房地产行业：全国土地推盘去化情况高频跟踪-20190919-中信建投-15页.pdf

请参阅最后一页的重要声明 证券证券研究报告研究报告行业行业动态动态 全国全国土地推盘去化土地推盘去化情况高频情况高频跟踪跟踪（0 09 9.0707-0 09 9.1 13 3）行业动态信息行业动态信息 土地推盘：土地推盘：【土地】本周住宅类土地供地建面 507 万平，同比下降 52%,环比上升 50%;住宅类供地均价 4276 元/平，同比下降29%，环比下降 13%。【推盘】动态推盘情况来看，28 个重点城市 9 月预计推盘 451 套，同比-54%，环比-34%；一二三线分别推盘 40、354、57 套，一二三线环同比均下降。政策面：政策面：【湖南】：临澧县出台进一步促进房地产平稳健康发展的九条意见，放宽首套房认定条件，实行购房货币补贴；【南京】：明确市场化租赁住房建成后不得转让抵押及改变用途。公司动态信息公司动态信息 上市公司：上市公司：【招商蛇口】：8 月实现签约销售额 180.55 亿元，同比增 36.1%，销售面积 92.99 万方，同比增 41.25%；【滨江集团】：董事长增持公司股票 251 万股，占公司总股本 0.08%；板块观点板块观点：9 月市场销售有所改善，前两周同比成交增速持续未在两位数以上，叠加当前行业融资边际再度改善，央行 9 月度再度开启降准，明显缓解了 5 月份以来行业持续收紧的融资压力，后续市场利率回落值得期待，我们预计当前市场整体流动性格局将有望保持持续宽松，房企融资环境和经营环境在四季度预计将有所改善。当前板块绝对估值处于历史底部，低于以往各历史下行周期中的低点，且持仓环比连续两季度下行，成为相对低配板块，我们认为当前配置窗口期逐步临近。建议优选建议优选：1、具备融资优势的国企央企（保利、万科、招商蛇口、华发股份、中国海外发展）；2.具备非市场化拿地能力的房企（大悦城、华侨城、中国金茂）；3、随着竣工高峰期逐步到来，物业服务行业将迎来快速增长，关注物业服务龙头（中航善达、中海物业、碧桂园服务）。维持维持 买入买入 江宇辉江宇辉 18621759430 执业证书编号：S1440517120002 研究助理研究助理：黄啸天：黄啸天 发布日期：2019 年 09 月 19 日 市场市场表现表现 相关研究报告相关研究报告-33%-23%-13%-3%7%2018/5/152018/6/152018/7/152018/8/152018/9/152018/10/152018/11/152018/12/152019/1/152019/2/152019/3/152019/4/15房地产开发沪深300房地产房地产 每日免费获取报告1、每日微信群内分享7+最新重磅报告；2、每日分享当日华尔街日报、金融时报；3、每周分享经济学人4、行研报告均为公开版，权利归原作者所有，起点财经仅分发做内部学习。扫一扫二维码关注公号回复：研究报告加入“起点财经”微信群。1 房地产房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 一周百城土地市场总览一周百城土地市场总览 本周住宅类土地供地建面 507 万平，同比下降 52%,环比上升 50%;住宅类供地均价 4276 元/平，同比下降 29%，环比下降 13%。一二三线城市供地建面分别为 26、61、420 万平米，一二线环同比均下降，三线同比下降环比上升。一二三线的供应土地挂牌均价分别为 15629、11546、2177 元/平，一线同比下降环比上升，二线同环比均上升，三线同环比均下降。图：图：百城住宅类供地建面（万方）百城住宅类供地建面（万方）资料来源：Wind，中信建投研究发展部 图：图：百城住宅类供地均价（元百城住宅类供地均价（元/平）平）资料来源：Wind，中信建投研究发展部 表表：百百城住宅类供地建面城住宅类供地建面及及均价均价 百城住宅类供地建百城住宅类供地建面（万方）面（万方）同比同比 环比环比 百城住宅类供地均百城住宅类供地均价（元价（元/平）平）同比同比 环比环比 2018/11/2 326.04-85.68%-38.50%4673 13.28%-55.88%2018/11/9 578.86-59.54%77.54%6961 122.18%48.96%2018/11/16 894.33-23.62%54.50%3477-22.89%-50.05%2018/12/7 293.86-63.87%-67.45%5127 11.89%-23.77%-80%-60%-40%-20%0%20%40%60%80%010020030040050060070080090010002019/7/262019/8/22019/8/92019/8/162019/8/232019/8/302019/9/62019/9/13百城住宅类供地建面（万方）环比-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%50%60%0100020003000400050006000700080002019/7/262019/8/22019/8/92019/8/162019/8/232019/8/302019/9/62019/9/13百城住宅类供地均价（元/平）环比 2 房地产房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 2018/12/14 361.64-42.29%23.07%4060 -41.63%-20.81%2018/12/21 198.57-78.27%-45.09%3115 -43.39%-23.28%2018/12/28 613.45 4.69%208.93%10250 16.96%229.05%2019/1/4 1033.52 151.10%68.48%6244 8.33%-39.08%2019/1/11 162-65.15%-84.33%2722 -53.29%-56.41%2019/1/18 358-31.92%120.99%9514 444.28%249.52%2019/1/25 181.5-54.34%-49.30%4436 87.25%-53.37%2019/2/1 325 175.31%79.06%4820 -52.20%8.66%2019/2/8 482.59-10.81%48.49%4672 97.63%-3.07%2019/2/15 208.57-67.98%-56.78%4524 59.02%-3.17%2019/2/22 589.04 3663.83%182.42%6309 146.06%39.46%2019/3/1 394.54-28.21%-33.02%10818 71.28%71.47%2019/3/8 1371.33 199.06%247.58%3727 2.87%-65.55%2019/3/15 647.65-7.30%-52.77%4540-15.37%21.82%2019/3/22 232.22-93.27%-64.14%5198 10.67%1.46%2019/3/29 1204.31 70.06%418.61%6020 8.68%15.81%2019/4/5 316.86 45.34%-73.69%4165 -17.77%-30.81%2019/4/12 611.85 75.93%93.10%4156 63.94%-0.22%2019/4/19 246.9 36.41%-26.42%2732 41.41%-19.93%2019/4/26 252.33 870.50%2.20%4589 61.30%67.97%2019/5/3 136.84-55.83%-45.77%5833 53.10%27.11%2019/5/10 269.88 463.42%97.22%2690 -57.71%-53.88%2019/5/17 394.55 87.82%50.41%6771 22.69%-15.05%2019/5/24 328.59-35.62%-51.28%5864 37.20%-1.43%2019/5/31 772.89-36.24%-3.60%7144 31.37%21.83%2019/6/7 1662.15 7.00%31.17%4686 -10.66%-11.58%2019/6/14 113.83-92.27%-3.60%14222 323.27%203.50%2019/6/21 561 -46%393%4368 -17%-69%2019/6/28 188 -88%-66%4605 -10%5%2019/7/05 902.21-16.01%-3.60%6030 76.01%30.94%2019/7/12 598.43-51.40%-3.60%6738 52.13%11.74%2019/7/19 346.37-80.30%-3.60%4325 5.33%-35.81%2019/7/26 390.55-74.28%-3.60%4579 10.60%5.87%2019/8/2 622.51-59.94%-3.60%5624 50.45%22.82%2019/8/9 946.04-45.65%51.97%6678 75.78%18.74%2019/8/16 398.2-71.81%-57.91%4666 29.04%-30.13%2019/8/23 485.09-64.53%21.82%6979 75.88%49.57%2019/8/30 839.85-57.17%73.13%6825 103.79%-2.21%2019/9/6 338.28-72.10%-59.72%4939 18.73%-27.63%2019/9/13 26.38-63.66%-48.91%15629 -4.22%32.44%资料来源：Wind，中信建投研究发展部 3 房地产房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 一线一线 4 4 城土地市场城土地市场 图：图：一线城市住宅类供地建面（万方）一线城市住宅类供地建面（万方）资料来源：Wind，中信建投研究发展部 图：图：一线城市住宅类供地均价（元一线城市住宅类供地均价（元/平）平）资料来源：Wind，中信建投研究发展部 表表：一一线线 4 城住宅类供地建面城住宅类供地建面及及均价均价 一线城市住宅类供一线城市住宅类供地建面（万方）地建面（万方）同比同比 环比环比 一线城市住宅类供一线城市住宅类供地均价（元地均价（元/平）平）同比同比 环比环比 2018/10/12 51.87-62.93%39.81%13221 -1.84%-24.76%2018/10/19 10-52.04%-80.72%12000 0.00%-9.24%2018/10/26 194.43 327.75%1844.30%16481 -25.09%37.34%2018/11/2 30.7-89.33%-84.21%9839 -12.28%-40.30%2018/11/9 233.84 155.79%661.69%11964 33.75%21.60%2018/11/16 35.44 107.96%-84.84%18466 -30.07%54.35%2018/12/7 54.82 14.95%-7.21%8873 -48.65%-45.15%2018/12/14 14.83-90.44%-72.95%12308 35.36%38.71%-200%-100%0%100%200%300%400%500%600%0204060801001201401601802019/7/262019/8/22019/8/92019/8/162019/8/232019/8/302019/9/62019/9/13一线城市住宅类供地建面（万方）环比-200%-100%0%100%200%300%400%500%020004000600080001000012000140001600018000200002019/7/262019/8/22019/8/92019/8/162019/8/232019/8/302019/9/6一线城市住宅类供地均价（元/平）环比 4 房地产房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 2018/12/21 42.33-75.94%185.43%5339 -63.18%-56.62%2018/12/28 180.84 9.80%327.21%15571 -13.52%191.65%2019/1/4 113.7 353.89%-37.13%15498 94.31%-0.47%2019/1/11 10-35.86%-91.20%15498 492.66%0.00%2019/1/18 51-410.00%20344 228.82%31.27%2019/1/25 25.65-69.82%-49.71%16123 82.84%-20.75%2019/2/1 96 622.35%274.27%8405 94.88%-47.87%2019/2/8 28.77 476.55%-70.03%5491 26.52%-34.67%2019/2/15 0-100.00%-100.00%0 -100.00%-100.00%2019/2/22 55.24-19192 -2019/3/1 5.73-78.58%-89.63%14825 185.54%-22.75%2019/3/8 0-100.00%-100.00%0 -100.00%-100.00%2019/3/15 16.09-18.70%0.00%1811 -88.16%0.00%2019/3/22 22.71-84.37%41.14%10771 13.41%494.75%2019/3/29 31.8-67.45%40.03%12722 18.39%18.11%2019/4/5 16.09 64.70%-49.40%12100 25.71%-4.89%2019/4/12 46.52 875.47%189.12%3741 -67.82%-69.08%2019/4/19 19.86 64.68%-57.31%11390 160.28%204.46%2019/4/26 17.04-40.83%-14.20%29957 234.94%163.01%2019/5/3 27.43 93.03%60.97%27928 217.02%-6.77%2019/5/10 52.16 27.75%90.16%9738 -42.89%-65.13%2019/5/17 73.24-40.41%8823 -13.23%-9.40%2019/5/24 46.24-36.87%11383 12.86%29.02%2019/5/31 31.29-78.31%-32.33%10980 0.03%-3.54%2019-06-07 15.16-76.80%-51.55%14855 -31.85%35.29%2019-06-14 76.89 454.24%407.19%19306 966.04%29.96%2019/6/21 50 206%-35%9095 -49%-53%2019/6/28 19 148%-62%3396 -94%-63%2019/7/05 0-100.00%-100.00%0 -100.00%-100.00%2019/7/12 20.22-73.61%#DIV/0!13388 -0.56%#DIV/0!2019/7/19 7.3-81.85%-63.90%7597 -62.00%-43.26%2019/7/26 19.8-67.45%171.23%10807-36.30%42.25%2019/8/2 28.54-6.96%44.14%14813 87.84%37.07%2019/8/9 160.17 45.90%461.21%14417 3.89%-2.67%2019/8/16 10.26-89.96%-93.59%3355 -41.81%-76.73%2019/8/23 62.45 292.86%508.67%18074 79.91%438.72%2019/8/30 57.12 556.83%-8.53%15486 736.18%-14.32%2019/9/6 51.63-51.28%-9.61%11801 25.36%-23.80%2019/9/13 26.38-63.66%-48.91%15629 -4.22%32.44%资料来源：Wind，中信建投研究发展部 5 房地产房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 二线二线 2 27 7 城土地市场城土地市场 图：图：二二线城市住宅类供地建面（万方）线城市住宅类供地建面（万方）资料来源：Wind，中信建投研究发展部 图：图：二二线城市住宅类供均价（元线城市住宅类供均价（元/平）平）资料来源：Wind，中信建投研究发展部 表表：二二线线 27 城住宅类供地建面城住宅类供地建面及及均价均价 二线城市住宅类供二线城市住宅类供地建面（万方）地建面（万方）同比同比 环比环比 二线城市住宅类供二线城市住宅类供地均价（元地均价（元/平）平）同比同比 环比环比 2018/10/5 305.34 0.00%106.87%4353 0.00%78.41%2018/10/12 461.4 99.11%51.11%2157 -64.29%-50.45%2018/10/19 204.44-54.60%-55.69%4926 -26.69%128.37%2018/10/26 289.07-20.54%41.40%8129 68.65%65.02%2018/11/2 229.38-81.35%-20.65%4202 4.79%-48.31%2018/11/9 119.26-75.01%-48.01%4942 11.81%17.61%2018/11/16 288.87-52.03%142.22%3966 -48.73%-19.75%2018/12/7 161.7-64.08%-74.94%5023 -6.34%-35.89%-100%-50%0%50%100%150%01002003004005006007008002019/7/262019/8/22019/8/92019/8/162019/8/232019/8/302019/9/62019/9/13二线城市住宅类供地建面（万方）环比-100%-50%0%50%100%150%200%250%020004000600080001000012000140002019/7/262019/8/22019/8/92019/8/162019/8/232019/8/302019/9/62019/9/13二线城市住宅类供地均价（元/平）环比 6 房地产房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 2018/12/14 199.38-50.21%23.30%5218 -4.99%3.88%2018/12/21 20.11-95.00%-89.91%6611 12.49%26.70%2018/12/28 407.27 32.93%1925.21%3947 -35.70%-40.30%2019/1/4 290.87 4.95%-28.58%9919 69.30%151.30%2019/1/11 117-71.72%-59.78%3170 -50.52%-68.04%2019/1/18 220-37.91%88.03%9411 282.72%196.88%2019/1/25 57.8-77.98%-73.73%3360 1.57%-64.30%2019/2/1 119.5 28.03%106.75%4309 -64.08%28.24%2019/2/8 310.78 17.30%160.07%6373 190.87%47.90%2019/2/15 136.82-63.38%-55.98%5080 52.83%-20.29%2019/2/22 343.85 90386.84%151.32%6509 102.77%28.13%2019/3/1 361.4 7.65%5.10%10902 23.24%67.49%2019/3/8 503.85 66.61%74.07%3799 4.28%-65.15%2019/3/15 460.61 10.88%-8.58%7001 0.39%84.29%2019/3/22 150.36-91.63%-67.36%2930 -47.06%-58.15%2019/3/29 602.31 17.49%300.58%7594 80.72%159.18%2019/4/5 108.23 167.17%-82.03%5058 -61.23%-33.39%2019/4/12 229.8 56.23%112.33%5289 62.14%4.57%2019/4/19 319.2 75.96%38.90%7836 135.95%48.16%2019/4/26 227.29 42.95%-28.79%4874 -30.76%-37.80%2019/5/3 218.38 18.32%-3.92%5541 -24.12%13.68%2019/5/10 262.31 18.15%20.12%7971 35.24%43.85%2019/5/17 394.55 87.82%50.41%6771 22.69%-15.05%2019/5/24 100.12-74.98%-74.62%5467 2.00%-19.26%2019/5/31 635.89 34.01%535.13%8171 27.37%49.46%2019/6/7 990.82 15.39%12.02%4747 -35.49%-39.30%2019/6/14 17.98-96.83%-98.19%3698 -23.26%-22.10%2019/6/21 278 -28%1445%5961 -20%61%2019/6/28 77 -88%-72%4624 -16%-22%2019/7/05 401.72 17.07%422.87%10273 104.23%122.17%2019/7/12 450.23-10.53%12.08%7087 38.34%-31.01%2019/7/19 134.88-82.18%-70.04%4255 -12.70%-39.96%2019/7/26 283.67-56.09%110.31%3402 -23.81%-20.05%2019/8/2 242.98-65.35%-14.34%9950 177.24%192.48%2019/8/9 428.34-56.64%76.29%7429 43.53%-25.34%2019/8/16 260.33-60.26%-39.22%6770 59.07%-8.87%2019/8/23 303.05-46.49%16.41%2886 -47.33%-57.37%2019/8/30 671.35-27.73%121.53%5850 -11.35%102.70%2019/9/6 247.56-57.47%-63.13%3523 0.89%-39.78%2019/9/13 60.62-84.68%-75.51%11546 120.98%227.73%资料来源：Wind，中信建投研究发展部 7 房地产房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 三线三线 6 69 9 城土地市场城土地市场 图：图：三三线城市住宅类供地建面（万方）线城市住宅类供地建面（万方）资料来源：Wind，中信建投研究发展部 图：图：三三线城市住宅类供地均价（元线城市住宅类供地均价（元/平）平）资料来源：Wind，中信建投研究发展部 表表：三线三线 69 城住宅类供地建面城住宅类供地建面及及均价均价 三线城市住宅类供三线城市住宅类供地建面（万方）地建面（万方）同比同比 环比环比 三线城市住宅类供三线城市住宅类供地均价（元地均价（元/平）平）同比同比 环比环比 2018/10/5 74.59 0.00%1595.23%1989 0.00%236.40%2018/10/12 162.87-81.78%118.35%4525 65.81%127.50%2018/10/19 105.57-69.86%-35.18%5524 208.78%22.08%2018/10/26 46.68-93.55%-55.78%1310 -29.98%-76.29%2018/11/2 65.96-91.31%41.30%3907 68.99%198.24%2018/11/9 225.76-73.81%242.27%2528 -20.90%-35.30%2018/11/16 858.89 55.66%280.44%2668 -2.84%5.54%2018/12/7 77.34-83.15%-61.01%2500 65.45%4.87%-200%0%200%400%600%800%1000%1200%0501001502002503003504004502019/7/262019/8/22019/8/92019/8/162019/8/232019/8/302019/9/62019/9/13三线城市住宅类供地建面（万方）环比-80%-60%-40%-20%0%20%40%60%80%100%120%140%010002000300040005000600070002019/7/262019/8/22019/8/92019/8/162019/8/232019/8/302019/9/62019/9/13三线城市住宅类供地均价（元/平）环比 8 房地产房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 2018/12/14 147.42 118.24%90.61%2519 -65.22%0.76%2018/12/21 136.14-59.45%-7.65%1907 -1.40%-24.30%2018/12/28 25.34-77.94%-81.39%1688 -4.36%-11.48%2019/1/4 628.95 475.07%2382.04%1377 -72.72%-18.42%2019/1/11 45 26.37%-92.85%1750 -28.22%27.09%2019/1/18 87-48.88%93.33%3380 134.23%93.14%2019/1/25 98-27.40%12.64%2012 10.98%-40.47%2019/2/1 110 345.16%12.24%1970 -63.27%-2.09%2019/2/8 143.04-27.64%30.04%3197 16.85%62.28%2019/2/15 71.75-72.72%-49.84%1622 -36.14%-49.26%2019/2/22 189.94 1144.69%164.72%2130 -16.41%31.32%2019/3/1 27.41-85.35%-85.57%1406 -34.30%-33.99%2019/3/8 637.82 519.00%55.82%2684 -20.54%90.90%2019/3/15 170.95-35.11%-73.20%2812 10.36%4.77%2019/3/22 59.15-96.08%-90.73%7008 120.65%149.22%2019/3/29 570.2 482.79%863.99%4221 -42.54%-39.77%2019/4/5 192.54 142.40%-66.23%3193 -1.57%-24.35%2019/4/12 335.54 67.18%74.27%3412 66.68%6.86%2019/4/19 246.9 36.41%-26.42%2732 41.41%-19.93%2019/4/26 252.33 870.50%2.20%4589 61.30%67.97%2019/5/3 136.84-55.83%-45.77%5833 53.10%27.11%2019/5/10 269.88 463.42%97.22%2690 -57.71%-53.88%2019/5/17 206.7 165.03%-23.41%3137 -40.72%16.62%2019/6/7 656.16 4.25%86.77%4360 138.64%10.13%2019/6/14 18.96-97.88%-97.11%3584 42.17%-17.80%2019/6/21 197 -69%937%2293 -42%-36%2019/6/28 92 -90%-53%4842 49%111%2019/7/05 500.49-28.87%443.24%3777 22.19%-22.00%2019/7/12 127.98-80.35%-74.43%3639 6.31%-3.65%2019/7/19 204.19-78.76%59.55%4247 43.63%16.71%2019/7/26 87.08-89.27%-57.35%6133 60.63%44.41%2019/8/2 350.98-57.31%303.05%2196 -23.99%-64.19%2019/8/9 357.53-44.38%1.87%2703 -3.08%23.09%2019/8/16 127.61-80.53%-64.31%2152 -34.01%-20.38%2019/8/23 119.59-84.78%-6.28%4584 68.96%113.01%2019/8/30 111.38-89.11%-6.87%6621 62.68%44.44%2019/9/6 39.09-92.55%-64.90%4843 100.54%-26.85%2019/9/13 420.35-29.38%975.34%2177 -47.67%-55.05%资料来源：Wind，中信建投研究发展部 9 房地产房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 动态推盘情况总览动态推盘情况总览 动态推盘情况来看，28 个重点城市 9 月预计推盘 451 套，同比-54%，环比-34%；一二三线分别推盘40、354、57 套，一二三线环同比均下降。图：图：28 城推盘数城推盘数 资料来源：Wind，中信建投研究发展部 图：图：一线一线 4 城城推盘数城城推盘数 资料来源：Wind，中信建投研究发展部 图：图：二线二线 14 城推盘数城推盘数 资料来源：Wind，中信建投研究发展部-100%-50%0%50%100%150%200%250%010020030040050060070080090010002019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月28城推盘数环比-100%-50%0%50%100%150%200%250%01020304050607080901002019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月一线4城城推盘数环比-100%-50%0%50%100%150%200%01002003004005006007008002019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月二线14城推盘数环比 10 房地产房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 图：图：三三线线 10 城推盘数城推盘数 资料来源：Wind，中信建投研究发展部 表表：28 城城动态推盘情况动态推盘情况 一线城一线城市（市（4 4城）城）同比同比 环比环比 二线城二线城市（市（1414城）城）同比同比 环比环比 三线城三线城市（市（1010城）城）同比同比 环比环比 所有城所有城市市 同比同比 环比环比 2018 年 7 月 103 17%10%494-2%-25%120 19%-36%717 3%-24%2018 年 8 月 106 5%3%576 16%17%118-11%-2%800 10%12%2018 年 9 月 110-3%4%753 19%31%151-10%28%1014 11%27%2018 年 10 月 120 36%9%610 31%-19%143 14%-5%873 29%-14%2018 年 11 月 98 26%-18%754 51%24%129-3%-10%981 38%12%2018 年 12 月 124-26%27%745 40%-1%128-10%21%997 19%4%2019 年 1 月 48-4%-61%436 52%-41%59-32%-54%543 28%-46%2019 年 2 月 23-23%-52%165-42%-62%17-58%-71%205-42%-62%2019 年 3 月 73 3%217%464 30%181%88-32%418%625 12%205%2019 年 4 月 72-13%-1%504 29%9%57-61%-35%633 2%1%2019 年 5 月 59-36%-18%608 23%21%112-26%96%779 5%23%2019 年 6 月 86-9%46%719 9%18%126-22%13%931 2%20%2019 年 7 月 60-42%-30%477-3%-34%97-12%-23%634-10%-32%2019 年 8 月 60-43%0%529-8%11%92-9%-5%681-13%7%2019 年 9 月 40-64%-33%354-53%-33%57-50%-38%451-54%-34%资料来源：Wind，中信建投研究发展部 -100%0%100%200%300%400%500%0204060801001201402019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月三线10城推盘环比 11 房地产房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 重点重点 10 城推盘去化及产品情况总览城推盘去化及产品情况总览 9 9 月月 9 9 日至日至 9 9 月月 1515 日，我们跟踪的重点日，我们跟踪的重点 1010 城共城共推出推出 95639563 套套新房新房，实现开盘实现开盘去化去化 70777077 套，平均套，平均开盘开盘去化率去化率 7474%，去化率较上周，去化率较上周下降下降 1010 个百分点。个百分点。其中一线 4 城推盘 1558 套，去化 857 套，平均开盘去化率为 55%,二线 6 城推盘 8005 套,去化 6484 套，平均开盘去化率为 81%。2019 年全年已经过去 37 周，其中本周的重点十城推盘数处于本年第 19 位，在年内中间水平，去化率排名 7，处于年内较高水平，与年内最高去化率水平 87.1%相差约 13 个百分点。产品结构来看，9 月 9 日至 9 月 15 日，重点 10 城的推出的 9563 套房源中，纯新盘占比 13%，老推新占比 87%，纯新盘占比较低。其中纯刚需占比 43%，纯改善占比 23%，纯刚需占比下降。图：图：重点重点 10 城去化率城去化率 资料来源：中指，中信建投研究发展部 图：图：重点重点 10 城推盘套数城推盘套数 资料来源：中指，中信建投研究发展部 0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%80.0%0200040006000800010000120001400016000180002019/7/14 2019/7/21 2019/7/282019/8/42019/8/11 2019/8/18 2019/8/252019/9/12019/9/82019/9/15推出房源(套)去化套数开盘平均去化率02000400060008000100001200014000160002019/7/142019/7/212019/7/282019/8/42019/8/112019/8/182019/8/252019/9/1