000797_2007_中国武夷_2007年年度报告_2008-03-28.pdf

中国武夷实业股份有限公司 二 七 年 度 报 告 董事长：郑建国 中国武夷实业股份有限公司 2007 年年度报告 目 录 一、公司简介.2 二、会计数据与业务数据摘要.3 二、截止报告期末公司近三年的主要会计数据及财务指标.3 三、股本变动及股东情况.4 四、董事、监事和高级管理人员及员工情况.6 五、公司治理结构.9 六、股东大会情况简介.10 七、董事会报告.10 八、监事会报告.19 九、重要事项.21 十、财务会计报告.23 十一、备查文件.24 中国武夷实业股份有限公司 2007 年年度报告 1 重要提示 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。独立董事钱明杰先生因出差全权委托独立董事陈时儆先生行使本次会议议程的表决权。没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。福建华兴有限责任会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。公司董事长郑建国先生、总经理丘亮新先生及会计机构负责人陈雄先生声明：保证年度报告中财务会计报告的真实、完整。中国武夷实业股份有限公司 2007 年年度报告 2 一、公司简介 1公司法定名称：中文名称：中国武夷实业股份有限公司 公司英文名称：CHINA WUYI CO.，LTD.公司法定英文简称：CHINA WUYI 2 公司法定代表人：郑建国 3公司董事会秘书及授权代表：林金铸、罗东鑫 联系地址：福建省福州市五四路 89 号置地广场 33 层股证部 联系电话：059183170122 83170123 传真：059183170222 电子信箱： 4公司注册地址：福建省福州市北大路 240 号 公司办公地址：福建省福州市五四路 89 号置地广场 33 层 邮政编码：350003 公司互联网网址：http:/ 公司电子信箱： 5公司选定的信息披露报纸名称为：证券时报、中国证券报 登载公司年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：http：/ 公司年度报告备置地点：公司股证部 6公司股票上市地：深圳证券交易所 股票简称：中国武夷 股票代码：000797 7公司的其他有关资料 公司首次注册登记日期：1997 年 7 月 10 日 登记地点：福建省福州市北大路 240 号 企业法人营业执照注册号：3500001001581 税务登记号码：闽地税字 350102158143095 号 公司聘请的会计师事务所：福建华兴有限责任会计师事务所 办公地址：福州市湖东路 152 号中山大厦 B 座 8 层 中国武夷实业股份有限公司 2007 年年度报告 3 二、会计数据与业务数据摘要 1.公司本年度主要利润指标 指 标 名 称 金额(元)营业利润 189,829,275.83 利润总额 192,845,380.99 归属于上市公司股东的净利润 69,777,172.31 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 20,446,369.44 经营活动产生的现金流量净额 281,212,757.11 非经常性损益项目 金额(元)非流动资产处置损益 44,882,535.72 企业合并的合并成本小于合并时应享有被合并单位可辨认净资产公允价值产生的损益 4,080,600.00 收取资金占用费 965,760.51 除上述各项之外的其他营业外支出净额-598,093.36 合 计 49,330,802.87 二、截止报告期末公司近三年的主要会计数据及财务指标 单位：人民币元、元/股 2006 年度 2005 年度 2007 年度 调整前 调整后 调整后本年比上年增减（%）调整前 调整后 营业收入 2,049,911,046.52 1,389,435,267.12 1,403,778,759.00 46.03 1,125,192,291.66 1,141,552,780.72 利润总额 192,845,380.99 116,101,119.89 115,534,871.58 66.92 93,361,598.82 75,580,098.18 归属于上市公司股东的净利润 69,777,172.31 33,315,404.19 37,493,951.85 86.10 24,104,279.49 18,532,351.96 归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润 20,446,369.44-7,003,126.71 27,621,889.10-25.98-16,654,798.63-9,383,729.26 基本每股收益 0.18 0.09 0.10 80.00 0.06 0.05 稀释每股收益 0.18 0.09 0.10 80.00 0.06 0.05 扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.05-0.02 0.07-28.57-0.04-0.02 全面摊薄净资产收益率(%)6.98 3.38 4.17 2.81 2.54 2.22 加权平均净资产收益率(%)7.51 3.45 4.32 3.19 2.59 2.10 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%)2.05-0.71 3.07-1.02-1.76-1.12 扣除非经常性损益后加权平均净资产收益率(%)2.19-0.73 3.19-1.00-1.79-1.07 经营活动产生的现金流量净额 281,212,757.11 303,622,756.25 303,570,131.23-7.36 342,642,398.94 342,642,398.94 每股经营活动产生的现金流量净额 0.72 0.78 0.78-7.69 0.88 0.88 2006 年末 2005 年末 2007 年末 调整前 调整后 调整后本年比上年增减（%）调整前 调整后 资产总额 4,256,719,017.06 3,752,500,797.72 3,716,939,565.28 14.52 3,455,593,202.29 3,396,314,325.51 所有者权益（或股东权益）999,338,186.08 985,648,563.10 898,527,150.21 11.22 948,354,955.19 835,959,871.53 归属于上市公司股东的每股净资产 2.57 2.53 2.31 11.26 2.44 2.15 中国武夷实业股份有限公司 2007 年年度报告 4 三、股本变动及股东情况 1 股本变动情况（1）股本变动情况表 单位：股 本次变动前 本次变动增减()本次变动后 数量 比例(%)发行新股 送股 公积金 转股 其他 小计 数量 比例(%)一、有限售条件股份 0 66.59 0 0 1、国家持股 122,697,740 66.59 122,697,740 31.50 2、国有法人持股 97,585,700 97,585,700 25.06 3、其他内资持股 其中：境内法人持股 境外自然人持股 二、无限售条件股份 169,169,000 33.41 169,169,000 43.44 1、人民币普通股 169,169,000 33.41 169,169,000 43.44 2、境内上市的外资股 3、境外上市的外资股 4、其他 三、股份总数 389,452,440 100 389,452,440 100（2）股票发行与上市情况 至报告期末为止的前 3 年公司未发行股票，也无内部职工股上市。本报告期内公司股份总数不变。2 股东情况介绍（1）股东数量和持股情况 单位：股 股东总数 36,183 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股 比例 持股总数 持有有限售 股份数量 质押或冻结 的股份数量 福建建工集团总公司 国有股东 31.50%122,697,740 122,697,74051,620,000 福建煤炭工业（集团）有限责任公司 国有股东 25.06%97,585,700 97,585,700无 中国光大银行股份有限公司泰信先行策略开放式证券投资基金 其他 3.61%14,071,133 无 未知 中国银行泰信优质生活股票型证券投资基金 其他 1.08%4,203,590 无 未知 中国农业银行国泰金牛创新成长股票型证券投资基金 其他 0.58%2,242,278 无 未知 首创证券有限责任公司 其他 0.56%2,181,634 无 未知 中国建设银行国泰金马稳健回报证券投资基金 其他 0.49%1,923,805 无 未知 左敏 其他 0.41%1,591,030 无 未知 金鑫证券投资基金 其他 0.31%1,200,000 无 未知 中国银行华夏大盘精选证券投资基金 其他 0.26%1,000,000 无 未知 股东名称 持有流通股数量 0.2 3%中国光大银行股份有限公司泰信先行策略开放式证券投资基金 14,071,133 人民币普通股 中国银行泰信优质生活股票型证券投资基金 4,203,590 人民币普通股 中国武夷实业股份有限公司 2007 年年度报告 5 中国农业银行国泰金牛创新成长股票型证券投资基金 2,242,278 人民币普通股 首创证券有限责任公司 2,181,634 人民币普通股 中国建设银行国泰金马稳健回报证券投资基金 1,923,805 人民币普通股 左敏 1,591,030 人民币普通股 金鑫证券投资基金 1,200,000 人民币普通股 中国银行华夏大盘精选证券投资基金 1,000,000 人民币普通股 兴和证券投资基金 931,556 人民币普通股 中国工商银行华安中小盘成长股票型证券投资基金 900,000 人民币普通股 上述股东关联关系或 一致行动的说明 福建建工集团总公司与福建省煤炭工业（集团）有限责任公司同属福建省国资委监管，与其他八名股东不存在关联关系，其他八名股东关联关系未知。（2）控股股东及实际控制人情况介绍 福建建工集团总公司系本公司的国家股股东，成立于 1953 年，公司法人代表：郑建国，注册地点：福州市五四路 89 号置地广场 36 层，注册资本：3.2 亿元人民币，公司经营范围：勘察设计、建筑装修、施工总承包等。福建建工集团总公司持本公司股份 122,697,740 股，占公司总股本的 31.50%，其持有本公司股份中 5,162 万股用于质押贷款，其中：中国银行股份有限公司福建省分行 4,462 万股、中国工商银行股份有限公司福州市鼓楼支行 700 万股，并已办理冻结手续。（3）公司与实际控制人之间的产权和控制关系方框图 100%100%31.50%25.06%其他持股 10%以上法人股东情况 福建省煤炭工业（集团）有限责任公司持有本公司 25.06%股份，该公司成立地 1998年 4 月 1 日，注册资本 114,051 万元，法定代表人周联清，企业住所为福州市省府路 1号，经营范围为对煤炭行业的投资开发，煤炭、建筑、地质矿产、交电、环境保护事业技术服务、咨询服务等。（5）有限售条件股东持股数量及限售条件 序号 有限售条件股东名称 持有的有限售条件股份数量 可上市 交易时间 新增 可上市 交易股份 限售条件 1 福建建工集团总公司 122,697,740 2009-10-13 122,697,740 股权分置改革方案实施日起 36 个月内不上市交易 福建省国有资产管理委员会 中国武夷实业股份有限公司 福建省煤炭工业（集团）有限责任公司 福建建工集团总公司 中国武夷实业股份有限公司 2007 年年度报告 6 2 福建省煤炭工业（集团）有限责任公司 97,585,700 2009-10-13 97,585,700 股权分置改革方案实施日起 36 个月内不上市交易 四、董事、监事和高级管理人员及员工情况 董事、监事、高级管理人员 姓 名 职 务 性别 年龄 任期起止日期 年初持股（股）年末持股（股）郑建国 董事长 男 59 2005 年 8 月2008 年 8 月 37,349 37,349 林孟启 副董事长 男 54 2007 年 6 月2008 年 8 月 0 0 丘亮新 总经理 男 44 2005 年 8 月2008 年 8 月 0 0 张仲平 董事 男 50 2005 年 8 月2008 年 8 月 37,349 37,349 张 玲 董 事 女 44 2005 年 8 月2008 年 8 月 0 0 薛建国 董 事 男 50 2007 年 6 月2008 年 8 月 0 0 王贵长 董 事 男 37 2007 年 6 月2008 年 8 月 0 0 陈时儆 独立董事 男 44 2005 年 8 月2008 年 8 月 0 0 刘 雄 独立董事 男 39 2005 年 8 月2008 年 8 月 0 0 钱明杰 独立董事 男 43 2007 年 6 月2008 年 8 月 0 0 俞建辉 监事会主席 男 49 2007 年 6 月2008 年 8 月 0 0 吴试明 监事会副主席 男 58 2005 年 8 月2008 年 8 月 28,122 28,122 徐 莹 监事 男 55 2007 年 6 月2008 年 8 月 0 0 王克仁 监事 男 58 2005 年 8 月2008 年 8 月 0 0 林恩惠 监事 男 44 2007 年 6 月2008 年 8 月 0 0 陈 雄 副总经理 男 52 2006 年 5 月2008 年 8 月 0 0 肖高萌 总工程师 男 49 2007 年 6 月2008 年 8 月 0 0 林金铸 董事会秘书 男 42 2005 年 8 月2008 年 8 月 21,970 23,570 说明：高级管理人员林金铸先生年末持股增加 1600 股系从二级市场买入所致。在控股股东单位任职的有：董事长郑建国先生任控股股东福建建工集团总公司总经理，董事张玲女士任控股股东福建建工集团总公司副总经理兼总会计师，监事会副主席吴试明先生任福建建工集团总公司监察审计室主任。现任董事、监理、高管人员及最近 5 年的主要工作经历及在除股东单位外的其他单位的任职或兼职情况 郑建国：近 5 年历任中国武夷实业股份有限公司董事、副总经理。2005 年 12 月起兼任福建建工集团总公司总经理。现任中国武夷实业股份有限公司董事长。林孟启：近 5 年历任福建省煤炭工业（集团）有限责任公司党委副书记。现任福建省煤炭工业（集团）有限责任公司党委副书记，中国武夷实业股份有限公司副董事长。张仲平：近 5 年历任中国武夷实业股份有限公司董事、副总经理。2007 年 6 月起兼任福建建工集团总公司副总经理，现任中国武夷实业股份有限公司董事。张玲：近 5 年历任福建省轻纺(控股)有限责任公司财务部经理，兼任福建省南纸股 中国武夷实业股份有限公司 2007 年年度报告 7 份有限公司董事及福建省青山纸业股份有限公司监事会召集人。2005 年 6 月起兼任福建建工集团总公司副总经理、总会，现任中国武夷实业股份有限公司董事。薛建国：近 5 年历任福建省煤炭基本建设公司经理、福建联美工程建设有限公司总经理。现任福建联美工程建设有限公司董事长，中国武夷实业股份有限公司董事。王贵长：近 5 年历任福建联美工程建设有限公司财务科科长；福建美伦大饭店财务总监、财务科长。现任福建省煤炭工业（集团）有限责任公司财务与资产管理部副经理，中国武夷实业股份有限公司董事。陈时儆：近 5 年历任福建中青审计师事务所所长、福建省工程咨询总公司城建规划部副主任、福建省工程咨询中心三处处长。现任中国武夷实业股份有限公司独立董事。刘雄：近 5 历任福建博世律师事务所合伙人、福建闽天律师事务所合伙人。现任中国武夷实业股份有限公司独立董事。钱明杰：近 5 年历任中央财经大学会计系讲师，北京海问投资咨询有限公司董事、布琪（北京）投资顾问有限公司董事。现任北京市京大律师事务所律师，北京西单商场股份有限公司独立董事，中国武夷实业股份有限公司独立董事。俞建辉：近 5 年历任福建省煤炭工业（集团）有限责任公司副总审计师、审计室主任。现任福建省煤炭工业（集团）有限责任公司审计室主任，中国武夷实业股份有限公司监事会主席。吴试明：近 5 年历任福建建工集团总公司监察审计室主任。现任中国武夷实业股份有限公司监事会副主席。徐莹：近 5 年历任福建省煤炭工业（集团）有限责任公司人力资源部经理。现任福建省煤炭工业（集团）有限责任公司人力资源部经理，中国武夷实业股份有限公司监事。王克仁：近 5 年历任福建省侨乡建设股份有限公司总经理、董事长，福建华港房地产开发有限公司总经理、董事长。现任中国武夷实业股份有限公司监事。林恩惠：近 5 年历任福建建工集团总公司计财部会计；中国武夷实业股份有限公司财务部主办会计；现任中国武夷实业股份有限公司财务部副经理，兼任福建省侨乡建设股份有限公司董事，中国武夷实业股份有限公司监事。丘亮新：近 5 年历任福建建工集团总公司副总经理，中国武夷实业股份有限公司董事，福建省工业设备安装有限公司副总经理、总经理。现任中国武夷实业股份有限公司总经理。陈雄：近 5 年历任福州市民用建筑统建办公室副主任；福建建工集团总公司计财部副经理、经理。2006 年 4 月至今任福建省燕京惠泉啤酒股份有限公司董事；现任中国武夷实业股份有限公司副总经理兼财务部经理。肖高萌：近 5 年历任福建建工集团总公司总经理助理。现任中国武夷实业股份有限公司海外部经理，中国武夷实业股份有限公司总工程师。林金铸：1997 年 7 月至今任中国武夷实业股份有限公司董事会秘书。近 5 年兼任 中国武夷实业股份有限公司 2007 年年度报告 8 中国武夷实业股份有限公司股证部副经理、经理。年度报酬情况 1 本公司高级管理人员实行岗位工资制，年终依据公司效益完成情况计发奖金。2 董事、监事及高管人员年度报酬情况 姓 名 职 务 2007 年度报酬（万元）是否在控股股东单位 或其他关联单位领取 郑建国 董事长 无 是 林孟启 副董事长 无 是 张仲平 董 事 无 是 张 玲 董 事 无 是 薛建国 董 事 无 是 王贵长 董 事 无 是 陈时儆 独立董事 3 否 刘 雄 独立董事 3 否 钱明杰 独立董事 3 否 俞建辉 监事会主席 无 是 吴试明 监事会副主席 无 是 徐 莹 监事 无 是 王克仁 监事 16.90 否 林恩惠 监事 8.58 否 丘亮新 总经理 12.04 否 陈 雄 副总经理 12.06 否 肖高萌 总工程师 15.59 否 林金铸 董事会秘书 9.82 否 合计 83.99 董事长郑建国先生、董事张仲平先生、张玲女士、监事会副主席吴试明先生在控股股东福建建工集团总公司领取报酬。副董事长林孟启先生、董事薛建国先生、王贵长先生、监事会主席俞建辉先生、监事徐莹先生在股东福建省煤炭（集团）有限责任公司领取报酬。报告期内任职董事、监事及高级管理人员的变动情况 1.2007 年 6 月 15 日，公司 2006 年度股东大会选举：林孟启先生、薛建国先生、王贵长先生为公司第三届董事会董事，钱明杰先生为公司第三届董事会独立董事。俞建辉先生、徐莹先生为公司第三届监事会监事。2.2007 年 6 月 15 日，公司第三届董事会临时会议决议：选举林孟启先生为公司第三届董事会副董事长；同意丘亮新先生辞去公司董事职务；同意张仲平先生辞去公司副总经理职务；聘任肖高萌先生为公司总工程师。3.2007 年 6 月 15 日，公司第三届监事会临时会议决议：选举俞建辉先生为公司第三届监事会主席；选举吴试明先生为公司第三届监事会副主席；同意梁超先生辞去公司第三届监事会监事职务；同意丁炯先生辞去公司第三届监事会监事职务；同意陈平先生辞去公司第三届监事会职工监事职务，同意工会选举林恩惠先生为公司第三届监事会职工监事。中国武夷实业股份有限公司 2007 年年度报告 9 公司员工的数量、专业构成及教育程度情况 截止 2007 年 12 月 31 日，公司在职员工共计 753 人，其中：生产人员 72 人、销售人员 73 人、技术管理人员 337 人、财务人员 83 人、行政管理人员 88 人。教育程度为：中专学历 273 人，占 36.25，大专学历 207 人，占 27.49，本科学历 252 人，占 33.47，硕士 27 人，占 2.79%。五、公司治理结构 公司治理情况 报告期内，根据中国证监会关于加强上市公司治理专项活动有关事项的通知精神及福建证监局的相关要求，公司成立了专项治理活动领导小组，并制订了开展专项治理活动的工作方案。根据方案具体安排，对公司治理情况进行认真自查，对公司自查及福建证监局现场检查发现的问题进行了切实整改，使得公司治理活动进一步完善。报告期内的主要成果 2007 年 7 月 25 日公司第三届董事会临时会议审议通过 关于公司治理自查情况和整改计划的报告及公司接待和推广工作制度；2007 年 8 月 17 日公司第三届董事会第十五次会议审议通过公司内部控制制度（试行）及关于增补调整公司第三届董事会专门委员会人员组成的议案；2007 年 11 月 19 日公司第三届董事会临时会议审计通过关于公司治理专项活动的整改报告，并在证券时报、中国证券报及巨潮资讯网上公告。独立董事履行职责情况 公司三名独立董事在 2007 年度的董事会运作中，能够按照有关法律法规的要求履行自己的职责和义务，以认真负责的态度参与公司的经营决策活动，并按相关法律法规和公司章程规定，对相应事项独立发表意见，勤勉尽责，发挥了独立董事的积极作用，较好地保障了公司利益和广大投资者的合法权益。报告期内未对公司有关事项提出异议。独立董事 2007 年度出席董事会会议情况如下 姓名 应参加董事会次数 亲自出席（次）委托出席（次）缺席（次）（请假）陈时儆 11 11 0 0 刘雄 11 9 2 0 钱明杰 8 6 0 2 公司与控股股东的关系 控股股东行为规范，依法履行出资人的权利与义务，没有超越股东大会直接或间接干预公司的决策和生产经营活动；公司与控股股东人员、资产、财务分开，机构、业务独立，各自独立核算，具有独立完整的业务及自主经营能力，独立承担经营责任和风险。公司内部控制制度的建立和健全情况 中国武夷实业股份有限公司 2007 年年度报告 10 1公司内部控制制度建立情况 报告期内，公司结合“上市公司治理专项活动”自查及整改活动，以强化公司内部控制制度为重点，对公司原有内控制度进行全面梳理、修订、健全和完善，形成了包括内部控制基础、财务管理、房地产开发和国际工程承包业务等内部控制体系。其中：内部控制基础包含采购与付款、合同管理、投资、关联交易、审计等九篇内部控制制度；财务管理包含成本与费用、对外担保、募集资金使用管理等八篇内部控制制度；房地产开发包含房地产项目投资决策、房地产开发成本、房地产销售等九篇内部控制制度；国际工程承包包含国际工程承包项目可行性评估、国际工程承包项目管理、国际工程承包项目绩效考核等七篇内部控制制度。公司形成内部控制制度初稿后，下发各部门、所属各子公司广泛征求意见，并于 8 月 17 日由公司董事会审议通过后试行。公司内部控制自我评估符合公司内部控制的实际情况。2董事会对公司内部控制的自我评价 公司根据公司法、证券法等法律法规和深交所股票上市规则、内部控制指引的规定，结合自身的经营特点，建立了一套较为健全的内部控制制度，并逐步得到有效执行，从而保证了公司生产经营活动的正常有序进行，保护了公司资产的安全和完整。公司内部控制制度总体体现了合法性、全面性、重要性、有效性、适应性。公司内部控制在目标设定、内部环境、风险评估、控制措施、信息与沟通、监督与检查等方面规范、严格、充分、有效，总体符合中国证监会、深交所的相关要求。高级管理人员的考评与激励机制 公司对高级管理人员实行年度述职的考评制度，根据公司年初制定的年度经营目标确定各高级管理人员的管理职责，年底公司组织考评委员会进行考核、奖励。六、股东大会情况简介 2007 年 6 月 15 日，公司召开 2006 年度股东大会。本次股东大会的决议公告刊登在 2007 年 6 月 16 日中国证券报及证券时报。七、董事会报告 （一）报告期内的经营情况回顾 1公司主营业务为投资开发、工程承包、外经外贸。2007 年，全体员工在董事会与经营管理层的领导下，围绕公司年度经营目标，勤勤恳恳、兢兢业业、化难解困。报告期内实现经营收入 20.5 亿元，实现净利润 6,977.7万元。主要工作如下：投资开发 2007 年，公司房地产开发仍然受到国家宏观调控、资金短缺和银行收贷的影响。央行年内 6 次上调了贷款利率，第四季度又紧急控制信贷发放规模，提高第二套房首付比例和贷款利率。年底中央经济工作会议提出了“从紧的货币政策”。紧缩银根，中国武夷实业股份有限公司 2007 年年度报告 11 加大了开发企业获取资金的难度，也提高了企业使用资金的成本。但公司通过加强管理，充分发挥整体优势，强化开发进度，强化销售管理力度，抓新开工落架及销售等关键节点，北京武夷、重庆武夷、福州武夷绿洲房地产项目进度都有突破性进展，进入开盘销售的项目形势较好，成本偏高的现象得到较大改进。新楼盘南京水岸家园、诏安武夷等项目规划也已上报。公司今年房地产项目新开发面积 61.24 万平方米，销售面积 26.69 万平方米，合同销售收入 12.5 亿元，结转销售面积 29.24 万平方米，结转销售收入 14.45 亿元。同时，根据资金情况，通过招拍挂及与其他公司合作，取得了福建莆田涵江 95 亩土地，福建建瓯 109.8 亩土地，为公司今后可持续发展提供了项目资源。外经外贸 公司本着“积极开拓、稳健切入”的原则，积极参与国际工程项目的投标。报告期内公司参加了 8 个国际工程项目投、议标，中标项目 3 个，中标率 37.5%，中标金额达 13.625 亿元人民币；先后中标的项目为：赤道几内亚德奇恩特姆省艾比北宾城和蒙戈莫县境内的 29.75 公里道路工程施工，中标金额 1.35 亿元人民币。肯尼亚爱斯沃罗麦瑞偶（A2标段）公路工程项目，中标金额 5.58 亿元人民币；赤道几内亚恩圭蒙戈莫拓宽加固公路工程，中标金额 6.69 亿元人民币。另外，海外项目公司机械装备实力不断增强，工程管理水平不断提高，在建工程项目都能在确保质量的前提下取得一定的经济效益。全年海外项目累计完成营业收入 2.92 亿元，实现净利润 1500万元左右。综合管理（1）认真开展专项治理活动。按要求内容逐一进行自查自纠，自我完善，补充和修订了涵盖所有业务领域、各组织层次的内部控制制度，增补了董事会成员，健全了董事会，逐步完善了公司法人治理结构。（2）整合内部资源。强化资金管理，加大总部调整力度。想方设法盘活存量资产 8700 万元，确保了北京、重庆等项目工程进度及土地储备所需的资金。（3）注重品牌，稳步提升工程质量。公司十分重视开发产品的质量，正确处理好工程质量和进度的关系，确保开发的产品合格率保持百分百，全年无安全质量事故。（4）加强全面预算管理，严控工程成本，降低费用开支。公司开发的所有工程都实行招投标制度，实行合理低价中标。对各楼盘的销售价格实行总部审批制，根据市场走势、成本等综合因素合理定价，使效益显著提高。2公司分地区的主营业务收入主要构成主营业务分行业、产品情况表 单位：（人民币）万元 主营业务分行业情况 分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业利润率(%)营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）营业利润率比上年增减（%）工程承包业务 52,315.75 48,169.447.93%49.22%51.45%-1.36%房地产开发业务 143,843.37 95,974.0433.28%42.25%37.74%2.18%中国武夷实业股份有限公司 2007 年年度报告 12 其他 6,374.06 5,680.1610.89%130.86%153.77%-8.05%主营业务分产品情况 建筑产品 52,315.75 48,169.447.93%49.22%51.45%-1.36%商品房 143,843.37 95,974.0433.28%42.25%37.74%2.18%其他 6,374.06 5,680.1610.89%130.86%153.77%-8.05%3主营业务分地区情况 单位：（人民币）万元 地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）福建省 92,598.6549.79%香港 1,210.7478.85%北京 10,456.4534.11%江苏 46,545.735.22%吉林 13,355.0085.54%重庆 11,640.92106.06%非洲 29,183.62430.10%4 前五名客户销售额 3.35 亿元，占公司销售总额的 16.3%。5 报告期末公司总资产为 4,256,719 千元，主要构成情况如下：单位：千元 项 目 2007 年 12 月 31 日 占总资产的比例(%)2006 年 12月 31 日 占总资产的比例(%)变动原因 货币资金 409,916 9.63 401,126 10.79/应收账款 340,429 8.00 222,517 5.99 房地产项目销售及工程承包项目未收回款项 其他应收款 262,001 6.16 224,565 6.04/存货 1,956,357 45.96 1,916,200 51.55/长期股权投资 257,422 6.05 282,361 7.60/固定资产 100,203 2.35 43,790 1.18 海外项目购置固定资产增加所致 无形资产 380,726 8.94 184,454 4.96 购入开发土地 应付账款 451,498 10.61 249,949 6.72 工程款项未支付所致 预收账款 240,843 5.66 375,174 10.09/其他应付款 383,935 9.02 305,580 8.22/短期借款 1,140,518 26.79 1,020,475 27.45 开发项目短期借款增加 长期借款 420,687 9.88 333,213 8.96 开发项目长期借款增加 6.报告期内营业费用、管理费用、财务费用、所得税等财务数据变动情况 单位：千元 项目 2007 年度 2006 年度 增减比例(%)变 动 原 因 销售费用 37,882 40,007-5.31 控制楼盘销售代理费用,使销售费用减少所致 管理费用 82,566 71,625 15.28 新增加合并公司及按账龄计提资产减值准备增加所致 财务费用 84,501 76,083 11.06 借款本金增加及利率提高支付利息增加所致 投资收益 55,889 3,716 1404.01 出售惠泉股票及项目公司分红所致 中国武夷实业股份有限公司 2007 年年度报告 13 所得税 99,162 55,248 79.49 实现利润总额增加 7.报告期内，公司现金流量财务数据变动情况 单位：千元 项 目 2007 年度 2006 年度 增减比例(%)变动原因 1经营活动产生的现金流量净额 281,213 303,570-7.36/销售商品、提供劳务收到的现金 1,823,754 1,489,634 22.43 房地产项目销售及工程承包回款增加 购买商品、提供劳务支付的现金 1,416,414 1,090,919 29.84 房地产项目及工程承包支付工程款增加 支付各项税费 137,657 116,328 18.34 房地产项目支付税款增加 2投资活动产生的现金流量净额-269,481-61,316 339.50 购置开发用土地等支出增加 购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 387,854 112,351 245.22 购置开发用土地支出增加 3筹资活动产生的现金流量净额 298-165,800 100.18 分配股利及偿付利息支付的现金增加所致 借款所收到的现金 1,383,929 1,159,806 19.32 房地产项目借款增加 偿还债务所支付的现金 1,224,971 1,236,049-0.90/分配股利、利润或偿还利息所支付的现金 138,397 89,506 54.62 分配股利及偿还贷款利息增加 8.公司机械设备利用等情况 随着在海外市场承接的项目不断增多，公司已投入 5000 多万元购买挖掘机、沥青搅拌机等施工机械，在选购时能选择符合国际技术标准、先进的节能环保产品。在使用时能合理调度，充分提高其使用效率。同时，根据工程进度的情况，适时引进高级技术人员参与现场的施工管理，以确保工程的顺利进展。9.公司主要控股子公司及参股公司的经营业绩（1）全资公司香港武夷建筑有限公司业务性质为工程承包及房地产开发销售等，境内投资项目有北京武夷、南京武夷及南京武宁公司，注册资本 2,000 万元港币，资产总额 145,772 万元人民币，本年度实现净利润 7,282 万元人民币。（2）全资公司香港武夷开发有限公司业务性质为建筑投资开发，注册资本1,500 万元港币，资产总额 20,177 万元人民币，本年度实现净利润-2,422 万元人民币。（3）全资公司香港武夷企业有限公司业务性质为投资及贸易等，注册资本300 万元港币，资产总额 22,845 万元人民币，本年度实现净利润 1,090 万元人民币。（4）全资公司福建福煤房地产开发有限公司业务性质为房地产开发、销售等，注册资本 12,000 万元人民币，资产总额 19,453 万元人民币，本年度实现净利润2,717 万元人民币。（5）全资公司中国武夷实业总公司厦门公司业务性质为工程承包及房地产 中国武夷实业股份有限公司 2007 年年度报告 14 开发，注册资本 1,260 万元人民币，资产总额 1,255 万元人民币，本年度实现净利润-294万元人民币。（6）全资公司福建省武夷工程建设公司业务性质为工程总承包等，注册资本 1,500 万元人民币，资产总额 1,018 万元人民币，本年度实现净利润 0.5 万元人民币。（7）全资公司福建省工程建设承包公司业务性质为工程总承包等，注册资本 2,557 万元人民币，资产总额 6,372 万元人民币，本年度实现净利润-12 万元人民币。（8）全资公司南平武夷房地产开发有限公司业务性质为房地产开发等，注册资本 2,800 万元人民币，资产总额 23,049 万元人民币，本年度实现净利润 2,482 万元人民币。（9）全资公司漳州武夷房地产开发有限公司业务性质为房地产开发等，注册资本 3,400 万元人民币，资产总额 6,096 万元人民币，本年度实现净利润-510 万元人民币。（10）控股公司重庆武夷房地产开发有限公司，公司占 95%股权，业务性质为房地产开发等，注册资本 8,200 万元人民币，资产总额 48,839 万元人民币，本年度实现净利润 1,478 万元人民币。（11）控股公司福州武夷绿洲房地产有限公司，公司占 50%股权，业务性质为房地产开发等，资产总额 21,374 万元人民币，本年度实现净利润 739 万元人民币。（12）参股公司福建建工混凝土有限公司，公司占 45股权，本年度实现净利润56 万元人民币。（二）公司对未来发展的展望 1.房地产行业发展前景。2007 年以来，国家对房地产行业的调控力度不断深入。如要求各地对房地产企业土地增值税项目进行结算；开展对房地产市场秩序专项整治；购买第二套（含）以上首付比例不得低于 40%，按揭贷款利率在其基准利率基础上上浮 10%。上述调控政策的效应将在 2008 年继续体现出来。在行业的调控政策和从紧货币政策的综合作用下，房地产行业的市场环境将发生一定的变化。资金压力进一步加大，反囤地及住房保障政策的实施将使房价增速明显放缓。但推进房地产行业发展的几大主要因素仍未发生根本性变化，如中国宏观经济持续增长，城市化进程不断加速，人口增长带来的自住性的真实需求，人民币兑美元持续升值等。在上述因素的影响下，整个房地产行业健康发展仍有坚实的基础，行业未来的前景仍较为乐观。因此，公司要在激烈的市场竞争中取得竞争优势，必须准确产品定位，重视品牌建设，提高内部管理效率，严格控制成本，增