000863_2014_三湘股份_2014年年度报告_2015-04-28.pdf

三湘股份有限公司三湘股份有限公司 2014 年度报告年度报告 证券代码：证券代码：000863 2015 年年 4 月月 目目 录录 第一章 重要提示、释义.1 第二章 公司简介.3 第三章 会计数据和财务数据摘要.5 第四章 董事会报告.7 第五章 重要事项.27 第六章 股本变动及股东情况.41 第七章 董事、监事、高级管理人员和员工情况.47 第八章 公司治理.56 第九章 内部控制.61 第十章 财务报告.64 第十一章 备查文件目录.160 三湘股份有限公司 2014 年度报告 第 1 1 页（共 160160 页）第一章 重要提示、释义第一章 重要提示、释义 一、重要提示一、重要提示 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司 2014 年度报告已经公司第六届董事会第三次会议审议通过。会议应到董事 9 名，实到董事 9 名。没有董事、监事、高级管理人员对年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）已对本公司 2014 年度财务报告进行了审计，并出具了标准无保留意见的审计报告。公司负责人董事长黄辉黄辉/先生、财务总监李晓红李晓红/女士及会计机构负责人周立松周立松/先生声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。公司经董事会审议通过的利润分配预案利润分配预案为：以公司 2014 年 12 月 31 日的总股本928,481,910 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.00 元（含税），不送红股，不以公积金转增股本。如年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，同时附有相应的警示性陈述，该项陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的风险因素带来的影响，敬请查阅第四章董事会报告第六节公司未来发展的展望中可能面对的风险因素内容。二、释义二、释义 释义项 释义内容 本公司本公司/公司公司/三湘股份三湘股份/上市公司上市公司 三湘股份有限公司，更名前为深圳和光现代商务股份有限公司。和光商务和光商务 深圳和光现代商务股份有限公司，更名后为三湘股份。上海三湘上海三湘 上海三湘（集团）有限公司，其前身为上海三湘股份有限公司。三湘控股三湘控股 上海三湘投资控股有限公司，三湘股份之控股股东。黄卫枝等黄卫枝等 8 8 名自然人名自然人 黄卫枝/女士、黄建/先生、许文智/先生、陈劲松/先生、厉农帆/先生、王庆华/先生、李晓红/女士和徐玉/先生共计 8 名三湘股份之自然人股东。原上海三湘全体股东原上海三湘全体股东 上海三湘投资控股有限公司、深圳市和方投资有限公司和黄卫枝等 8 名自然人。三湘控股及其一致行动人三湘控股及其一致行动人 上海三湘投资控股有限公司和黄卫枝等8名自然人于2009年9月23 日签订了一致行动协议书，在此前重大资产重组中为一致 三湘股份有限公司 2014 年度报告 第 2 2 页（共 160160 页）行动人。利阳科技利阳科技 西藏利阳科技有限公司，原名深圳市利阳科技有限公司，在和光商务此前重组前之第一大股东。和方投资和方投资 深圳市和方投资有限公司，为此前重大资产重组所设立的公司。此前重大资产重组此前重大资产重组/此前重组此前重组 和光商务将部分资产（即非流动资产）和非金融债务出售给利阳科技，并将除出售予利阳科技的资产之外的其他资产（即流动资产）、金融债务出售给和方投资，同时，和光商务向原上海三湘全体股东发行股份购买上海三湘100%股权，提高和光商务的持续经营能力及盈利能力的行为。“上海三湘海尚城上海三湘海尚城”上海湘源房地产发展有限公司（以下或称“湘源房产”）的已建项目，位于上海市宝山区淞南镇。“三湘未来海岸三湘未来海岸”上海湘宸置业发展有限公司（以下或称“湘宸置业”）的已建项目，位于上海市杨浦区新江湾城。“三湘七星府邸三湘七星府邸”上海湘宸置业发展有限公司的已建项目，位于上海市杨浦区新江湾城。“三湘四季花城三湘四季花城”上海城光置业有限公司（以下或称“城光置业”）的在建项目，分为ABCDE五期，位于上海市松江区松江新城。“三湘财富广场三湘财富广场”上海城光置业有限公司的已建项目，为三湘四季花城A块项目，位于上海市松江区松江新城。（推广名）“三湘三湘四季花城牡丹苑四季花城牡丹苑”上海城光置业有限公司的在建项目，为三湘四季花城E块项目，位于上海市松江区松江新城。（推广名）“三湘商业广场三湘商业广场”上海三湘祥腾湘麒投资有限公司的已建项目，位于上海市松江区泗泾镇。“虹桥三湘广场虹桥三湘广场”上海湘虹置业有限公司（以下或称“湘虹置业”）的在建项目，位于上海市闵行区虹桥商务区。“三湘森林海尚城三湘森林海尚城”三河市湘德房地产开发有限公司（以下或称“湘德房产”）的拟建项目，位于河北省三河市燕郊高新技术开发区。（推广名）“三湘海尚名邸三湘海尚名邸”上海湘南置业有限公司（以下或称“湘南置业”）的在建项目，位于上海市嘉定区南翔镇。“中鹰黑森林中鹰黑森林”上海中鹰置业有限公司（以下或称“中鹰置业”）的在建项目，位于上海市普陀区万里板块。（推广名，案名“中环凯旋公寓”）“三湘三湘海尚海尚云邸云邸”上海湘鼎置业有限公司（以下或称“湘鼎置业”）的在建项目，位于上海市崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区。“张江三湘海尚张江三湘海尚”上海湘骏置业发展有限公司（以下或称“湘骏置业”）的拟建项目，位于上海市浦东新区张江南区。（推广名）“浦东前滩项目浦东前滩项目”上海湘盛置业发展有限公司（以下或称“湘盛置业”）的拟建项目，位于上海市浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区。中鹰置业中鹰置业 上海中鹰置业有限公司，公司持股 99%之全资子公司。中鹰投资中鹰投资 上海中鹰投资管理有限公司，持有中鹰置业 1%股权。三湘股份有限公司 2014 年度报告 第 3 3 页（共 160160 页）第二章 公司简介第二章 公司简介 一、公司信息一、公司信息 股票简称 三湘股份 股票代码 000863 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 三湘股份有限公司 公司的外文名称 Sanxiang Co.,LTD 公司的法定代表人 黄辉/董事长 注册地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号 501 室 注册地址的邮政编码 200434 办公地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号 办公地址的邮政编码 200434 企业法人营业执照注册号 440301103659943 税务登记号码 310110243777009 组织机构代码 243777009 公司网址 http:/ 主营业务 投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内贸易（不含专营、专控、专卖商品）；在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；资产管理和经济信息咨询。（以上各项不含限制项目）二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 徐玉/先生 邹诗弘/女士 联系地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号 5 楼 上海市杨浦区逸仙路 333 号 5 楼 电话 021-65364018 021-65364018 传真 021-65363840 021-65363840 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 证券时报、中国证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 上海市杨浦区逸仙路 333 号 5 楼 四、注册变更情况四、注册变更情况 注册登记日期 注册登记地点 注册名称 首次注册 1994 年 01 月 20 日 沈阳市和平区青年大街 386 号华阳国际大厦 A 座 24 层 沈阳北方商用技术设备股份有限公司 变更注册 2001 年 1 月 26 日 深圳市福田区滨河路北5022号联合广场B 座 703 深圳和光现代商务股份有限公司 变更注册 2012 年 2 月 3 日 深圳市福田区滨河路北5022号联合广场B 座 703 三湘股份有限公司 变更注册 2013 年 7 月 29 日 上海市杨浦区逸仙路 333 号 501 室 三湘股份有限公司 三湘股份有限公司 2014 年度报告 第 4 4 页（共 160160 页）（一）报告期内注册变更情况 2014 年 1 月 9 日，公司在上海市杨浦区国家税务局、上海市地方税务局杨浦区分局进行了税务登记，并领取了新的税务登记证。公司国地税税务登记证号由“440301243777009”变更为“310110243777009”。2014 年 11 月 19 日，公司非公开发行 189,790,985 股股票，变更后的注册资本为人民币 928,481,910.00 元。2015 年 2 月 3 日，公司在上海市工商行政管理局进行了工商登记变更，并领取了新的营业执照。营业执照注册号不变，公司注册资本从“738,690,925.00 元”变更为“928,481,910.00 元”。（二）公司上市以来主营业务变化情况 公司于 1997 年 9 月 25 日在深圳证券交易所上市，原主营业务为计算机应用服务业。经深圳证券交易所核准，从 2012 年 4 月 24 日起，公司所属行业变更为房地产开发与经营业。（三）历次控股股东的变更情况 变更时间 控股股东 持股比例 1997 年 8 月 洋浦鑫民实业有限公司 25.90%2000 年 11 月 沈阳和光集团股份有限公司 28.66%2007 年 11 月 深圳百安隆实业发展有限公司 22.26%2008 年 4 月 西藏利阳科技有限公司 22.26%2011 年 12 月 上海三湘投资控股有限公司 44.64%2014 年 12 月 上海三湘投资控股有限公司 35.52%五、其他有关资料五、其他有关资料（一）公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 中国北京海淀区车公庄西路乙 19 号华通大厦 B 座二层 签字会计师姓名 叶慧 郭守俊 （二）公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 国金证券股份有限公司 北京市西城区金融大街19 号富凯大厦 B 座 刘伟石 王培华 2014 年度（三）公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间 国金证券股份有限公司 北京市西城区金融大街19 号富凯大厦 B 座 韦建 王培华 2014 年度 三湘股份有限公司 2014 年度报告 第 5 5 页（共 160160 页）第三章 会计数据和财务数据摘要第三章 会计数据和财务数据摘要 一、主要会计数据和财务指标一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 （下述表格不受调整影响，具体调整事项详见第四章董事会报告“九、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明”）2014 年 2013 年 本年比上年增减(%)2012 年 营业收入（元）1,270,810,233.05 2,776,957,460.28-54.24%1,886,509,459.79 归属于上市公司股东的净利润（元）146,152,694.18 480,127,692.12-69.56%433,090,407.62 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）39,378,393.04 470,179,967.93-91.62%424,918,208.77 经营活动产生的现金流量净额（元）-1,425,465,822.80-204,524,340.52 592,891,844.80 基本每股收益（元/股）0.19 0.65-70.77%0.59 稀释每股收益（元/股）0.19 0.65-70.77%0.59 加权平均净资产收益率（%）7.32%30.02%-22.70%37.9%2014 年末 2013 年末 本年末比上年末增减(%)2012 年末 总资产（元）11,518,221,849.54 8,076,093,413.78 42.62%5,217,160,690.20 归属于上市公司股东的净资产（元）2,984,830,224.95 1,839,366,288.64 62.27%1,359,184,744.69 二、非经常性损益项目及金额二、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）19,634.54 655,683.78-420,284.24 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）28,104,080.94 15,602,042.3 10,467,821.46 区财政扶持金等 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 105,351,961.85-51,850.00-20,230.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-1,108,859.45-2,942,243.82 868,957.92 减：所得税影响额 25,595,176.97 3,315,908.07 2,724,066.29 少数股东权益影响额（税后）-2,660.23 合计 106,774,301.14 9,947,724.19 8,172,198.85-三湘股份有限公司 2014 年度报告 第 6 6 页（共 160160 页）三湘股份有限公司 2014 年度报告 第 7 7 页（共 160160 页）第四章 董事会报告第四章 董事会报告 一、报告期内公司经营情况回顾一、报告期内公司经营情况回顾 1、市场销售情况 报告期内，公司开发建设的房地产项目上海三湘海尚城、三湘未来海岸、三湘七星府邸、三湘海尚名邸、三湘四季花城、中鹰黑森林合计完成销售面积 7.4 万平方米，合同销售金额15.92 亿元。2、土地拓展情况 2014 年 10 月 22 日，公司以 9.65 亿元的报价成功竞得上海市浦东新区张江南区配套生活基地 A3-04。项目用地面积 18,517.00 平方米，合同建筑面积 37,034.00 平方米。该项目我公司持股 99%。2014 年 12 月 24 日，公司以 18.61 亿元的报价成功竞得上海市浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区 Z000801 编制单元 36-01 地块。项目用地面积 13,965.30 平方米，合同建筑面积27,930.60 平方米。该项目我公司持股 99%。报告期内，公司通过招拍挂、合作开发的形式，新增土地面积 32,482.30 平方米，权益土地面积 32,157.48 平方米；增加建筑面积 64,964.60 平方米，权益建筑面积 64,314.95 平方米。3、在建和拟建项目情况 截至年报披露日，公司拥有的在建和拟建项目情况如下表所示：项目公司项目公司 项目名称项目名称 占地面积占地面积（平方米）（平方米）规划建筑面积规划建筑面积（平方米）（平方米）上市公司上市公司权益比例权益比例 上海城光置业有限公司 三湘四季花城牡丹苑 5,196.00 28,844.49 100%上海湘虹置业有限公司 虹桥三湘广场 15,052.60 66,922.63 100%三河市湘德房地产开发有限公司 三湘森林海尚城 361,631.00 1,179,303.00 50.49%上海湘南置业有限公司 三湘海尚名邸 85,588.50 207,603.03 99%上海湘鼎置业有限公司 三湘海尚云邸 199,810.80 201,808.90 99%上海中鹰置业有限公司 中鹰黑森林 88,605.00 273,878.00 99%上海湘骏置业发展有限公司 张江南项目 18,517.00 37,034.00 99%上海湘盛置业发展有限公司 浦东前滩项目 13,965.30 27,930.60 99%合计：788,366.20 2,023,324.65-4、工程建设情况 报告期内，主要在建项目情况如下：“虹桥三湘广场”2014年在建面积6.69万平方米，项目工程进展顺利。目前主体结构全部封顶。三湘股份有限公司 2014 年度报告 第 8 8 页（共 160160 页）“三湘海尚名邸”（南翔三湘森林海尚）2014年在建面积约12.96万平方米，项目工程进展顺利。已完成主体结构施工，正在进行外装饰、室外配套工程及全装修工程。“中鹰黑森林”2014年在建面积约9.44万平方米，项目工程进展顺利。已完成主体结构施工，正在进行装饰工程施工及配套工程施工。“三湘四季花城牡丹苑”（三湘四季花城E块）2014年在建面积1.29万平方米，项目工程进展顺利。正在进行主体结构施工。报告期内，主要拟建项目情况如下：“三湘森林海尚城”（燕郊）处于设计方案阶段，部分地块申办四证，以及与出让方协调推进交地事宜。“三湘海尚云邸”（崇明）已于 2015 年 3 月开工建设。“张江三湘海尚”处于申办四证阶段。“浦东前滩项目”处于设计方案阶段。5、获取荣誉情况 报告期内，公司及下属公司先后获得以下荣誉：三湘股份有限公司进入中房MVM研究中心发布的12月份中国沪深港215家上市房企市值百强榜。三湘股份有限公司经中国绿色地产2013年度发展报告披露，入列2013中国绿色地产开发商10强。上海三湘（集团）有限公司被中国房地产业协会和中国房地产研究会评为“2013年房地产企业信用等级AAA级”单位。上海三湘（集团）有限公司被上海市合同信用促进会评为“2012-2013年度上海市守合同重信用企业”，2012-2013年度合同信用等级为AAA级。上海三湘（集团）有限公司被上海市企业诚信创建活动组委会和上海市房地产行业协会评为上海市“五星级诚信创建企业”。上海三湘（集团）有限公司被上海市总工会授予“上海市五一劳动奖状”。上海三湘（集团）有限公司被上海市企业联合会和上海市企业家协会评为2014上海民营企业100强、2014上海民营服务业企业50强。上海三湘（集团）有限公司获上海市绿色建筑协会颁发的“上海绿色建筑贡献奖（单位）”，三湘海尚名邸获“上海绿色建筑贡献奖（项目）”。三湘股份有限公司 2014 年度报告 第 9 9 页（共 160160 页）上海湘源房地产发展有限公司开发建设的上海三湘海尚城获中国房地产业协会、住建部住宅产业化促进中心颁发的2013-2014年度“广厦奖”。上海湘源房地产发展有限公司开发建设的上海三湘海尚城在第八届“上海市优秀住宅”评选中荣获“上海市优秀住宅金奖”。上海三湘建筑装饰工程有限公司承建的新江湾城21-3-4地块商办住综合项目3号楼获上海市建筑施工行业协会颁发的2013年度上海市建设工程“白玉兰”奖（市优质工程）。二、主营业务分析二、主营业务分析（一）主营业务分析 1、主营业务分析 单位：元 项目 2014 年 2013 年 本年比上年增减(%)变动原因 营业收入 1,270,810,233.05 2,776,957,460.28-54.24%主要系本期上海三湘海尚城、三湘未来海岸及三湘七星府邸交房较上期减少所致。营业成本 812,740,259.87 1,671,380,022.00-51.37%主要系本期上述项目交房较上期减少相应确认的成本减少所致。营业税金及附加 126,295,894.42 332,091,140.34-61.97%主要系本期上述项目交房较上期减少相应确认的税金减少所致。销售费用 56,386,031.84 45,246,195.35 24.62%管理费用 148,939,850.91 108,937,690.45 36.72%主要系非同一控制下合并上海中鹰置业有限公司时，上期仅合并其 1 个月而本期合并其 12 个月的管理费用所致。财务费用 110,833,108.98 97,101,975.52 14.14%资产减值损失 454,124.58 1,462,498.08-68.95%主要系本期计提坏帐准备减少所致。公允价值变动收益 205,020.00-51,850.00-495.41%主要系本期出售交易性金融资产，转回前期的变动收益所致。营业外收入 29,720,091.73 17,289,664.08 71.90%主要系本期收到的政府补助较上期增加所致。营业外支出 2,705,235.70 3,974,181.82-31.93%主要系本期公益性捐赠较上期减少所致。所得税费用 62,117,400.30 189,926,754.57-67.29%主要系本期税前利润较上期减少所致。2、现金流 单位：元 项目 2014 年 2013 年 同比增减（%）变动原因 经营活动现金流入小计 1,911,685,516.53 2,551,203,782.35-25.07%主要系本期项目销售收款减少所致。经营活动现金流出小计 3,337,151,339.33 2,755,728,122.87 21.10%主要系本期支付土地竞拍保证金增加所致。三湘股份有限公司 2014 年度报告 第 1010 页（共 160160 页）经营活动产生的现金流量净额-1,425,465,822.80-204,524,340.52 投资活动现金流入小计 166,625,748.55 110,135,214.65 51.29%主要系本期出售部分可供出售金融资产所致。投资活动现金流出小计 11,596,525.05 706,182,355.47-98.36%主要系本期未发生对联营公司的投资支付。投资活动产生的现金流量净额 155,029,223.50-596,047,140.82 筹资活动现金流入小计 7,048,667,209.77 1,319,290,000.00 434.28%主要系本期收到非公开发行募集资金、金融机构借款、控股公司借款较上期增加所致。筹资活动现金流出小计 4,259,273,829.98 891,318,364.39 377.86%主要系本期归还控股公司、金融机构借款较上期增加所致。筹资活动产生的现金流量净额 2,789,393,379.79 427,971,635.61 551.77%现金及现金等价物净增加额 1,518,956,474.59-372,545,845.58-507.72%（二）公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售收入金额（元）96,830,441.65 前五名客户合计销售收入占公司年度全部销售收入的比例（%）7.62%（三）公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售收入（元）占年度销售收入比例（%）是否关联关系 1 深圳市三新房地产开发有限公司 30,903,766.00 2.43%否 2 个人一 18,468,966.45 1.45%否 3 个人二 17,119,392.80 1.35%否 4 个人三 15,705,638.40 1.24%否 5 个人四 14,632,678.00 1.15%否 合计-96,830,441.65 7.62%（四）公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）339,913,553.74 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%）21.79%（五）公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例（%）是否关联关系 1 上海春川建筑劳务有限公司 95,362,671.94 6.11%否 2 上海苏陆建筑工程有限公司 77,000,000.00 4.94%是 3 上海华地建筑工程有限公司 74,420,881.80 4.77%否 4 上海圣明建设实业有限公司 62,530,000.00 4.01%否 5 江苏省建筑集团公司 30,600,000.00 1.96%否 合计-339,913,553.74 21.79%三、主营业务构成情况三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 房地产销售 1,151,641,940.16 731,796,686.61 36.46%-56.80%-54.10%-3.73%三湘股份有限公司 2014 年度报告 第 1111 页（共 160160 页）房屋租赁 38,091,077.58 15,331,559.78 59.75%15.96%39.08%-6.69%建筑施工 37,694,429.31 25,443,430.23 32.50%3.70%3.70%0.00%其他 43,202,273.18 40,168,583.25 7.02%4.53%-2.42%6.62%分产品 房地产销售 1,151,641,940.16 731,796,686.61 36.46%-56.80%-54.10%-3.73%房屋租赁 38,091,077.58 15,331,559.78 59.75%15.96%39.08%-6.69%建筑施工 37,694,429.31 25,443,430.23 32.50%3.70%3.70%0.00%其他 43,202,273.18 40,168,583.25 7.02%4.53%-2.42%6.62%分地区 上海 1,229,964,045.37 780,210,558.26 36.57%-55.01%-52.39%-3.48%深圳 40,665,674.86 32,529,701.61 20.01%-4.39%1.16%-4.39%海南 -100.00%-100.00%206.21%四、资产、负债状况分析四、资产、负债状况分析（一）资产项目重大变动情况 单位：元 2014 年末 2013 年末 占比变动（%）重大变动说明 金额 占总资产比例（%）金额 占总资产比例（%）货币资金 1,969,562,845.94 17.10%450,606,371.35 5.58%11.52%主要系本期收到非公开发行募集资金及金融机构借款增加所致。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产-0.00%81,090.00 0.00%0.00%应收账款 15,219,652.96 0.13%21,601,707.98 0.27%-0.14%预付款项 6,331,369.37 0.05%79,359,549.14 0.98%-0.93%其他应收款 609,250,444.92 5.29%129,313,238.66 1.60%3.69%存货 7,683,094,203.90 66.70%6,153,322,045.58 76.19%-9.49%主要系本期项目投入增加所致。可供出售金融资产 119,350,000.00 1.04%150,150,000.00 1.86%-0.82%投资性房地产 421,421,422.37 3.66%440,364,629.52 5.45%-1.79%固定资产 54,601,212.79 0.47%50,219,957.90 0.62%-0.15%长期待摊费用 18,682,406.49 0.16%11,474,973.04 0.14%0.02%（二）负债项目重大变动情况 单位：元 2014 年 2013 年 占比变动（%）重大变动说明 金额 占总资产比例（%）金额 占总资产比例（%）短期借款 365,800,000.00 3.18%-3.18%主要系本期金融机构借款增加所致。应付票据 11,102,179.50 0.10%19,623,061.80 0.24%-0.14%三湘股份有限公司 2014 年度报告 第 1212 页（共 160160 页）应付账款 362,362,285.79 3.15%463,902,118.84 5.74%-2.59%预收款项 1,658,634,721.05 14.40%1,133,727,530.73 14.04%0.36%应交税费-141,800,124.47-1.23%26,378,001.37 0.33%-1.56%应付利息 11,806,971.42 0.10%6,102,827.83 0.08%0.02%其他应付款 1,151,218,413.68 9.99%1,591,061,381.50 19.70%-9.71%主要系归还三湘控股往来借款所致。一年内到期的非流动负债 368,000,000.00 3.19%115,000,000.00 1.42%1.77%长期借款 4,542,875,129.08 39.44%2,651,255,129.08 32.83%6.61%主要系本期金融机构借款增加所致。递延所得税负债 102,249,802.81 0.89%111,290,399.63 1.38%-0.49%五、投资状况分析五、投资状况分析（一）对外股权投资情况 1、报告期内新增股权投资情况 新增股权投资情况 序号 新设立公司 设立时间/收购时间 注册资本（万元）合计投资比例（截至年报披露日）1 上海湘骏置业发展有限公司 2014 年 12 月 1 日 100,000 99%2 上海三湘海农资产管理有限公司 2014 年 12 月 17 日 5,000 100%注：（1）公司全资子公司上海三湘海岸资产管理有限公司、境外非国有法人康晟发展有限公司双方共同在上海市浦东新区设立上海湘骏置业发展有限公司，投资建设双方共同竞得的上海市浦东新区张江南区配套生活基地 A3-04 地块的国有建设用地使用权项目。上海湘骏置业发展有限公司于2014年12月1日取得工商登记部门核发的营业执照，注册资本为人民币100,000万元。其中上海三湘海岸资产管理有限公司认缴资金99,000万元，占比99%；康晟发展有限公司认缴资金1,000万元，占比1%，截至年度报告披露日，实收资本为100,000万元。（2）公司全资子公司上海三湘海岸资产管理有限公司于2014年12月17日投资设立上海三湘海农资产管理有限公司，注册资本为人民币5,000万元；截至年度报告披露日，实收资本为5,000万元。2015年3月4日，上海三湘海岸资产管理有限公司将其持有的上海三湘海农资产管理有限公司100%股权转让给上海三湘（集团）有限公司。（3）公司全资子公司上海三湘海农资产管理有限公司、上海三湘祥腾湘麒投资有限公司及境外非国有法人康晟发展有限公司共同在上海市浦东新区设立上海湘盛置业发展有限公司，投资建设三方共同竞得的上海市浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01地块的国有建设用地使用权项目。上海湘盛置业发展有限公司于2015年3月11日取得工商登记部门核发的营业执照，注册资本为192,000万元。截至年度报告披露日，实收资本为37,270万元。三湘股份有限公司 2014 年度报告 第 1313 页（共 160160 页）2、证券投资情况 证券品种 证券代码 证券简称 最初投资成本（元）期初持股数量（股）期初持股比例（%）期末持股数量（股）期末持股比例（%）期末账面值（元）报告期损益（元）会计核算科目 股份来源 股票 601898 中煤能源 286,110 17,000 0 0 261.85 交易性金融资产 期末持有的其他证券投资 -合计 286,110 17,000 0 0 261.85-证券投资审批董事会公告披露日期 系此前重大资产重组前持有，未公告。3、持有其他上市公司股权情况 报告期内，公司无持有过其他上市公司股权情况。4、持有非上市金融企业、拟上市公司股权情况 报告期内，公司无持有过非上市金融企业、拟上市公司股权情况。（二）委托理财、衍生品投资和委托贷款情况 1、委托理财情况 合作方名称 产品类型 投资金额（万元）起始日期 终止日期 报酬确定方式 预计收益（万元）报告期内实际收回本金金额（万元）报告期内实际获得收益（万元）是否涉诉 是否关联交易 资金来源 中国建设银行股份有限公司 保本浮动收益型 95,000 2014年12月30日 2015年2月4日 4.80%449.75 0 0 否 否 自有资金 合计 95,000 4.80%449.75 0 0 注：实际收回本金金额95,000万元，实际获得收益449.75万元，时间为2015年2月5日。2、衍生品投资情况：报告期内，公司无金融衍生品投资情况。3、委托贷款情况：报告期内，公司无委托贷款情况。（三）募集资金使用情况 经中国证券监督管理委员会关于核准三湘股份有限公司非公开发行股票的批复（证监许可2014847 号）核准，公司 2014 年 11 月于深圳证券交易所向特定投资者非公开发售人民币普通股(A 股)189,790,985 股，发行价为 5.41 元/股，募集资金总额为人民币 1,026,769,228.85元，扣除承销及保荐费用人民币 25,669,230.00 元，余额为人民币 1,001,099,998.85 元，另外扣除中介机构费和其他发行费用人民币 1,789,696.09 元，实际募集资金净额为人民币999,310,302.76 元。三湘股份有限公司 2014 年度报告 第 1414 页（共 160160 页）2014 年度本公司使用募集资金 991,860,030.00 元，其中：置换已投入三湘海尚名邸项目自筹资金 693,448,700.00 元，置换已投入虹桥三湘广场项目自筹资金 272,742,100.00 元及支付发行费用 25,669,230.00 元。截至 2014 年 12 月 31 日，本公司累计使用募集资金金额为991,860,030.00 元。（四）主要子公司、参股公司分析 1、截至年报披露日，公司控股子公司控制结构及持股比例框架图如下所示：三湘股份有限公司 2014 年度报告 第 1515 页（共 160160 页）三湘股份有限公司 2014 年度报告 第 1616 页（共 160160 页）2、对公司净利润影响达到10%以上的子公司、参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 所处行业 主要产品或服务 注册资本（万元）总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 上海三湘（集团）有限公司 有限公司 房地产 房地产销售 18,000.00 6,408,042,763.17 511,850,789.36 59,986,702.98-788,586,021.90 781,891,589.45 上海湘宸置业发展有限公司 有限公司 房地产 房地产销售 40,000.00 875,533,450.98 501,466,761.20 434,952,940.64 106,935,869.38 78,537,660.93 上海湘源房地产发展有限公司 有限公司 房地产 房地产销售 85,000.00 1,185,558,334.45 918,022,968.91 489,196,005.35 45,860,802.57 36,578,019.34 深圳市三新房地产开发有限公司 有限公司 房地产 房地产销售 77,000.00 2,744,192,209.32 2,289,900,477.64 217,301,152.15-160,730,847.10-160,538,448.68 3、对公司净利润影响达到10%以上的子公司、参股公司情况说明 1）上海三湘（集团）有限公司，系三湘股份持股100%之全资子公司。2014年度净利润78,189.16万元，主要系其子公司分利形成，其中含本期收到参股公司深圳市三新房地产开发有限公司分利3,028.02万元，转让对其的4%股权的转让收益10,535.17万元。2）上海湘宸置业发展有限公司，系上海三湘持股100%之全资子公司，其2014年净利润为7,853.77万元，2013年净利润为25,105.53万元，其净利润大幅度减少系本期三湘七星府邸（新江湾城）和三湘未来海岸（新江湾城）交付结转收入减少所致。3）上海湘源房地