审时·读市2020SPOTLIGHTSavillsResearch中国房地产年度展望-2020修桥铺路、筑巢引凤的发展思路令中国的房地产业及经济规模达至史无前例的高度，但其高增长的可持续性正面临考验。在国内经济发展日趋成熟的同时，人口结构、外部经济环境也在发生重大变化，各行各业均在寻求转型调整之时，房地产业由粗放增长向精细运营的升级已成必然。从办公、零售到住宅、酒店，这些传统资产类别正面临整体供过于求的局面，导致空置率升高、价格高企，进而压低回报率。一些现存项目硬件老旧，重新思考设计、优化用途已成当务之急。而对在建和规划中项目而言，对科技发展、经济转型、人口变化所带来的种种社会影响，都应予以足够预判。一成不变的理念、缺乏个性新意的建筑在迅速变化的时代中，可能在建成之际就已经过时。利基领域的活跃度持续增长，从物流、数据中心，到医疗、教育、运动设施投资。不仅包括单体项目，也常常以主力物业形态出现在综合体项目中，对行业需求和城市建设正发挥越来越积极的作用。ESG（环境、社会和治理）领域正受到各类投资者关注。城市建设回归以人为本也是新型城镇化的核心理念。多方关注之下，房地产开发与管理对专业能力的要求更胜从前，将前沿理念融入项目之中似乎已成共识，此外平衡政府、投资人、租户、社区等多方利益也愈加重要。篇首审时·读市2020概述宽松货币政策让位可持续发展生活健康和可持续发展理念正深入影响各行各业人口人口结构转变带来新的课题规划成熟、成长、收缩型城市的未来之路办公行业开放与监管并进，市场去化周期延长零售民生消费与顶级市场成为关注焦点住宅融资受限加速市场整合投资不确定性情绪笼罩市场，买家静待投资机会目录4-56-78-910-1112-1314-1516-1718-1932关于报告本报告涵盖中国16个主要一二线城市，于2020年1月发布。如无特别说明，报告所提2019年市场数据为预估值，最终数据或有一定调整。增速走缓固然充满挑战却也是经济发展迈向成熟的必然中国经济在2019年面临前所未有的挑战之局。持续近两年的金融去杠杆，加之全球经济走弱、贸易争端难定的不利局面，使得内部经济增速降至近30年来最低。为加以应对，中国持续推进经济结构改革、防控高风险领域，旨在为长久稳健的发展建立更好根基。关键领域的投资仍在持续——人工智能、可持续能源、先进制造及创新医药等产业备受关注。对外资的开放力度也在加强，如优化市场准入负面清单制度、放宽金融及汽车产业外资控股比例，有望吸引更多外资入华。...
