58安居客-2019马来西亚地产-2019.12-23页.pdf

房产市场结构性问题突出政策助力去库存2019马来西亚房地产市场浅析马来西亚地处太平洋和印度洋之间，是一个自然和农业资源的出口国，且拥有开放的新型工业化市场经济。中西合璧的文化、多种族的人民，精彩非凡的旅游胜地，使马来西亚受到全世界游客的青睐。马来西亚是东南亚最富裕的国家之一，人均GDP超过1万美元。除了农业和旅游业，马来西亚发展了电子、骑车、钢铁等工业产业，加工贸易和转口贸易发达，使得其近年来的经济表现十分亮眼。马来西亚政府于2010年提出“大吉隆坡计划”，预计投入1720亿林吉特打造“大吉隆坡”，吉隆坡的基础设施、人民收入、和居住环境都有了较大改善，房价也随之高涨。马来西亚房地产市场走势简析经济基本面尚可，出口惹担忧今年以来，在强劲的私人消费的推动下，马来西亚经济保持了较好的增长势头，前三个季度GDP增速分别为4.5%、4.93%、4.38%，较18年增速小幅放缓。预计2019全年马来西亚GDP增速为4.3至4.8%之间。同时，马来西亚劳动力市场持续向好，截至9月底，失业率仅为3.3%，低于18年底的3.4%，劳动力市场继续扩张。今年5月7号，马来西亚国家银行三年来首次下调隔夜政策利率25个基点至3.0%，旨在保持货币宽松，促进经济活动和国内需求。数据来源：马来西亚央行,58安居客房产研究院综合整理https:/ 58安居客房产研究院综合整理过去几年马来西亚房屋均价持续上涨，但上涨幅度逐步收窄。数据显示，今年二季度马来西亚房屋平均价格为420345林吉特，环比下跌0.6%，同比上涨0.9%。分房屋类型来看，二季度排屋均价为384277林吉特，环比下跌0.4%，同比上涨1.9%；高层公寓均价240771林吉特，环比下跌0.3%，同比上涨0.2%；半独立房均价654765林吉特，环比下跌0.9%，同比下跌0.4%；独立房均价655393林吉特，环比下跌1.4%，同比下跌0.5%。0%2%4%6%8%10%250,000290,000330,000370,000410,000450,0002015-032015-062015-092015-122016-032016-062016-092016-122017-032017-062017-092017-122018-032018-062018-092018-122019-032019-06马来西亚房屋平均价格及同比增速平均房屋价格（林吉特）同比增速200,000300,000400,000500,000600,000700,000马来西亚各类型住宅均价（林吉特）马来西亚:房屋价格联排房屋价格高层房屋价格半独立房屋价格独立房屋价格结构问题突出，房地产去库存压力大https:/ Frank,58安居客房产研究院综合整理2019吉隆坡新公寓项目吉隆坡新公寓项目供应量（套）供应量（套）Opus KL357Residensi Sefina245Sky SuitesKLCC9868 Kia Peng442Tower 1&2 Star Residences1039Aria KLCC598Stonor 3400Novum Bangsar729TWY Mont Kiara484Arte Mont Kiara1706Agile Mont Kiara813https:/ Mar-18 Apr-18 May-18 Jun-18Jul-18Aug-18Sep-18Oct-18Nov-18 Dec-18Jan-19Feb-19 Mar-19 Apr-19 May-19 Jun-19Jul-19Aug-19Sep-19吉隆坡公寓房屋线上挂牌总价（林吉特）一房公寓二房公寓三房公寓吉隆坡公寓价格走势分化https:/ Feb-18 Mar-18 Apr-18 May-18 Jun-18Jul-18Aug-18 Sep-18 Oct-18 Nov-18 Dec-18 Jan-19 Feb-19 Mar-19 Apr-19 May-19 Jun-19Jul-19Aug-19 Sep-19吉隆坡公寓挂牌单价（林吉特/平方英尺）一房公寓二房公寓三房公寓吉隆坡公寓价格走势分化https:/ 58安居客房产研究院综合整理租赁方面，9月吉隆坡一房公寓挂牌均价2347林吉特，环比下跌1.5%，同比下跌1.2%；二房公寓挂牌均价2740林吉特，环比下跌0.6%，同比持平；三房公寓挂牌均价2397林吉特，环比下跌0.1%，同比上涨5.8%。租赁价格和市场供需关系密切，一房公寓位置好价格贵但供应量太大，所以租金反而下降，三房公寓供应较少但需求增加所以租金同比上涨。从租赁价格和销售价格之比来看，二房公寓的租售比最高，三房公寓次之。2,0002,2002,4002,6002,8003,000Jan-18Feb-18 Mar-18 Apr-18 May-18 Jun-18Jul-18Aug-18 Sep-18 Oct-18 Nov-18 Dec-18Jan-19Feb-19 Mar-19 Apr-19 May-19 Jun-19Jul-19Aug-19 Sep-19吉隆坡公寓租赁挂牌价格（林吉特）一房公寓二房公寓三房公寓吉隆坡公寓价格走势分化注：本部分内容中的中国人购房数据包含来自中国大陆、中国香港、中国澳门、及中国台湾的在美购房者的数据总和。安居客用户行为研究中国买家关注度整体稳定https:/ 安居客房产研究院，且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反中华人民共和国著作权和其他法律法规以及有关国际公约的规定。4.免责条款：本报告内容由58安居客房产研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述，力求公正、客观的为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或保证责任。报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利。报告说明扫码关注：金融干货精选获取更多干货资料