房地产行业周报：六部委表态维稳释放积极信号.pdf

1 1 行业及产业 行业研究/行业点评 证券研究报告 房地产 2022 年 03 月 20 日 六部委表态维稳，释放积极信号 看好 房地产行业周报（2022/03/12-2022/03/18）相关研究 融资调控思路转变时，长久期融资是解题关键-房地产行业资金问题分析专题 2：融资复盘与展望 2022 年 3 月18 日 三部委积极表态维稳，将提防风险应对方案-国务院金融稳定发展委员会会议点评 2022 年 3 月 16 日 证券分析师 袁豪 A0230520120001 联系人 邓力(8621)23297818转 本期投资提示：房地产行业数据：上周（22/03/12-22/03/18）45 个重点城市新房合计成交 321 万平米，环比-10%；其中，一二线环比-10%、三四线环比-11%；3 月截至上周一手房月成交同比-48%，较 2 月-21pct；其中，一二线同比-40%、三四线同比-68%，分别较 2 月-21pct 和-24pct。上周 14 个重点城市二手房成交 85 万平米，环比-21%；年初累计至今成交同比-43%。库存方面，上周 15 城推盘 158 万平米，对应周成交/推盘比 0.69倍，最近 3 个月（21 年 12 月-22 年 2 月）分别为 0.85 倍、1.23 倍和 1.00 倍。截至上周末，15 城可售面积为 9,599 万平米，环比+0.5%；3 个月移动平均去化月数为 13.6 个月，环比上升 0.5 个月，行业总体仍处于低库存阶段。主要政策新闻：宏观方面，六部委提出要积极化解房地产企业风险，提出向新发展模式转型的配套措施；财政部表示今年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件；发改委称要扩大保障性租赁住房供给；1-2 月房地产开发投资同比+3.7%；商品房销售面积同比-9.6%；证监会称要开展公募 REITs 扩募扩围；深交所表示要积极组织推动保障性租赁住房基础设施 REITs 试点。因城施策方面，北京表示“十四五”期间争取建设筹集保障性租赁住房 40 万套；广东表示采用微改造方式推进城市更新，开工改造 1000 个以上老旧小区；央行等四部委及浙江省政府提出优化对保障性租赁住房的金融支持；九江调整公积金政策，最高可贷 60 万元/户；成都无备案租房可按季提取公积金，每季最多提取 2,100元。土地方面，福州首批供地 2 宗流拍、12 宗地收金 66.3 亿，最高溢价 14.91%；合肥2022 年首批供地的 17 宗涉宅地块均溢价成交，总成交价约 149.78 亿元；南通首批集中供地挂牌 9 宗地块总出让面积 50.94 万平米，将于 4 月 20 日出让；东莞共计出让 8 宗涉宅地，起拍总价 170.83 亿元；无锡集中挂牌出让 12 宗地块，总面积为 82.8 万平方米。公司动态跟踪：房企公告 22 年 2 月销售：华侨城 A 销售额 21 亿元(-64%)、华润置地销售额 98 亿元(-44%)。融资方面，南山控股子公司宝湾物流发行 5 亿中票；旭辉控股集团发行 10 亿中票。收购转让方面，美的置业 9.07 亿元收购金科地产两家子公司股权。业绩方面，招商积余 21 年营收 105.9 亿元(+22.42%)；归母净利润 5.13 亿元(+17.3%)；保利物业 21 年营收 107.8 亿元（+34.2%）；归母净利润约为 8.5 亿元（+25.6%）。一周板块回顾：板块表现方面，SW 房地产指数上涨 1.98%，沪深 300 指数下跌0.94%，相对收益为 2.93%，板块表现强于大市，在 31 个板块排名中排第 1 位。个股表现方面，SW 房地产板块涨跌幅排名前 5 位的房地产个股分别为：新华联、天保基建、*ST 实达、苏州高新、阳光城，上周涨跌幅排名后 5 位的房地产个股分别为中润资源、金宇车城、浙江东日、宜华健康、*ST 新梅。物业管理板块个股平均上涨 0.85%，沪深 300指数下跌 0.94%，相对收益为 1.8%，板块表现强于大市。当前主流 AH 房企 21/22PE均值分别为 5.2/4.8 倍；物管 21/22PE 均值分别为 21/14 倍。投资分析意见：房地产仍是我国国民经济支柱产业，行业自身及产业链对 GDP 贡献占比近三成，但目前房地产经历多重调控和资金困境之下，对经济影响可能会逐步进入低位拖累阶段。鉴于近期政府频繁发声强调稳经济、稳增长、防控金融风险，而稳经济则亟需稳地产，预计地产行业供需两端政策修复有望加速推进，并将推动行业格局优化，集中度再提升，优质房企有望迎来量质双升。我们维持房地产板块“看好”评级，推荐：A 股：保利发展、金地集团、建发股份、新城控股、招商蛇口、金科股份、中国建筑、万科 A；H股：华润置地、中海外发展、龙湖集团、旭辉控股、碧桂园；并维持物业管理板块“看好”评级，推荐：碧桂园服务、旭辉永升服务、华润万象、保利物业、中海物业、新大正、绿城服务、宝龙商业、新城悦服务。风险提示：调控政策超预期收紧，销售去化不及预期，房地产税试点力度超预期。请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 2 2 行业点评 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 第 2 页 共 22 页 简单金融 成就梦想 1行业数据 1.1 新房成交量 1.1.1 成交周环比：上周 45 城周成交环比下降 10%，一二线环比下降 10%、三四线环比下降 11%上周(3.12-3.18)45 个重点城市新房合计成交 320.7 万平米，环比下降 9.8%，较21 年周均成交 626.2 万平米下降 48.8%，较本年周均成交 268.3 万平米上升 19.5%。其中一二线城市合计成交 268.4 万平米，环比下降 9.7%，较 21 年周均成交 486.4万平米下降 44.8%，较本年周均成交 220.9 万平米上升 21.5%。三四线城市合计成交52.3 万平米，环比下降 10.6%，较 21 年周均成交 139.8 万平米下降 62.6%，较本年周均成交 47.4 万平米上升 10.3%。按照更细分城市能级来看，上周(3.12-3.18)4 个一线城市新房合计成交 66.6 万平米，环比下降 5.9%，较 21 年周均成交 112.8 万平米下降 41%，较本年周均成交 56.3 万平米上升 18.2%。上周(3.12-3.18)17 个二线城市新房合计成交 201.8 万平米，环比下降 10.9%，较 21年周均成交 373.6 万平米下降 46%，较本年周均成交 164.5 万平米上升 22.6%。上周(3.12-3.18)16 个三线城市新房合计成交 50.1 万平米，环比下降 9.4%，较 21 年周均成交 92.6 万平米下降 45.9%，较本年周均成交 34.8 万平米上升 44%。上周(3.12-3.18)8 个四线城市新房合计成交 2.2 万平米，环比下降 32.5%，较 21 年周均成交 47.2 万平米下降 95.4%，较本年周均成交 12.6 万平米下降 82.6%。注：四线城市牡丹江于 18 年 9 月开始不再公布成交数据，故删除，截至目前我们高频跟踪的城市为 45 城。3 3 行业点评 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 第 3 页 共 22 页 简单金融 成就梦想 图 1：16-21 年周均成交面积&21 年最近 8 周成交面积 资料来源：Wind，申万宏源研究 1.1.2 成交月同比：3 月 45 城月成交同比下降 48%，一二线同比下降 40%、三四线同比下降 68%3 月(3.1-3.18)45 个重点城市截止上周一手房合计成交 927 万平米，较 2 月同期环比上升 30%，较去年 3 月同期同比下降 48.4%。其中当月成交同比较 2 月下降 21.3pct；年初累计至今成交 0.4 亿平米，同比下降 35.7%。其中一二线城市合计成交 756.7 万平米，较 2 月同期环比上升 44.8%，较去年 3 月同期同比下降 40.2%，其中当月成交同比较 2 月下降 20.6pct；年初累计至今成交3498.3 万平米，同比下降 28.3%。三四线城市合计成交 170.3 万平米，较 2 月同期环比下降 10.8%，较去年 3 月同期同比下降 68%，其中当月成交同比较 2 月下降 24.1pct；年初累计至今成交 855.4 万平米，同比下降 54.7%。按照更细分城市能级来看，3 月(3.1-3.18)4 个一线城市截止上周一手房合计成交 179.6 万平米，环比 2 月上升16.6%，较去年 3 月同比下降 44.1%，其中当月成交同比较 2 月下降 41.8pct；年初累计至今成交 900.3 万平米，同比下降 25.9%。3 月(3.1-3.18)17 个二线城市截止上周一手房合计成交 577 万平米，环比 2 月上升56.6%，较去年 3 月同比下降 38.9%，其中当月成交同比较 2 月下降 14.5pct；年初累计至今成交 2597.9 万平米，同比下降 29.1%。3 月(3.1-3.18)16 个三线城市截止上周一手房合计成交 155.4 万平米，环比 2 月上升65.8%，较去年 3 月同比下降 53.7%，其中当月成交同比较 2 月下降 4.3pct；年初累计至今成交 563 万平米，同比下降 54.2%。139 86 84 89 98 113 56 117 34 52 96 89 80 71 67 415 327 330 378 367 374 165 287 56 140 225 289 280 226 202 114 106 105 96 93 35 55 8 37 56 62 74 55 50 60 60 63 56 45 47 13 32 9 40 57 48 18 3 2(90)(60)(30)03060901201501800100200300400500600700800(%)(万平米)一线城市(4个城市)二线城市(17个城市)三线城市(16个城市)四线城市(8个城市)45城一手房周成交环比（右轴）20162016-20222022周均成交面积20222022年最近8 8周成交面积 4 4 行业点评 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 第 4 页 共 22 页 简单金融 成就梦想 3 月(3.1-3.18)8 个四线城市截止上周一手房合计成交 15 万平米，环比 2 月下降84.6%，较去年 3 月同比下降 92.4%，其中当月成交同比较 2 月下降 56.5pct；年初累计至今成交 292.4 万平米，同比下降 55.5%。图 2：各线城市一手房成交面积同比 资料来源：Wind，申万宏源研究 图 3：45 城一手房累计成交同比 资料来源：Wind，申万宏源研究 表 1：一手房每周成交 一手房每周交易数据 上周成交量（万平）环比上周（%）当月累计成交量（万平）环比上月（%）同比当月（%）年初至今累计成交（万平）累计同比（%）45 城合计 321 (9.8)927 30.0 (48.4)4,354 (35.7)一线城市 67 (5.9)180 16.6 (44.1)900 (25.9)二线城市 202 (10.9)577 56.6 (38.9)2,598 (29.1)(100)(80)(60)(40)(20)020406080100120140（%）45个城市一手房成交量合计一线城市(4个城市)二线城市(17个城市)三线城市(16个城市)四线城市(8个城市)(100)(50)050100150200（%）45个城市一手房成交量合计一线城市(4个城市)二线城市(17个城市)三线城市(16个城市)四线城市(8个城市)5 5 行业点评 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 第 5 页 共 22 页 简单金融 成就梦想 一手房每周交易数据 上周成交量（万平）环比上周（%）当月累计成交量（万平）环比上月（%）同比当月（%）年初至今累计成交（万平）累计同比（%）三线城市 50 (9.4)155 65.8 (53.7)563 (54.2)四线城市 2 (32.5)15 (84.6)(92.4)292 (55.5)一线城市 北京 18 (9.6)48 96.8 (40.7)192 (27.8)上海 23 (12.0)68 (16.1)(39.0)405 (6.5)广州 22 31.1 46 34.5 (48.0)207 (40.0)深圳 4 (54.0)17 22.4 (56.8)96 (43.8)二线城市 杭州 13 (19.5)38 34.3 (59.7)236 (23.2)南京 11 (30.0)46 28.3 (54.7)268 (7.8)武汉 25 0.7 66 79.8 (51.0)308 (36.6)苏州 14 10.8 35 61.3 (45.8)185 (21.2)济南 18 (22.7)53 71.0 161.4 213 (0.2)成都 52 (8.5)156 55.7 (15.2)632 0.6 青岛 17 6.2 46 38.9 (51.8)218 (29.3)宁波 8 (3.0)21 13.9 (56.1)76 (59.4)福州 6 (29.6)18 66.4 (40.2)69 (22.5)南宁 12 (1.2)33 100.8 (39.9)118 (47.3)南昌 NA NA NA NA NA NA NA 三线城市 泉州 1 (39.3)2 2.9 (73.7)9 (76.7)扬州 3 (12.2)9 45.2 (72.8)38 (59.8)常州 2 16.5 6 51.0 (77.5)23 (69.0)襄阳 NA NA NA NA NA NA NA 绍兴 1 (64.4)5 (0.5)(68.9)23 (49.6)惠州 2 7.8 6 104.0 (72.0)28 (66.6)泰州 NA NA NA NA NA NA NA 镇江 12 (28.8)37 130.1 (3.9)110 (14.9)金华 3 (43.4)12 54.1 (33.8)39 (49.5)淮安 5 6.4 16 9.3 (56.2)59 (67.7)芜湖 14 229.7 32 93.7 (40.2)86 (48.0)四线城市 安庆 NA NA NA NA NA NA NA 汕头 NA NA NA NA NA NA NA 连云港 0 (95.4)10 (66.3)(84.5)97 (61.5)韶关 NA NA NA NA NA NA NA 吉林 NA NA NA NA NA NA NA 莆田 2 4.8 5 (11.1)(69.6)24 (53.2)淮南 NA NA NA NA NA NA NA 资料来源：Wind，申万宏源研究 6 6 行业点评 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 第 6 页 共 22 页 简单金融 成就梦想 1.2 二手房成交量：上周 14 城周成交环比-21%，3 月月成交同比-42%上周(3.12-3.18)14 个重点城市二手房房合计成交 85 万平米，环比下降 20.8%；3月截至上周累计成交 261.1 万平米，较 2 月同期环比上升 124.7%，较去年 3 月同期同比下降 42.4%，其中当月成交同比较 2 月上升 4.7pct；年初累计至今成交 798.1 万平米，同比下降 43.3%。按照更细分城市能级来看，上周(3.12-3.18)2 个一线城市二手房房合计成交 34.2 万平米，环比下降 7.5%；3 月截至上周累计成交 96 万平米，较 2 月同期环比上升 111.2%，较去年 3 月同期同比下降36.3%，其中当月成交同比较 2 月上升 5.5pct；年初累计至今成交 289.6 万平米，同比下降 38.7%。上周(3.12-3.18)8 个二线城市二手房房合计成交 45 万平米，环比下降 27.4%；3 月截至上周累计成交 146.5 万平米，较 2 月同期环比上升 134.9%，较去年 3 月同期同比下降 45.4%，其中当月成交同比较 2 月下降 3.7pct；年初累计至今成交 444.9 万平米，同比下降 45.5%。上周(3.12-3.18)4 个三四线城市二手房房合计成交 5.8 万平米，环比下降 30.7%；3月截至上周累计成交 18.5 万平米，较 2 月同期环比上升 122.2%，较去年 3 月同期同比下降 45.7%，其中当月成交同比较 2 月上升 10.1pct；年初累计至今成交 63.6 万平米，同比下降 46.4%。图 4：14 城二手房成交面积及环比、同比 资料来源：Wind，申万宏源研究 (100)(50)05010015020025002004006008001,0001,2001,400（%）(万平米)14城合计14城合计环比14城合计同比 7 7 行业点评 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 第 7 页 共 22 页 简单金融 成就梦想 图 5：各线城市二手房成交面积同比 资料来源：Wind，申万宏源研究 图 6：各线城市二手房累计成交面积同比 资料来源：Wind，申万宏源研究 表 2：重点城市二手房成交数据 二手房每周交易数据 上周成交量（万平）环比上周（%）当月累计成交量（万平）环比上月（%）同比当月（%）年初至今累计成交（万平）累计同比（%）14 城合计 85.0 (20.8)261.1 124.7 (42.4)798.1 (43.3)一线城市 34.2 (7.5)96.0 111.2 (36.3)289.6 (38.7)二线城市 45.0 (27.4)146.5 134.9 (45.4)444.9 (45.5)三四线城市 5.8 (30.7)18.5 122.2 (45.7)63.6 (46.4)一线城市 北京 33.9 (1.1)90.5 126.1 (20.8)251.1 (28.1)深圳 0.4 (86.6)5.5 1.2 (84.9)38.4 (68.8)二线城市 杭州 6.3 (5.5)16.3 266.3 (63.6)53.8 (55.1)南京 9.6 (23.4)30.6 65.6 (51.1)108.3 (46.4)苏州 11.1 (32.3)37.1 247.5 (26.0)111.6 (33.8)(100)(50)050100150200250(%)14城合计同比一线同比（2个）二线同比（8个）三四线同比（4个）(80)(60)(40)(20)020406080100120140(%)14城合计累计同比一线累计同比（2个）二线累计同比（8个）三四线累计同比（4个）8 8 行业点评 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 第 8 页 共 22 页 简单金融 成就梦想 二手房每周交易数据 上周成交量（万平）环比上周（%）当月累计成交量（万平）环比上月（%）同比当月（%）年初至今累计成交（万平）累计同比（%）青岛 5.0 (45.0)21.7 90.5 (42.6)72.6 (33.8)无锡 NA NA NA NA NA NA NA 大连 5.2 (5.6)14.9 189.5 NA 15.1 NA 南宁 2.9 42.6 6.9 129.3 (25.7)20.5 (37.3)厦门 5.0 (49.3)19.0 106.5 (41.5)57.5 (44.5)三四线城市 扬州 1.2 (12.0)3.7 43.1 (67.3)14.3 (46.3)岳阳 NA NA NA NA NA NA NA 金华 3.1 (22.6)9.4 133.5 (48.5)35.7 (50.4)江门 1.5 (50.1)5.4 216.7 20.7 13.6 (32.1)张家港 NA NA NA NA NA NA NA 资料来源：Wind，申万宏源研究 1.3 新房库存：15 城上周推盘 158 万平，可售面积环比为+0.5%、去化月数环比上升 0.5 个月 上周（2022/3/12-2022/3/18）15 个重点城市合计推盘 158 万平米，环比-42.6%；对应上述城市合计成交 110 万平米，环比-17.5%，对应周成交/推盘比（去化率指标）为0.69 倍，21 年 12 月-22 年 2 月对应周成交/推盘比（去化率指标）分别为 0.85 倍、1.23 倍和 1.00 倍。上周末（2022/3/18）15 个重点城市合计住宅可售面积为 9,599.3 万平米，环比上升0.5%。其中，一线城市合计可售面积为 3046.5 万平米，环比上升 1.3%。北上广深可售面积环比变化分别为+2.7%、-0.2%、+1%、-0.5%。二线城市合计可售面积为 5004.6万平米，环比上升 0.2%。三线城市合计可售面积为 1548.2 万平米，环比下降 0.1%。上周末（2022/3/18）15 个重点城市住宅 3 个月移动平均去化月数为 13.6 个月，环比上升 0.5 个月。其中，一线城市 3 个月移动平均去化月数为 10.3 个月，环比上升 0.6个月。北上广深去化月数分别为 21.8 个月、3.9 个月、14.1 个月、8.2 个月。二线重点城市 3 个月移动平均去化月数为 13.2 个月，环比上升 0.3 个月。三线重点城市 3 个月移动平均去化月数为 50.6 个月，环比上升 1.5 个月。注：18 年 9 月末开始宁波可售面积数据异常、变动较大，故剔除，以 15 城口径计算去化月数和成交推盘比。9 9 行业点评 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 第 9 页 共 22 页 简单金融 成就梦想 表 3：重点城市库存去化水平 一手房住宅库存去化数据 可售面积（万平米）环比（%）3 个月移动日均成交量（万平米）环比（%）住宅去化月数（3 个月移动平均）环比（个月）15 城合计 9,599 0.51 23.5 (3.03)13.6 0.48 一线城市 3,047 1.32 9.9 (4.67)10.3 0.61 二线城市 5,005 0.21 12.6 (1.71)13.2 0.25 三线城市 1,548(0.11)1.0 (3.05)50.6 1.48 一线城市 北京 1,167 2.74 1.8 (3.58)21.8 1.34 上海 523(0.23)4.5 (5.02)3.9 0.19 广州 1,105 1.01 2.6 (4.88)14.1 0.82 深圳 252(0.51)1.0 (4.52)8.2 0.33 二线城市 杭州 205 7.46 2.7 (1.71)2.5 0.21 南京 867(0.57)3.4 (3.63)8.6 0.26 苏州 892 0.23 2.1 (1.13)14.3 0.19 福州 578 1.15 0.7 (4.28)27.1 1.46 厦门 316(0.21)0.6 0.00 17.6 (0.04)温州 1,173(0.48)1.6 0.49 24.1 (0.24)南宁 973(0.11)1.5 0.11 21.3 (0.05)三线城市 泉州 706(0.26)0.1 8.49 226.4 (19.87)惠州 195 0.00 0.3 (2.14)22.1 0.47 莆田 178 0.04 0.3 (0.36)22.1 0.09 江阴 469 0.00 0.4 (8.46)44.1 3.73 资料来源：Wind，申万宏源研究 备注：4 个一线北京、上海、广州、深圳，7 个二线城市杭州、南京、青岛、苏州、厦门、福州、泉州；4 个三线城市：泉州、惠州、江阴、莆田。图 7：各线城市 3 个月移动平均去化月数 资料来源：Wind，申万宏源研究 备注：城市包括：4 个一线北京、上海、广州、深圳，7 个二线城市杭州、南京、青岛、苏州、厦0.010.020.030.040.050.060.070.0（月）15城合计一线城市二线城市三线城市 1010 行业点评 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 第 10 页 共 22 页 简单金融 成就梦想 门、福州、泉州；4 个三线城市：泉州、惠州、江阴、莆田。图 8：各线城市可售面积 资料来源：Wind，申万宏源研究 备注：城市包括：4 个一线北京、上海、广州、深圳，7 个二线城市杭州、南京、青岛、苏州、厦门、福州、泉州；4 个三线城市：泉州、惠州、江阴、莆田。图 9：15 城成交推盘比 资料来源：Wind，申万宏源研究 备注：城市包括：4 个一线北京、上海、广州、深圳，7 个二线城市杭州、南京、青岛、苏州、厦门、福州、泉州；4 个三线城市：泉州、惠州、江阴、莆田。02,0004,0006,0008,00010,00012,000（万平米）15城合计一线城市二线城市三线城市1.132.131.161.560.951.081.221.070.821.500.920.821.511.261.180.761.070.811.010.900.720.800.660.691.341.301.190.911.160.911.220.920.810.890.760.791.052.121.110.660.950.871.000.950.651.090.840.771.251.761.350.961.291.071.011.100.631.150.730.851.231.000.00.51.01.52.02.52017/012017/032017/052017/072017/092017/112018/012018/032018/052018/072018/092018/112019/012019/032019/052019/072019/092019/112020/012020/032020/052020/072020/092020/112021/012021/032021/052021/072021/092021/112022/0115城成交推盘比 1111 行业点评 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 第 11 页 共 22 页 简单金融 成就梦想 2行业政策和新闻跟踪 2.1 地产行业 宏观：1）财政部、住房城乡建设部印发中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法。补助资金支持范围包括租赁住房保障、城镇老旧小区改造、城市棚户区改造。2）六部委表示，要积极化解房地产企业风险，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。4）财政部负责人表示，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。5）国家统计局数据显示，12 月份，全国房地产开发投资 1.45 万亿元（+3.7%）；商品房销售面积 15,703 万平方米(-9.6%)；商品房销售额 1.54 亿元(-19.3%)。6）发改委表示要扩大保障性租赁住房供给；深化户籍制度改革；积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度。7）证监会网站发布消息表示，证监会正在进一步深入推进基础设施 REITs 试点，同时正在研究制定基础设施 REITs 扩募规则，抓紧推动保障性租赁住房公募 REITs 试点项目落地。因城施策：1）北京市人民政府办公厅提出，“十四五”期间争取建设筹集保障性租赁住房 40 万套，占新增住房供应总量的比例达到 40%。2）广东省人民政府表示采用微改造方式推动城市更新，开工改造 1,000 个以上老旧小区。3）央行等四部委及浙江省政府联合发布关于金融支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见，提出优化对保障性租赁住房的金融支持等内容。4）江西九江住房公积金政策调整，最高可贷 60 万元/户，此外，未来将恢复二套房贷款利率上浮政策，恢复九江市住房公积金二套房贷款利率上浮 10，即第二次通过住房公积金贷款购买住房的职工家庭，贷款利率按基准利率的 1.1 倍执行。5）成都住房公积金管理中心发布了关于租房提取业务相关规定的补充通知，明确，无备案租房可按季提取公积金，每季最多提取 2100 万元。土地市场：1）北京市发布了 9 宗商品住宅用地预申请公告，土地总面积约 50 公顷，总建筑规模约 88 万平方米，总起价 187.25 亿元。1212 行业点评 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 第 12 页 共 22 页 简单金融 成就梦想 2）无锡市自然资源和规划局发布出让预公告锡经预告字20221 号，拟挂牌出让 12 宗地块。3）福州 2022 首批供地中，2 宗流拍、12 宗地收金 66.3 亿，最高溢价 14.91%。4）合肥 2022 年首批供地开拍，共拍卖 19 宗地块，除 2 宗保障性租赁住房用地外，其余 17 宗涉宅地块揽金约 149.78 亿元，且均溢价成交。5）南通首批集中供地挂牌 9 宗地块总出让面积 50.94 万平米，总建筑面积 97.17 万平米，总起价 66.1 亿元，将于 4 月 20 日出让。表 4：上周地产行业重点新闻 类型 时间 摘要 主要内容 宏观 2022/3/14 财政部、住建部：补助资金支持范围包括租赁住房保障、城镇老旧小区改造、城市棚户区改造 财政部、住房城乡建设部印发中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法。补助资金支持范围包括租赁住房保障、城镇老旧小区改造、城市棚户区改造。2022/3/15 国家统计局：今年房地产市场运行状况出现了积极变化 国家统计局新闻发言人付凌晖在新闻发布会上指出，去年以来，受多重因素影响，房地产市场出现了一定的下行态势。但是从今年的情况来看，在各方面的共同努力下，持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场运行状况出现了积极变化。房地产下行态势得到了减缓。2022/3/16 国家统计局：统计局数据显示，12 月份，全国房地产开发投资1.45 万亿元（+3.7%）；商品房销售面积 15,703 万平方米(-9.6%)；商品房销售额 1.54 亿元(-19.3%)统计局公布，1-2 月份，全国房地产开发投资 1.45 万亿(+3.7%)，其中，住宅投资 1.08 万亿元(+3.7%)；商品房销售面积 15,703 万平方米(-9.6%)，其中，住宅销售面积下降 13.8%，商品房销售额 1.54 亿元(-19.3%)，其中，住宅销售额下降 22.1%。2 月末，商品房待售面积 57,026 万平方米，比 2021年末增加 6,003 万平方米，其中，住宅待售面积增加 5,552 万平方米。房地产开发企业到位资金情况方面，1-2 月份，房地产开发企业到位资金 2.51 万亿元(-17.7%)。其中，国内贷款 4,105 亿元(-21.1%)；利用外资 7 亿元(-27.4%)；自筹资金 7,757 亿元(-6.2%)；定金及预收款 8,027 亿元(-27.0%)；个人按揭贷款 4,124 亿元(-16.9%)。2022/3/16 国务院金融委：积极化解房地产企业风险，房企风险问题重要度提升 国务院金融委召开专题会议。会议指出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。同时指出有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策，对市场关注的热点问题要及时回应，凡是对资本市场产生重大影响的政策，应事先与金融管理部门协调，保持政策预期的稳定和一致性。2022/3/16 央行：稳中求进，防范化解房地产市场风险 人民银行行长、金融委办公室主任易纲 3 月 16 日主持召开处级以上干部会议，传达学习国务院金融委第 51 次专题会议精神，研究部署人民银行系统贯彻落实工作。会议提出，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。2022/3/16 证监会：积极配合相关部门有效化解房地产企业风险 证监会党委召开扩大会议传达学习会议精神，就抓好贯彻落实进行研究部署。继续支持实体经济合理融资，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险，促进平台经济规范健康发展、提高国际竞争力。2022/3/16 银保监会：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 银保监会召开专题会议传达学习贯彻国务院金融委会议精神，要指导银行保险机构从大局出发，坚定支持实体经济发展。满足市场主体合理融资需求，加大融资供给，新增贷款要保持适度增长。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极 1313 行业点评 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 第 13 页 共 22 页 简单金融 成就梦想 推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。2022/3/16 外汇局：配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展 国家外汇管理局召开专题会议，传达学习国务院金融委专题会议精神，研究部署贯彻落实工作。会议要求，配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展；及时回应市场关注的热点问题，稳定市场预期，共同维护资本市场平稳运行。2022/3/16 财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件 财政部负责人表示，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。2022/3/17 发改委：扩大保障性租赁住房供给；深化户籍制度改革；积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度 国家发展改革委印发2022 年新型城镇化和城乡融合发展重点任务，提出加强住房供应保障，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题；提出要持续深化户籍制度改革，城区常住人口 300 万以下城市落实全面取消落户限制政策；并提出积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度。2022/3/19 证监会：公募 REITs 扩募扩围，保障性租赁住房产品或年内落地 证监会网站发布消息，当前证监会正在进一步深入推进基础设施 REITs 试点，完善制度机制，拓宽试点范围，同时正在研究制定基础设施 REITs 扩募规则，抓紧推动保障性租赁住房公募 REITs 试点项目落地。2022/3/19 深交所：积极组织推动保障性租赁住房基础设施 REITs 试点 在深圳市政府部门支持下，深交所会同深圳人才安居集团、深圳市创新投资集团有限公司已基本完成保障性租赁住房资产梳理、REITs 产品方案论证、保租房政策探讨等前期准备工作，预计很快将进入正式申报阶段。因城施策 2022/3/14 广东：采用微改造方式推进城市更新，开工改造 1,000 个以上老旧小区 广东省人民政府发布关于印发 2022 年省政府工作报告重点任务分工方案的通知。通知提到，以绣花功夫、更多采用微改造方式推进城市更新。研究出台在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的政策措施，推动各地完善城市更新配套措施，探索政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式。持续完善城镇老旧小区改造政策体制机制，开工改造 1000 个以上城镇老旧小区。2022/3/17 海南：房地产调控达到了预期目标 2021 年专项整治约谈企业 771 家 海南省住建厅召开的新闻通气会消息显示，海南持续开展房地产市场专项整治，始终坚持“房住不炒”的定位，以壮士断腕的决心调整产业结构，破除经济发展对房地产的依赖，目前海南房地产调控达到了预期目标，房地产市场运行总体平稳，房地产市场风险总体可控。2022/3/19 北京：“十四五”期间争取建设筹集保障性租赁住房 40 万套 北京市人民政府办公厅印发北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案。其中提出，“十四五”期间，争取建设筹集保障性租赁住房 40 万套(间)，占新增住房供应总量的比例达到 40%，新市民、青年人等群体住房困难问题得到有效缓解，促进实现全市人民住有所居。2022/3/19 央行等四部委及浙江省政府：优化对浙江保障性租赁住房的金融支持 央行、银保监会、证监会、外汇局、浙江省人民政府联合发布关于金融支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见。意见指出，优化对保障性租赁住房的金融支持，在住房租赁担保债券、住房公积金贷款资产证券化等方面先行先试，