工程主管岗位职责.doc

工程主管岗位职责 1． 在管理处经理的直接领导下，负责工程部的全面管理工作，包括总值班室、仓库、内 务、对外协调、人员、采购、物料、保管、发放、资料管理等。 2． 监察及指导部属完成公司下达的各项管理指标和经济指标。 3． 贯彻执行公司制定的《机电设备管理工作手册》，确保工程部管理的设施、设备处于安 全良好的运行状态。 4． 执行政府部门制定的有关行业安全法规，加强安全管理教育，建立各级安全制度，防 止发生事故。 5． 对设施、设备的运行、维修和保养工作进行定期和不定期检查，保证设施、设备的正 常运行（每周必须进行一次全面检查，每月不少一次夜间查岗）。 6． 负责组织制定设施，设备维修保养计划和方案，并组织检查和落实。 7． 控制及监察各项维修保养成本，制订工程物料采购计划和能源费用计划。 8． 负责设备维修和土建工程修理项目的施工组织及人员合理调配，保证工程质量，尽可 能降低费用。 9． 安排、督导、检查维修分包商的保修、保养工作，举行定期会议，协商有关报价，安 排并检查其维修保养工作。 10. 审查业户装修工程图纸，协同其他部门共同监管其装修工程。 11. 杜绝无证上岗，并对员工进行政治思想教育和专业技能培训，不断提高员工的综合能 力和素质。根据员工表现如实提出使用意见。 11. 负责组织对公司接管机电设施，设备进行验收及配套设施完善工作。 12. 负责组织技术文件和设备档案的保管、建立和管理工作。 13. 协调好与其他部门的关系，及时处理客户对本部门工人职责范围内的投诉。 14. 定期向管理处经理汇报工作，完成其交办的其它工人。 运行组人员岗位职责 1． 负责对大厦机电设备的运和值班，处理一般性故障，参与、协助设施、设备的维修保养工作，对发生的问题及时向工程主管汇报。 2． 值班人员必须熟悉大厦的供水、供电、电梯、空调等设施、设备的情况，、掌握相关设备的操作程序和应急处理措施。 3． 定时巡视设备房和设备的运行情况，认真做好巡查记录和值班记录。 4． 配合所在管理处工作，建立良好的合作关系，及时处理维修投诉。 5． 保持值班室、高低压配电房和水泵房等设备房的清洁以及物品的有序摆放。 6． 负责设备房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备房管理规定的行为。 7． 遇到突然停电或发生其它突发性事故时，应从容镇定，按规程操作，及时排除故障，或采取应急措施，迅速通知相关人员处理。 8． 加强防范意识，做好配电房、水泵房的防水、防火、防小动物的安全管理工作。 9． 协同供电局抄表员确认用电总量，并进行月度用电分析对比，及时发现问题、杜绝浪费。 10. 积极完成上级交办的各项临时任务。 11. 负责高低压配电房、变压器房、中央空调机房、水泵房及地下室各动力照明电柜的正 常供电、供水，市电停电时负责发电，熟识和掌握相关设备的运行和操作程序，并在 当值期间做好运行记录工作。 12．负责高低压电柜、风机房、发电机房、水泵房的清洁保养工作，具体设备保养、机内 外吸尘每季不得少于一次，由主管有计划分配到各班值班员去落实，应做到无尘、无 锈、无松脱现象。 13．每班巡查地下室潜水泵工作状态一次，雷雨天气每两小时巡查一次，确保潜水泵经常 保持良好的工作状态。 14．认真观察设备运行情况，设备发生故障时，应及时采取措施处理，并向上级汇报，及 时组织检修工作。 15．负责开关大厦的公共照明、停车场及广告灯箱等有关照明，同时每班检查高低压配电 房等重点机房应急照系统，确保正常动作。 16．负责接听和处理业主/租户投诉及求助电话，认真填好记录单并组长安排具体维修人员 执行，保持电房干净整洁及物品放置有序。 17．值班人员要认真遵守劳动纪律，不得擅离岗位、玩忽职守，不得让无关人员擅入高低 压配电房及各重点机房，严肃嬉戏、闲话、打闹、吃零食、干私活。 18．按时认真进行交接班，交班前应作好准备，移交双方要当面清点，交待事项要清楚准 确的写入记录，前一班的工作不得推给下一班去做。 19．遇恶劣天气时要加强巡查，防止意外发生。 20．特殊情况需服从主管领导的特殊高度。 维修组人员岗位职责 1． 执行公司制定的《机电设备管理工作手册》，熟练掌握设施、设备的结构、性能、特点和维修保养方法，做一名合格的维修人员。 2． 按时完成机电设施、设备的各项维修、保养工作，并认真做好有关记录。 3． 定期清洁所管设备和设备房，确保设施、设备和机房的整洁。 4． 严格遵守安全操作规程，防止发生安全事故。 5． 发生突发情况时，应迅速赶往现场，及时采取应急措施，保证设施、设备的正常完好。 6． 定期对设施、设备进和行全面巡视和检查，发现问题及时处理。 7． 负责管理处和本部门计量器具的检定工作。 8． 积极完成上级交办的各项临时任务。 9． 熟悉掌握大厦的供电、供水、排污系统的走向和实际操作方式，了解消防系统的处理方法。 10．负责大厦所有照明线路和灯具的日常管理和维修工作，按规定时间管理公共场所的灯 光照明。 11．负责大厦各种机构设备和供水、排水、消防系统的维修保养工作，发现问题及时调整 修理，并向组长汇报情况。 12．做好线路、开关防火工作，严格检查线路负荷，发现不正常状态，必须找出原因加以 纠正。 13．对设备维修中所需备件，包括备用零件、备用部件、备用组件要妥善管理，并保管好 和正确使用各种工具。 14．坚守岗位，服从上级调动，应急修理任务未完成时必须坚持加班完成，保证大厦正常 运转。 15．按照领料制度要求领料，尽可能降低材料损耗，提高维修质量。 16．培养良好的职业道德，遵守公司各项规章制度，保持热情、认真、细致、善始善终的 工作态度。 17．认真学习和掌握大厦工程维修各方面的知识和多种维修技能，做到能独立处理维修项 目范围内的各种技术问题。 18．严格遵守操作规程，按规定时间巡视检查设备等各项目，做好交接班记录并对接班人 交代清楚。 维修组组长岗位职责 1． 了解供电、给排水系统设备的基本构造、性能、操作及维护方法。 2． 督导下属员工贯彻底执行既定的工作规程及制度，工作以身作则，技术精益求精，协助上司做好班组管理工作。 3． 检查早、中、晚供电、给排水系统的运行技术状况，监督班组完成日工作安排。 4． 现场督导维修工程，控制质量与进度。 5． 审阅进行报表，掌握系统当天能耗状况。 6． 协助工程主管制定供电、给排水系统设备的维修保养计划和备件数量，对工作标准、质量及效率进行监控。 7． 带领下属处理设备运行故障及填写零部件更换记录，并按时将记录上交。 8． 协助工程主管检查各分包商之工程水准，并对该工程提交报告。 9． 对业主装修加改工程图纸作检查及向上级报告，巡查业户是否按图纸施工及符合安全要求。 10．与其他班组进行工作协调和沟通。 11．定期向工程主管汇报，完成其交办的其他工作。 值班电工岗位职责 1． 严格执行安全操作规程，掌握高压设备、设施的基本原理、性能和维护方法。 2． 坚守岗位，监视各仪表的运行情况，按时抄录各项数据，并做好交接班工作。 3． 做好日常设备维护、运行操作、缺陷处理、事故处理等工作，并按时巡视检查设备，杜绝事故隐患。 4． 发生事故时，应按照操作规程进行处理和防止事故扩大，并将事故及处理经过详细记录，及时向上级和供电部六报告。 5． 当值人员有责任向外来进行检修、试验的工作人员介绍设备运行情况，交待安全注意事项；如有违反规程等不安全现象，有权提出改正或暂停其工作。 6． 积极参加业务学习和技术培训，不断提高业务水准。 7． 按规定进行配电房及附近范围的清洁，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。 8． 按时巡视各配电柜和配电箱，要配备各种规格保险丝管，以便更换，对线路接驳处螺丝、空气开关触点进行定期检查。 9． 按运行记录表检查后备发电机组是否正常动作。 10．定期保养电动机构及其控制机构。 11．向工程领班负责，努力完成上级交给的其他任务。 弱电技工岗位职责 1． 负责巡查及清洁弱电机房及消防中心，确保消防、电话、广播和闭路监控系统及对讲门铃系统能够正常动作。 2． 按各系统不同要求，检查有关线路和管理井是否正常及安全。 3． 记录系统的运行情况，如发现问题应报告上司及时处理。 4． 为管理处及客户安装、维修电话或分机。 5． 熟悉所分管系统之原理、性能电话或分机。 6． 完成定期维护保养计划，做好防火、防潮、防静电工作。 7． 禁止非工作关系人员进入音响及闭路监控室。 8． 完成上司交办的其他工作。 电梯技工岗位职责 1． 严格执行安全操作规程，熟悉电梯构造、性能和一般维修保养方法。 2． 按公司规定的时间开放电梯，监视和掌握各电梯的运行情况，确保电梯正常运行。 3． 完成周、月和年度的电梯保养任务，并检查保养质量，经确认后将记录存档保管。 4． 懂得故障及紧急应变措施（乘客被困解救办法），及时排除电梯故障：及时处理应急停机故障，接到应急故障后应迅速奔赴现场，先将电梯中被困客人救出，然后排除电梯故障。 5． 负责保持大厦各电梯机房、电梯、电梯间的清洁，做到三无。 6． 当进行定期检查时，须在首层放置“暂停服务”的标识牌，非特殊故障的检修，应安排在电梯使用率最低的时间内进行。 7． 积极参加业务学习和技术培训，不断提高业务技术水平。 8． 搞好各工种的配合，努力完成上级交给的其他任务。 发电房值班岗位职责 1． 贯彻执行大厦的管理制度，严格遵守高低各项操作规程、值班的岗位制度和规定。 2． 每班次必须认真检查各变配电设备运行状态，并做好记录。 3． 必须一专多能，协助各班组的工作，提高维修工作效率。 4． 熟练掌握大厦供电方式、线路去向、设备技术性和实际操作方法。 5． 随时准备好停电时的应急发电措施，三分钟内要有电供应给电梯，确保照明的用电，保证大厦能正常运转。 6． 定期对发电机组、变配电设备检查维护保养工作，并每周试发电一次，确保正常运转。 7． 认真做好发配电房安全防火、防事故工作，保管好高压电路检修工具，定期检查绝缘情况。 8． 遵守各项规章制度，不得在电房会客，不得擅自离岗或串岗，不得偷懒或睡觉，遇有人进入电房时一定要查看。 9． 必须服从上级调配，按时上班，如有特殊情况，必须提前书面申请方有效，值班人员应一更接一更，如遇下更人员未到岗，前更应继续值班至有人接班为止。 10．每班次要做好发配电房的卫生，做到三干净（设备干净、机房干净、工作场地干净）， 做好交接班的工作，交班人应将当班重点情况和相关事宜交代清楚并记录下来。