1792023.04/ArchitecturalDesignandTheory建筑设计·理论建设用地占有居民房屋基地，导致居民进行拆迁安置所建造的房屋。保障性安置房是政府为解决城镇中低收入家庭住房困难所提供的住房，在面积段、布局等方面与由市场主导的商品房有所区别[1]。其设计管理和追求的价值也与传统的地产开发所追求的货值最大化有所区别。本文以南京地铁板桥新城收储用地绿洲东路保障房建设项目为例，结合项目实践，就保障性安置房的设计管理进行探讨。1保障性安置房设计的特点传统的保障性安置房存在以下共性：容积率高，人口密度大，居住舒适度低；居民收入较低，年龄层次偏大，居住时间长；项目投资成本受限[2]。由于上述保障性安置房的特点，保障性安置房的设计管理需要注重以下几点：①均好性。保障性安置房在设计管理时需要充分考虑建成后的具体分配措施，需要尽可能保证住房产品相对一致，保证后期分配顺利。②高品质。虽然保障性安置房更倾向于满足居民的基本住房需求，但在物质经济水平日益提高、居住水平不断增长的当下，保障性安置房也不再是低品质的代名词，也需要满足居民对高品质生活的向往和需求。③低成本。在尽可能提高安置房品质的基础上，降低建设成本。④高速度。保障性安置房通常是民生工程，需要从设计角度介入提高建设速度，以满足居民迫切的安置需求。⑤社区性和适老性。拆迁安置房的居民群体通常以老年人为主，比传统的商品房住户有更加强烈的交往需求。摘要针对传统保障性安置房受容积率、成本等限制，无法满足居民日益增长的物质文化需求的问题，本文从保障性安置房设计管理角度出发，通过分析保障房核心价值，探索出保障性安置房在均好性、社区性、适老性和品质、成本、周期控制等方面的设计管理策略，最终达到营造安全耐久、健康舒适、环境友好、舒适宜居的保障性安置房设计实践的整体目标。关键词保障性安置房；设计管理；均好性；高品质低成本；建设工期；社区型；适老性中图分类号TU2文献标识码ADOI10.19892/j.cnki.csjz.2023.04.50AbstractAsthetraditionalhousingisunabletomeettheincreasingmaterialandculturalneedsoftheresidentsduetotherestrictionsinplotratio,costs,etc.,thispaperanalyzesthecorevalueofaffordableresettlementhousingfromtheperspectiveofthedesignandmanagementofaffordablehousing.Thenitexploresthedesignandmanagementstrategyofaffordablehousinginutilization,community,elderly-friendliness,qual...
