Ｃ财会管理ＡＩＫＵＡＩＧＵＡＮＬＩＨ房地产公司财务危机浅析费博凡张欢（武汉东湖学院，湖北武汉４３０２１２）摘要：近年来，我国房地产企业债务违约事件频发，许多企业陷入财务危机。文章以民营房企Ｈ房地产公司为研究对象，通过对其财务数据进行分析，探究其危机爆发的原因，并提出相关建议。研究发现，政策调控、无序的多元化扩张、融资成本激增、现金流短缺和股利政策不合理是危机爆发的主要原因。关键词：Ｈ房地产公司；财务危机；房地产中图分类号：Ｆ２７５文献标识码：Ａ文章编号：１６７１－６７２８（２０２３）０４－００１３－０４受到了宏观金融环境的影响，自２０２１年以来，我国房地产市场进入寒冬，许多房企面临严重的现金流短缺问题。财务危机是指企业无法履行债务偿还而陷入困境面临破产的一种现象。财务危机的发生，不仅给企业带来重创；同时，上下游企业和债权人等利益相关者的利益也深受影响，甚至波及整个行业及市场。因此，探讨财务危机的成因有利于房企的健康发展和金融市场秩序的稳定。文章以Ｈ房地产公司为研究对象，对其财务危机的成因进行探究，希望从中得到一些启发。一、房地产行业发展近况概述自２０１６年１２月在北京召开的中央经济工作会议上提出了“促进房地产市场平稳健康发展”的定位后，国房地产行业进入到规范调整阶段。至２０２０年，央行设定“三条红线”，限制房企有息负债扩张，房企发展环境越趋严格。从表１中可知，我国商品房销量自２０１６年后增长速度急剧下降，年增长率从２０１６年的２２．４６％，到２０１７年的７．６６％。２０１８年至今，已不到３％。对２０１５－２０２１年房地产开发投资总额，投资总额虽在逐年增加，但年增长率已从２０１９年的近１０％，降至２０２１年的４％左右。尤其在２０２１年，Ｈ房地产公司财务危机和大批房企违约事件的爆发，加之新冠疫情导致的原料价格的暴涨，房地产行业所面临的形势更加严峻。同时，冷淡的销售市场也间接影响到土地市场，２０２１年１２月土地流拍数高达２６０７家，为２００８年以来单月流拍数量的最大值。表１２０１５－２０２１年房地产业宏观指标年份／年２０１５２０１６２０１７２０１８２０１９２０２０２０２１房地产开发投资总额／亿元９５９７９１０２５８１１０９７９９１２０２６４１３２１９４１４１４４３１４７６０２年增长率０．９９％６．８８％７．０４％９．５３％９．９２％７．００％４．３５％商品房销售面积／...
