2023年超市租赁合同格式.docx

超市租赁合同格式 　　租赁是指按照达成的契约协定，出租人把拥有的特定财产(包括动产和不动产)在特定时期内的使用权转让给承租人，承租人按照协定支付租金的交易行为。超市租赁合同是怎样的呢以下是小编整理的超市租赁合同，欢送参考阅读。 超市租赁合同范文一　　甲方：________________ 　　乙方：________________ 　　甲乙双方经过友好协商，本着互惠互利的原那么，在平等一致的根底上达成如下合同： 　　1.乙方经过实地考察后，特诚意预定甲方经营管理的坐落于_________的商铺，面积预计为_________平方米，现一次性缴纳租赁意向金rmb_________元。 　　2.本楼_________楼平均租赁价格为rmb_________元/天/平方米;_________楼厅房平均租赁价格为rmb_________元/天/平方米;_________楼柜台按每月rmb_________元/个起租。 　　3.在乙方缴纳租赁意向金后，甲方将对乙方的相关资格进行审查，乙方应积极配合甲方的审查并如实提供必要的资质证明。 　　4.一旦乙方通过甲方的审查，那么甲方将于_________年_________月_________日前通知乙方办理签订租赁合同的相关手续。届时，上述意向金将冲抵乙方应缴纳的局部租金，租金缺乏局部由乙方另行缴纳。 　　5.如果乙方未能通过甲方的审查，乙方所缴纳的意向金将于_________年_________月份被全额退还，除此之外，甲方不承当任何的利息费用以及乙方因配合甲方对其进行资格审查所支付的任何费用。 　　6.倘假设乙方在上述资格审查期间内欲撤回本租赁意向，那么应及时通知甲方。届时，甲方将在_________年_________月份无条件退还全额意向金，除此之外，甲方不承当任何的利息费用以及乙方因配合甲方对其进行资格审查所支付的任何费用。 　　7.甲方将于_________年_________月前完成对乙方的资格审查，并书面告知乙方审查结果。如果乙方未能通过甲方的审查，那么乙方须服从甲方的审查不通过决定，对审查结果没有任何异议。 　　8.乙方收到甲方资格审查通过的书面通知7天内没有提出书面撤回租赁意向的请求(该请求必须有甲方的有效签章才能生效)，那么被视为对审查通过的结果没有异议，甲乙双方签订正式的租赁合同，实际的商铺区域、位置、面积及租赁单价以正式合同为准。假设乙方收到甲方资格审查通过的书面通知7天后才提出撤回租赁意向的请求，那么甲方有权不予退还上述意向金。 　　9.未尽事宜，由甲乙双方协商解决。 　　10.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 　　甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________ 　　法人代表(签字)：_____ 法人代表(签字)：_____ 　　_________年____月____日 _________年____月____日 超市租赁合同范文二　　甲方： 　　乙方： 　　根据中华人民共和国民法通那么、中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法等法律规定及标准性文件的规定，甲、乙双方经协商一致，现就乙方租赁甲方场地一事达成以下条款，以兹恪守。 　　一 、房屋租赁的标的物： 　　㈠ 租赁房屋地址：位于_________________工程。详细的范围见附图(附件一)。 ㈡ 租赁房屋范围： _______________________的商业房产，包括与上述房产配套的全部设施、设备和系统附属物(包括但不限于供电系统和设备、给排水系统和设备、消防系统和设备、电梯设备、室内、外管网等)。 　　㈢ 租赁房屋面积：乙方租赁甲方房屋面积约为_____平方米，上述面积为暂定面积，准确面积由双方在移交时根据建筑面积的计算规定共同核定，(或按照政府房屋管理部门测量标准)。 　　㈣ 租赁房屋期限：租赁期限为 _ 年，即自免租期结束后起顺延___年(注：免租期为签订合同日期至乙方开业日期的期限，即乙方开业前的装修期为免租期)。自2023年- 月- 日至2023年 - 月 - 日，租赁期限满时，乙方如需续租，应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。 　　㈤ 租赁房屋交接时间、标准： 　　1 甲方应于年乙方。如甲方未能按期交付场地，每迟延一日甲方赔偿乙方5000元违约金，同时，免租期、租赁期顺延。 　　2 甲方保证租赁房屋已经获得相关主管部门验收合格，具备建筑、商业消防平安等相关资质，乙方租赁后可以正常经营。 　　3 移交时甲方书面通知乙方进驻场地进行验收,由双方共同签署移交清单。此前,乙方应充分了解场地和设施的状况,乙方签订移交清单即视为甲方交付场地符合合同约定;此后，乙方应对移交清单所列物品妥善使用和保管。 　　4 甲方提供相关证书包括但不限于营业执照、税务登记证、立项报告、商业消防验收合格证、租赁房产的五证(需与甲方另约定时间)等，上述证书原件经乙方核实后，甲方提供上述证书的复印件并加盖甲方的公章(附件 二 )。甲方保证所提供的所有证书及相关法律文件为真实、有效、齐全、合法的文件，并保证没有隐瞒涉及到乙方租赁物业的一切事实，由此引起的全部责任由甲方承当，造成乙方损失的，由甲方全部赔偿。 　　二、租赁费用： 　　㈠ 租金 　　租金标准为第一年 20 万元/年(大写： 贰拾万元整 /年)，第二年 30 万元/年(大写： 叁拾万元整/年)，第三年 50 万元/年(大写： 伍拾万元整/年)。 ㈡ 租金的递增递减方式：自第四年起每年递增递减不超过上一年度租金的5%。 ㈢ 定金：自本合同签订后一个工作日内，乙方向甲方支付人民币写： 伍万元整)的定金，甲方交房后，乙方交付的定金将首先冲抵房屋租金。 ㈣ 免租期：免租期为 个月，免租期的开始从交房之日开始计算。免租期内甲方免收乙方租金。 　　㈤ 租金支付方式：第一年为：签订合同后乙方先付5万元定金，开业后10个工作日内付清剩余15万元;第二年以每 半年 为一个交款期，即一月份付一半，六月份付清后半年租金;第三年租金分三次付清，分别为当年的一月份，六月份和九月份支付。甲方指定的开户银行或账号如有更改，甲方须于当期缴纳租金前三日，以书面形式通知乙方，否那么乙方对此造成的误付或推迟支付租金不负任何责任。 　　㈥ 租赁相关费用 　　1 租赁期间产生的各种费用有乙方承当，乙方经营期间的各种费用，诸如水、电、暖、营业税等有乙方自行承当。 　　2 甲方保证对交接完毕前产生的所有税费、电费等承当全部责任并及时结清，如甲方迟延结清税费等给乙方造成损失，甲方应该赔偿。乙方保证对交接完毕后产生的运营费用承当责任并及时结清，如乙方迟延结清费用给甲方造成损失，乙方应该赔偿。 　　3 水、电、天然气的收费标准及支付方式 　　甲方负责为乙方协调完成乙方租赁区域水、电、天然气、暖等收费工程进行单独立户工作，乙方应全力配合。水、电、天然气、暖的用量采取在乙方使用区安装独立水表及独立电表、天然气表。计量根据计量表数字确定，按水、电、天然气部门的相关规定计收，由乙方直接交给相关管理部门。除租金甲方不应再收取其它费用。 　　三、甲方的权利和义务： 　　㈠ 甲方保证租赁房产的现状不属于违章建筑，并保证为商业用途。甲方保证乙方在合同期限内对租赁房产有排他的、充分的自主使用权。除在紧急情况或因平安原因外，甲方或其代表进入租赁房产时，均应遵守乙方的各项管理规定并不得干扰乙方的经营活动。 　　㈡ 甲方保证拥有完全的资格和权利将租赁房产按本合同之约定条件租赁给乙方，租赁房产在本合同签订时未设置任何形式的担保、抵押(含不标准的抵押、质押)，并符合相关房屋租赁管理规定。本合同签订后，假设上述条件发生变化，甲方应及时告知乙方，并在规定的时间内办妥相关手续。由此给乙方带来损失的，由甲方负责赔偿;甲方应在本合同签订后，办理向相关部门的登记备案手续。 ㈢ 甲方应完成出租场地的供水、供电(具备有380千伏安变压器使用条件)、排污等设施进行免费安装到位。水、电、气独立安装计量表。为了保证乙方正常经营，室外上下水、电的维护和保养由甲方负责，室内的水、电、气的维修和保养由乙方负责。 　　㈣ 甲方应在合同开始执行之日起，完成出租场地消防(按照商场标准做好消防5大系统)，供水、排污、供暖、供电等工作。并根据乙方实际要求，在不影响建筑平安的前提下，去除打掉不必要的墙体。 　　㈤ 甲方根据乙方的要求和需求，装修房屋时可预留安装货梯井口1处，客运扶梯井口1处，如果乙方需要，那么电梯的安装、日常使用、维保费用由乙方承当，设备年审费用由乙方承当;甲方建筑完工交付时，屋面、地面、外墙工程等必须完成。 　　㈥ 甲方协助乙方办理装修施工的有关审批手续，由此而发生的费用由乙方承当。 　　㈦ 甲方协助乙方办理营业执照、税务登记证及烟草、消防、音像、图书、卫生等相关的许可证，由此发生的费用由乙方承当。 　　㈧ 甲方为乙方免费提供建筑物门前的广场供乙方使用，乙方在获得相关政府部门批准的前提下，可做为停车广场使用，甲方不再另行收取费用;乙方对停车场有管理权，在城建部门的批准下有权建立公共设施和其它非营利性的设施设备并承当相应的费用。 　　㈨ 甲方应积极为乙方协调与当地政府及相邻的关系，为乙方经营的正常进行提供保障。对乙方的卖场整体平安问题，甲方有责任协助乙方维护。 　　㈩ 甲方因自己的债权、债务而对乙方造成的损失，由甲方全部承当。乙方因自己的债权、债务而对甲方造成的损失，由乙方全部承当。 　　(十一)甲方保证，如果在本协议期限内，由于工程设计、施工上的缺陷或由于甲方未能进行适当维修而对乙方的业务造成影响，甲方将给予免费修理和更换。由甲方提供的消防设施、供水设施、供电设施、天然气设施，由甲方负责维修，但乙方改装或增加的局部由乙方自行维修。如为紧急报修(指影响门店营运平安的故障，如大面积漏雨等情况)，甲方应保证在乙方发出紧急报修通知后四小时内得到维修;如为紧急报修以外的一般报修，甲方应保证在乙方发出报修通知后二十四(24)小时内得到维修;如果甲方未能在前款规定的时间内履行其维修或维护义务，乙方有权进行维修及维护，并有权从向甲方支付的租金中扣除因此而发生的费用。修理如在营业时间内进行，甲方必须事先通知乙方并应防止对乙方的业务造成干扰。 　　四、乙方的权利和义务： 　　㈠ 乙方应按照合同的约定按时缴付租金和水、电、燃气、物业管理费等相关费用。 　　㈡ 租金逾期30天未付时，除如数缴付所拖欠的费用外，自逾期之日起乙方还应向甲方缴纳每日1‰的滞纳金。 　　㈢ 乙方必须合法经营。如因违法经营而产生的一切后果和经济法律责任由乙方自负。 　　㈣ 乙方在租赁范围内可以进行自主装修，但装修方案应先经甲方确认同意，同时不得破坏甲方建筑主体结构和影响建筑物消防平安。 　　㈤ 乙方应保证装修施工的各项平安工作，并对因装修造成的建筑及水、电、消防等设施的损坏或由此而造成的一切不平安事故承当责任; 　　㈥ 乙方在经营过程中可以自主招商，采取联营和局部转租的形式。 　　㈦ 乙方在经营过程中形成的债权、债务由乙方自行处理，与甲方无关。 　　㈧ 乙方租赁建筑的门头、外墙及裙楼楼顶局部的使用权，在甲方享受上海庙标准化菜市场工程期间归甲乙双共同所有，甲方应给乙方提供显著门头位置作为乙方的门头招牌所需，具体范围、位置甲乙双方另行商讨。乙方在外墙做广告及门前广场做促销活动时，甲方须给予配合，并协调与城管等相关部门办理合法手续，所发生的费用由乙方负责。乙方的营业时间由乙方自行确定。 　　㈨ 甲方免费提供指定区域供乙方收货使用。 　　五、违约及赔偿： 　　㈠ 如一方有以下违约行为的，另一方除按本合同其他约定追究违约责任外，还有权解除本合同。违约方应向对方支付违约金 1 万元，如违约金缺乏弥补损失，违约方应按实际损失赔偿。 　　1 甲方未提供房屋或所提供房屋不符合约定且甲方不予整改超过2个月以上。 2 甲方未尽房屋修缮义务且乙方无法自行维修，严重影响乙方无法经营。 　　3 甲方无正当理由直接或者间接干预乙方对租赁标的物合理使用，严重影响乙方无法经营。