2022年中国投资者意向调查报告.pdf

世邦魏理仕研究部年中国投资者意向调查智慧投资世邦魏理仕研究部年中国投资者意向调查智慧投资世邦魏理仕研究部年中国投资者意向调查智慧投资世邦魏理仕研究部年中国投资者意向调查智慧投资-80%-60%-40%-20%0%20%40%60%80%开发商地产基金机构投资者出售意向购置意向净投资意向数据来源：年及历年中国投资者意向调查，世邦魏理仕研究部，年 月59%51%20%30%40%50%60%70%2016201720182019202020212022更积极投资更积极出售、净投资意向 更积极投资比例更积极出售投资比例世邦魏理仕研究部年中国投资者意向调查智慧投资数据来源：年中国写字楼租户调查，年、年和年中国投资者意向调查，世邦魏理仕研究部，年 月50%23%12%10%2%产业地产写字楼零售物业租赁住宅酒店20222021202033%23%42%3%60%23%4%13%增加保持不变下降不确定投资者：未来三年，您认为企业对实体办公空间的需求会如何变化？租户：未来三年，贵司办公人员数量有何变化？世邦魏理仕研究部年中国投资者意向调查智慧投资75%56%52%46%31%21%14%11%9%0%20%40%60%80%仓储物流商务园区工业厂房长租公寓甲级写字楼（成熟稳定项目）甲级写字楼（增值型项目）购物中心高街商铺酒店20222021数据来源：年和年中国投资者意向调查，世邦魏理仕研究部，年 月世邦魏理仕研究部年中国投资者意向调查智慧投资数据来源：公司年报，世邦魏理仕研究部，年 月859095100105-40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%2019年12月2020年3月2020年6月2020年9月2020年12月2021年3月2021年11月加权平均净资产折扣/溢价（左轴）零售租金指数（右轴）零售资产价格指数（右轴，2019年四季度=100）世邦魏理仕研究部年中国投资者意向调查智慧投资数据来源：年亚太区投资者意向调查，年中国投资者意向调查，世邦魏理仕研究部，年 月No.2 北京No.3 深圳No.4 广州二三线城市选择该城市作为投资目的地的回复者占比图例图例No.1上海52在亚太区前十大投资目的地中的排名2世邦魏理仕研究部年中国投资者意向调查智慧投资数据来源：年、年和年中国投资者意向调查，世邦魏理仕研究部，年 月7%24%26%29%14%不良资产投资机会型增值型核心增益型核心型202020212022世邦魏理仕研究部年中国投资者意向调查智慧投资54%50%49%26%23%22%21%13%数据中心冷链物流生命科学地产养老地产房地产债迷你仓基建学生公寓202220212020数据来源：年、年和年中国投资者意向调查，世邦魏理仕研究部，年 月世邦魏理仕研究部年中国投资者意向调查智慧投资数据来源：年和年中国投资者意向调查，世邦魏理仕研究部，年 月53%12%28%7%已经考虑ESG将会在3-5年内考虑ESG将会考虑ESG不太可能考虑ESG2022202149%28%13%6%43%21%11%25%不到5%5%-10%10%-20%20%+20212022世邦魏理仕研究部年中国投资者意向调查智慧投资数据来源：年中国投资者意向调查，世邦魏理仕研究部，年 月升级已有资产以获得绿色认证参与不动产绿色金融在评估潜在收购标的时咨询第三方评定机构（如GRESB)愿意为符合ESG条件的资产支付略高的价格出售不符合ESG要求的资产世邦魏理仕研究部年中国投资者意向调查智慧投资注：机构投资者包括保险公司、养老基金、主权财富基金及房地产信托基金（）；其他包括银行及高净值个人注：其他市场包括：澳大利亚，日本，韩国，菲律宾，印度，荷兰，及中国台湾超过500亿美元100亿-500亿美元不超过100亿美元地产基金开发商机构投资者其他中国内地香港特别行政区新加坡其他Henry Chin,Ph.D.Global Head of Investor Thought Leadership|Head of Research,APAC H.hkRichard Barkham,Ph.D.,MRICSGlobal Head of Research,RNeil Blake,Ph.D.Global Head of Forecasting and Analytics|EMEA Chief EconomistN