融360-中国房贷市场报告（2018年12月）-2019.1-29页.pdf

2018 年 12 月中国房贷市场报告 1 20182018 年年 1212 月中国房贷市场报告月中国房贷市场报告 发布单位：融 360 大数据研究院 作者：李唯一 刘倩 报告介绍 中国房贷市场报告属于融 360 大数据研究院市场数据监测及分析类报告，主要统计监测并分析国内重点 35 个城市房贷市场数据。本报告数据维度包含：首套首付、首套利率、二套首付、二套利率、放款时间、银行平均利率等。目前数据维度及监测频率均可实现订制需求，数据监测最高频率为周/次。本报告主要针对全国利率变化情况，依据监测数据对当前利率形势及未来利率趋势作出分析判断及解读，并结合政策动向及重点城市实际情况对城市利率变化原因、影响及未来变化趋势作出分析。2018 年 12 月中国房贷市场报告 2 内容摘要 融 360 监测数据显示：2018 年 12 月全国首套房贷款平均利率为 5.68%，相当于基准利率 1.159 倍，环比 11 月下降 0.53%；同比去年 12 月首套房贷款平均利率 5.38%，上升5.58%。2018 年 12 月在全国 35 个城市 533 家银行中，有 8 家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比 1.50%，较上月减少 15 家银行分（支）行；有 54 家银行分（支）行回调利率，占比 10.13%，较上月增加 39 家；有 470 家银行分（支）行首套房贷款利率较上月持平，占比 88.18%。2018 年 12 月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海 5.09%、厦门 5.36%、大连 5.44%、北京 5.45%、福州 5.46%、乌鲁木齐 5.47%、太原 5.53%、昆明 5.54%、深圳5.55%、广州 5.57%。在融 360 监测的 35 个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海 5.09%，较上月持平；最高值为武汉 6.24%，较上月持平。报告结构：房贷市场数据、典型城市数据、房贷市场走势 样本选取：本期融 360 选取了 66 家银行位于全国 35 个重点城市的 533 家支行。采集时间：12 月 1 日-12 月 31 日。数据说明：1.采集的房贷利率和首付水平均为给到一般客户的最低水平。2.所有平均利率计算方式均取样本数据的算术平均数。3.若对银行样本数据有疑问，欢迎与我们沟通联系，联系方式见文末。2018 年 12 月中国房贷市场报告 3 目录目录 一、房贷市场数据一、房贷市场数据 .4 4 1.1 全国首套房贷款变动情况.4 1.1.1 全国首套房贷款平均利率为 5.68%首次出现下降.4 1.1.2 首套利率执行基准上浮 15%及以上银行 数量为 357 家.6 1.1.3 首套利率下调首付政策依旧稳定 3 成为主流.7 1.1.4 上海首套平均利率保持最低 较上月下降 10BP.8 1.1.5 一线城市出现回调 二线城市有跟进趋势.8 1.2 全国二套房贷款政策变动情况.10 1.2.1 二套房贷款平均利率为 6.04%连续两月回落.10 1.2.2 二套房首付情况暂未受影响，仍旧稳定.12 二、典型城市数据二、典型城市数据 .1313 2.1 北京：首二套平均利率均下降 首套最低仍执行基准上浮 10%.13 2.2 上海：多家银行下调首套利率 最低执行 95 折银行增至 10 家.14 2.3 广州：首套房贷利率三连降 依然处于上浮状态.15 2.4 深圳：首套利率平均上浮 13.7%较上期下降.16 2.5 杭州：首套利率均值三连跌 依然处于上浮状态.17 2.6 南京：多家银行首套利率下调 主流仍执行基准上浮 20%.18 2.7 武汉：首套房贷利率均值下降 2BP 二套利率不变.19 2.8 长沙：首套平均利率下降 2BP 二套利率均值持平上期.20 2.9 珠海：多家银行下调首套利率 二套相应下调.21 2.10 东莞：首套房贷平均利率下降 6BP 二套平均利率为 6.35%.22 三、房贷市场趋势三、房贷市场趋势 .2323 3.1 2018 年度数据盘点.23 3.2 利率出现回调趋势 整体市场以稳为主.28 2018 年 12 月中国房贷市场报告 4 一、房贷市场数据 2018 年 12 月份，全国首套房贷款平均利率为 5.68%，较上月下降 3BP。本月下调利率银行数量较上月增多，首套平均利率出现首次下降，未来整体利率保持稳中有降的可能性增大。1.1 全国首套房贷款变动情况 1.1.1 全国首套房贷款平均利率为 5.68%首次出现下降 图 1-1 近一年全国首套房贷款平均利率走势 数据来源：融 360 大数据研究院 从全国首套房贷款平均利率走势来看，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53%；同比去年12月首套房贷款平均利率5.38%，上升 5.58%。在融 360 监测的 35 个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海 5.09%，较上月下降 10BP；最高值为武汉 6.24%，较上月下降 2BP。4.90%5.38%5.71%5.68%4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%近一年全国首套房贷款平均利率走势同期基准利率全国首套平均利率 2018 年 12 月中国房贷市场报告 5 图 1-2 533 家银行首套房贷款利率变化情况 数据来源：融 360 大数据研究院 融 360 监测数据显示，2018 年 12 月在全国 35 个城市 533 家银行中，有 8 家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比 1.50%，较上月减少 15 家银行分（支）行；有 54 家银行分（支）行回调利率，占比 10.13%，较上月增加 39 家；有 470 家银行分（支）行首套房贷款利率较上月持平，占比 88.18%。图 1-3 银行首套房贷款利率均值 数据来源：融 360 大数据研究院 融 360 监测数据显示，2018 年 12 月，19 家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基上升,1.50%下降,10.13%持平,88.18%其他,0.19%2018年12月533家银行首套房贷款利率变化情况工商银行农业银行中国银行建设银行交通银行邮储银行中信银行光大银行民生银行招商银行广发银行浦发银行兴业银行华夏银行东亚银行渣打银行花旗银行汇丰银行恒生银行0.901.001.101.201.30银行首套房贷利率均值（单位为基准利率）本月比上月增加百分点数本月比上月降低百分点数 2018 年 12 月中国房贷市场报告 6 准 1.097 倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准 1.227 倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮 15.6%，较上期数值下降 0.8 个百分点。（上期数值为 16.4%）1.1.2 首套利率执行基准上浮 15%及以上银行 数量为 357 家 2018 年 12 月首套房贷款利率执行基准上浮 15%及以上的银行分（支）行数量为 357家，较上月减少 18 家。本月多地出现银行回调利率，城市及银行数量呈上升趋势，利率水平出现小幅下降。图 1-4 近一年全国首套房贷款利率分布占比 数据来源：融 360 大数据研究院 融 360 监测的首套房贷款利率数据显示，2018 年 12 月全国 533 家银行分（支）行中，有 131 家银行首套执行基准利率上浮 10%，较上月增加 14 家；161 家银行首套执行基准利率上浮 15%，较上月减少 1 家；126 家银行首套执行基准利率上浮 20%，较上月减少 14 家；39 家银行首套执行基准利率上浮 25%，较上月减少 1 家；23 家银行首套执行基准利率上浮 30%，较上月减少 5 家。0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%100.00%93.63%4.49%近一年全国首套房贷款利率分布占比9折以下9折-基准基准及以上停贷 2018 年 12 月中国房贷市场报告 7 1.1.3 首套利率下调首付政策依旧稳定 3 成为主流 图 1-5 533 家银行首套房首付比例占比分布 数据来源：融 360 大数据研究院 2018 年 12 月，全国 533家银行分（支）行中首套首付 2成的有 20 家银行，占比 3.75%；首付 3 成的有 413 家银行，占比达 77.49%；首付 3.5 成的银行有 59 家，占比 11.07%；首付 4 成的银行有 18 家，占比 3.38%。首付情况较上月保持稳定，未出现变化。随着各地差异化信贷政策深入开展，进入 2019 年后存在地区结合实际情况调整的可能。3.75%0.19%77.49%11.07%3.38%4.13%2018年12月533家银行首套房首付比例占比分布2成2.5成3成3.5成4成停贷 2018 年 12 月中国房贷市场报告 8 1.1.4 上海首套平均利率保持最低 较上月下降 10BP 表 1-1 2018 年 12 月套房贷款平均利率最低前十城市 城市城市 平均利率平均利率 平均折扣平均折扣 上海 5.09%1.0397（倍基准）厦门 5.36%1.0938（倍基准）大连 5.44%1.1100（倍基准）北京 5.45%1.1121（倍基准）福州 5.46%1.1150（倍基准）乌鲁木齐 5.47%1.1167（倍基准）太原 5.53%1.1292（倍基准）昆明 5.54%1.1300（倍基准）广州 5.55%1.1332（倍基准）深圳 5.57%1.1363（倍基准）数据来源：融 360 大数据研究院 2018 年 12 月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海 5.09%、厦门 5.36%、大连 5.44%、北京 5.45%、福州 5.46%、乌鲁木齐 5.47%、太原 5.53%、昆明 5.54%、深圳5.55%、广州 5.57%。全国首套利率最低排名中：上海第一、北京第四、广州第九、深圳第十，一线城市中上海稳居第一，北京上升至第四，较上月上升 2 位次。1.1.5 一线城市出现回调 二线城市有跟进趋势 图 1-6 2018 年 12 月一线城市首套房贷款平均利率 5.47%5.19%5.62%5.61%5.45%5.09%5.55%5.57%4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%北京上海广州深圳2018年12月一线城市首套房贷款平均利率上月平均利率本月平均利率 2018 年 12 月中国房贷市场报告 9 数据来源：融 360 大数据研究院 图 1-7 2018 年 12 月二线城市首套房贷款平均利率 数据来源：融 360 大数据研究院 融 360 监测数据显示，2018 年 12 月北上广深一线城市处于5.09%，5.57%区间，北京首套房贷款平均利率为 5.45%，较上月回落 2BP；上海为 5.09%，较上月回落 10BP；广州为 5.55%，较上月回落 7BP；深圳为 5.57%，较上月回落 4BP。5.67%6.26%5.87%5.70%5.77%6.01%5.62%6.24%5.82%5.68%5.62%5.95%5.20%5.40%5.60%5.80%6.00%6.20%6.40%杭州武汉南京长沙珠海东莞2018年12月二线城市首套房贷款平均利率上月平均利率本月平均利率 2018 年 12 月中国房贷市场报告 10 1.2 全国二套房贷款政策变动情况 1.2.1 二套房贷款平均利率为 6.04%连续两月回落 图 1-8 近一年全国二套房贷款平均利率走势 数据来源：融 360 大数据研究院 2018 年 12 月全国二套房贷款平均利率为 6.04%，较上月回落 2BP，已连续两月出现回落，本月二套贷款平均利率环比下降 0.33%。融 360 监测的 35 个城市 533 家银行分（支）行中，二套房贷利率有 24 家银行执行基准上浮 10%，较上月新增 3 家；有 32 家银行执行基准上浮 15%，较上月新增 11 家；有 225家银行执行基准上浮 20%，较上月新增 3 家；有 224 家银行执行基准利率上浮 20%以上，较上月减少 18 家。4.90%5.73%6.06%6.04%4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%7.00%近一年全国二套房贷款平均利率走势同期基准利率全国二套平均利率 2018 年 12 月中国房贷市场报告 11 图 1-9 近一年全国二套房贷款利率分布占比 数据来源：融 360 大数据研究院 融 360 统计的 35 个城市 533 家银行分（支）行中，二套房贷款利率执行基准到基准上浮 10%区间的占比为 4.50%；执行基准上浮 10%以上的占比为 91.18%，二套房停贷占比为 4.32%，持平上月。0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%91.18%4.32%近一年全国二套房贷款利率分布占比基准及以下基准-基准上浮10%基准上浮10%以上停贷 2018 年 12 月中国房贷市场报告 12 1.2.2 二套房首付情况暂未受影响，仍旧稳定 融 360 监测数据显示，全国 533 家银行中，二套房执行首付 4 成的银行共有 183 家，执行 5 成、6 成、7 成以及 8 成的银行数分别为 93 家、96 家、58 家和 31 家。表 1-2 35 个城市二套房主流首付比例一览 主流首付比例主流首付比例 数量数量 城市城市 3 成 7 长春、沈阳、大连、重庆、哈尔滨、海口、南宁 4 成 13 东莞、青岛、成都、济南、南昌、福州、佛山、珠海、长沙、石家庄、乌鲁木齐、太原、西安 4.5 成 1 昆明 5 成 3 上海、武汉、合肥 6 成 7 北京、厦门、杭州、天津、郑州、无锡、宁波 7 成 2 深圳、广州 8 成 2 南京、苏州 数据来源：融 360 大数据研究院 2018 年 12 月二套房主流首付 3 成的城市为 7 个，占比 20.00%，分别为长春、沈阳、大连、重庆、哈尔滨、海口、南宁；首付 4 成的城市数为 13 个，占比 31.43%，分别为东莞、青岛、成都、济南、南昌、福州、佛山、珠海、长沙、石家庄、乌鲁木齐、太原、西安。各城市首付比例在未出台明确政策规定的情况一般保持稳定。2018 年 12 月中国房贷市场报告 13 二、典型城市数据 2018 年 12 月份，统计的典型城市有 10 个，分别为：北京，上海，广州，深圳，杭州，南京，武汉，长沙，珠海，东莞。2.1 北京：首二套平均利率均下降 首套最低仍执行基准上浮 10%图 2-1 近一年北京房贷平均利率走势 数据来源：融 360 大数据研究院 融 360 监测数据显示，2018 年 12 月北京首套房贷款平均利率为 5.45%，环比上期下降0.37%，利率平均值较上期下降2BP，二套房贷款平均利率为5.88%，环比上期下降0.34%，利率均值较上期下降 2BP。融 360 最新监测数据显示，北京地区监测的 30 家银行中，其中有 24 家银行执行基准上浮10%，有3家银行执行基准上浮15%，2家银行执行基准上浮20%，另有1家银行分（支）行停贷。二套房方面，29 家银行均执行基准利率上浮 20%，首付情况比较稳定。经融 360 监测核实，北京地区首套房贷款利率暂未出现执行基准上浮 5%的银行，首套普遍执行基准上浮 10%。5.29%5.47%5.45%5.81%5.90%5.88%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%近一年北京房贷平均利率走势首套平均二套平均 2018 年 12 月中国房贷市场报告 14 2.2 上海：多家银行下调首套利率 最低执行 95 折银行增至 10 家 图 2-2 近一年上海房贷平均利率走势 数据来源：融 360 大数据研究院 融 360 监测数据显示，2018 年 12 月上海首套房贷款平均利率为 5.09%，环比上期下降1.93%，利率平均值较上期下降10BP，二套房贷款平均利率为5.57%，环比上期下降0.18%，利率平均值较上期下降 1BP。在融 360 监测的 30 家银行中，首套房方面，有 1 家银行分（支）行停贷，首套房贷款最低利率折扣依然为 9.5 折，目前共 10 家银行分（支）行可以申请 9.5 折优惠，7 家银行执行基准利率，7 家银行执行基准上浮 10%，1 家银行执行基准上浮 15%，另有 4 家银行执行基准上浮 20%。二套房方面，平均利率为 5.57%，普遍执行基准上浮 10%-20%，首付情况稳定。整体来看，目前上海地区可执行 95 折优惠的银行数量增至 10 家，首套利率平均水平出现2019年首降，虽然还有很多银行利率未执行最低的95折利率，但最新监测数据显示，多家银行近期也下调了首套房贷上浮比例。4.98%5.19%5.09%5.46%5.58%5.57%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%近一年上海房贷平均利率走势首套平均二套平均 2018 年 12 月中国房贷市场报告 15 2.3 广州：首套房贷利率三连降 依然处于上浮状态 图 2-3 近一年广州房贷平均利率走势 数据来源：融 360 大数据研究院 融 360 监测数据显示，2018 年 12 月广州首套房贷款平均利率为 5.55%，环比上期下降1.25%，利率平均值较上期下降7BP，二套房贷款平均利率为5.86%，环比上期下降1.68%，利率平均值较上期下降 10BP。在融 360 监测的广州地区 23 家银行中，1 家银行分（支）行停贷，首套房利率方面，执行基准利率上浮 5%的银行有 2 家，执行基准上浮 8%的银行有 1 家，执行基准利率上浮10%的银行有 12 家，执行基准上浮 12-30%的银行有 7 家；二套房贷款利率方面，2 家银行执行基准上浮 10%，7 家银行执行基准利率上浮 15%，8 家银行执行基准利率上浮 20%，另有 5 家银行执行基准利率上浮 25-35%。整体来看，广州地区多家银行下调了房贷利率，下调的幅度大致在基准 5-10 个百分点，但鉴于广州地区此前的房贷利率都是基准利率上浮 10%-20%，尽管有所回调，其房贷利率依然是在基准利率之上，最低的房贷利率依然是在基准利率上浮 5%的水平。5.32%5.62%5.55%5.55%5.96%5.86%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%近一年广州房贷平均利率走势首套平均二套平均 2018 年 12 月中国房贷市场报告 16 2.4 深圳：首套利率平均上浮 13.7%较上期下降 图 2-4 近一年深圳房贷平均利率走势 数据来源：融 360 大数据研究院 融 360 监测数据显示，2018 年 12 月深圳首套房贷款平均利率为 5.57%，环比上期下降0.71%，利率平均值较上期下降4BP，二套房贷款平均利率为5.80%，环比上期下降1.02%，利率平均值较上期下降 6BP。在融 360 监测的深圳地区 26 家银行中，首套房方面，有 7 家银行分（支）行停贷，停贷比例为 26.92%；有 1 家银行执行基准上浮 9%，9 家银行执行基准上浮 10%；6 家银行执行基准上浮 15%；2 家银行执行基准上浮 20%；另有 1 家银行执行基准上浮 30%。二套房方面，平均利率为 5.80%，2 家银行执行基准上浮 10%；1 家银行执行基准上浮11%；1家银行执行基准上浮13%；3家银行执行基准上浮15%，10家银行执行基准上浮20%；另有 2 家银行执行基准上浮 30%。有首付方面，17 家银行首付执行 7 成，另有 2 家执行 5成。整体来看，深圳地区多家银行下调了房贷利率，下调的幅度大致在基准 5-10 个百分点，尽管有所回调，其房贷利率依然是在基准利率之上，未来或有银行跟进调整。5.44%5.61%5.57%5.70%5.86%5.80%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%近一年深圳房贷平均利率走势首套平均二套平均 2018 年 12 月中国房贷市场报告 17 2.5 杭州：首套利率均值三连跌 依然处于上浮状态 图 2-5 近一年杭州房贷平均利率走势 数据来源：融 360 大数据研究院 2018 年 12 月融 360 监测数据显示：杭州本期首套房贷利率平均值为 5.62%，环比上期下降 0.88%，利率平均值较上期下跌 5BP；二套房贷款平均利率为 6.03%，环比上期下降 1.79%，利率平均值较上期下跌 11BP。在融 360 监测的杭州地区 15 家银行中，首套房方面，5 家银行执行基准上浮 10%，8家银行执行基准上浮 15%，1 家银行执行基准上浮 20%,另有 1 家银行执行基准上浮 30%；二套房方面，3 家银行执行基准上浮 15%，3 家银行执行基准上浮 20%，6 家银行执行基准上浮 25%，另有 3 家银行执行基准上浮 30%；首付方面，首套首付主流执行 3 成，二套首付主流执行 6 成。从数据来看，杭州地区首套房贷利率平均值继续下跌，部分银行利率高位回落，但主流依然普遍执行基准上浮 15%，利率仍然处于较高水平。5.46%5.67%5.62%5.66%6.14%6.03%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%近一年杭州房贷平均利率走势首套平均二套平均 2018 年 12 月中国房贷市场报告 18 2.6 南京：多家银行首套利率下调 主流仍执行基准上浮 20%图 2-6 近一年南京房贷平均利率走势 数据来源：融 360 大数据研究院 2018 年 12 月融 360 监测数据显示：南京本期首套房贷利率平均值为 5.82%，环比上期下降 0.85%，利率平均值较上期下降 5BP，二套房贷利率平均值为 6.08%，环比上期下降 0.98%，利率平均值较上期下降 6BP。具体情况来看，在融 360 监测的南京地区 17 家银行中，首套房贷利率执行基准上浮15%的银行增至 4 家，另有 13 家银行执行基准利率上浮 20%；二套房方面，有 6 家银行执行基准上浮 20%，10 家银行执行基准上浮 25%，另有 2 家银行执行基准上浮 30%。首付方面，普遍执行首套首付 3 成，二套首付 8 成。整体数据来看，南京地区多家银行下调首套房贷利率，二套利率相应下调，下调的幅度大致为基准 5 个百分点，但主流仍然执行基准上浮 20%，高于全国平均水平。5.61%5.87%5.82%5.87%6.14%6.08%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%近一年南京房贷平均利率走势首套平均二套平均 2018 年 12 月中国房贷市场报告 19 2.7 武汉：首套房贷利率均值下降 2BP 二套利率不变 图 2-7 近一年武汉房贷平均利率走势 数据来源：融 360 大数据研究院 2018 年 12 月融 360 监测数据显示：武汉本期首套房贷利率平均值为 5.81%，环比上期下降 0.32%，利率平均值较上期下降 2BP；二套房贷款平均利率为 6.67%，较上期持平。在融 360 监测的武汉地区 14 家银行中，首套房方面，有 1 家银行执行基准上浮 10%，1 家银行执行基准上浮 20%，2 家银行执行基准上浮 25%，1 家银行执行基准上浮 28%，8家银行执行基准上浮 30%，另有 1 家银行执行基准上浮 35%；二套房方面 5 家银行执行基准上浮 20-35%，9 家银行执行基准上浮 40%。从数据来看，武汉地区首套普遍上浮 30%，二套普遍上浮 40%，利率水平远高于其他城市。5.61%6.26%6.24%5.92%6.67%6.67%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%7.00%近一年武汉房贷平均利率走势首套平均二套平均 2018 年 12 月中国房贷市场报告 20 2.8 长沙：首套平均利率下降 2BP 二套利率均值持平上期 图 2-8 近一年长沙房贷平均利率走势 数据来源：融 360 大数据研究院 2018 年 12 月融 360 监测数据显示：长沙首套房贷利率平均值为 5.68%，环比上期下降 0.35%，利率平均值较上期下降 2BP；二套房贷利率平均值为 6.09%，环比上期不变。在融 360 监测的长沙地区 15 家银行中，首套房方面，有 2 家银行执行基准利率，有8 家银行执行基准上浮 15%，另有 5 家银行执行基准上浮 20%；二套房方面，4 家银行执行基准上浮 20%，9 家银行执行基准上浮 25%，2 家银行执行基准上浮 30%。整体看，长沙地区首套利率均值略有回落，主要由于个别银行首套利率出现下调。5.33%5.70%5.68%5.58%6.09%6.09%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%近一年长沙房贷平均利率走势首套平均二套平均 2018 年 12 月中国房贷市场报告 21 2.9 珠海：多家银行下调首套利率 二套相应下调 图 2-9 近一年珠海房贷平均利率走势 数据来源：融 360 大数据研究院 2018 年 12 月融 360 监测数据显示：珠海首套房贷利率平均值为 5.62%，环比上期下降2.60%，利率平均值较上期下降15BP；二套房贷利率平均值为5.62%，环比上期下降2.32%，利率平均值较上期下降 14BP。在融 360 监测的珠海地区 17 家银行中，有 1 家银行分（支）行停贷，首套房方面，有 4 家银行执行基准上浮 10%，9 家银行执行基准上浮 15%，另有 3 家银行执行基准上浮20%；二套房方面，1 家银行执行基准上浮 11%，1 家银行执行基准上浮 15%，11 家银行执行基准上浮 20%，2 家银行执行基准上浮 25%，另有 1 家银行执行基准上浮 30%。整体看，珠海目前的首套房贷利率处于二连跌状态，多家银行下调房贷利率，调整幅度大致在基准 5-10 个百分点。5.25%5.77%5.62%5.62%6.04%5.90%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%近一年珠海房贷平均利率走势首套平均二套平均 2018 年 12 月中国房贷市场报告 22 2.10 东莞：首套房贷平均利率下降 6BP 二套平均利率为 6.35%图 2-10 近一年东莞房贷平均利率走势 数据来源：融 360 大数据研究院 2018 年 12 月融 360 监测数据显示：东莞本期首套房贷利率平均值为 5.95%，环比上期下降1%，利率平均值较上期下降6BP；二套房贷利率平均值为6.35%，环比上期下降0.63%，利率平均值较上期下降 4BP。在融 360 监测的东莞地区 15 家银行中，首套房方面，12 家银行执行基准上浮 20%，2家银行执行基准上浮 25%，另有 1 家银行执行基准上浮 30%。二套房方面，5 家银行执行基准上浮 25%，8 家银行执行基准上浮 30%，2 家银行执行基准上浮 40%。整体来看，东莞地区首套主流执行基准上浮 20%，二套主流执行基准上浮 25-30%，本期利率均值下降，是因为部分高位上浮银行利率回落导致的。5.62%6.01%5.95%5.96%6.39%6.35%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%7.00%近一年东莞房贷平均利率走势首套平均二套平均 2018 年 12 月中国房贷市场报告 23 三、房贷市场趋势 2018 年 12 月全国房贷利率方面，多城市首套房贷款利率平均值出现下降。其中一线城市较早出现下降趋势，二线城市相继出现利率回调，整体下降幅度较小。后期或有更多城市出现变动回调，回调幅度也将较小。政策方面：结合地区差异化特征，个别地区出现限购、限售政策调整。整体政策导向仍以稳为主，严格执行调控措施，允许地区结合实际情况做合理调整。3.1 2018 年度数据盘点 融 360 监测最新数据显示：目前共有 17 个城市首套利率均值出现不同程度的回调，环比变化数值介于-0.01%,-0.15%之间，此次变动包含一线城市以及多数热门二线城市。其中回调幅度最大为珠海较上月下降 0.15%；回调幅度最小为苏州，较上月下降 0.01%。图 3-1 最新城市首套利率均值环比变化 数据来源：融 360 大数据研究院-0.15%-0.11%-0.09%-0.07%-0.06%-0.06%-0.06%-0.05%-0.05%-0.05%-0.04%-0.04%-0.03%-0.02%-0.02%-0.02%-0.01%-0.20%-0.16%-0.12%-0.08%-0.04%0.00%珠海石家庄上海东莞广州长春厦门宁波杭州深圳南京佛山北京合肥武汉长沙苏州最新城市首套利率均值环比变化 2018 年 12 月中国房贷市场报告 24 融 360 监测对比 2018 年 12 月与 2018 年 1 月数据显示：全国 35 个城市 18 个城市首套平均利率排名出现上升，意味着较年初首套利率水平低于更多的城市；其中广州排名保持未变，另有 16 个城市排名出现下降，意味着利率水平逐渐高于更多的城市。其中排名上涨最多为石家庄，上升 16 个位次；下降最多为哈尔滨，下降 25 个位次。图 3-2 2018 年度 35 城利率均值排名变化 数据来源：融 360 大数据研究院 -25-15-14-13-11-8-6-6-5-3-2-2-1-1-1-101 1 12 234 4 45 58 8913141416-25-20-15-10-505101520哈尔滨沈阳南宁西安南昌合肥成都天津昆明无锡乌鲁木齐长沙宁波厦门太原武汉广州上海东莞郑州大连苏州青岛北京佛山珠海济南深圳福州南京长春杭州海口重庆石家庄2018年度35城利率均值排名变化（最低排名）2018 年 12 月中国房贷市场报告 25 融 360 监测最新数据显示：全国 35 个城市中首套利率均值同比变化中，一线城市同比变化幅度较小，二线城市中全年变化幅度远高于一线城市，最高为哈尔滨同比上涨14.01%；最低为重庆同比上涨 0.04%。图 3-3 2018 年度 35 城市利率均值同比变化 数据来源：融 360 大数据研究院 14.01%11.23%11.18%10.24%10.14%9.15%8.57%8.02%7.78%7.08%7.04%7.03%6.99%6.72%6.57%5.93%5.81%5.64%5.23%5.04%4.71%4.59%4.46%4.06%4.03%3.86%3.50%3.49%3.08%2.99%2.32%2.26%1.36%1.21%0.04%-1.00%1.00%3.00%5.00%7.00%9.00%11.00%13.00%15.00%哈尔滨武汉南宁昆明合肥沈阳南昌厦门天津西安珠海成都乌鲁木齐苏州长沙无锡东莞青岛郑州太原佛山长春广州大连宁波南京海口济南北京杭州深圳上海福州石家庄重庆2018年度35城利率均值同比变化 2018 年 12 月中国房贷市场报告 26 融 360 监测对比 2018 年 12 月与 2018 年 1 月数据显示：银行均值排名中上升位次最多的为民生银行，较 1 月上升 10 个位次；排名下降位次最多的为建设银行，较 1 月下降6 个位次；另外工商银行、广发银行、建设银行、农业银行、邮储银行、招商银行、中国银行排名均出现不同程度下降，与先前利率优惠较大，后期恢复基准甚至上浮的情况有关。图 3-4 2018 年度银行平均利率排名变化 数据来源：融 360 大数据研究院-10-446-6410-511-3-5-31-8-404812工商银行光大银行广发银行华夏银行汇丰银行建设银行交通银行民生银行农业银行浦发银行兴业银行邮储银行招商银行中国银行中信银行2018年度银行平均利率排名变化（摘选15家）2018 年 12 月中国房贷市场报告 27 融 360 监测最新数据显示：摘取的 15 家银行中，平均利率同比出现了不同程度的上升，与 2018 年整体上涨趋势一致。其中同比上涨幅度最高为花旗银行为 8.31%；同比上涨幅度最低的为民生银行为 1.58%，数值与银行先前优惠幅度及后期的上浮情况有关。图 3-5 2018 年度银行平均利率同比变化 数据来源：融 360 大数据研究院 8.31%8.26%7.65%7.15%6.89%6.52%5.97%5.94%5.63%5.43%5.29%3.55%3.49%2.14%1.58%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%花旗银行光大银行建设银行农业银行工商银行邮储银行广发银行中国银行招商银行华夏银行交通银行中信银行浦发银行兴业银行民生银行2018年银行平均利率同比变化（摘取15家）扫码关注：金融干货精选获取更多干货资料