COLLIERSINTERNATIONAL市场洞察：新兴业态与未来商业发展趋势高力国际零售房地产服务部2019年1月17日COLLIERSINTERNATIONALCOLLIERSINTERNATIONAL目录0102零售商业未来将面临的挑战未来消费者态度和行为03新兴业态六大趋势04零售地产未来发展趋势COLLIERSINTERNATIONALCOLLIERSINTERNATIONAL零售商业未来将面临什么样的挑战？COLLIERSINTERNATIONALCOLLIERSINTERNATIONAL零售地产整体市场增速放缓，存量时代正式开始数据来源：高力国际研究部，第三方数据中心需求Demand新中产对文化和精神消费的需求非常明显国内新中产过去两年开支明显增加的消费领域旅游15.3%子女教育12.1%人际交往10.6%休闲娱乐/个人爱好10.5%自我学习提升9.4%2018年国内新中产关注的消费领域TOP10上海零售地产新增供应、净吸纳量及空置率20182019F2020F2021F2022F2023F0.92.00.70.50.20.21.11.30.70.40.20.37.6%13.0%12.1%11.7%11.2%10.7%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%00.511.522.5新增供应净吸纳量空置率53.4%50.8%46.8%46.8%45.4%44.6%42.8%42.8%41.2%40.2%汽车/汽车用品数码3C服饰鞋包奢侈品机票酒店美妆护肤家电房产电影文娱教育培训供给Supply市场增速将稳定在15%以下，整体供应出现回落；上海零售地产现有存量有749.6万平方米；2019-2023年供应总量将为361万平方米，每年新增供应72万平方米；2019年空置率预计会上升至13%COLLIERSINTERNATIONALCOLLIERSINTERNATIONAL业态持续调整，品牌加速更新。生活服务、餐饮类业态创新直追零售零售占比下降，亲子/餐饮/服务占比上升生活服务新兴品牌占比高于儿童亲子、休闲娱乐业态数据来源：第三方数据中心，高力国际整理52.2%28.2%11.0%5.8%2.8%0%10%20%30%40%50%60%70%零售餐饮儿童亲子生活服务类休闲娱乐2014-2017已开业购物中心业态平均占比201420152016201746.8%36.5%7.7%5.8%3.2%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%餐饮零售生活服务儿童亲子休闲娱乐20142015201620172014-2017已开业购物中心各业态新兴品牌占比（核心商圈）COLLIERSINTERNATIONALCOLLIERSINTERNATIONAL消费分级“新常态”下，政策利好零售地产发展新兴业态数据来源：政府公开信息，高力国际整理相关条例/内容中国国际进口博览会《关于加快本市文化创意产业创新发展的若干意见》《上海市电子竞技运动员注册管理办法（试行）》《全力打响“上海购物”品牌加快国际消费城市建设三年行动计划（2018-2020年）》2017年12月14日2018年4月22日2018年11月5日至10...
