易居(中国)企业集团2018年济南房地产市场年报contentsPART1:城市环境PART2:PART5:市场走势及预判PART3:土地市场企业表现PART4:房地产市场表现目录城市环境PART1:宏观环境——经济环境经济环境:济南2018年全年GDP为8109亿元,超越烟台位居省内第二位,名义增量908亿元,整体保持稳步上升状态。2009-2018年济南GDP及增速走势335139114406481352305771610065367202810912.20%12.70%10.60%9.50%9.60%8.80%8%7.80%8.00%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%01000200030004000500060007000800090002009201020112012201320142015201620172018Q3生产总值同比增长PART1:宏观环境——经济环境产业结构:济南处于工业化成熟阶段,第三产业处于主导地位,目前三产内部结构逐步优化调整,发展速度迅猛。三产主导:2018年前三季度,第一产业177.04亿元,同比增长2.7%;第二产业2051.86亿元,同比增长8.0%;第三产业3624.18亿元,同比增长7.1%。近年来,济南第一产业比重保持在5%左右,逐渐降低,第三产业占比超过55%,占据主导地位。第三产业为济南的经济驱动,且近几年呈现逐渐上升的趋势,济南市产业将由原先的污染耗能企业,走向新型工业化道路,打造环渤海经济圈先进制造业基地,处于全面规划升级的高速发展状态。8%8%7%7%7%6%6%6%5%5%5%5%5%5%5%4%3%42%43%45%46%45%45%44%43%42%42%40%40%38%38%36%36%35%50%49%48%47%48%49%50%51%53%53%55%55%57%57%59%60%62%0%20%40%60%80%100%02年03年04年05年06年07年08年09年10年11年12年13年14年15年16年17年18年Q3第一产业第二产业第三产业2002-2018年前三季度年济南三产占比变化PART1:政策环境——政策回顾政策回顾:2018年济南房地产政策:持续收紧,限购、限贷、限售、限价;相比去年更趋于理性化,稳定房地产市场。➢2017年4月19日发布最严限购令,本市二套首付60%,外地首套首付60%,商贷年限缩短至25年,同时规定土拍溢价率超过150%现房销售,这一政策为楼市踩了“急刹车”。➢2017年5月18日限购细则出炉,本科学历及以上社保满半年可享3成首付,这一政策可以进一步解读为楼市政策与人才引进政策的双重“车道”。➢2018年济南房地产政策:商品住宅项目形象进度满足预售要求的,应当一次性申请预售。不得要求购房人一次性付款或一次性付款优先选房,不得拒绝购房人正常使用住房公积金或商业个人贷款购房,不得要求住宅销售捆绑车位及地下室。降准降首付16.2.2首套房、二套房根据房屋面积,契...