金地（集团）股份有限公司（600383）2009年度报告金地（集团）股份有限公司2009年年度报告1致股东前言回望过去的三年，房地产市场历经了戏剧性的跌宕起伏，冬天的突然到来如果说是在计划之外，那么夏天的转瞬回归则更是始料未及。对于房企而言，从谨慎到乐观的情绪切换，仿佛也只在弹指之间。在业绩向好的背后，股东的托付与信任常使我们深思，2009年金地的业绩答卷，几分来自于我们的创造，又有几分源于市场上升所带来的水涨船高？未来金地将依靠什么来持续创造价值？这一问题的求解过程，让我们更加认识到，价值成长由创造而生，这是基本的商业原则，更是企业存续的根本所在。大道从简企业发展的历史印证，最有效的管理逻辑往往是简单朴素的。纵然大市潮起潮落，但保持对市场的鲜活感知以及创造优秀产品的能力却是成功企业的基本素质，在牛熊更替的周期中，我们更能感同身受到这种素质所带来的价值。环境的复杂性可能难以理解，市场的迅疾变化可能难以预测，但不代表完全不可捉摸，更不能因此而反应迟钝。机会向来只青睐有准备的人，因此只有保持高度的市场敏锐性，并辅之以及时到位的措施，方能捕获发展的先机。从2008年市场稍现回暖端倪之前，金地就一直在按周跟踪市场，2008年10月,公司监测到广州的存货去化速度回升，11月，深圳市场有反弹的迹象，2009年2月，金地管理层亲往多个城市的一线，了解市场情况……，随着对市场销售状况和客户态度的不断了解，2009年初公司果断判断市场趋势将逐步向好，并迅速将公司的经营策略从防守型调整为进取型。在土地市场还略带观望色彩的一季度，金地重启投资行动：2009年4月29日，金地在上海拿下了徐泾地块；紧随其后，又在武汉拿下了壕沟地块，在中国房地产市场开始反转，热潮涌来继而全面爆发之前，金地加快了将货币资金转化为土地资产的置换速度，2009年年初至今，金地共获取18个项目，新增土地储备523万平方米，为公司未来几年的发展储备了充足资源。在商品供给日趋丰富和多样化的今天，无论哪种行业，具备差异化的产品生产能力已成为企业在竞争中脱颖而出的决胜砝码。优秀的产品在带来更高客户满意度的同时，也因其出色的市场定价能力而为企业带来更多的利润回报。金地（集团）股份有限公司2009年年度报告2公司在西安的湖城大境项目，将历史古都的丰厚文化底蕴通过创新的设计手法融入到项目的规划布局中，促成了历史遗迹与现代建筑的和谐共生；杭州的自在城项目，通过内外界景观关系的融合处理和精致...
