易居（中国）企业集团2018年济南房地产市场年报contentsPART1：城市环境PART2：PART5：市场走势及预判PART3：土地市场企业表现PART4：房地产市场表现目录城市环境PART1：宏观环境——经济环境经济环境：济南2018年全年GDP为8109亿元，超越烟台位居省内第二位，名义增量908亿元，整体保持稳步上升状态。2009-2018年济南GDP及增速走势335139114406481352305771610065367202810912.20%12.70%10.60%9.50%9.60%8.80%8%7.80%8.00%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%01000200030004000500060007000800090002009201020112012201320142015201620172018Q3生产总值同比增长PART1：宏观环境——经济环境产业结构：济南处于工业化成熟阶段，第三产业处于主导地位，目前三产内部结构逐步优化调整，发展速度迅猛。三产主导：2018年前三季度，第一产业177.04亿元，同比增长2.7%；第二产业2051.86亿元，同比增长8.0%；第三产业3624.18亿元，同比增长7.1%。近年来，济南第一产业比重保持在5%左右，逐渐降低，第三产业占比超过55%，占据主导地位。第三产业为济南的经济驱动，且近几年呈现逐渐上升的趋势，济南市产业将由原先的污染耗能企业，走向新型工业化道路，打造环渤海经济圈先进制造业基地，处于全面规划升级的高速发展状态。8%8%7%7%7%6%6%6%5%5%5%5%5%5%5%4%3%42%43%45%46%45%45%44%43%42%42%40%40%38%38%36%36%35%50%49%48%47%48%49%50%51%53%53%55%55%57%57%59%60%62%0%20%40%60%80%100%02年03年04年05年06年07年08年09年10年11年12年13年14年15年16年17年18年Q3第一产业第二产业第三产业2002-2018年前三季度年济南三产占比变化PART1：政策环境——政策回顾政策回顾：2018年济南房地产政策：持续收紧，限购、限贷、限售、限价；相比去年更趋于理性化，稳定房地产市场。➢2017年4月19日发布最严限购令，本市二套首付60%，外地首套首付60%，商贷年限缩短至25年，同时规定土拍溢价率超过150%现房销售，这一政策为楼市踩了“急刹车”。➢2017年5月18日限购细则出炉，本科学历及以上社保满半年可享3成首付，这一政策可以进一步解读为楼市政策与人才引进政策的双重“车道”。➢2018年济南房地产政策：商品住宅项目形象进度满足预售要求的，应当一次性申请预售。不得要求购房人一次性付款或一次性付款优先选房，不得拒绝购房人正常使用住房公积金或商业个人贷款购房，不得要求住宅销售捆绑车位及地下室。降准降首付16.2.2首套房、二套房根据房屋面积，契...
