房地产行业：全国土地推盘去化情况高频跟踪-20190807-中信建投-15页.pdf

请参阅最后一页的重要声明 证券研究报告行业动态证券研究报告行业动态 全国土地推盘去化情况高频跟踪（07.27-08.02）全国土地推盘去化情况高频跟踪（07.27-08.02）行业动态信息 行业动态信息 土地推盘：土地推盘：【土地】本周住宅类土地供地建面623万平，同比下降60%,环比上升 59%;住宅类供地均价5624元/平，同比上升 50%，环比上升 23%。【推盘】动态推盘情况来看，28 个重点城市 8 月预计推盘246套，同比-69%，环比-61%，；一二三线分别推盘 26、187、33 套，一二三线同环比均下降。政策面政策面：【央行】坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续加强房地产市场资金管控；保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示；【大连】实施商品住房价格指导，在 5、6月份已发生网签备案行为的，其未售房源申报价不得高于 5、6 月份最低价格，在 5、6 月份未发生网签备案行为的，其未售房源申报价不得高于 5 月份之前最近成交月份的最低价格，加大房地产市场秩序整顿力度；公司动态信息 公司动态信息 上市公司：上市公司：【阳光城】：2016 年第一期公司债票面利率调整为 7.28%；上半年营业收入 225.11 亿元，同比增长 48.03%，归母净利润 14.49亿元，同比增长 40.52%；【万科 A】：因金域中央楼盘销售涉嫌违规，佛山政府约谈万科。板块观点：板块观点：7 月 30 日，中共中央政治局会议要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。“房住不炒”主基调未变，房价上涨压力依然是短期政府调控政策博弈的焦点。土地成本中枢明显提升，未来一段时间房价上涨压力 将持续存在。落实房地产长效管理机制，缓解供需矛盾才是稳定市场最主要任务。“房住不炒”和长效机制思路延续，“调控”或转向“管理”。我们认为，长效机制落实离不开住房供给体系、保障体系和金融体系的完善，当前核心城市供地少和需求旺盛的供需矛盾仍是市场面临的核心问题。首提不将房地产作为短期刺激经济的手段仍是稳预期表态。而本次不将房地产作为短期刺激经济手段的表态在一定程度上或为未来国内放松政策做准备，稳定房地产市场，以防宽松政策出台后带动房地产市场重回过热表现。面对经济下行压力，地产板块的业绩确定性和稳定性以及估值的低位，使得配置性价比更为突出。建议优选建议优选：1、一二线布局龙 头房企（万科、保利）；2.具备成长弹性的二线品种（阳光城、华发股份等）；3、享受存量价值红利（大悦城），以及物业服务 板块（中航善达）等。维持维持 买入买入 江宇辉江宇辉 18621759430 执业证书编号：S1440517120002 发布日期：2019 年 08 月 07 日 市场表现市场表现 相关研究报告相关研究报告-33%-23%-13%-3%7%2018/5/152018/6/152018/7/152018/8/152018/9/152018/10/152018/11/152018/12/152019/1/152019/2/152019/3/152019/4/15房地产开发沪深300房地产房地产 2 1 9 1 9 0 0 6/3 6 1 3 9/2 0 1 9 0 8 0 7 1 6:4 8 1 房地产房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 一周一周百城百城土地市场总览土地市场总览 本周住宅类土地供地建面 623 万平，同比下降 60%,环比上升 59%;住宅类供地均价 5624 元/平，同比上升 50%，环比上升 23%。一二三线城市供地建面分别为 29、243、351 万平米，一二三线同比均下降，环比一三线上升。一二三线的供应土地挂牌均价分别为 14813、9950、2196 元/平，一二线同环比均上升。图：图：百城住宅类供地建面（万方）百城住宅类供地建面（万方）资料来源：Wind，中信建投研究发展部 图：图：百城住宅类供地均价（元百城住宅类供地均价（元/平）平）资料来源：Wind，中信建投研究发展部 表表：百百城住宅类供地建面城住宅类供地建面及及均价均价 百城住宅类供地建百城住宅类供地建面（万方）面（万方）同比同比 环比环比 百城住宅类供地均百城住宅类供地均价（元价（元/平）平）同比同比 环比环比 2018/9/21 378.68-78.76%-22.64%4613 11.75%-24.61%2018/9/28 223-93.26%-41.11%4476 33.49%-2.97%2018/10/5 417.03 485.40%87.01%5106 172.90%14.08%2018/10/12 676.13-46.58%62.13%3809 -21.19%-25.40%2018/10/19 310.01-62.26%-54.15%5129 162.08%34.65%2018/10/26 530.17-53.19%71.02%10591 325.85%106.49%-60%-40%-20%0%20%40%60%80%020040060080010001200140016002019/6/142019/6/212019/6/282019/7/52019/7/122019/7/192019/7/262019/8/2百城住宅类供地建面（万方）环比-100%-50%0%50%100%150%200%250%02000400060008000100001200014000160002019/6/142019/6/212019/6/282019/7/52019/7/122019/7/192019/7/262019/8/2百城住宅类供地均价（元/平）环比2 1 9 1 9 0 0 6/3 6 1 3 9/2 0 1 9 0 8 0 7 1 6:4 8 2 房地产房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 2018/11/2 326.04-85.68%-38.50%4673 13.28%-55.88%2018/11/9 578.86-59.54%77.54%6961 122.18%48.96%2018/11/16 894.33-23.62%54.50%3477 -22.89%-50.05%2018/12/7 293.86-63.87%-67.45%5127 11.89%-23.77%2018/12/14 361.64-42.29%23.07%4060 -41.63%-20.81%2018/12/21 198.57-78.27%-45.09%3115 -43.39%-23.28%2018/12/28 613.45 4.69%208.93%10250 16.96%229.05%2019/1/4 1033.52 151.10%68.48%6244 8.33%-39.08%2019/1/11 162-65.15%-84.33%2722 -53.29%-56.41%2019/1/18 358-31.92%120.99%9514 444.28%249.52%2019/1/25 181.5-54.34%-49.30%4436 87.25%-53.37%2019/2/1 325 175.31%79.06%4820 -52.20%8.66%2019/2/8 482.59-10.81%48.49%4672 97.63%-3.07%2019/2/15 208.57-67.98%-56.78%4524 59.02%-3.17%2019/2/22 589.04 3663.83%182.42%6309 146.06%39.46%2019/3/1 394.54-28.21%-33.02%10818 71.28%71.47%2019/3/8 1371.33 199.06%247.58%3727 2.87%-65.55%2019/3/15 647.65-7.30%-52.77%4540-15.37%21.82%2019/3/22 232.22-93.27%-64.14%5198 10.67%1.46%2019/3/29 1204.31 70.06%418.61%6020 8.68%15.81%2019/4/5 316.86 45.34%-73.69%4165 -17.77%-30.81%2019/4/12 611.85 75.93%93.10%4156 63.94%-0.22%2019/4/19 246.9 36.41%-26.42%2732 41.41%-19.93%2019/4/26 252.33 870.50%2.20%4589 61.30%67.97%2019/5/3 136.84-55.83%-45.77%5833 53.10%27.11%2019/5/10 269.88 463.42%97.22%2690 -57.71%-53.88%2019/5/17 394.55 87.82%50.41%6771 22.69%-15.05%2019/5/24 328.59-35.62%-51.28%5864 37.20%-1.43%2019/5/31 772.89-36.24%-3.60%7144 31.37%21.83%2019/6/7 1662.15 7.00%31.17%4686 -10.66%-11.58%2019/6/14 113.83-92.27%-3.60%14222 323.27%203.50%2019/6/21 561 -46%393%4368 -17%-69%2019/6/28 188 -88%-66%4605 -10%5%2019/7/05 902.21-16.01%-3.60%6030 76.01%30.94%2019/7/12 598.43-51.40%-3.60%6738 52.13%11.74%2019/7/19 346.37-80.30%-3.60%4325 5.33%-35.81%2019/7/26 390.55-74.28%-3.60%4579 10.60%5.87%2019/8/2 622.51-59.94%-3.60%5624 50.45%22.82%资料来源：Wind，中信建投研究发展部 2 1 9 1 9 0 0 6/3 6 1 3 9/2 0 1 9 0 8 0 7 1 6:4 8 3 房地产房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 一线一线 4 4 城土地市场城土地市场 图：图：一线城市住宅类供地建面（万方）一线城市住宅类供地建面（万方）资料来源：Wind，中信建投研究发展部 图：图：一线城市住宅类供地均价（元一线城市住宅类供地均价（元/平）平）资料来源：Wind，中信建投研究发展部 表表：一一线线 4 城住宅类供地建面城住宅类供地建面及及均价均价 一线城市住宅类供一线城市住宅类供地建面（万方）地建面（万方）同比同比 环比环比 一线城市住宅类供一线城市住宅类供地均价（元地均价（元/平）平）同比同比 环比环比 2018/9/21 42.64-61.64%-41.25%17977 -14.69%10.17%2018/9/28 70.9-76.91%66.28%8959 -43.79%-50.16%2018/10/5 37.1 0.00%-47.67%17572 0.00%96.13%2018/10/12 51.87-62.93%39.81%13221 -1.84%-24.76%2018/10/19 10-52.04%-80.72%12000 0.00%-9.24%2018/10/26 194.43 327.75%1844.30%16481 -25.09%37.34%2018/11/2 30.7-89.33%-84.21%9839 -12.28%-40.30%2018/11/9 233.84 155.79%661.69%11964 33.75%21.60%2018/11/16 35.44 107.96%-84.84%18466 -30.07%54.35%2018/12/7 54.82 14.95%-7.21%8873 -48.65%-45.15%-200%-100%0%100%200%300%400%500%01020304050607080902019/6/142019/6/212019/6/282019/7/52019/7/122019/7/192019/7/262019/8/2一线城市住宅类供地建面（万方）环比-120%-100%-80%-60%-40%-20%0%20%40%60%05000100001500020000250002019/6/142019/6/212019/6/282019/7/52019/7/122019/7/192019/7/262019/8/2一线城市住宅类供地均价（元/平）环比2 1 9 1 9 0 0 6/3 6 1 3 9/2 0 1 9 0 8 0 7 1 6:4 8 4 房地产房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 2018/12/14 14.83-90.44%-72.95%12308 35.36%38.71%2018/12/21 42.33-75.94%185.43%5339 -63.18%-56.62%2018/12/28 180.84 9.80%327.21%15571 -13.52%191.65%2019/1/4 113.7 353.89%-37.13%15498 94.31%-0.47%2019/1/11 10-35.86%-91.20%15498 492.66%0.00%2019/1/18 51-410.00%20344 228.82%31.27%2019/1/25 25.65-69.82%-49.71%16123 82.84%-20.75%2019/2/1 96 622.35%274.27%8405 94.88%-47.87%2019/2/8 28.77 476.55%-70.03%5491 26.52%-34.67%2019/2/15 0-100.00%-100.00%0 -100.00%-100.00%2019/2/22 55.24-19192 -2019/3/1 5.73-78.58%-89.63%14825 185.54%-22.75%2019/3/8 0-100.00%-100.00%0 -100.00%-100.00%2019/3/15 16.09-18.70%0.00%1811 -88.16%0.00%2019/3/22 22.71-84.37%41.14%10771 13.41%494.75%2019/3/29 31.8-67.45%40.03%12722 18.39%18.11%2019/4/5 16.09 64.70%-49.40%12100 25.71%-4.89%2019/4/12 46.52 875.47%189.12%3741 -67.82%-69.08%2019/4/19 19.86 64.68%-57.31%11390 160.28%204.46%2019/4/26 17.04-40.83%-14.20%29957 234.94%163.01%2019/5/3 27.43 93.03%60.97%27928 217.02%-6.77%2019/5/10 52.16 27.75%90.16%9738 -42.89%-65.13%2019/5/17 73.24-40.41%8823 -13.23%-9.40%2019/5/24 46.24-36.87%11383 12.86%29.02%2019/5/31 31.29-78.31%-32.33%10980 0.03%-3.54%2019-06-07 15.16-76.80%-51.55%14855 -31.85%35.29%2019-06-14 76.89 454.24%407.19%19306 966.04%29.96%2019/6/21 50 206%-35%9095 -49%-53%2019/6/28 19 148%-62%3396 -94%-63%2019/7/05 0-100.00%-100.00%0 -100.00%-100.00%2019/7/12 20.22-73.61%#DIV/0!13388 -0.56%#DIV/0!2019/7/19 7.3-81.85%-63.90%7597 -62.00%-43.26%2019/7/26 19.8-67.45%171.23%10807-36.30%42.25%2019/8/2 28.54-6.96%44.14%14813 87.84%37.07%资料来源：Wind，中信建投研究发展部 2 1 9 1 9 0 0 6/3 6 1 3 9/2 0 1 9 0 8 0 7 1 6:4 8 5 房地产房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 二线二线 2 27 7 城土地市场城土地市场 图：图：二二线城市住宅类供地建面（万方）线城市住宅类供地建面（万方）资料来源：Wind，中信建投研究发展部 图：图：二二线城市住宅类供均价（元线城市住宅类供均价（元/平）平）资料来源：Wind，中信建投研究发展部 表表：二二线线 27 城住宅类供地建面城住宅类供地建面及及均价均价 二线城市住宅类供二线城市住宅类供地建面（万方）地建面（万方）同比同比 环比环比 二线城市住宅类供二线城市住宅类供地均价（元地均价（元/平）平）同比同比 环比环比 2018/9/21 174.9-75.65%-36.37%2966 -39.75%-48.11%2018/9/28 147.6-84.12%-15.61%2440 -45.23%-17.74%2018/10/5 305.34 0.00%106.87%4353 0.00%78.41%2018/10/12 461.4 99.11%51.11%2157 -64.29%-50.45%2018/10/19 204.44-54.60%-55.69%4926 -26.69%128.37%2018/10/26 289.07-20.54%41.40%8129 68.65%65.02%2018/11/2 229.38-81.35%-20.65%4202 4.79%-48.31%2018/11/9 119.26-75.01%-48.01%4942 11.81%17.61%-200%0%200%400%600%800%1000%1200%1400%1600%0501001502002503003504004505002019/6/142019/6/212019/6/282019/7/52019/7/122019/7/192019/7/262019/8/2二线城市住宅类供地建面（万方）环比-100%-50%0%50%100%150%200%250%0200040006000800010000120002019/6/142019/6/212019/6/282019/7/52019/7/122019/7/192019/7/262019/8/2二线城市住宅类供地均价（元/平）环比2 1 9 1 9 0 0 6/3 6 1 3 9/2 0 1 9 0 8 0 7 1 6:4 8 6 房地产房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 2018/11/16 288.87-52.03%142.22%3966 -48.73%-19.75%2018/12/7 161.7-64.08%-74.94%5023 -6.34%-35.89%2018/12/14 199.38-50.21%23.30%5218 -4.99%3.88%2018/12/21 20.11-95.00%-89.91%6611 12.49%26.70%2018/12/28 407.27 32.93%1925.21%3947 -35.70%-40.30%2019/1/4 290.87 4.95%-28.58%9919 69.30%151.30%2019/1/11 117-71.72%-59.78%3170 -50.52%-68.04%2019/1/18 220-37.91%88.03%9411 282.72%196.88%2019/1/25 57.8-77.98%-73.73%3360 1.57%-64.30%2019/2/1 119.5 28.03%106.75%4309 -64.08%28.24%2019/2/8 310.78 17.30%160.07%6373 190.87%47.90%2019/2/15 136.82-63.38%-55.98%5080 52.83%-20.29%2019/2/22 343.85 90386.84%151.32%6509 102.77%28.13%2019/3/1 361.4 7.65%5.10%10902 23.24%67.49%2019/3/8 503.85 66.61%74.07%3799 4.28%-65.15%2019/3/15 460.61 10.88%-8.58%7001 0.39%84.29%2019/3/22 150.36-91.63%-67.36%2930 -47.06%-58.15%2019/3/29 602.31 17.49%300.58%7594 80.72%159.18%2019/4/5 108.23 167.17%-82.03%5058 -61.23%-33.39%2019/4/12 229.8 56.23%112.33%5289 62.14%4.57%2019/4/19 319.2 75.96%38.90%7836 135.95%48.16%2019/4/26 227.29 42.95%-28.79%4874 -30.76%-37.80%2019/5/3 218.38 18.32%-3.92%5541 -24.12%13.68%2019/5/10 262.31 18.15%20.12%7971 35.24%43.85%2019/5/17 394.55 87.82%50.41%6771 22.69%-15.05%2019/5/24 100.12-74.98%-74.62%5467 2.00%-19.26%2019/5/31 635.89 34.01%535.13%8171 27.37%49.46%2019/6/7 990.82 15.39%12.02%4747 -35.49%-39.30%2019/6/14 17.98-96.83%-98.19%3698 -23.26%-22.10%2019/6/21 278 -28%1445%5961 -20%61%2019/6/28 77 -88%-72%4624 -16%-22%2019/7/05 401.72 17.07%422.87%10273 104.23%122.17%2019/7/12 450.23-10.53%12.08%7087 38.34%-31.01%2019/7/19 134.88-82.18%-70.04%4255 -12.70%-39.96%2019/7/26 283.67-56.09%110.31%3402 -23.81%-20.05%2019/8/2 242.98-65.35%-14.34%9950 177.24%192.48%资料来源：Wind，中信建投研究发展部 2 1 9 1 9 0 0 6/3 6 1 3 9/2 0 1 9 0 8 0 7 1 6:4 8 7 房地产房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 三线三线 6 69 9 城土地市场城土地市场 图：图：三三线城市住宅类供地建面（万方）线城市住宅类供地建面（万方）资料来源：Wind，中信建投研究发展部 图：图：三三线城市住宅类供地均价（元线城市住宅类供地均价（元/平）平）资料来源：Wind，中信建投研究发展部 表表：三线三线 69 城住宅类供地建面城住宅类供地建面及及均价均价 三线城市住宅类供三线城市住宅类供地建面（万方）地建面（万方）同比同比 环比环比 三线城市住宅类供三线城市住宅类供地均价（元地均价（元/平）平）同比同比 环比环比 2018/9/21 161.14-83.10%13.43%1136 -60.24%-30.35%2018/9/28 4.4-99.79%-97.27%591 -73.55%-47.95%2018/10/5 74.59 0.00%1595.23%1989 0.00%236.40%2018/10/12 162.87-81.78%118.35%4525 65.81%127.50%2018/10/19 105.57-69.86%-35.18%5524 208.78%22.08%2018/10/26 46.68-93.55%-55.78%1310 -29.98%-76.29%2018/11/2 65.96-91.31%41.30%3907 68.99%198.24%2018/11/9 225.76-73.81%242.27%2528 -20.90%-35.30%-200%0%200%400%600%800%1000%01002003004005006002019/6/142019/6/212019/6/282019/7/52019/7/122019/7/192019/7/262019/8/2三线城市住宅类供地建面（万方）环比-80%-60%-40%-20%0%20%40%60%80%100%120%010002000300040005000600070002019/6/142019/6/212019/6/282019/7/52019/7/122019/7/192019/7/262019/8/2三线城市住宅类供地均价（元/平）环比2 1 9 1 9 0 0 6/3 6 1 3 9/2 0 1 9 0 8 0 7 1 6:4 8 8 房地产房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 2018/11/16 858.89 55.66%280.44%2668 -2.84%5.54%2018/12/7 77.34-83.15%-61.01%2500 65.45%4.87%2018/12/14 147.42 118.24%90.61%2519 -65.22%0.76%2018/12/21 136.14-59.45%-7.65%1907 -1.40%-24.30%2018/12/28 25.34-77.94%-81.39%1688 -4.36%-11.48%2019/1/4 628.95 475.07%2382.04%1377 -72.72%-18.42%2019/1/11 45 26.37%-92.85%1750 -28.22%27.09%2019/1/18 87-48.88%93.33%3380 134.23%93.14%2019/1/25 98-27.40%12.64%2012 10.98%-40.47%2019/2/1 110 345.16%12.24%1970 -63.27%-2.09%2019/2/8 143.04-27.64%30.04%3197 16.85%62.28%2019/2/15 71.75-72.72%-49.84%1622 -36.14%-49.26%2019/2/22 189.94 1144.69%164.72%2130 -16.41%31.32%2019/3/1 27.41-85.35%-85.57%1406 -34.30%-33.99%2019/3/8 637.82 519.00%55.82%2684 -20.54%90.90%2019/3/15 170.95-35.11%-73.20%2812 10.36%4.77%2019/3/22 59.15-96.08%-90.73%7008 120.65%149.22%2019/3/29 570.2 482.79%863.99%4221 -42.54%-39.77%2019/4/5 192.54 142.40%-66.23%3193 -1.57%-24.35%2019/4/12 335.54 67.18%74.27%3412 66.68%6.86%2019/4/19 246.9 36.41%-26.42%2732 41.41%-19.93%2019/4/26 252.33 870.50%2.20%4589 61.30%67.97%2019/5/3 136.84-55.83%-45.77%5833 53.10%27.11%2019/5/10 269.88 463.42%97.22%2690 -57.71%-53.88%2019/5/17 206.7 165.03%-23.41%3137 -40.72%16.62%2019/6/7 656.16 4.25%86.77%4360 138.64%10.13%2019/6/14 18.96-97.88%-97.11%3584 42.17%-17.80%2019/6/21 197 -69%937%2293 -42%-36%2019/6/28 92 -90%-53%4842 49%111%2019/7/05 500.49-28.87%443.24%3777 22.19%-22.00%2019/7/12 127.98-80.35%-74.43%3639 6.31%-3.65%2019/7/19 204.19-78.76%59.55%4247 43.63%16.71%2019/7/26 87.08-89.27%-57.35%6133 60.63%44.41%2019/8/2 350.98-57.31%303.05%2196 -23.99%-64.19%资料来源：Wind，中信建投研究发展部 2 1 9 1 9 0 0 6/3 6 1 3 9/2 0 1 9 0 8 0 7 1 6:4 8 9 房地产房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 动态动态推盘推盘情况总览情况总览 动态推盘情况来看，28 个重点城市 8 月预计推盘 246 套，同比-69%，环比-61%，；一二三线分别推盘26、187、33 套，一二三线同环比均下降。图：图：28 城推盘数城推盘数 资料来源：Wind，中信建投研究发展部 图：图：一线一线 4 城城推盘数城城推盘数 资料来源：Wind，中信建投研究发展部 图：图：二线二线 14 城推盘数城推盘数 资料来源：Wind，中信建投研究发展部 -100%-50%0%50%100%150%200%250%010020030040050060070080090010002019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月28城推盘数环比-100%-50%0%50%100%150%200%250%01020304050607080901002019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月一线4城城推盘数环比-100%-50%0%50%100%150%200%01002003004005006007008002019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月二线14城推盘数环比2 1 9 1 9 0 0 6/3 6 1 3 9/2 0 1 9 0 8 0 7 1 6:4 8 10 房地产房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 图：图：三三线线 10 城推盘数城推盘数 资料来源：Wind，中信建投研究发展部 表表：28 城城动态推盘情况动态推盘情况 一线城一线城市（市（4 4城）城）同比同比 环比环比 二线城二线城市（市（1414城）城）同比同比 环比环比 三线城三线城市（市（1010城）城）同比同比 环比环比 所有城所有城市市 同比同比 环比环比 2018 年 7 月 103 17%10%494-2%-25%120 19%-36%717 3%-24%2018 年 8 月 106 5%3%576 16%17%118-11%-2%800 10%12%2018 年 9 月 110-3%4%753 19%31%151-10%28%1014 11%27%2018 年 10 月 120 36%9%610 31%-19%143 14%-5%873 29%-14%2018 年 11 月 98 26%-18%754 51%24%129-3%-10%981 38%12%2018 年 12 月 124-26%27%745 40%-1%153 8%19%1022 22%4%2019 年 1 月 48-4%-61%436 52%-41%78-10%-49%562 33%-45%2019 年 2 月 23-23%-52%165-42%-62%25-38%-68%213-40%-62%2019 年 3 月 67-6%191%351-1%113%87-33%248%505-9%137%2019 年 4 月 47-43%-36%254-35%-45%18-85%-80%319-47%-49%2019 年 5 月 59-36%-18%608 23%21%112-26%96%779 5%-13%2019 年 6 月 86-9%46%719 9%18%126-22%13%931 2%20%2019 年 7 月 57-45%-34%457-7%-36%82-25%-35%596-16%-36%2019 年 8 月 26-75%-57%187-68%-61%33-67%-66%246-69%-61%资料来源：Wind，中信建投研究发展部 -200%-100%0%100%200%300%400%500%0204060801001201402019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月三线10城推盘环比2 1 9 1 9 0 0 6/3 6 1 3 9/2 0 1 9 0 8 0 7 1 6:4 8 11 房地产房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 重点重点 10 城推盘城推盘去化去化及产品及产品情况总览情况总览 7 7 月月 2929 日至日至 8 8 月月 4 4 日，我们跟踪的重点日，我们跟踪的重点 1010 城共城共推出推出 84868486 套套新房新房，实现实现开盘开盘去化去化 49734973 套，平均套，平均开盘开盘去化率去化率 5 58 8.6.6%，去化率较上周去化率较上周上涨上涨 1 1 个百分点。个百分点。其中一线 4 城推盘 1079 套，去化 410 套，平均开盘去化率为 38%,二线 6 城推盘 7407 套,去化 5259 套，平均开盘去化率为 71%。2019 年全年已经过去 31 周，其中本周的重点十城推盘数处于本年第 19 位，在年内处于中间水平，去化率排名 23，处于年内较低水平，与年内最高去化率水平 87.1%相差约 29 个百分点。产品结构来看，7 月 29 日至 8 月 4 日，重点 10 城的推出的 8486 套房源中，纯新盘占比 11.40%，老推新占比 88.60%，纯新盘占比较低。其中纯刚需占比 46%，纯改善占比 21%，纯刚需占比上升。图：图：重点重点 10 城去化率城去化率 资料来源：中指，中信建投研究发展部 图：图：重点重点 10 城推盘套数城推盘套数 资料来源：中指，中信建投研究发展部 0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%80.0%05000100001500020000250002019/6/162019/6/232019/6/302019/7/72019/7/142019/7/212019/7/282019/8/4推出房源(套)去化套数开盘平均去化率05000100001500020