台灣工業地產的機遇與挑戰COLLIERSRADAR工業地產|研究部|台灣|14AUGUST2019梁儀盈董事|研究部|台灣+886287228601eilleen.liang@colliers.com2COLLIERSRADAR工業地產|研究部|台灣|14AUGUST2019本研究報告發現台灣經濟與包含工業在內的七類行業(圖一)有一定程度的依賴，2018年的經濟貢獻度達55%。工業地產為工業生產投入要素之一，廠商投入多寡也代表其對於景氣的樂觀與否。而這七類行業的營運者與使用者也是工業用地及工業不動產的主要需求來源之一。在2016至2019上半年間，市場交易熱絡，工業生產同步穩定擴張。2017年中因中美貿易帶動台商重新布局生產基地，促使政府陸續出台方案引導資金回台，我們認為將為市場注入活水：>建議自用型廠商可透過工業區立體化方案的申請，增加使用面積，型塑工廠新風貌；惟此方案對投資型買方較不適用。>既有產業聚落新北、桃園、新竹、台中、台南與高雄等地仍為廠商進駐首選。自用型買家應隨時關注市場供給狀況，以掌握購地契機。Summary&Recommendations工業地產相關的七類行業對經濟貢獻達五成與工業地產相關的七類行業對經濟成長貢獻逐漸提高，2018年貢獻度達55%，產能的穩定擴張帶動工業不動產及工業用地的潛在需求。工業廠辦首選-台北市台北市內科為推升北市工業不動產交易量的主因，內科廠辦大樓，市場需求及價格穩定，長期受投資型及自用型買家青睞；2011至2019上半年總成交金額達新台幣1,281.5億元。電子電腦及光學製品年產值占整體五成台灣製造業產能穩定擴張，2018年總產值近新台幣29兆元，其中電子電腦及光學製品製造業年產值超過14兆，佔整體5成。買地擴廠首選-桃園市桃園市有穩定產業聚落，具陸海空交通優勢，為製造業及物流業者進駐首選，工業用地交易熱度高，2011至2019上半年交易金額達新台幣704億元，占全台約1/4。›2019年在全球景氣放緩，投資信心偏保守的影響下，台灣經濟成長率居亞洲四小龍之冠。1›工業用地需求產業國內生產毛額與經濟成長貢獻度逐年提升，至2018年貢獻度達55%，相較於2011年的52.9%，預期相關產業的景氣穩定擴張將帶動工業用地的潛在需求。›台灣擁有堅實產業聚落，具有完整上下游產業鏈，發展類型多元；北台灣以電子科技產業為主，中台灣為精密機械產業重鎮，南台灣為石油化學及重工業基地。›2011年至2019年上半年間，全台工業類不動產交易金額達新台幣2,931億元(94億美元)，其中以台北市、新北市、桃園市與新竹縣市所構築的北部工業聚落交易熱度最高，總交易額達新台幣...
