•随着经济的发展，中国城市数量逐步增加，城市范围也随之扩大，城市地域逐渐连城一片。根据十三五规划，全国范围将建设19个城市群，在城市群内，城市与城市之间存在相互影响、共同进步的作用力。•衡量一个城市群的吸引力有多个方面，本报告选取人口引力、房地产行业引力、安居引力、就业引力四个维度对城市群进行全面刻画。引言城市群总引力人口引力经济实力人口政策城建规划交通联结配套资源行业引力行业政策行业布局开发热度价格水平•房价收入比•房价/租金走势•租售比•GDP总值/增长率•财政支出•人才政策•落户政策•城市未来发展•城际：高铁/机场•城内：轨交发展•教育资源•医疗资源•商业发展成熟度安居引力•土地溢价率•土地成交面积/金额•投资增长率购房政策供求情况•开发/租赁房企布局•房产经纪门店布局•房企政策（优惠/限制）•购房调控政策强度•新房：去化周期•二手房：挂牌量/需求量•租房：房源量/需求量就业引力产业政策企业招聘薪资水平•产业政策倾向性•行业发展可能性•企业招聘热度•行业/职位热度•行业/置业薪资水平•薪资上升空间https://ai.anjuke.com/城市群引力模型环渤海经济区•环渤海经济区指渤海周边地区构成的经济区域，根据《环渤海地区合作发展纲要》，环渤海地区的核心是北京、天津、河北、辽宁、山东，是北方大区域对外开放战略的前沿，其中：京津冀是环渤海地区合作发展的中心区，辽中南地区建设成为我国东北对外开放重要门户，山东半岛地区成为我国北方重要开放门户。•环渤海地区港口众多、航空业发达、具有多条高速铁路，跨越华北、东北、华东地区，其中城市大多位于渤海沿岸或黄海沿岸并环绕渤海的位置。经济实力：七成城市GDP增速高于6%北京一枝独秀https://ai.anjuke.com/数据来源：各城市统计局58安居客房产研究院综合整理•环渤海城市经济发展情况看，北京一枝独秀、天津稳居第二，青岛成为第三，烟台、大连、济南、唐山、沈阳、潍坊、石家庄位于5000-10000亿区间。•从发展速度看，2018年GDP增速大于6%的城市有21座，占全部城市的70%，7座城市增速大于7%，占全部城市的23%。0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%05000100001500020000250003000035000北京天津京津0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%02000400060008000100001200014000石家庄唐山沧州邯郸廊坊保定邢台秦皇岛衡水张家口承德大连沈阳营口盘锦锦州朝阳丹东葫芦岛阜新青岛济南烟台潍坊东营威海滨州日照GDP（亿元）增长率河北辽宁山东环渤海经济带GDP及增长...
