世联行-重庆2019年5月主城区房地产市场报告-2019.6-55页.pdf

20192019重庆主城区房地产市场月报重庆主城区房地产市场月报20192019年年5 5月月重庆世联君汇重庆世联君汇市场部市场部调控经济市场土地目录目录/Contents/Contents0101政策资讯政策资讯0202土地市场土地市场0303房产市场房产市场0404楼盘监控楼盘监控0505后市预判后市预判政策资讯政策资讯PART 1 宏观政策环境宏观政策环境 重庆热点资讯重庆热点资讯世联君汇契税法草案被契税法草案被纳入立法纳入立法工作工作计划计划，进一步规范地方楼市，进一步规范地方楼市5月11日，国务院办公厅对外发布了国务院2019年立法工作计划，公布了明确的立法项目及负责起草的单位。明确的立法项目可分为三大类，共涉及59件立法项目。其中，立法工作计划将契税法草案列为拟提请审议的13件法律案之首。契税作为楼市调控的一项重要手段，发挥了有效作用，契税暂行条例升级为契税法，其对楼市的调控作用将会进一步增强，并规范地方的楼市调控行为，同时地方动用契税调控楼市能起到遏制炒房的作用。2019年立法工作拟提请全国人大常委会审议的法律案（13件）契税法草案（财政部、税务总局起草）出口管制法草案（商务部起草）税收征收管理法修订草案（税务总局、财政部起草）拟制定、修订的行政法规（42件）优化营商环境条例（发展改革委、商务部、财政部、市场监管总局起草）城镇住房保障条例（住房城乡建设部起草）住房租赁条例（住房城乡建设部起草）外资银行管理条例（修订）（银保监会起草）拟完成的其他立法项目（4件）政府职能转变和“放管服”改革、优化营商环境等涉及的法律法规清理项目 外商投资法相关配套法规 党中央、国务院交办的其他立法项目 世联君汇集体建设用地有条件入市，有效稳定市场预期集体建设用地有条件入市，有效稳定市场预期5月5日，中共中央、国务院印发关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见明确指出，要建立集体经营性建设用地入市制度，加快完成农村集体建设用地使用权确权登记颁证，按照国家统一部署，在符合国土空间规划、用途管制和依法取得前提下，允许农村集体经营性建设用地入市。在当前城镇建设用地指标紧张的大环境下，闲置宅基地有条件入市，不仅能进一步盘活和放大农村土地资源，还能缓解城镇建设用地压力，实现城乡统筹协调融合发展；集体建设用地允许建成公共租赁住房等，将缓解住房供求矛盾，有效稳定市场预期。主要内容主要内容在符合国土空间规划、用途管制和依法取得前提下，允许农村集体经营性建设用地入市，允许就地入市或异地调整入市依法把有偿收回的限制宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市推动城中村、城边村、村级工业园等可连片开发区域土地依法合规整治入市土地入市后，政策层面受到严格限制，秉承“可租不可卖”的原则世联君汇一月内住建部两次预警房价，促进市场稳定一月内住建部两次预警房价，促进市场稳定从整体上看，2019年来随着各地因城施策以及人才引进政策的不断落地，房地产市场出现明显升温。在此背景下，住建部在1个月内两次发布预警提示，及时解决市场运行中出现的问题，切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处，确保房地产市场平稳健康发展。这也将有助于后续各地稳房价政策的出台。5月18日，住房和城乡建设部继4月19日对6个城市进行预警提示后，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示。世联君汇一城一策背景下，各地优化调控政策一城一策背景下，各地优化调控政策当前多城市按照“一城一策”原则制定有针对性的楼市调控政策，有松有紧，不管方式、手段或力度如何，最终目的都是为了促进房地产市场平稳健康的发展。需公积金政策公积金政策海南：海南：单位生产经营困难的，可申请在5%-12%的范围内降低住房公积金缴存比例；单位濒临破产、已停产或已依法批准缓缴社会保险费的，可申请缓缴住房公积金；湖南：湖南：对二手房公积金贷款和商业银行按揭贷款转公积金贷款的房龄要求从20年以内调整至30年以内，房龄与贷款年限相加从不能超过35年调整至50年以内；河南：河南：明确职工只有在住房公积金缴存地或户籍所在地购买首套普通住房和第二套改善型住房，可以提取公积金。土土拍政策拍政策苏州：苏州：吴江区下调出让土地限价，最高限价降幅为18.77%；东莞：东莞：将打击土地投机行为，对“两违”以及低效闲置土地强化拆除腾退；合肥：合肥：竞买人在办理含有商品居住用途地块的竞买报名登记手续时，须提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺。楼市调控楼市调控苏州：苏州：对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域内实施新房3年限售，二手房5年限售措施；全年房价涨幅如不能控制在5%以内，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等；济南：济南：开发项目未取得预售许可或备案证明不得发布销售广告，广告中不得对规划或者建设中的配套设施作误导宣传，不得鼓吹学区房、地铁房等；海南：海南：明确要求新建乡村民宿必须坚持逢建必报，严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产。世联君汇多地再出人才政策，人才引进各有侧重多地再出人才政策，人才引进各有侧重人才争夺战愈演愈烈，放宽落户、购房、生活补贴成为重要手段，各地根据自身需求各有侧重引进不同类型的人才，主要目的在于优化人才结构、提振地方经济发展水平。产业人才落户政策人才公寓/租房/住房补贴生活补贴浙江浙江嘉兴嘉兴成都成都贵阳贵阳用3年时间集聚集成电路、航空航天、人工智能、生命健康等产业人才；计划用5年时间支持培育10000名各类大数据人才并带动聚集大数据相关从业人员10万名以上；到2025年引进培育1000名以上高层次创新创业人才，1万名以上紧缺急需人才等；山西山西杭州杭州天津天津重庆重庆放宽合法稳定就业（住房），学历人员、在校大学生和技术技能人才等人群落户政策；大专学历人才仅需要35周岁以下且在杭工作并正常缴纳社保即可落户；滨海新区落户放宽，学历型人才双证放宽至单证，技能型人才取消工作满一年限制；专科或具有初级专业技术职称以上人员，无年龄、就业年限和社保缴纳年限限制，即可落户；厦门厦门广州黄埔广州黄埔南京南京天津天津北京通州北京通州厦门厦门天津天津购房补贴3.5-10万元/人/年，最长发放期限10年；租房补贴3000-5000元/人/月，最长期限5年；高层次人才本人可以家庭为单位申请一套不超过150平方米、最长5年100%租金补贴的自住住房；基础性人才本人可申请一套不超过90平方米、最长2年50%租金补贴的自住住房；人才公寓、公共租赁住房享受3年租金全免，租期最长5年，免租期以外按照市场租金的70%承租；提出了人才公寓在用地规划、水电暖价格、消防验收、资金补助等6项扶持政策；高层次人才无房，在通州区创业或与通州区用人单位依法签订三年及以上劳动合同，分六个层级的人才申请者将分别获得40-100平米的租金减免优惠；人才生活补贴本科生每人2万元(不超过30周岁)、硕士每人3万元(不超过35岁)、博士每人5万元(不超过40岁)；滨海新区人才住房生活补贴，本科1.2万元/年，硕士2.4万元/年，博士3.6万元/年，连续发3年。人人才才政政策策世联君汇重庆重庆推行推行“零门槛”“零门槛”落户和英才计划，营造落户和英才计划，营造良好人才发展环境良好人才发展环境重庆降低入户门槛，推出人才引进优惠政策，旨在人才强市，促进重庆经济良性增长，同时，这些政策的实施，会吸引大量人口，对带动商品住宅消费具有积极作用。5月29日，我市积极拓宽落户渠道，实施人才落户“宽门槛”政策。随后，公布“重庆英才计划”，计划用5年左右的时间，遴选支持重点领域、重点产业、重点行业的高层次人才2000名、团队500个，营造良好的人才发展环境。“宽门槛宽门槛”政策政策放宽人才界定标准，拓宽人群服务范围；不设年龄务工年限，直系亲属可以随迁：所有人才落户，均不受在渝务工、就业年限和缴纳社保年限的限制，甚至没有年龄限制；自愿选择落户地点，高层次人才一对一迁户；简化申请材料，优化审批流程：提交户口申请材料时，不需提供复印件；均由派出所审批完结，办理时限为25个工作日，市内迁移的不超过10个工作日。“重庆英才计划”“重庆英才计划”设设5 5个专项个专项优秀科学家（100名）名家名师（300名）创新创业领军人才（900名、团队500个）技术技能领军人才（200名）青年拔尖人才（500名）计划5年内支持高层次人才2000名左右、团队500个左右围绕全市重点领域、产业、行业发展需求 给予入选人才20万200万不等的研究支持经费，创新创业示范团队每个30万元的支持经费重点支持人才干事创业 给予创业人才最高100万元的创业贷、500万元的知识价值信用贷推出免抵押、免担保、基准利率“人才贷”可享受职称评审、项目申报、落户、居留签证、配偶（子女）就业、子女入学、医疗“绿色通道”等便利服务发放市级人才服务证世联君汇重庆今年起重庆今年起严禁任何民办学校招生与楼盘建设、销售挂钩严禁任何民办学校招生与楼盘建设、销售挂钩该政策有效针对近年来高价“学位房”和开发商虚假宣传学位房的现象，旨在保障义务教育招生入学机会公平，同时，进一步规范房地产市场。5月10日，市教委印发了关于做好2019年义务教育招生入学工作的通知，公布2019年义务教育招生入学政策，首次明确规定：从今年起，严禁任何民办学校招生与楼盘建设、销售挂钩，不得与楼盘新签订与学校招生名额相关的合同条款，保障义务教育招生入学机会公平。该该通知通知明确：明确：本市户籍的适龄儿童、少年在户籍所在地就近入学，所有义务教育阶段公办、民办学校均不得采取考试方式选拔学生，也不得以招收推优生、保送生、特长生等方式招生；小学新生实行“三对口”入学原则，即学龄儿童与父（母）的户口、房屋产权证明（或房屋产权证、购房正式合同）和实际居住地一致，在对口学校入学；禁止义务教育阶段公办学校招收择校生；从2019年起，严禁任何民办学校招生与楼盘建设、销售挂钩，不得与楼盘新签订与学校招生名额相关的合同条款。对违反相关规定、造成不良影响或严重后果的学校，视情节轻重给予约谈、通报批评等，并追究相关部门、单位及人员的责任。世联君汇20192019西洽会，重庆招商引资西洽会，重庆招商引资收获颇收获颇丰，呈现良好氛围丰，呈现良好氛围实现重庆经济的跨越式发展,在很大程度上取决于扩大招商引资的力度.5月在“西洽会”带动下，重庆全市招商引资工作“稳中发力”,为重庆经济发展、城市建设、扩大就业打下良好的基础。2019西洽会共签约271个国内外项目，签约总额5497.8亿元，涉及智能制造、生物制药、新材料、新能源汽车等领域。开幕式开幕式签约项目：132个签约金额：3375.3亿元兄弟省区市推介活动兄弟省区市推介活动签约项目：89个签约金额：258.5亿元央企重庆行央企重庆行签约项目：50个签约金额：1864亿元区域签约项目（个）签约金额（亿元）涉及领域渝北32371.35大数据智能化、航空物流、创新金融、文化创意、健康医疗等领域渝中2558.44医疗大健康、智能制造、互联网大数据、文化旅游等产业和领域沙坪坝区18549.00总部基地、智能研发等领域两江新区1772.20新能源、生物医疗、智能制造等领域南岸区12239.53大数据、人工智能、智能制造、无人零售、总部经济等产业和领域北碚5312.00旅游、高新技术产业和总部经济等江北554.45金融结算、数据中心、制造业和民生养老等产业和领域巴南3425.00医用、新型材料等领域大渡口区355.00五星级酒店、智慧环保联盟、环保企业总部基地、新能源汽车等产业世联君汇政策资讯总结政策资讯总结宏观政策：宏观政策：重庆资讯：重庆资讯：契税法草案被纳入立法工作计划，进一步规范地方契税法草案被纳入立法工作计划，进一步规范地方楼市；楼市；集体建设用地有条件入市，有效稳定市场集体建设用地有条件入市，有效稳定市场预期；预期；一月内住建部两次预警房价，促进市场一月内住建部两次预警房价，促进市场稳定；稳定；一城一城一策背景下，各地优化调控一策背景下，各地优化调控政策；政策；多多地再出人才政策，人才引进各有地再出人才政策，人才引进各有侧重；侧重；重庆重庆推行“零门槛”推行“零门槛”落户和英才计划，营造良好人才发展落户和英才计划，营造良好人才发展环境；环境；重庆今年起严禁任何民办学校招生与楼盘建设、销售重庆今年起严禁任何民办学校招生与楼盘建设、销售挂钩；挂钩；20192019西洽会，重庆招商引资收获颇丰，呈现良好西洽会，重庆招商引资收获颇丰，呈现良好氛围。氛围。土地市场土地市场PART 2 土地供销土地供销 成交成交分布分布世联君汇 本月主城区商住类土地本月主城区商住类土地供应供应3737宗宗地地共计共计34893489亩亩，成交成交2626宗宗地地共计共计26962696亩，亩，土地土地市场市场供应量和成交量同比环比供应量和成交量同比环比均大增均大增。【供销量供销量】5 5月土地市场急速升温，供应及成交骤增月土地市场急速升温，供应及成交骤增2016-2019年5月重庆主城区商住类土地供求情况2019年5月重庆主城区商住类土地供求情况M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10M11M12 M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10M11M12 M1 M2 M3 M4 M52017年2018年2019年供应面积(万)222 35 309 102 724 217 239 385 458 4837 180 236 93 256 118 324 275 2061955977 114 2262 235 154 365成交面积(万)185 55 197 102 130 751 234 368 334 105 3993 266 180 183 154 226 358047347140553350 231 45 302020040060080020172017-20192019年年5 5月度土地供销情况月度土地供销情况供应面积(万)成交面积(万)年份供应成交宗数土地面积(亩)建筑面积(万)宗数土地面积(亩)建筑面积(万)2016年1181909725061091540622522017年1412101329571271870625932018年103135821728881270516142019年1-5月887942837666114661合计450616348029390529317120时间供应成交宗数土地面积(亩)建筑面积(万)宗数土地面积(亩)建筑面积(万)2019年5月373489365262696302同比131%44%13%117%53%34%环比164%165%136%333%524%574%世联君汇【成交价成交价】月度土地成交总额创新高，溢价率回落月度土地成交总额创新高，溢价率回落 5 5月土地月土地市场成交总额市场成交总额为为220220亿亿元，环元，环比比猛涨猛涨529%529%，创，创20172017年年7 7月以来新高月以来新高；楼面地价；楼面地价72767276元元/m/m，环，环比比下跌下跌7%7%；本月溢；本月溢价率价率为为26%26%，环比，环比下跌下跌49%49%，其中，大渡口中心一地块溢价率最高，为，其中，大渡口中心一地块溢价率最高，为86%86%。2016-2019年5月重庆主城区商住类土地成交价情况2019年5月重庆主城区商住类土地成交情况0204060801000200040006000800010000M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10M11M12 M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10M11M12 M1 M2 M3 M4 M52017年2018年2019年20172017年年-20192019年年5 5月月度土地楼面价与溢价率走势图月月度土地楼面价与溢价率走势图楼面地价(元/)溢价率(%)年份成交均价(万元/亩)成交总价(亿元)成交楼面地价(元/)溢价率(%)2016年4607093148272017年64212004628202018年6588355177122019年1-5月739452683128合计5912941434320时间成交均价(万元/亩)成交总价(亿元)成交楼面地价(元/)溢价率(%)2019年5月816220727626同比31%100%50%114%环比1%529%-7%-49%世联君汇两江新区巴南区北碚区大渡口区九龙坡区沙坪坝区江北区渝中区南岸区渝北区供应面积(万)150278101827100051成交面积(万)105574641212012000成交楼面地价(元/)754956237824949597622042747900002000400060008000100001200002040608010012014016020192019年年5 5月重庆主城区商住土地区域供销情况月重庆主城区商住土地区域供销情况供应面积(万)成交面积(万)成交楼面地价(元/)【区域表现区域表现】北区供应加大，两江新区成交量领先北区供应加大，两江新区成交量领先 从整体来看从整体来看，5 5月北区集中供应，月北区集中供应，两江新区两江新区（150150万方）、万方）、北碚区北碚区（8181万方万方）和）和渝渝北区北区（5151万方万方）供应量）供应量较大，较大，占总供应量占总供应量78%78%；两江新区（两江新区（105105万方）成交量领先万方）成交量领先；从成交价格来看从成交价格来看，大渡口区大渡口区和和九龙坡区均破“九龙坡区均破“9 9”，楼面地价在，楼面地价在94009400-98009800元元/之间，之间，大渡口中心和大杨石滩大渡口中心和大杨石滩子口子口楼面地价创新高，均破万。楼面地价创新高，均破万。世联君汇【成交分布成交分布】滩子口地价创新高，大渡口区溢价率最高滩子口地价创新高，大渡口区溢价率最高城区城区板块板块成交宗成交宗数数占地面占地面积积(亩亩)建筑面建筑面积积(万万)成交均成交均价价(万元万元/亩亩)成交金额成交金额(亿元亿元)楼面地楼面地价价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)竞得者竞得者北碚区蔡家45274668536782424龙湖、颐天康养（2）、雅居乐两江新区空港保税港4473435512660480金科、金科+旭辉、首钢（2）两江新区悦来330339125338974015保利（2）、万科大渡口区大渡口中心232641120039949576佳兆业、中国铁建两江新区复兴22402362515663211万科、大悦城巴南区李家沱-花溪2130197551050571金地+碧桂园、金科+中粮巴南区龙州湾21302090612604916联发、桥达巴南区鱼洞21761857710577328中建信和（2）九龙坡区华岩1751011399854442雅居乐九龙坡区石坪桥-大堰1223601141000九龙园高新产业九龙坡区滩子口16081807111354651荣安江北区铁山坪1731212479747953新城沙坪坝区西永116120259420420重庆园投仓储服务有限公司世联君汇土地市场总结土地市场总结土地供销：土地供销：成交分布：成交分布：5 5月土地市场急速升温，供应及成交骤增；月土地市场急速升温，供应及成交骤增；月度土地成交总额创新高，溢价率月度土地成交总额创新高，溢价率回落；回落；北北区供应加大，两江新区成交量区供应加大，两江新区成交量领先；领先；滩滩子口地价创新高，大渡口区溢价率子口地价创新高，大渡口区溢价率最高。最高。房产市场房产市场PART 3 商品房市场商品房市场 住宅市场住宅市场 商务市场商务市场 商业市场商业市场世联君汇【商品房供销价商品房供销价】供应略升，成交环比量降价升供应略升，成交环比量降价升 本月商品房本月商品房市场供应环比略升，成交量环比下降，市场供应环比略升，成交量环比下降，新增新增供应供应255255万万方方，环，环比比上升上升8%8%；成交；成交273273万万方方，环，环比比下降下降1616%；本月商品房成交均价为本月商品房成交均价为1188411884元元/m/m，环比上涨，环比上涨4%4%。时间时间供应量供应量(万万)成交量成交量(万万)成交均价成交均价(元元/)2018年5月260296112822019年4月236326113842019年5月25527311884同比-2%-8%5%环比8%-16%4%020004000600080001000012000140000100200300400500600M1M2M3M4M5M6M7M8M9M10M11M12M1M2M3M4M5M6M7M8M9M10M11M12M1M2M3M4M52017年2018年2019年20172017-20192019年年5 5月重庆主城区商品房供求价走势月重庆主城区商品房供求价走势新增面积(万)销售面积(万)成交均价(元/)世联君汇【商品房存量商品房存量】存存销销比上升，去化压力比上升，去化压力加大加大截止截止5 5月存量为月存量为26952695万万方方，去，去化周期为化周期为1010个个月月；本月销售量下降，；本月销售量下降，使存销使存销比升至比升至9.99.9，去库存去库存压力压力加大加大。02468101214160500100015002000250030003500M1M2M3M4M5M6M7M8M9M10M11M12M1M2M3M4M5M6M7M8M9M10M11M12M1M2M3M4M52017年2018年2019年20172017-20192019年年5 5月月度主城区商品房存量及去化走势月月度主城区商品房存量及去化走势存量面积(万)去化周期（月）时间时间存量存量(万万)月平均去化量月平均去化量(万万)去化周期（月）去化周期（月）存销比存销比2018年5月2398267.19.08.12019年4月2713272.210.08.32019年5月2695270.210.09.9同比12%1%11%-环比-1%-1%0%-世联君汇【商品房区域商品房区域】巴南区巴南区和两江新区为主力战场和两江新区为主力战场 本月本月巴南区供销量领先巴南区供销量领先，新增供应，新增供应5353万方万方，主要，主要是是龙湖春江天镜龙湖春江天镜（5 5万方万方）、蓝光水岸公园）、蓝光水岸公园（4 4万方万方）等项目支撑）等项目支撑供应供应；销售；销售5454万万方，方，其中招商依云江其中招商依云江湾、湾、融创欧麓花园城融创欧麓花园城、千江凌云等千江凌云等项目放量。项目放量。渝中区渝中区均价仍领先均价仍领先，主要受来福士主要受来福士广场广场、融创白象街、融创白象街、鹅岭峯等高价项目拉动鹅岭峯等高价项目拉动；大渡口区大渡口区为价格低区，主要为价格低区，主要受跳受跳蹬、钓鱼蹬、钓鱼嘴等区域成交影响。嘴等区域成交影响。巴南区两江新区沙坪坝区北碚区南岸区大渡口区江北区渝北区九龙坡区渝中区新增面积(万)53423425151918231610销售面积(万)5447382725232018156成交均价(元/)103161348211166114311282399961089513859113502181150007000900011000130001500017000190002100023000010203040506020192019年年5 5月重庆主城各区商品房供求价走势月重庆主城各区商品房供求价走势新增面积(万)销售面积(万)成交均价(元/)世联君汇【商品房业态商品房业态】住宅、商务、商业成交住宅、商务、商业成交占占比均扩大比均扩大 商品房市场仍商品房市场仍以住宅成交为主以住宅成交为主，占，占比比90%90%，环，环比增长比增长2 2个个百分点，百分点，同比增长同比增长1111个百分点；个百分点；商务商务市场和商业市场份市场和商业市场份额环额环比均增加比均增加1 1个百分点；个百分点；车库成交占比车库成交占比为为4%4%，环，环比下降比下降3 3个个百分点。百分点。0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%M1M2M3M4M5M6M7M8M9M10M11M12M1M2M3M4M5M6M7M8M9M10M11M12M1M2M3M4M52017年2018年2019年20172017-20192019年年5 5月商品房各物业成交量占比走势图月商品房各物业成交量占比走势图住宅商务商业车库世联君汇【住宅供销价住宅供销价】供应加大，供应加大，成交环成交环比量降价稳比量降价稳 本月商品住宅新增本月商品住宅新增供应供应217217万万方方，环，环比比增加增加17%17%，同比，同比增加增加13%13%；成交；成交244244万万方方，环环比下降比下降15%15%，同比增长同比增长5%5%；本月商品住宅成交均价本月商品住宅成交均价为为1198211982元元/m/m，总体平稳。，总体平稳。时间时间供应量供应量(万万)成交量成交量(万万)成交均价成交均价(元元/)2018年5月191233118892019年4月185288119552019年5月21724411982同比13%5%1%环比17%-15%0%02000400060008000100001200014000050100150200250300350400450M1M2M3M4M5M6M7M8M9M10M11M12M1M2M3M4M5M6M7M8M9M10M11M12M1M2M3M4M52017年2018年2019年20172017-20192019年年5 5月重庆主城区商品住宅供求价走势月重庆主城区商品住宅供求价走势新增面积(万)销售面积(万)成交均价(元/)世联君汇【住宅存量住宅存量】存量持续下滑，去存量持续下滑，去化化周期缩短周期缩短住宅住宅存量连续第存量连续第5 5个月下降，截止个月下降，截止5 5月底剩余月底剩余525525万方万方，环比下降，环比下降5%5%；去去化化周期周期2.32.3个月，本月住宅供应加大，销量个月，本月住宅供应加大，销量下降，下降，存销存销比上升至比上升至2.22.2。时间时间存量存量(万万)月平均去化量月平均去化量(万万)去化周期（月）去化周期（月）存销比存销比2018年5月3412331.71.52019年4月5522882.41.92019年5月5252442.32.2同比54%5%37%-环比-5%-15%-5%-0123456020040060080010001200M1M2M3M4M5M6M7M8M9M10M11M12M1M2M3M4M5M6M7M8M9M10M11M12M1M2M3M4M52017年2018年2019年20172017-20192019年年4 4月月度主城区商品住宅存量及去化走势月月度主城区商品住宅存量及去化走势存量面积(万)去化周期（月）世联君汇【住宅区域住宅区域】巴南、两江新区和沙区为供销主力巴南、两江新区和沙区为供销主力 本月住宅本月住宅巴南区为巴南区为供应热点区域供应热点区域，供应了，供应了4949万方万方，占总供应量，占总供应量的的23%23%，其次是两江新区和沙坪坝区，分别供应了，其次是两江新区和沙坪坝区，分别供应了3636万方、万方、3030万方；万方；巴南区、两江新区和沙坪坝区住宅成交量均较大巴南区、两江新区和沙坪坝区住宅成交量均较大，共销售，共销售了了124124万方，占总成交量的万方，占总成交量的51%51%。大渡口区大渡口区为为价格低区，主要价格低区，主要受受金科集美阳光金科集美阳光（跳蹬（跳蹬）、金地自在城）、金地自在城（跳蹬（跳蹬）、荣安林语春风（西彭）、中洲半岛）、荣安林语春风（西彭）、中洲半岛城邦城邦（钓鱼嘴）、荣盛城钓鱼嘴）、荣盛城（建桥）（建桥）等等项目影响，拉低了区域整体价格。项目影响，拉低了区域整体价格。50007000900011000130001500017000190002100023000250000102030405060巴南区两江新区沙坪坝区北碚区南岸区大渡口区江北区渝北区九龙坡区渝中区20192019年年5 5月月重庆主城各区商品住宅供求价走势重庆主城各区商品住宅供求价走势新增面积(万)销售面积(万)成交均价(元/)世联君汇【住宅业态住宅业态】刚需产品扩容，改善型产品占比回落刚需产品扩容，改善型产品占比回落 商品住宅市场仍以商品住宅市场仍以高层成交为主高层成交为主，占比，占比78%78%，环，环比扩大比扩大2 2个百分点，个百分点，同比同比扩大扩大9 9个个百分点；百分点；洋房洋房产品成交产品成交占占比为比为17%17%，环，环比同比均持平；比同比均持平；别墅别墅产品成交环产品成交环比回落比回落2 2个百分点，同比回落个百分点，同比回落8 8个百分点。个百分点。0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%M1M2M3M4M5M6M7M8M9M10M11M12M1M2M3M4M5M6M7M8M9M10M11M12M1M2M3M4M52017年2018年2019年20172017-20192019年年5 5月商品住宅各物业成交量占比走势图月商品住宅各物业成交量占比走势图高层洋房别墅世联君汇【高层产品高层产品】供应量上升，成交供应量上升，成交环环比量跌价平比量跌价平 本月高层产品新增本月高层产品新增供应供应166166万万方方，环环比增加比增加18%18%，成交成交189189万万方方，环，环比比下降下降13%13%，同比同比增长增长17%17%；高层产品成交均价为高层产品成交均价为1168311683元元/m/m，环比，环比上涨上涨1%1%，20182018年以来，价格呈波动式上升。年以来，价格呈波动式上升。02000400060008000100001200014000050100150200250300350M1M2M3M4M5M6M7M8M9M10M11M12M1M2M3M4M5M6M7M8M9M10M11M12M1M2M3M4M52017年2018年2019年20172017-20192019年年5 5月重庆主城区住宅高层产品供求价走势月重庆主城区住宅高层产品供求价走势新增面积(万)销售面积(万)成交均价(元/)时间供应量(万)成交量(万)成交均价(元/)2018年5月133 161 113802019年4月140 216 115502019年5月166 189 11683同比24%17%3%环比18%-13%1%世联君汇【高层产品高层产品】存量存量持续持续下行，去化压力小下行，去化压力小 高层存量继续减少，截止高层存量继续减少，截止5 5月底剩余月底剩余346346万万方，环比下降方，环比下降6%6%；去；去化周期缩短至化周期缩短至2.02.0个个月月，存，存销销比为比为1 1.8 8。时间时间存量存量(万万)月平均去化量月平均去化量(万万)去化周期（月）去化周期（月）存销比存销比2018年5月2301501.51.42019年4月3701712.21.72019年5月3461732.01.8同比51%15%31%-环比-6%1%-8%-012345670100200300400500600700800M1M2M3M4M5M6M7M8M9M10M11M12M1M2M3M4M5M6M7M8M9M10M11M12M1M2M3M4M52017年2018年2019年20172017-20192019年年5 5月月度月月度主城区高层产品存量及去化走势主城区高层产品存量及去化走势存量面积(万)去化周期（月）世联君汇【高层高层产品产品】120120-150150万的改善型产品需求扩大万的改善型产品需求扩大 整体来看，整体来看，三三房最畅销房最畅销，成交占比成交占比43%43%，总价总价段主要集中段主要集中在在8080-150150万万，成交占比，成交占比为为64%64%；刚需刚需两房市场需求也比较大，成交占比两房市场需求也比较大，成交占比23%23%。2019年5月重庆主城区高层房型和总价销售套数情况表房型房型/总价总价5050万以下万以下5050-6060万万6060-7070万万7070-8080万万8080-100100万万100100-120120万万120120-150150万万150150-180180万万180180-200200万万200200-250250万万250250-300300万万300300万以上万以上一房一房5281132159910200 0 一房（跃）一房（跃）00000000000 0 一房一房+院馆院馆5281911110180000 0 两房两房17621939768814394792711902411 34 两房两房(跃跃)00000000000 0 两房两房+院馆院馆048118154137323227313 1 三房三房51152515519572334145869023623172 65 三房（跃）三房（跃）00101910162015 0 三房三房+院馆院馆000297643207110669017 5 三房三房+院馆院馆（跃）（跃）00000000000 0 四房四房05855274829639319361171 148 四房四房(跃）跃）0000043015106 23 四房四房+院馆院馆000000881771221 2 四房四房+院馆院馆（跃）（跃）00000000000 0 五房五房00000052313229 22 五房（跃）五房（跃）00000100022 9 世联君汇【高层高层产品产品】9090-100m100m产品最畅销产品最畅销 整体来看，高层产品销售面积段主要集中在整体来看，高层产品销售面积段主要集中在9090-150150平米平米，成交占比为，成交占比为7 70%0%；其中，面积为其中，面积为9090-1 10000平米、总价为平米、总价为8080-100100万的万的产品去化最好。产品去化最好。2019年5月重庆主城区高层面积和总价销售套数情况表面积面积/总价总价5050万以下万以下5050-6060万万6060-7070万万7070-8080万万 8080-100100万万100100-120120万万120120-150150万万150150-180180万万180180-200200万万200200-250250万万250250-300300万万300300万以上万以上3030-4040 1130000000004040-5050 101214120000005050-6060 10187102800000006060-7070 4146355983211000007070-8080 61543322501896630000008080-9090 48126518113440821881120009090-100100 1660372572017115657931632005100100-120120 248163361916431125374281187236120120-150150 06121216289132588131339213435150150-200200 00000011220457249140178200200-300300 000000001151587300300 以上以上000000000005世联君汇【洋房产品洋房产品】供求平衡，成交环比量价双降供求平衡，成交环比量价双降 本月洋房产品新增本月洋房产品新增供应供应4848万万方方，环，环比比上升上升49%49%，成交成交4242万万方方，环，环比比下降下降1818%，同比增长同比增长6%6%；洋房产品成交均价为洋房产品成交均价为1245812458元元/m/m，环，环比微降比微降。0200040006000800010000120001400001020304050607080M1M2M3M4M5M6M7M8M9M10M11M12M1M2M3M4M5M6M7M8M9M10M11M