请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明简评固定收益研究报告[Table_BaseInfo]2021年2月23日信用固定收益研究组王瑞娟张烁文分析员，SAC执业证书编号：S0080515060003ruijuan.wang@cicc.com.cn分析员，SAC执业证书编号：S0080519110004SFCCERef:BPL705Shuowen.Zhang@cicc.com.cn邱赛赛许艳分析员，SAC执业证书编号：S0080518070014Saisai.Qiu@cicc.com.cn分析员，SAC执业证书编号：S0080511030007SFCCERef:BBP876xuyan@cicc.com.cn1月房地产债券月报---警惕华夏幸福事件对于房企融资影响[Table_Summary]行业跟踪1、销售：2021年1月70城商品房销售面积环比下降15%、同比大幅上升63%，销售额环比下降11%、同比大增126%，与同样不受春节效应影响的2019年1月比，销售面积和销售额分别上升了39%和80%，而且价格不论环比还是同比都在上涨，整体说明2021年1月房地产销售仍然处在高涨状态。分城市来看，各类城市均为环比下降、同比上升，城市间表现为一线最好、三四线次之、二线最差，区域表现为核心一线及长珠三角一带销售旺盛，西北部主要省会城市有虹吸效应，石家庄因疫情影响房地产销售掉至冰点。2021年1月我们跟踪的70城商品房销售面积环比2020年12月下降15%，同比大幅上升63%，考虑到2020年1月还未爆发疫情不过春节在1月使得2020年1月销售面积环比和同比分别下降了38%和13%，2021年1月的销售状况更应该与2019年1月相比，而如果与2019年1月相比销售面积上升了39%。此外，2020年12月的情况是同比上升了19%，说明虽然2021年1月销售与2020年12月相比略有回落，但仍然表现良好，行业整体处于景气高涨状态。分城市来看，各类型城市均为环比下降、同比大幅上升，一线表现好于三线及以下，二线城市最差。具体的，一线城市房地产销售面积1月环比下降1%、同比大幅上升156%，其中北京、广州环比略有回落，同比也达到去年同期的2倍以上，而上海和深圳则环比增长、同比达到去年同期的3倍，上升更为可观；二线城市环比下降19%、同比上升44%，大部分城市环比有一定回落，其中西安因为限购升级影响同比和环比均略有回落，石家庄、哈尔滨因疫情反弹销售面积均出现大幅下跌，石家庄从月均销售45万平米左右掉至4.45万平米，郑州有明显的年底冲高年初回落现象不过同比也出现近50%的降幅。环比和同比双升的城市有杭州、成都、宁波、沈阳、兰州、银川，其中宁波、兰州同比分别达到去年同期的2倍和4倍，最为亮眼；三线及以下城市环比下降11%、同比上升84%，其中东莞、徐州、金...
