MARKETVIEW写字楼空置率录得新高跨境商业地产投资保持活跃G20峰会中美贸易争端阶段性缓和，中国进一步对外开放月日中美两国元首在大阪会晤同意重启经贸谈判，贸易摩擦阶段性缓和。尽管针对中国进口商品的现行关税仍将保持不变，但美国已暂停对另外价值亿美元的中国产品征收额外关税。中国进一步加快对外开放的步伐。大阪峰会上，习近平主席宣布了更新负面清单、扩大进口、自主降低关税水平、大力推动经贸谈判等重大举措。另外，李克强总理在夏季达沃斯论坛中也表示，中国将加快推进减税降费，深化金融业和现代服务业开放，并将于年提前一年实现取消对金融领域的外资股比限制。1中国房地产市场报告二零一九年第二季度©2019，世邦魏理仕|0%10%20%30%40%03691220032004200520062007200820092010201120122013201420152016201720182019YTDThousands（人民币万亿元）房地产开发投资（左）年度变化率（右）数据来源：国家统计局，2019年第二季度图表1：中国房地产开发投资市场焦点写字楼一系列市场不确定性不断削弱租户的扩张势能，使得二季度17个城市净吸纳量录得58%的同比降幅，空置率攀升至20.9%，创历史新高。零售物业全国17个城市零售物业市场录得约113万平方米的新增供应，新项目整体开业情况较好，平均开业率达92%。但老旧项目的闭店案例继续发生，使得2019年上半年累计歇业零售面积超过63万平方米。工业物流高标物流仓库租赁成交维持稳定，第三方物流和零售租户仍是主要需求来源。大型电商及零售企业向自用仓或定制仓库转移的趋势令净吸纳量持续受压。投资市场外资为上半年市场中最为活跃的投资者。投资者对宏观经济和租赁市场的不确定性日益关注，风险偏好边际趋降，门户城市的核心资产吸引了更多注意。2019年第二季度世邦魏理仕研究部6.2%2019年二季度2.7%2019年6月份出口0.1%2019年二季度49.42019年6月份社零总额8.4%2019年二季度*箭头代表同比增速较上期报告变化MARKETVIEW图表5：进出口贸易图表4：固定资产投资图表3：社会消费品零售总额图表2：国内生产总值（GDP）宏观经济月日国家统计局公布年上半年宏观经济数据，上半年国内生产总值万亿元，上半年同比增长，经济稳中趋缓。新出口订单自中美贸易争端爆发以来均低于荣枯线，制造业受到贸易摩擦和产业链转移拖累的问题仍存在。但基建投资和高端制造业投资累计同比加速推动固定资产投资增速反弹，为稳增速提供支撑。上半年社会消费品零售总额万亿元，同比增长；人均可支配收入同比实际增长...
