对房地产品牌价值的主要评估流程有：该研究体系中对房地产品牌价值的主要评估流程有：（1）公司财务分析：对未来经营收入和净收益进行预测 TOP10 研究组在全面分析宏观经济环境、政策环境的基础上，对中国房地产行业的市场状况和企业进入主要城市的市 2 20192019中国房地产品牌价值品牌价值研究 场进行深入分析，并根据企业经营业绩、区域布局、土地储备及发展潜力，预测企业未来 35 年的经营收入及其发展趋势。考虑到房地产业是一个有着比较明显经营周期性的产业，为防止品牌价值受经营周期波动的影响过大，TOP10 研究组将对企业过去 3 年净利润进行加权平均，得到企业的基准净收益，再结合企业的发展趋势，预测企业未来 35 年的净收益。（2）BVA 分析：计算品牌对公司收益的贡献 在计算房地产品牌贡献率（BVA 系数）时，TOP10 研究组假设房地产品牌的价格溢价由其产品或公司品牌、技术等因素所贡献，并采用“品牌作用指数（Role of Branding Index）”的方法来决定品牌资产所创造的收益。（3）品牌风险分析：确定品牌折现系数 房地产品牌价值评估的关键环节是对品牌进行风险分析以确定品牌未来收益的折现系数。折现系数的确定首先需要对房地产品牌进行风险分析得到品牌强度系数，由品牌强度系数得到对应的品牌贝塔系数，再运用资产定价模型相关原理，计算得到房地产品牌未来收益的折现系数。（4）计算品牌价值 TOP10 研究组采用资产评估中未来收益折现公式（DCF），将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益作年金化处理，从而计算出相应的房地产品牌价值。BVA 系数、品牌强度系数和品牌贝塔系数是中国房地产品牌价值研究体系中的三个重要模型：系数、品牌强度系数和品牌贝塔系数是中国房地产品牌价值研究体系中的三个重要模型：（1）BVA 系数模型 TOP10 研究组通过分析房地产品牌对销售市场溢价和资本市场溢价的贡献度得到品牌贡献率。因此，BVA 系数由品牌对房地产销售市场溢价的贡献率 BVA1系数和品牌对资本市场溢价的贡献率 BVA2系数组成。其中，BVA1系数是指假设某房地产开发项目的价格溢价是由品牌、技术等因素所贡献的，因此，BVA1系数由该品牌销售溢价总和占该品牌销售收入比例，乘以品牌在销售市场的作用指数 RBI1得到：(1)公式（1）中：S 为项目销售面积，P 为项目销售均价，AVP 为同质条件下的周边项目销售均价，其中，同质条件是指某一时间段内项目在区位特征、产品特征、环境特征等方面相接近。BVA2系数是指品牌对资本市场溢价的贡献率，TOP10 研究组通过计算房地产公司的 Tobin Q 值来反映其在资本市场的溢价水平，乘以品牌在资本市场作用指数 RBI2，得到 BVA2系数。BVA2系数=（Tobin Q-1）RBI2 (2)公式（2）中：Tobin Q 值是房地产上市公司资本市场溢价水平，非房地产上市公司 Tobin Q 值为 1。Tobin Q 值的计算公式如下：(3)公式（3）中：MV 表示公司的市场价值，RC 表示公司的重置成本，MVE表示公司所有者权益的市场价值，MVL表示公司负债的市场价值。（2）品牌强度系数模型 TOP10 研究组在研究品牌价值评估相关理论的基础上，结合中国房地产行业发展状况和市场运行特性，对中国房地产品牌强度指标结构及指标含义作如下设定：a.品牌强度指标结构图 ELMV+MVMVTobin Q=RCRC 3 中国房地产 TOP10 研究组 b.品牌强度指标的含义 序号 品牌强度系数 指标含义 1 品牌认知度 反映消费者对房地产品牌内涵/价值的认识和理解的情况 2 品牌美誉度 反映消费者心目中对房地产品牌的口碑和信任程度的情况 3 品牌忠诚度 反映消费者在购买决策中，多次表现出来对某品牌有偏向性行为反应，通过消费者再次购买、推荐购买和缺货忠诚等来反映 4 品牌市场份额 反映房地产品牌的销售额、销售面积等指标的市场占有率情况 5 品牌市场分布 反映房地产品牌的区域市场分布情况和进入城市的数量 6 品牌年龄 反映房地产品牌进入市场的时间，较早进入市场的品牌往往拥有更多的忠诚消费者，具有更强的品牌效应 7 品牌成长速度 反映房地产品牌在房屋销售额方面的增长速度 8 品牌支持 反映品牌获得品牌投入费用、重点投资、持续推广和支持等情况 9 品牌社会责任 反映房地产品牌在依法纳税、慈善捐赠、公益事业等方面的表现 为了更加全面、准确地衡量房地产企业的品牌强度系数，TOP10 研究组将根据房地产品牌区域扩张和进入城市的状况，针对各房地产品牌主要进入城市的消费者，深入开展品牌三度（认知度、美誉度和忠诚度）问卷调查，调查对象将覆盖不同年龄、不同收入的消费群。为了进一步保证品牌三度调研数据的准确与全面，研究组结合中国指数研究院房地产顾客满意度研究成果对相关数据进行复核，综合评定了企业的品牌三度水平。（3）品牌贝塔系数模型 TOP10 研究组利用资产定价模型（Capital Asset Pricing Model），确定品牌收益折现率：E（Rj）-Rf =（Rm-Rf）*j (4)公式（4）中的贝塔系数综合考虑了行业风险和品牌风险，其中，行业风险系数由房地产上市公司板块数据测算。公式（4）中的行业预期回报率是通过对房地产企业以及进行房地产投资的金融机构等的调查获得。2.3 数据来源数据来源（1）经中国房地产 TOP10 研究组复核的房地产企业填报的数据；（2）2019 中国房地产企业/项目品牌认知度、品牌美誉度和品牌忠诚度的调查结果；（3）中国房地产 TOP10 研究组 20042019 中国房地产百强企业研究企业资料库；（4）中国房地产 TOP10 研究组 20032019 中国房地产上市公司研究企业资料库；（5）中国房地产 TOP10 研究组 20042018 中国房地产品牌价值研究企业资料库；（6）中国指数研究院房地产顾客满意度研究资料库；（7）中国房地产指数系统（CREIS）数据库及监测数据；（8）相关政府部门（包括建委、房管局和统计局等）的公开数据。2.4 数据复核数据复核 企业填报的数据须如实客观，同时，TOP10 研究组将对企业填报的数据进行复核。（1）企业财务数据通过会计师事务所出具的报表进行复核；（2）通过税单复核企业经营收入及利润；（3）对收集的数据坚持交叉复核：通过各地房地产交易中心公开的项目交易情况复核企业提供的销售数据；通过统计局的企业直报数据进行交叉复核；对有疑问的数据研究组可要求进行现场复核。4 20192019中国房地产品牌价值品牌价值研究 3.2019 中国房地产品牌价值研究成果中国房地产品牌价值研究成果 在 2019 中国房地产品牌价值研究中，中国房地产 TOP10 研究组根据房地产品牌的发展状况与经营表现，基于 BVA 系数模型、品牌强度系数模型和品牌贝塔系数模型，运用现金流折现法和无形资产评估的理论方法，科学全面地评估房地产品牌价值，研究产生了房地产公司品牌、房地产产品品牌和商业地产品牌。3.1 2019 中国房地产公司品牌价值中国房地产公司品牌价值 TOP10 中国房地产行业领导公司品牌：中国房地产行业领导公司品牌：2018 年以来，中央“房住不炒”的调控政策持续深化，同时，住建部将“稳地价、稳房价、稳预期”作为 2019 年房地产调控主要目标。在因城施策的政策基调指引下，房地产市场调控趋严，行业竞争日趋激烈。品牌企业主动迎接挑战，适时调整与升级品牌战略，以品牌力助推业绩，以高品质产品提升市场占有率，促进企业的进一步发展。行业领导品牌企业聚焦房地产主航道，围绕核心业务资源加速资源整合，升级运营模式，利用品牌优势聚拢资源，不断提升产品力和服务力，品牌示范作用凸显。其中，中海地产、保利发展等责任央企注重细分领域产品打造，以高品质、全链条、多方位的服务提升品牌满意度；万科、恒大集团、碧桂园、融创中国等企业聚焦房地产开发主业，加速战略的转型升级，紧抓城市群和都市圈发展利好，以高品质赢得市场，品牌影响力不断增强。表3-1：2019中国房地产行业领导公司品牌 品牌 企业名称 品牌价值（亿元）品牌 企业名称 品牌价值（亿元）中海地产 中海地产集团有限公司 910 保利发展 保利发展控股集团股份有限公司 883 万科 万科企业股份有限公司 908 碧桂园 碧桂园控股有限公司 721 恒大集团 恒大集团 883 融创中国 融创中国控股有限公司 605 中海地产坚持“成为卓越的国际化不动产开发运营集团”的发展目标，坚定“好产品、好服务、好效益、好公民”的发展路径，坚持“主流城市、主流地段、主流产品”的发展定位，2018 年实现销售额 3012.40 亿港元，同比增长 29.81%。中海地产采取稳健审慎的投资策略，全面提升成本管控能力，全年实现净利润率 26.20%。2018 年，中海地产重视客户需求研究，建立客户细分模型，根据客户多层次需求建立“五档十类”产品体系，标准化设计与创新设计相结合，提升产品品质。同时，中海地产以信息化管理平台进行精细化管理，以“好配套”为业主创造美好生活空间，加大应用智能服务及环境监察系统，品牌渗透力持续加强。2019 中海地产品牌价值 910 亿元，同比增长 25.95%。万科继续深化“城乡建设与生活服务商”战略定位，不断巩固和提升基本盘，持续拓展城乡建设与生活服务相关的业务。万科坚持与城市同步发展、与客户同步发展的两条主线，在巩固核心业务优势的基础上，积极进入商业开发和运营、物流仓储服务、标准办公与产业园、冰雪度假、养老、教育等领域，销售规模持续增长，全年实现销售额 6069.50 亿元，同比增长14.54%。2018 年，万科继续坚持打造好产品、好服务，打造可推广的标杆产品；同时严控质量，在全集团实施“天网行动”以提升工程质量，以口碑赢得客户的信赖与支持；积极履行社会责任，开展精准扶贫、乡村振兴、教育发展、环境保护等项目，实现与利益相关方共赢，品牌社会价值持续提升。2019 万科品牌价值 908 亿元，同比增长 26.09%。恒大集团以“新恒大、大战略、大格局”为战略构思，实施“规模+效益型”发展模式，坚持低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，依靠强大的执行力、灵活进取的策略，销售业绩稳定增长，2018 年实现销售额 5513.40 亿元，同比增长 10.06%，同时，继续坚持标准化运营，盈利能力大幅提升，全年实现净利润 665 亿元，同比增长 79.62%。2018 5 中国房地产 TOP10 研究组 年，恒大集团的多元化布局已全面完成，形成了民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的产业格局，构筑起恒大集团发展新动能，助力集团健康发展。此外，恒大集团持续精准扶贫，选派扶贫团队常驻贫困地区，以产业帮扶、就业扶贫等形式帮助当地人口稳定脱贫，有效的提升了品牌的美誉度。2019 恒大集团品牌价值 883 亿元，同比增长36.10%。保利发展坚持“一主两翼”的发展战略，坚定聚焦地产开发主业，在综合服务和不动产金融方面，以创新合作方式融入市场竞争，提升市场化能力，打造产业链投资发展能力及资本运作能力，全年实现销售额 4048.17 亿元，同比增长 30.91%。保利发展始终坚持“和者筑善”的品牌理念，在“第五代全生命周期居住系统”及“美好生活家”产品积淀基础上，新推出“天悦系、天汇系、大国璟系”三大产品系，通过“品牌产品服务”三位一体的品牌标准化体系，为客户提供高品质、全链条、多方位的居住服务，良好的品牌形象得到社会广泛认可。2019 保利发展品牌价值 883 亿元，同比增长 37.51%。碧桂园秉承“给您一个五星级的家”的品牌理念，致力于为追求美好生活的人提供好房子、好社区。2018 年，碧桂园坚持稳健的财务政策和风险控制措施，优化项目区位布局，打造覆盖客户全生命周期的资源整合平台，全年实现权益销售额5018.80 亿元，同比增长 31.25%。碧桂园以工匠精神反复推敲高性价比住宅产品，在安全、美观、经济、适用和耐久上得到全面提升；同时以高科技打造智慧社区，保持一流的小区服务水平。此外，2018 年，碧桂园发展现代农业和建筑机器人，通过引入一流的农业生产技术、设备，布局“地产+农业”全产业链；通过建筑机器人提升产品的安全、质量，品牌影响力不断扩展。2019 碧桂园品牌价值 721 亿元，同比增长 33.58%。融创中国以“至臻致远”为品牌理念，致力于通过高品质、多元的产品与服务，成为受到客户高度认可的中国家庭美好生活整合服务商，2018 年，融创中国销售金额达到 4608.30 亿元，同比增长 27.30%。融创中国始终坚持“全国优势布局和高端精品发展战略”，持续巩固高品质的产品和服务力，以领先的产品力、高于行业的营造标准，以及满足美好生活所需的社区配套，打造融创“归心社区”，客户满意度不断上升；同时积极参与公益慈善、古建筑保护等公益事业，践行社会责任，提高品牌影响力。2019 融创中国品牌价值 605 亿元，同比增长 43.89%。2019 中国房地产公司品牌价值中国房地产公司品牌价值 TOP10（混合所有）：（混合所有）：全国品牌 TOP10 企业秉持“服务商”、“运营商”理念，匠心打造高品质产品；积极推进多元业务协同发展，实现品牌价值的快速增长。2019 品牌价值均值为 277 亿元，同比增长 46.12%。表 3-2：2019 中国房地产公司品牌价值 TOP10（混合所有）品牌 企业名称 品牌价值（亿元）绿城 绿城中国控股有限公司 521 华夏幸福 华夏幸福基业股份有限公司 384 金科集团 金科地产集团股份有限公司 358 雅居乐地产 雅居乐地产置业有限公司 313 蓝光发展 四川蓝光发展股份有限公司 243 阳光城 阳光城集团股份有限公司 236 富力集团 广州富力地产股份有限公司 213 荣盛发展 荣盛房地产发展股份有限公司 181 中南置地 中南置地 161 佳兆业 佳兆业集团控股有限公司 160 6 20192019中国房地产品牌价值品牌价值研究 混合所有全国品牌混合所有全国品牌 TOP10 企业企业的发展呈现出如下特点：第一，第一，绿城、金科集团、佳兆业等品牌企业不断探索人居关系，坚持“服务商”理念，匠心打造高品质产品。绿城坚守品质为先、轻重并举、以重促轻的发展战略，营造美丽建筑，创造美好生活，致力于打造“理想生活综合服务商”第一品牌；金科集团以“美好你的生活”为使命，以“生命建筑”为产品内核，赋予产品“智慧体”、“有机体”、“基因体”三大属性，促进建筑迭代升级，让未来建筑更加优化空间、融合自然、贴近生命。第二，第二，雅居乐地产、荣盛发展等品牌企业积极推进多元业务协同发展。雅居乐地产贯彻“以地产为主、多元业务并行”的运营模式，全力推动物业、环保、教育、建设等多业态发展，充分发挥协同效应，为未来发展奠定基础；荣盛发展坚持“3+X”转型战略，目前已形成以大地产为主干，大健康、大金融为两翼，互联网等新兴产业为辅助的多产业综合平台，助力集团快速发展。第三，第三，以华夏幸福为代表的品牌企业以产业新城增强区域粘性，提升区域发展的综合价值。华夏幸福致力于产业新城的投资、开发、建设与运营，以“产业优先”为核心策略，为区域导入、培育产业集群，同步建设并运营居住、商业、教育等城市配套，推动城市的高质量、可持续发展。2019 中国房地产公司品牌价值中国房地产公司品牌价值 TOP10（国有）：（国有）：2018 年，国有背景全国品牌企业销售额均值达 745.81 亿元，在房地产行业由高速增长转变为高质量增长的背景下，国有品牌企业积极推进合作，拓宽业务范围，强化企业管理，同时积极承担社会责任，全面提升产城运作能力，促进品牌价值的不断增长。2019 品牌价值均值达 177 亿元，同比增长 35.99%。表 3-3：2019 中国房地产公司品牌价值 TOP10（国有）品牌 企业名称 品牌价值（亿元）绿地 绿地控股集团股份有限公司 395 首开 北京首都开发控股（集团）有限公司 290 大悦城控股 大悦城控股集团股份有限公司 189 金融街控股 金融街控股股份有限公司 185 北京城建 北京城建投资发展股份有限公司 150 中冶置业 中冶置业集团有限公司 148 中国葛洲坝地产 中国葛洲坝集团房地产开发有限公司 117 北大资源 北大资源集团 109 上海建工房产 上海建工房产有限公司 106 中建东孚 上海中建东孚投资发展有限公司 83 国有背景全国品牌价值国有背景全国品牌价值 TOP10 企业企业发挥国有企业的带头作用，承担社会责任和推动城市发展，同时坚守品质和强化企业管理，加强企业合作，增强品牌竞争力。其发展特点主要体现在：第一第一，绿地、上海建工房产等品牌企业加大与金融机构的合作力度，加强企业风险管理，全面提升企业的资金安全，保障企业安全运行。上海建工房产与中国太保建立长期稳定的业务合作，进一步升级财产风险管理服务，优化员工福利保险，并在投融资、养老健康产业、海外业务、党建等方面加强协同联动。第第二，二，首开、北京城建、中冶置业等品牌企业积极承担社会责任，参与棚户区改造和老旧小区更新，提高企业品牌知名度。2019 年 7 月，首开与北京市石景山区人民政府签署战略协议，推进老旧小区综合整治、推动街区更新发展，构建开放式合作平台，加强区企合作的广度和深度，彰显国有企业的品牌使命。第三，第三，中国葛洲坝地产、北大资源等品牌企业根据时代要求，围绕“美好生活”需求，融入科技、健康、绿色等因素，以高附加值产品和高品质服务推动品牌价值增长。中国葛洲坝地产秉承“高价值地产引领者”的发展战略，围绕“5G 科技”战略，持续进入和深耕热点城市，深耕绿色建筑领域，坚持品质提升，打造高端地产品牌，助力品牌价值持续增长。7 中国房地产 TOP10 研究组 表 3-4：2019 中国房地产公司品牌价值 TOP30（混合所有 11-30）品牌 企业名称 品牌 企业名称 正荣地产 正荣地产集团有限公司 俊发集团 俊发集团有限公司 泰禾集团 泰禾集团股份有限公司 当代置业 当代置业（中国）有限公司 中国奥园 中国奥园集团股份有限公司 金辉集团 金辉集团股份有限公司 福星惠誉 福星惠誉控股有限公司 隆基泰和 隆基泰和置业有限公司 海伦堡 海伦堡中国控股有限公司 敏捷集团 广州市敏捷投资有限公司 苏宁置业 苏宁置业集团有限公司 福晟 福晟集团有限公司 融信集团 融信（福建）投资集团 有限公司 三盛集团 三盛集团 阳光 100 中国 阳光 100 中国控股有限公司 合景泰富集团 合景泰富集团控股有限公司 祥生地产集团 祥生地产集团 弘阳地产集团 弘阳地产集团有限公司 新力地产 新力地产集团有限公司 重庆华宇集团 重庆华宇集团有限公司 东旭鸿基 深圳市东旭鸿基地产有限公司 星河控股集团 星河控股集团有限公司 实地集团 实地集团 以上品牌企业的发展特点有：以上品牌企业的发展特点有：第第一一，正荣地产、星河控股集团、俊发集团等品牌企业进行组织架构调整，加强企业内部管理，保障企业高质量发展，同时积极参与城市更新、产业新城等项目，带动城市产业升级，焕发城市新活力。正荣地产在“1+6+X”的战略布局上，进行组织变革，提出“精总部、强区域”组织管理架构，成立和打造百亿实力的区域公司，将管理和资源更加集中和优化，进一步深耕区域；星河控股集团 2018 年提出全新战略定位城市运营引领者，以地产为基础、产业为引领、金融为护驾、资本运作为平台，联合深创投等合作伙伴，探索出一条“产城投融”的创新发展路径，培育了一大批本土创新创业企业，有力带动了城市的创新升级；俊发集团利用多年城乡更新的经验优势，成立城乡更新集团，启动“最美云南计划”，通过规模化投资、文化赋能，打造文旅生活目的地，促进云南文旅产业发展。第第二二，泰禾集团、中国奥园等品牌企业以为客户打造“美好生活”为引领，在巩固主业的基础上，加速产业链向健康、教育、文旅等领域延伸，实现多元产业协同发展，推动产业升级，扩大品牌影响力。泰禾集团坚持以房地产为核心，践行“泰禾+”战略，布局医疗健康、教育、文化院线等新业务领域，一站式解决业主多方面生活需求，努力开创“中国式美好生活”；中国奥园不断探索理想生活领域，围绕复合地产主题，构筑七大集团战略布局和多元化发展战略，品牌内涵不断丰富，持续助力企业品牌价值提升。第三，第三，海伦堡、重庆华宇集团、当代置业、祥生地产集团等品牌企业从满足人们居住需求出发，融入智慧、绿色等因素，创新升级产品体系，以产品品牌推动企业发展，铸造品牌核心价值。海伦堡针对人居体验升级，在“健康+居住体系”的基础上，进行产品迭代升级，打造“健康+2.0”居住体系，重新定义健康智慧美好生活，推动企业品牌价值提升；重庆华宇集团深入调研客户需求，研发“优+2.0”产品体系，进一步提升产品与服务品质，为业主构建美好生活场景；当代置业以“原绿绽蓝无界四维”为战略方向，围绕需求孵化出很多“黑科技”公司，让“绿色科技+舒适节能+数字互联”的全生命周期产业家园从理念变为现实，打造了中国绿色建筑的品牌 IP“MOM”；祥生地产集团深化“幸福生活运营商”定位，在分析企业自身发展脉络的基础上，结合行业发展趋势，带着“1+1+X”新战略重新出发，推出更符合现代人居幸福生活的产品线及对应服务，为更多对生活品质有追求的业主营造幸福生活。8 20192019中国房地产品牌价值品牌价值研究 伴随着国家城市群战略的逐步落实，区域发展分化加速。品牌企业紧跟国家步伐，根据地域文化、环境特点，运用品牌优势，打造契合需求的产品，加大在各区域的布局力度，实现品牌价值的进一步增长。研究组根据中国房产市场发展变化及企业区域分布特点，对环渤海区域、粤港澳大湾区、长三角区域以及中西部区域进行深入研究，挖掘区域品牌企业发展的品牌特色与核心竞争力。表3-5：2019中国重点区域房地产公司品牌价值TOP10 环渤海区域 粤港澳大湾区 长三角区域 品牌 企业全称 品牌 企业全称 品牌 企业全称 金隅集团 北京金隅集团股份有限公司 卓越集团 卓越置业集团有限公司 佳源集团 佳源集团 鸿坤地产集团 北京鸿坤伟业房地产开发有限公司 花样年 花样年集团（中国）有限公司 景瑞地产 景瑞地产（集团）有限公司 金侨控股 金侨投资控股有限公司 方直集团 广东方直集团有限公司 华鸿嘉信 华鸿嘉信控股集团有限公司 中铁诺德 中铁建工诺德地产 华发股份 珠海华发实业股份有限公司 保集控股集团 保集控股集团有限公司 北京住总集团 北京住总集团有限责任公司 珠光集团 广东珠光集团有限公司 上海城建置业 上海城建置业发展有限公司 华远地产 华远地产股份有限公司 中惠熙元 中惠熙元房地产集团有限公司 大发地产 上海大发房地产集团有限公司 天泰地产 青岛天泰房地产开发股份有限公司 方圆集团 广州市方圆房地产发展有限公司 上海爱家集团 上海爱家集团 京汉置业 京汉置业集团有限责任公司 星河商置 深圳市星河商用置业股份有限公司 时代集团 时代大地控股集团有限公司 泰达建设 天津泰达建设集团有限公司 深业集团 深业集团有限公司 宋都股份 宋都基业投资股份有限公司 中建天津 中建地产（天津）有限公司 格力地产 格力地产股份有限公司 上坤地产 上坤地产集团有限公司 环渤海环渤海区域区域品牌企业积极把握城市群发展机遇，深耕专业领域，提升品牌价值。2019 环渤海区域品牌企业品牌价值均值为 53 亿元，同比增长 30.56%。环渤海区域品牌企业的发展特点为：第第一一，鸿坤地产集团等品牌企业把握城市群发展机遇，布局全国核心城市群。鸿坤地产集团经过 17 年发展，逐步形成京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、海南等都市圈布局。第第二二，北京住总集团、华远地产等品牌企业不忘初心，积极参与保障类住房建设，树立良好的品牌公益形象，助力企业发展。北京住总集团积极响应政府号召，参与多个自住型商品房及棚户区改造项目，以实际行动践行“为生民安其居，为建筑立伟业”的使命，凸显企业高度的社会责任感和使命感，不断扩大品牌影响力。第三，第三，京汉置业、泰达建设等品牌企业深耕专业领域，持续提升企业竞争力。京汉置业秉承“让生活更健康”的企业使命，以“追求卓越、永不放弃”的企业精神，推动企业成为美好生活提供商；泰达建设以成为具有创新能力和持续竞争力的市场化房地产公司为愿景，不断进行市场化探索，深耕专业领域。粤港澳大湾区粤港澳大湾区品牌企业深耕粤港澳大湾区，围绕美好生活方向升级产品与服务，完善城市功能，扩大品牌影响力。2019粤港澳大湾区企业品牌价值均值为 85 亿元，同比增长 31.02%。粤港澳大湾区品牌企业的发展特点为：第一，第一，卓越集团、中惠熙元等品牌企业不断延伸业务范围，加快全国化布局，助推企业品牌影响力不断提升。卓越集团以“共筑卓越人生”为使命，致力于成为“城市综合运营的世界级标杆”，已布局全国 32 座核心一二线及高成长城市，业务领域涉及地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大核心板块。第二，第二，方直集团、华发股份等品牌企业将美好生活与美好建筑为己任，通过打造高品质产品，实现了企业品牌价值的持续增长。华发股份秉承“建筑理想家”、“越完美越追求完美”的宗旨和信念，积极实施精品战略升级，打造精品开发商形象，同时把控设计、工程、招采、成本以及售后服务各个环节，有效提升服务品质，树立了良好的市场口碑。第三，第三，深业集团、格力地产等品牌企业坚守责任与情怀，从美好生活需求出发，以提升城市生活幸福感为出发点，助力城市发展。格力地产致力于“建造更好的城市”，逐步从单一房地产业发展成为集房地产业、口岸经济产 9 中国房地产 TOP10 研究组 业、海洋经济产业以及现代金融业、现代服务业于一体的集团化企业，完成了从房地产建筑商到城市综合运营商的转型，从多元角度筑造立体城市和理想生活。长三角长三角区域区域品牌企业通过坚守产品品质、构建综合服务体系、激发内部组织活力等方式，提升企业经营水平。2019 长三角区域品牌企业品牌价值均值为 58 亿元，同比增长 35.42%。长三角区域品牌企业的发展特点为：第一，第一，佳源集团、华鸿嘉信、时代集团等品牌企业坚守品质，围绕美好生活提供好产品与好服务，助推品牌价值持续提升。佳源集团坚持“品质是硬道理”的价值观，不断提升规划设计和产品标准化体系，加强建设与服务能力，在目标城市形成一定品牌影响力，在保证效益的前提下进行规模扩张；华鸿嘉信践行全面优质、综合超越的产品理念，着力打造“产品+服务”双轮驱动，以品质产品与优质服务营造美好生活；时代集团作为品质生活运营商，先后在浙江、山东、江苏、等地打造了 60 多个地产精品，树立良好品牌形象。第二，第二，保集控股集团等品牌企业致力于为客户提供多元化服务，以开发建设为基础，以运营和资本运作为两翼，以贸易和金融为驱动的“一体两翼”+双向助推的发展战略，致力于地产、大健康和智能制造产业的开发及运营，提升企业综合运营能力。第三，第三，上海爱家集团等品牌企业将承载社会责任与企业发展相融合，努力在教育、文化等公益慈善事业上奉献自己的力量，担当社会责任。表3-6：2019中国中部房地产公司品牌价值TOP10 品牌 企业名称 建业集团 建业住宅集团（中国）有限公司 奥山控股 奥山控股有限公司 百步亭 百步亭集团有限公司 康桥集团 郑州康桥房地产开发有限责任公司 美好置业 美好置业集团股份有限公司 中建信和 中建信和地产有限公司 联投置业 武汉联投置业有限公司 浩创集团 浩创置业集团有限公司 华翔集团 湖北三峡华翔集团有限公司 东方今典房地产集团 河南东方今典房地产集团有限公司 中部区域中部区域品牌企业通过升级战略、区域深耕实现跨越升级，进行多元化布局，以高品质产品和服务助力品牌价值增长。2019 中部品牌企业品牌价值均值达 53 亿元，同比增长 36.33%。中部品牌企业主要特点为：第一，第一，建业集团、美好置业等品牌企业紧随国家城市化发展战略，不断升级品牌理念，进行区域深耕，并不断延伸拓展业务，调整业务模式，以绿色科技引领，不断创新打造居民新型生活方式促企业转型升级。建业集团秉承“追求卓越，坚忍图成”的企业精神，以独特服务资源，开启向新型生活方式服务商的转型，做中原城市化进程和社会全面进步的推动者。美好置业坚持“城乡建设服务者”的定位，打造为“美好特色”，实现将城乡建设成“长者的天堂、儿童的乐园、奋斗者的港湾”的企业愿景。第二，第二，奥山控股、中建信和等品牌企业以城市运营服务商的角色，不断拓展区域幸福空间，以高品质产品和服务形成专业化品牌实力。奥山控股致力于成为中国优秀的冰雪运动休闲方式缔造者，以开放合作汇聚资源，共赢发展，打造以冰雪运动社区，东方智慧人居为核心理念的世御系、尚唐系、海纳系三大住宅产品线，及以提供美好生活服务为经营理念，奥山澎湃广场和奥山澎湃荟两大商业产品线；中建信和践行城市运营服务商，以“一商两翼”格局，充分发挥“三商一体”全产业链优势，整合市场优质资源，聚焦新型城镇化建设，涵盖片区开发与运营、中高端住宅开发、商业地产及酒店运营、园林施工、物业管理等多领域 10 20192019中国房地产品牌价值品牌价值研究 业务的专业化公司，不断拓展品牌专业实力。表3-7：2019中国西部房地产公司品牌价值TOP10 品牌 企业名称 天地源 天地源股份有限公司 领地集团 领地集团股份有限公司 实力集团 云南实力控股集团有限公司 中迪禾邦 中迪禾邦集团有限公司 德杰集团 重庆德杰地产集团有限公司 正黄集团 正黄集团有限公司 圣桦集团 四川圣桦集团有限公司 财信发展 财信地产发展集团股份有限公司 金泰恒业 陕西金泰恒业房地产有限公司 飞洋控股 重庆飞洋控股（集团）有限公司 富康集团 贵州富康实业投资（集团）有限公司 海成集团 重庆海成实业（集团）有限公司 润达丰控股 润达丰控股集团有限公司 尚赏居集团 重庆尚赏居地产集团有限公司 贝蒙置地 重庆贝蒙置地有限责任公司 西部区域西部区域品牌企业通过产品创新和产业升级，打造具有区域特色的产业生态圈，品牌影响力不断提升。2019 西部品牌企业品牌价值均值为 29 亿元，同比增长 45.60%。西部品牌企业发展特点主要体现在：第一，第一，实力集团、德杰集团等品牌企业逐渐深化定位，形成独特的品牌特色，利用产业转型机遇，提升品牌竞争力。实力集团凭借自身资源优势，积极进行产业转型升级，以文旅地产领航集团产业生态圈，从打造度假社区到开发运营特色小镇，用产品创新升级，引领现代旅居生活方式新风潮；德杰集团深耕“地产+医疗”领域，着力区域医疗卫生行业，推动产业转型升级，形成了集团特有的市场竞争力。第二，第二，飞洋控股、润达丰控股等品牌企业深入挖掘客户核心需求，在完善多元业务布局的同时，不断打磨精致产品，满足客户深层次需求。飞洋控股以地产开发、小镇产业运营为双核主业，并实现产业协调，坚持将“5i 梦想价值生活体系”植入开发的各产品之中，目前已形成六大产品系列，为区县客群带来不输于一、二线城市的居住体验；从“四川滨江”到“润达丰控股”，企业一直用优质的产品和服务善待客户的每一份期望，创造城市人居美好生活。第三，第三，海成集团等品牌企业抓住城市升级提档机遇，升级企业理念，在打磨企业特色的同时心系