民生证券股份有限公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明研究报告/点评报告（推荐）“上海房地产市场”系列之二——临港自贸区深度解读2019年8月9日风险提示：房地产调控政策持续收紧分析师：杨柳执业证号：S0100517050002研究助理：由子沛执业证号：S0100118010012研究助理：侯希得执业证号：S0100118080033联系方式：由子沛18801768690，侯希得138169050642民生证券股份有限公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明房地产目录一、临港自贸区新政解读（1）临港新片区方案出台，限购政策放松（2）明确特殊经济功能区目标（3）定位改革开放先行实验区（4）现代滨海及战略产业示范区（5）交通便利性提升，配套持续升级（6）临港限购放松综合点评二、临港自贸区置业指南（1）临港新城土地市场情况（2）新盘区域标识（3）新盘数据汇总3民生证券股份有限公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明房地产一、临港自贸区新政解读4民生证券股份有限公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明房地产临港新片区方案出台，限购政策放松1、总体方案出炉人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。12非本市户籍人才购房资格由居民家庭调整为个人，为满足社保缴纳年限的未婚非本市户籍人才解除了购房限制。3对于非本市户籍人才购房资格，购房需要缴纳个税/社保年限由5年缩短为3年。这是2016年上海非本市户籍家庭5年限购措施的首次松动。2019年8月6日，国务院印发《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》。下图标红区域为临港自贸新片区，共119.5平方公里。☆限购政策放松☆5民生证券股份有限公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明房地产发展目标：特殊经济功能区2、未来发展远景如何？建立比较成熟的投资贸易自由化便利化制度体系，打造一批更高开放度的功能型平台，集聚一批世界一流企业，区域创造力和竞争力显著增强，经济实力和经济总量大幅跃升。建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区（定位参考深圳），形成更加成熟定型的制度成果，打造全球高端资源要素配置的核心功能，成为我国深度融入经济全球化的重要载体。支持新片区以投资自由，推进贸易自由化便利化。以风险防控为底线，全面提升风险防范水平和安全监管水平。发挥开放型制度体系优势，强化开放型经济集聚功能（改革力度升级）。...
