600067_2005_冠城大通_G冠城2005年年度报告_2006-04-19.pdf

冠城大通股份有限公司 冠城大通股份有限公司 600067 600067 2005 年年度报告 2005 年年度报告 冠城大通股份有限公司 2005 年年度报告 2 目录 目录 一、重要提示.3 二、公司基本情况简介.3 三、会计数据和业务数据摘要.4 四、股本变动及股东情况.5 五、董事、监事和高级管理人员.8 六、公司治理结构.10 七、股东大会情况简介.12 八、董事会报告.12 九、监事会报告.18 十、重要事项.19 十一、财务会计报告 22 十二、备查文件目录.65 冠城大通股份有限公司 2005 年年度报告 3一、重要提示一、重要提示 1、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。2、董事刘广明、石涛、郑时龄因事未能出席第六届董事会第四次会议，分别全权委托董事韩国龙、刘华、黄渝祥行使表决权。3、福建闽都有限责任会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。4、公司负责人韩国龙，主管会计工作负责人郑衡、会计机构负责人（会计主管人员）郑衡声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。二、公司基本情况简介二、公司基本情况简介 1、公司法定中文名称：冠城大通股份有限公司 公司法定中文名称缩写：冠城大通 公司英文名称：CITYCHAMP DARTONG CO.,LTD.2、公司法定代表人：韩国龙 3、公司董事会秘书：林思雨 联系地址：福建省福州市五一中路 32 号元洪大厦 26 层 电话：0591-83353338 传真：0591-83350026 E-mail： 公司证券事务代表：肖林寿 联系地址：福建省福州市五一中路 32 号元洪大厦 26 层 电话：0591-83353338 传真：0591-83350026 E-mail： 4、公司注册地址：福建省福州市开发区快安延伸区创新楼 公司办公地址：福建省福州市五一中路 32 号元洪大厦 26 层 邮政编码：350005 公司国际互联网网址： 公司电子信箱： 5、公司信息披露报纸名称：上海证券报、中国证券报 登载公司年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：http:/ 公司年度报告备置地点：公司董事会办公室 6、公司 A 股上市交易所：上海证券交易所 公司 A 股简称：G 冠城 公司 A 股代码：600067 7、其他有关资料 公司首次注册登记日期：1988 年 4 月 3 日 公司首次注册登记地点：福建省工商行政管理局 公司法人营业执照注册号：3500001001853 公司税务登记号码：350111158166190 公司聘请的境内会计师事务所名称：福建闽都有限责任会计师事务所 公司聘请的境内会计师事务所办公地址：福州市六一路 102 号会计师事务所大楼 冠城大通股份有限公司 2005 年年度报告 4三、会计数据和业务数据摘要三、会计数据和业务数据摘要（一）本报告期主要财务数据 单位:元 币种:人民币 项目 金额 利润总额 171,525,275.65 净利润 97,407,400.26 扣除非经常性损益后的净利润 94,874,480.49 主营业务利润 282,423,200.75 其他业务利润 2,442,322.76 营业利润 168,322,018.92 投资收益 53,666.83 补贴收入 2,341,106.74 营业外收支净额 808,483.16 经营活动产生的现金流量净额 455,111,851.25 现金及现金等价物净增加额 306,032,670.21 （二）扣除非经常性损益项目和金额 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 处置股权损益 699,481.01 税收返还、减免以及其他政府补贴 2,341,106.74 营业外收入支出 808,483.16 收取的资金占用费收入 1,310,249.06 支付的资金占用费收入 -168,028.66 所得税影响数 -1,704,555.73 少数股东损益 -753,815.81 合计 2,532,919.77 （三）报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标 单位:元 币种:人民币 2005 年 2004 年 本年比 上年增减(%)2003 年 主营业务收入 2,210,755,565.631,618,142,050.8536.62 975,078,729.30利润总额 171,525,275.65115,425,326.7648.60 112,188,100.46净利润 97,407,400.2664,146,518.6551.85 68,766,276.38扣除非经常性损益的净利润 94,874,480.4962,240,071.5452.43 50,959,949.48每股收益 0.300.2425 0.41净资产收益率（%）18.7014.72增加 3.98 个百分点 18.33扣除非经常性损益的净利润为基础计算的净资产收益率（%）18.2114.28增加 3.93 个百分点 13.58扣除非经常性损益后净利润为基础计算的加权平均净资产收益率（%）19.8115.47增加 4.34 个百分点 14.95经营活动产生的现金流量净额 455,111,851.25-466,642,805.08-262,076,459.45每股经营活动产生的现金流量净额 1.41-1.74-1.56 2005 年末 2004 年末 本年末 比上年末增减(%)2003 年末 总资产 2,977,465,345.242,656,705,928.8912.07 2,240,009,461.62股东权益（不含少数股东权益）520,937,596.15435,883,984.4519.51 375,183,297.85每股净资产 1.611.62-0.62 2.23调整后的每股净资产 1.541.60-3.75 2.19 冠城大通股份有限公司 2005 年年度报告 5（四）报告期内股东权益变动情况及变化原因 单位:元 币种:人民币 项目 股本 资本公积 盈余公积 法定公益金 未分配利润 股东权益合计 期初数 268,829,845 29,760,402.1869,359,023.5728,352,248.7067,934,713.70 435,883,984.45本期增加 53,765,969 1,087,708.0332,662,245.5814,134,328.5497,407,400.26 85,053,611.70本期减少 -26,882,984.50-72,986,726.67-期末数 322,595,814 3,965,125.71102,021,269.1542,486,577.2492,355,387.29 520,937,596.15 （1)股本变动原因：实施送股、转增股本分配方案 （2)资本公积变动原因：股权投资差额、拨款转入、公积金转增股本 （3)盈余公积变动原因：净利润提取 （4)法定公益金变动原因：净利润提取 （5)未分配利润变动原因：净利润增加及提取盈余公积及法定公益金 四、股本变动及股东情况四、股本变动及股东情况（一）股本变动情况 1、股份变动情况表 单位:股 本次变动前 本次变动增减（，）本次变动后 数量 比例(%)发行 新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例(%)一、有限售条件股份 1、国家持股 2、国有法人持股 3、其他内资持股 93,066,126 28.85 93,066,12628.85其中：境内法人持股 93,066,126 28.85 93,066,12628.85 境内自然人持股 4、外资持股 其中：境外法人持股 境外自然人持股 有限售条件股份合计 93,066,126 28.85 93,066,12628.85二、无限售条件股份 1、人民币普通股 229,529,688 71.15 229,529,68871.152、境内上市的外资股 3、境外上市的外资股 4、其他 无限售条件股份合计 229,529,688 71.15 229,529,68871.15三、股份总数 322,595,814 100 322,595,814100注：公司于报告期内实施完成了股权分置改革方案，股份对价支付的股权登记日为 2005 年 12 月30 日，公司股票于 2006 年 1 月 5 日复牌，股票简称变为“G 冠城”。有限售条件股份可上市交易时间表 单位:股 时 间 限售期满新增可上市交易股份数量 有限售条件股份数量余额 无限售条件股份数量余额 说 明 2007-01-05 22,206,214 70,859,912251,735,902 2009-01-05 70,859,912 0322,595,814 冠城大通股份有限公司 2005 年年度报告 62、股票发行与上市情况(1)前三年历次股票发行情况 截止本报告期末至前三年，公司未有增发新股、配售股份等股票发行与上市情况。(2)公司股份总数及结构的变动情况 经公司 2004 年度股东大会批准，公司实施了每 10 股送 1 股和每 10 股转增 1 股的分配方案，公司总股本由原 268,829,845,股变为 322,595,814 股。相关公告见 2005 年 7 月 14 日中国证券报、上海证券报。(3)现存的内部职工股情况 本报告期末公司无内部职工股。（二）股东情况 1、股东数量和持股情况 单位:股 报告期末股东总数 11,162 户 前十名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例(%)持股总数 年度内增减 持有有限售条件股份数量 质押或冻结的股份数量 福建丰榕投资有限公司 其他 21.97 70,859,912 213,666 70,859,912 质押49,000,000全国社保基金一零一组合 其他 3.63 11,701,924 未知福州景科投资有限公司 其他 1.81 5,826,726 420,006 5,826,726 未知福州建银贸易公司 其他 1.52 4,915,200 819,200 4,915,200 未知中国建设银行福建省分行直属支行 其他 1.49 4,816,896 802,816 4,816,896 未知天华证券投资基金 其他 1.25 4,026,926 未知福州市投资管理公司 其他 1.10 3,535,175-1,052,345 3,535,175 未知周润莲 其他 0.75 2,412,080 未知中国工商银行天元证券投资基金 其他 0.72 2,332,185 未知福州市福保贸易公司 其他 0.65 2,083,228-620,132 2,083,228 未知前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 全国社保基金一零一组合 10,638,113 人民币普通股天华证券投资基金 3,660,842 人民币普通股周润莲 2,192,800 人民币普通股中国工商银行天元证券投资基金 2,120,168 人民币普通股佟小涛 1,676,440 人民币普通股北京世纪同创投资有限公司 1,244,900 人民币普通股中油财务有限责任公司 1,173,360 人民币普通股吴文明 1,122,556 人民币普通股中国工商银行南方避险增值基金 999,205 人民币普通股杭州冠海贸易有限公司 972,109 人民币普通股上述股东关联关系或一致行动关系的说明 前十名无限售条件股东间未知其存在关联关系或一致行动。注 1：公司控股股东于 2006 年 2 月 16 日起将公司名称“福州盈榕投资有限公司”变更为“福建丰榕投资有限公司”。注 2、公司有限售条件的股东报告期内持股增减变化情况如下：公司在报告期实施了每 10 股送 1 股、转增 1 股的分配方案；公司报告期内实施了股权分置改革方案，原非流通股东向流通股东支付股份对价；福州建银贸易公司、中国建设银行福建省分行直属支行未签署同意本公司股权分置改革方案，其应支付的股份对价由福建丰榕投资有限公司先行代为支付；福州景科投资有限冠城大通股份有限公司 2005 年年度报告 7公司报告期受让公司原非流通股东福州一化化学品股份有限公司、福州第二化工厂职工技协技术服务部持有的本公司股份。2、前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 单位:股 有限售条件股份可上市交易情况 有限售条件股东名称 持有的有限售条件股份数量 可上市交易时间 新增可上市交易股份数量 限售条件 福建丰榕投资有限公司 70,859,912 2009-01-05 70,859,912 注 1、3 福州景科投资有限公司 5,826,726 2007-01-05 5,826,726 注 2 福州建银贸易公司 4,915,200 2007-01-05 4,915,200 注 2 中国建设银行福建省分行直属支行 4,816,896 2007-01-05 4,816,896 注 2、3 福州市投资管理公司 3,535,175 2007-01-05 3,535,175 注 2、3 福州市福保贸易公司 2,083,228 2007-01-05 2,083,228 注 2 上海海立(集团)股份有限公司 410,333 2007-01-05 410,333 注 2 福州锅炉厂 410,333 2007-01-05 410,333 注 2 福建省机械设备进出口公司 208,323 2007-01-05 208,323 注 2 注 1：福建丰榕投资有限公司现在所持有的冠城大通非流通股股份自获得上市流通权之日起，在36 个月内不上市交易或者转让。作出追送股份的特别承诺送出的股份，在承诺期内进行锁定。注 2：除福建丰榕投资有限公司外，公司其他非流通股股东现在所持有的冠城大通非流通股份自获得上市流通权之日起，在 12 个月内不上市交易或者转让。注 3：对于未签署同意股权分置改革方案的福州建银贸易公司和中国建设银行福建省分行直属支行，福建丰榕投资有限公司同意对该两家股东的执行对价安排先行代为垫付。代为垫付后，该两家非流通股股东所持股份如上市流通，应向福建丰榕投资有限公司偿还代为垫付的款项，或取得福建丰榕投资有限公司的同意，并由本公司向上海证券交易所提出该等股份的上市流通申请。3、控股股东及实际控制人简介（1）法人控股股东情况 公司名称：福建丰榕投资有限公司 法人代表：薛黎曦 注册资本：314,000,000 元人民币 成立日期：2000 年 6 月 14 日 主要经营业务或管理活动：对工业、农业、基础设施、能源和国家允许举办的企业的投资。（2）自然人实际控制人情况 自然人姓名：薛黎曦 国籍：中国 最近五年内职业：福建丰榕投资有限公司 最近五年内职务：董事长 报告期内，公司控股股东和实际控制人没有发生变更。公司控股股东于 2006 年 2 月 16 日起将公司名称“福州盈榕投资有限公司”变更为“福建丰榕投资有限公司”，其他注册事项不变。（3）控股股东及实际控制人变更情况 本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。（4）公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 冠城大通股份有限公司 2005 年年度报告 84、其他持股在百分之十以上的法人股东 截止本报告期末公司无其他持股在百分之十以上的法人股东。五、董事、监事和高级管理人员五、董事、监事和高级管理人员（一）董事、监事、高级管理人员情况 单位:股 姓名 职务 性别 年龄 任 期 起 始日期 任 期 终 止日期 年初持股数 年 末 持股数 股 份 增减数 变动原因 报告期内从公司领取的报酬总额(万元)韩国龙 董事长总经理 男 51 2004-12-20 2007-12-20 22.42赵柏成 副董事长 男 44 2004-12-20 2007-12-20 刘广明 董事 男 44 2004-12-20 2007-12-20 石涛 董事 男 43 2004-12-20 2007-12-20 刘华 董事常务副总经理 女 36 2004-12-20 2007-12-20 20.50韩孝捷 董事副总经理 男 32 2004-12-20 2007-12-20 15.70郑时龄 独立董事 男 64 2004-12-20 2007-12-20 黄渝祥 独立董事 男 66 2004-12-20 2007-12-20 陈金山 独立董事 男 37 2004-12-20 2007-12-20 陈道彤 监事会 主席 男 62 2004-12-20 2007-12-20 17,04022,4935,453 公 司 送 股、转 增股 本、股 份 对 价 曾永明 监事 男 39 2004-12-20 2007-12-20 陈曦 监事 男 43 2004-12-20 2007-12-20 12.80林思雨 副总经理董事会秘书 男 35 2004-12-20 2007-12-20 17.62陈少先 副总经理 男 51 2004-12-20 2007-12-20 14,27218,8394,567 公 司 送 股、转 增股 本、股 份 对 价20.70官伟源 副总经理 男 43 2004-12-20 2007-12-20 10,18913,4503,261 公 司 送 股、转 增股 本、股 份 对 价15.70韩国建 副总经理 男 48 2004-12-20 2007-12-20 郑衡 财务总监 男 57 2004-12-20 2007-12-20 14,37618,9764,600 公 司 送 股、转 增股 本、股 份 对 价15.22合计 /55,87773,75817,881/董事、监事、高级管理人员最近 5 年的主要工作经历：(1)韩国龙，1993 年至今担任香港冠城集团有限公司总裁；2000 年 6 月至今担任福州盈榕投资有限公司董事；2001 年 11 月至今担任冠城大通股份有限公司董事长；2004 年 5 月至今担任中国海淀集团有限公司董事长。(2)赵柏成，1996 年至 2000 年担任德国宝马.罗罗公司中国总经理兼北京代表处总经理；2000年至 2001 年担任中国航展在线有限公司总裁兼首席执行官；2002 年至 2004 年担任北京大陆汽车俱乐部有限公司首席执行官；2004 年 12 月至今担任冠城大通股份有限公司副董事长。(3)刘广明，1993 年 1 月至 1999 年 6 月担任北京海淀区国有资产投资经营公司副总经理；1999年 7 月至今担任北京海淀区国有资产投资经营公司总经理；2001 年 10 月至今担任冠城大通股份有限公司董事。冠城大通股份有限公司 2005 年年度报告 9 (4)石涛，2001 年 8 月至今担任北京太阳宫房地产开发有限公司董事；2001 年 10 月至今担任冠城大通股份有限公司董事。(5)刘华，1994 年至 2002 年 11 月任福建中兴投资有限公司副总经理；2002 年 11 月至今任冠城大通股份有限公司副总经理；2003 年 6 月至今担任冠城大通股份有限公司董事、常务副总经理。(6)韩孝捷，1998 年至今担任福建中兴投资有限公司董事;2001 年至 2004 年担任福州景协房地产有限公司总经理。2004 年 12 月至今担任冠城大通股份有限公司董事副总经理。(7)郑时龄，1981 年至今任同济大学教授；2002 年 6 月至今担任冠城大通股份有限公司独立董事。(8)黄渝祥，1987 年至今任同济大学教授；2002 年 6 月至今担任冠城大通股份有限公司独立董事。(9)陈金山，1999 年担任福建兴业会计师事务所主任会计师；2000 年至 2002 年担任福建建联会计师事务所主任会计师；2003 年至今担任福建国龙会计师事务所副主任会计师；2003 年 6 月至今担任冠城大通股份有限公司独立董事。(10)陈道彤，1993 年 3 月至 2001 年 10 月担任福州大通机电股份有限公司董事长总经理；2001年 10 月至 2004 年 12 月担任冠城大通股份有限公司副董事长；2004 年 12 月至今担任冠城大通股份有限公司监事会主席。(11)曾永明，2000 年 1 月至今担任中国信达资产管理公司福州办事处主任助理；2001 年 10 月至今担任冠城大通股份有限公司监事。(12)陈曦，1989 年至今在冠城大通股份有限公司（前身福州电线厂）工作；2003 年 3 月至今担任冠城大通股份有限公司机电分公司副总经理；2004 年 12 月至今担任冠城大通股份有限公司监事。(13)林思雨，1996 年 7 月至 2000 年 9 月担任福建华兴信托投资公司投资银行部副经理、营业部副经理；2000 年 10 月至 2001 年 9 月担任福建闽东电力股份有限公司证券投资部经理；2001 年 10月至今担任冠城大通股份有限公司董事会秘书；2004 年 12 月至今担任冠城大通股份有限公司副总经理。(14)陈少先，1982 年 2 月至今在冠城大通股份有限公司（前身福州电线厂）工作；2001 年 10月至今担任冠城大通股份有限公司副总经理。(15)官伟源，1984 年 2 月至今在冠城大通股份有限公司（前身福州电线厂）工作；2001 年 10月至今担任冠城大通股份有限公司副总经理。(16)韩国建，1999 年至 2001 年 7 月担任北京冠海房地产公司副总经理；2001 年 8 月至今担任北京太阳宫房地产开发有限公司副总经理、总经理；2002 年 11 月至今担任冠城大通股份有限公司副总经理。(17)郑衡，1993 年 3 月至 2001 年 9 月担任福州大通机电股份有限公司总会计师；2001 年 10月至今担任冠城大通股份有限公司财务总监。（二）在股东单位任职情况 姓名 股东单位名称 担任的职务 任期起始日期 任期终止日期 是否领取报酬津贴 韩国龙 福建丰榕投资有限公司 董事 2003-8 否 在其他单位任职情况 姓名 其他单位名称 担任的职务 任期起始日期 任期终止日期 是否领取报酬津贴 韩国龙 中国海淀集团有限公司 董事长 否 刘广明 北京海淀国有资产投资经营公司 总经理 是 石涛 北京太阳宫房地产开发有限公司 董事 否 冠城大通股份有限公司 2005 年年度报告 10郑时龄 同济大学 教授 是 黄渝祥 同济大学 教授 是 陈金山 福建国龙会计师事务所 副主任会计师 是 陈道彤 北京太阳宫房地产开发有限公司董事长 否 曾永明 中国信达资产管理公司 主任助理 是 官伟源 江苏大通清江机电有限公司 董事长 是 韩国建 北京太阳宫房地产开发有限公司 总经理 是 韩国建 北京冠城正业房地产开发有限公司 董事长 否 韩国建 北京冠城新泰房地产开发有限公司 董事长 否 （三）董事、监事、高级管理人员报酬情况 公司董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序及确定依据主要是根据公司制定的管理制度按月发放，独立董事津贴由股东大会确定。（四）公司董事监事高级管理人员变动情况 本报告期内公司无董事、监事、高管离任。员工的结构如下：1、专业构成情况 专业构成的类别 专业构成的人数 生产人员 273销售人员 9技术人员 86财务人员 18行政人员 72合计 458 2、教育程度情况 教育程度的类别 教育程度的人数 本科及以上学历 73大专学历 67中专学历 64中专以下学历 254合计 458 六、公司治理结构六、公司治理结构（一）公司治理的情况 报告期内，公司严格按照公司法、证券法、中国证监会有关规定及上海证券交易所股票上市规则的要求，不断完善公司法人治理结构，规范公司运作，健全现代企业制度。公司目前治理结构情况如下：1、股东与股东大会 本公司在公司章程中确保所有股东，特别是中小股东能够充分行使合法权益；公司建有网站（）、与股东的联系电话等，保持与股东有效的沟通渠道；公司认真接待股东来访和来电咨询，保证了股东对公司重大事项的知情权和参与权；公司制订有投资者关系管理制度，从制冠城大通股份有限公司 2005 年年度报告 11度上保证公司与股东之间的有效沟通；制定有股东大会议事规则，进一步提高公司股东大会议事效率，促进公司的规范运作；制订有关联交易管理办法，从制度上规范公司的关联交易行为。2、控股股东与上市公司 控股股东通过股东大会依法行使出资人权利，不干涉公司的决策和生产经营活动；公司与控股股东在人员、资产、财务、机构和业务等方面相互独立，各自核算、独立承担责任和风险；公司董事会、监事会和内部职能部门能够独立运作，确保公司重大决策由公司股东大会和董事会依法做出。3、董事与董事会 公司报告期制定有董事会议事规则、独立董事制度，董事会的决策民主、科学；公司董事能够认真负责，勤勉尽职，熟悉有关法律法规，对股东大会负责，能够从所有股东的利益出发履行职责、承担相应的义务。董事会按照相关规定组建了董事会投资及战略委员会、薪酬及考核委员会、审计委员会、提名委员会等专门委员会。4、监事与监事会 公司监事会的人数和人员构成符合法律、法规和公司章程的要求；公司报告期修订了监事会议事规则；监事会成员能够依法对公司财务以及公司董事、高级管理人员等履行职责的合法合规性进行监督。5、绩效评价与激励约束机制 公司报告期进一步完善董事、监事及高级管理人员的绩效评价标准与激励约束机制，公司经理人员的聘任公开、透明，符合法律、法规的规定。6、利益相关者 公司能够尊重和维护银行及其他债权人、员工、客户、消费者、社区等利益相关者的合法权益；公司重视社会责任，努力加强与利益相关者的沟通和交流，共同推进持续、健康地发展，实现股东利益的最大化。7、信息披露与透明度 公司制订有投资者关系管理制度、信息披露管理条例，加强了公司投资者关系管理工作。公司能够严格按照法律、法规和公司章程的规定，及时、真实、完整、准确地披露各类按规定必须对外公开披露的公司信息，包括有关公司治理信息、股东权益等信息，保证所有股东有平等的机会获得公司的信息。（二）独立董事履行职责情况 1、独立董事参加董事会的出席情况 独立董事姓名 本年应参加董事会次数 亲自出席（次）委托出席（次）缺席（次）备注郑时龄 30 29 1 0 黄渝祥 30 30 0 0 陈金山 30 30 0 0 2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况 报告期内，公司独立董事未对公司本年度的董事会议案及其他非董事会议案事项提出异议。（三）公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况 （1)业务方面：独立 （2)人员方面：独立 （3)资产方面：独立 （4)机构方面：独立 （5)财务方面：独立 冠城大通股份有限公司 2005 年年度报告 12七、股东大会情况简介七、股东大会情况简介（一）年度股东大会情况（1)公司于 2005 年 5 月 31 日召开 2004 年度股东大会年度股东大会，决议公告刊登在 2005 年6 月 1 日的中国证券报、上海证券报。（二）临时股东大会情况（1)股权分置改革相关股东会议情况：公司于 2005 年 12 月 23 日召开公司股权分置改革相关股东会议，决议公告刊登在 2005 年 12 月25 日的中国证券报、上海证券报、证券时报。八、董事会报告八、董事会报告 一、报告期内公司经营情况的讨论与分析 一、报告期内公司经营情况的讨论与分析（一）报告期公司总体经营情况概述 2005 年，公司房地产和漆包线两大主业的市场环境均发生较大变化。一是国家对房地产市场继续实施宏观调控政策；二是特种漆包线业务原材料-铜在报告期内持续走高，并创下 4.2 万元/吨的历史新高。上述主要市场因素的变化给公司带来较大的经营压力。但公司通过稳健经营，合理定位，有效地克服了经营环境带来的不利影响，使公司 2005 年整体经营业绩保持快速增长态势。报告期内公司实现主营业务收入 221075.56 万元，比去年同期增长 36.62；实现主营业务利润 28242.32 万元，比去年同期增长 37.96；实现净利润 9740.74 万元，比去年同期增长 51.85。具体经营情况如下：1、坚持品牌经营和可持续发展战略，公司房地产主业增长迅速 报告期内，国家继续对房地产行业实施宏观调控政策，启用了包括调整住房信贷政策、调高房产交易税收等系列旨在抑制房价过快增长，房地产过热的政策措施。对房地产行业产生了较大影响。面对这种不利的市场和政策因素，公司房地产业务坚持品牌经营和可持续发展战略，一方面通过合理的市场定位，充分发挥“冠城”品牌效应，实现了公司房地产销售的快速增长。报告期公司房地产主业实现主营业务收入 7.45 亿元，比去年同期增长 100.71；实现主营业务利润 19041.43 万元，比去年同期增长 101.62；另一方面，通过加快储备项目前期工作，增加项目土地储备，保证了公司房地产业务的持续增长。（1）由下属控股子公司-北京太阳宫房地产开发有限公司开发的太阳星城（太阳宫新区）F区共完成销售额 7.45 亿元，实现合同销售面积 7.89 万平方米，实现合同销售额 7.83 亿元，实现利润总额 14867.95 万元。F 区共分为两期：其中：F 区一期工程项目占地 5 公顷，建筑面积 15 万平方米，其中地下车库 3 万平方米。该项目于 2003 年 6 月取得商品房预售许可证，2003 年 8 月正式开盘销售。F 区一期含 1、2、3、5住宅楼；4商铺以及车库。截止本报告期末，住宅楼销售达 98以上，4商铺及车库尚未开盘销售。F 区二期工程项目占地 5.5 公顷，建筑面积 25 万平方米，其中地下车库 5 万平方米。2004 年 6月正式开盘销售。其中 10、11、12、15、16、6A、6B住宅楼已开盘销售，截止报告期末合同销售率达 89；8、18及车库尚未开盘销售。（2）由下属控股子公司-北京冠城新泰房地产开发有限公司开发的太阳星城（太阳宫新区）C区总建筑面积为 25 万平方米，报告期尚处于项目前期开发阶段。由于该地块属于北京市 8.31 之前协议转让地，现正申请进行规划调整并取得一定进展。（3）由下属控股子公司-北京冠城正业房地产开发有限公司开发的太阳星城（太阳宫新区）B区规划总建筑面积 20.65 万平方米，报告期尚处于项目前期开发阶段。由于该地块属于北京市 8.31之前转让地，现正申请进行规划调整并取得一定进展。（4）下属控股子公司-桂林鸿达置业发展有限公司开发的清秀小区项目规划建筑面积为 3万多平方米，项目性质为双联体别墅。报告期内一期工程共 29 栋别墅主体结构均已竣工，二期工程农民征地工作基本结束。冠城大通股份有限公司 2005 年年度报告 13（5）由下属控股子公司-湖南衡阳华丰房地产开发有限公司开发的冠城江景（原名“江山景园”）和朱陵阁项目规划建筑面积为 6.3 万平方米，冠城江景项目报告期已经开工建设，朱陵阁项目尚处于前期开发阶段。2、克服困难、苦练内功，公司漆包线主业小幅波动，平稳发展 2、克服困难、苦练内功，公司漆包线主业小幅波动，平稳发展 报告期内公司特种漆包线的主要原材料-铜的价格大幅上涨，最高攀升至 4.2 万元/吨，并呈现继续大幅上涨的趋势。一方面造成公司存货成本大幅上升，资金压力增大；另一方面，由于下游家电行业普遍不景气，造成公司原材料大幅涨价所增加的成本无法及时转嫁，进一步压缩了公司特种漆包线主业的利润空间。面对这种较为不利的市场环境，公司苦练内功，一手抓质量管理，提高公司产品的市场竞争力；一手抓技改，扩大规模，发挥规模效应。漆包线主业报告期内共实现产量 3.58 万吨，比去年同期增长 10.84；实现销量 3.49 万吨，比去年同期增长 8.05；实现主营业务收入12.40 亿元，比去年同期增长 25.76；但实现主营业务利润 8036.77 万元，比去年同期下降 17.34。（1）福州漆包线生产基地实现产量 2.23 万吨，同比下降 3.04；实现销量 2.18 万吨，同比下降 6.03；实现主营业务收入 8.03 亿元，同比增长 116.83；实现主营业务利润 5342.93 万元，同比下降 30.24。（2）江苏淮安漆包线生产基地实现产量 1.35 万吨，同比增长 45.81；实现销量 1.31 万吨，同比增长 43.96；实现主营业务收入 4.68 亿元，同比增长 75.28；实现主营业务利润 2693.84 万元，同比增长 30.54。（3）在漆包线技改方面，江苏清江 1 万吨技改工作已全部完成并全部投产；总投资 2 亿元，被列为省市重点技改项目的福州经济技术开发区年产 5 万吨技改项目基建工程全部完工。并已实现部分投产，现已具备了 1 万吨的年生产能力。（二）报告期公司主营业务及经营情况 1、主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币 分行业或分产品 主营业务收入 主营业务成本 主 营 业务 利 润率(%)主营业务收入比上年增减（）主营业务成本比上年 增 减（）主营业务利润率比上年增减（%）行业 漆包线行业 1,305,939,211.66 1,220,252,754.33 6.46 24.33 29.09 减少 1.44 个百分点 房地产行业 745,315,848.00 513,899,579.16 25.55 100.71 101.19 增加 12.88 个百分点 其他业 159,500,505.97 151,834,113.20 5.02-18.81-19.54 增加 4.53 个百分点 合计 2,210,755,565.63 1,885,986,446.69-36.62 35.74 -产品 漆包线 1,239,997,766.99 1,158,345,717.88 6.48 27.08 32.12 减少 1.36 个百分点 钢芯铝绞线 64,851,751.82 60,866,920.97 6.02-10.65-8.51 减少 2.21 个百分点 房地产 745,315,848.00 513,899,579.16 25.55 100.71 101.19 增加 12.88 个百分点 2、主营业务分地区情况 地区 主营业务收入 主营业务收入比上年增减()东北地区 38,224,325.18-10.78 西北地区 35,006,857.24 5.64 华东地区 947,781,223.29 36.72 华南地区 173,734,231.15-25.84 华北地区 791,052,476.05 112.32 华中地区 14,278,201.24-西南地区 19,748,676.81-51.37 国内其他地区 26,769,612.36 869.59 香港澳门地区 68,839,509.45 3.13 冠城大通股份有限公司 2005 年年度报告 14东南亚地区 39,990,877.76-76.23 美洲地区 12,828,324.87 56.74 国外其他地区 42,501,250.23 419.30 总计 2,210,755,565.63 36.62 3、主要供应商、客户情况 项目 总额 前五名情况 前五名占总额的比重（）供应商采购金额 1,483,882,681.61 1,061,087,118.2671.51销售客户销售金额 2,210,755,565.63 306,872,411.3313.88（三）报告期公司资产构成及财务数据变动情况 单位:元 币种:人民币 2005 年末 2004 年末 资产项目 金额 占总资产比例金额 占总资产比例 增减变动 应收账款 239,113,838.65 8.03%164,038,930.476.17%1.86%存货 1,169,799,325.24 39.29%1,103,705,133.0941.54%-2.26%长期股权投资 33,920,912.39 1.14%18,518,860.860.70%0.44%固定资产 420,394,088.84 14.12%244,645,025.769.21%4.91%在建工程 6,020.71 -41,942,918.741.58%-1.58%短期借款 540,490,069.58 18.15%488,934,330.6718.40%-0.25%长期借款 1,049,533