600322_2015_天房发展_2015年年度报告_2016-04-28.pdf

天房发展 2015 年年度报告 1/114 公司代码：600322 公司简称：天房发展 天津市房地产发展（集团）股份有限公司天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2012015 5 年年度报告年年度报告 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、未出席董事情况未出席董事情况 未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名 独立董事 侯欣一 因公外出 刘志远 三、三、中喜会计师事务所（特殊普通合伙）中喜会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人熊光宇熊光宇、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人纪建刚纪建刚及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）刘英娟刘英娟声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 根据2015年度审计后的财务决算，2015年母公司实现的净利润为-27,373,733.46元，加年初未分配利润490,213,797.16元，扣除已分配2014年普通股股利50,862,200.00元，截至2015年12月31日可供分配利润为411,977,863.70元。公司决定以2015年12月31日现有股本1,105,700,000股为基数，向全体股东每10股分配现金股利0.02元（含税），需用分红资金2,211,400元，剩余未分配利润结转至以后年度分配。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 本公司2015年年度报告涉及的未来计划等陈述，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、九、重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中描述存在的相关风险，请查阅“董事会报告”中有关公司未来发展的讨论与分析中“可能面对的风险”部分的内容。十、十、其他其他 无 天房发展 2015 年年度报告 2/114 目录目录 第一节第一节 释义释义.3 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.3 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.6 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.7 第五节第五节 重要事项重要事项.14 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况.20 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.23 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.24 第九节第九节 公司治理公司治理.28 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.31 第十一节第十一节 财务报告财务报告.34 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.114 天房发展 2015 年年度报告 3/114 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义“公司”或“本公司”指 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 控股股东、天房集团 指 天津房地产集团有限公司 天津市国资委 指 天津市人民政府国有资产监督管理委员会 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司法 指 中华人民共和国公司法 公司章程 指 天津市房地产发展（集团）股份有限公司章程 元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 公司的中文简称 天房发展 公司的外文名称 Tianjin Realty Development（Group）Co.，Ltd.公司的外文名称缩写 TJRD 公司的法定代表人 熊光宇 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杨新喆 丁艳 联系地址 天津市和平区常德道80号 天津市和平区常德道80号 电话 022-23317185 022-23317185 传真 022-23317185 022-23317185 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 天津市和平区常德道80号 公司注册地址的邮政编码 300050 公司办公地址 天津市和平区常德道80号 公司办公地址的邮政编码 300050 公司网址 http:/ 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 天房发展 600322 天房发展 2015 年年度报告 4/114 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 中喜会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 北京市崇文门外大街 11 号新成文化大厦 A 座 11 层 签字会计师姓名 王会栓、苏志军 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2015年 2014年 本期比上年同期增减(%)2013年 营业收入 3,802,176,274.39 3,181,037,356.19 19.53 1,749,436,595.88 归属于上市公司股东的净利润 4,494,808.10 168,363,178.81-97.33 143,704,443.04 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-58,860,535.19 168,301,763.74-134.97 81,834,148.83 经营活动产生的现金流量净额-3,605,528,372.73-3,236,371,724.64-11.41-1,500,823,919.18 2015年末 2014年末 本期末比上年同期末增减(%）2013年末 归属于上市公司股东的净资产 4,542,244,268.55 4,588,731,494.10-1.01 4,464,901,593.52 总资产 24,391,013,134.57 18,780,210,414.98 29.88 17,604,480,748.38 期末总股本 1,105,700,000.00 1,105,700,000.00 0.00 1,105,700,000 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2015年 2014年 本期比上年同期增减(%)2013年 基本每股收益（元股）0.0041 0.15-97.27 0.13 稀释每股收益（元股）0.0041 0.15-97.27 0.13 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）-0.0532 0.15-135.47 0.07 加权平均净资产收益率（%）0.10 3.72 减少3.62个百分点 3.23 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）-1.29 3.72 减少5.01个百分点 1.84 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净资产同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净资产差异情况差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：无 天房发展 2015 年年度报告 5/114 九、九、2015 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 398,277,895.01 404,621,519.17 896,932,074.55 2,102,344,785.66 归属于上市公司股东的净利润 35,845,731.70-3,205,101.99 6,817,575.42-34,963,397.03 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 35,825,412.42-3,222,909.69 6,854,609.53-98,317,647.45 经营活动产生的现金流量净额-446,796,658.55-308,534,479.64-1,524,266,581.32-1,325,930,653.22 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2015 年金额 附注（如适用）2014 年金额 2013 年金额 非流动资产处置损益-418,749.71 -235,620.33 48,251.15 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 325,269.87 339,351.46 82,193,624.96 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 765,809.80 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 83,483,821.08 -5,028.22 328,919.64 其他符合非经常性损益定义的损益项目 少数股东权益影响额 46,777.56 -12,612.11-57,802.61 所得税影响额-20,847,585.31 -24,675.73-20,642,698.93 合计 63,355,343.29 61,415.07 61,870,294.21 天房发展 2015 年年度报告 6/114 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 天房发展是以房地产开发经营为主，物业管理为辅，集商品房销售、商业资产运营和建筑材料经营为一体的房地产综合性大型企业。（一）公司所从事的主要业务 1.主营业务 房地产开发及销售系公司的核心业务，也是主营业务收入的主要来源。企业经营模式和业务环节主要包括获取土地项目、开发产品规划设计、项目建设、项目销售和竣工交付结算等环节。2.其他业务 公司其他业务主要包括已开发项目的公建和商业的租赁经营、配套物业管理以及对项目建设所需钢材等重点建筑材料的经营销售等业务。（二）公司所处行业环境的情况说明 房地产行业一直在国民经济中占据非常重要的地位，2015 年，由于经济数据不佳，政府从供应端、需求端以及开发企业端均对房地产行业进行了政策放宽，并明确了提出了“去库存”目标。受此影响，房地产市场整体回暖，商品房销售金额及销售面积均有所提高，但城市分化加剧的趋势没有改变，其中一线城市量升价涨，二线城市整体库存压力显著下降，三四线城市整体销售增速还是明显落后于一、二线城市。同时，由于房地产开发投资以及开竣工面积均出现回落，显示出开发企业对于行业发展趋势并非盲目乐观。公司在开发项目主要位于天津市和苏州市，其中天津市房地产市场在经历了 2 年的相对低迷之后，2015 年销售面积、金额均创历史新高。CRIC 数据显示，2015 年天津商品住宅成交 1356 万平方米，成交金额 1566 亿元，较 2014 年分别增长 41.76%和 55.10%。具体到各个区域，天津市房地产市场也呈现出中心城区和环城四区成交活跃，其他区域去库存压力依然严重的局面。尽管由于 2015 年土地供应量缩减导致经营性用地成交减少，但由于城市中心区域高价土地出让，成交价仍保持快速上涨的趋势，中指院数据显示，2015 年天津土地整体楼面均价达 5041 元/平方米，同比上涨 15.16%，创近六年来新高。显示出伴随着市场环境的回暖，房地产企业获取项目的积极性也明显上升。与天津市情况类似，苏州市房地产市场也呈现出较为火热的局面，据 CRIC 数据显示，2015 年苏州市区商品房累计成交111421 套，同比去年上涨 26.96%，成交面积为 1278 万平方米。其中住宅共计成交 90423 套，增幅高达 44.31%，成交面积为 1101 万平方米。总体看来，利好政策的叠加推出将减轻购房者压力，提高了公司项目所在区域购房者购买意愿，也稳步加快房企去库存进度，给两市房地产市场带来了相当积极的影响。二、二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 报告期内，公司主要资产未发生重大变化。三、三、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 公司自成立以来，一直专注于房地产开发事业，通过数十年的成长，公司形成了资源整合能力、市场营销能力、产品开发设计能力、成本控制能力、风险控制能力、人才开发能力等核心竞争力。通过发挥这些核心竞争力，公司已经发展成为以房地产开发经营为主、物业管理为辅的房地产综合性企业。在本战略期内，公司继续按照在提升公司资源获取能力、提升运营效率、完善经营理念、提升公司管理水平等战略思路，进一步提升公司核心竞争力水平。本报告期内，公司在加强现有核心竞争力的同时，成功获取了外埠项目，实现了异地开发的新突破。天房发展 2015 年年度报告 7/114 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、管理层管理层讨论与分析讨论与分析 2015 年，公司继续扩大项目储备规模，第一次获取了异地项目，实现了走出去的战略目标。但受结算项目开发周期过长的影响，公司在销售额增长的情况下出现了利润明显下滑的情况。同时，公司现有项目的去化速度仍有待提高。2015 年度公司主要经营情况如下：（一）加速项目推进速度 本年度，公司获取了河北区盛雅佳苑项目，前期手续办理速度创公司最快记录。公司各在建项目合理安排工期，严格落实计划，目前各项工程均按计划实施。其中，栖塘佳苑和美塘佳苑项目被评为“天津市建设工程质量安全文明施工观摩工地”。盛庭花园项目获批成为北辰区重点建设工程，为提前实现销售创造了有利条件。（二）实现异地拓展战略目标 2015 年 5 月，公司取得了苏州市竹园路项目，系公司上市后的第一个异地项目，标志着公司异地开发迈出了第一步。而随着姑苏区四宗土地的摘取，公司在本年度的异地项目储备达到 15 万平方米，完成了本年度发展战略关于异地项目储备的既定目标。（三）努力改善销售局面 公司本年度销售情况不佳，经营工作承受的压力巨大。面对此种情况，公司通过引进天津市销售代理市场占有率居前的代理公司推进销售管理市场化。此外，公司还创新营销思维，通过运用新媒体、新渠道手段提升到访量，促进项目成交。使得下半年销售情形较上半年有所好转。（四）顺应政策借力资本市场 2015 年，公司积极利用有利的政策环境，拓宽融资渠道，扩展融资规模。其中，非公开发行 30亿元私募债券资金，单笔额度历年之最。公开发行 10 亿元公司债，票面利率 5.80%，创出了公司债务融资利率的新低，为降低公司融资成本，节约财务费用，满足项目拓展的资金需求做出了贡献。（五）推广新技术应用 提升产品和品牌价值 公司栖塘佳苑和美塘佳苑取得住建部绿色建筑二星设计标识，津都湾广场项目取得住建部绿色建筑三星设计标识。盛庭花园项目被列为全国第二批百年住宅示范建设项目，也是我市第一个列为百年住宅示范建设项目。二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 2015 年度，公司实现施工面积 247.14 万平方米，实现竣工面积 70.20 万平方米，年度内新增项目储备 26.28 万平方米；公司全年共实现合同销售面积 12.69 万平方米，实现合同销售金额 21.84 亿元；2015 年公司实现营业收入 38.02 亿元，归属于母公司所有者净利润 449.48 万元。截至报告期末，公司总资产为 243.91 亿元，归属于上市公司股东净资产 45.42 亿元。(一一)主营业务分析主营业务分析 利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 3,802,176,274.39 3,181,037,356.19 19.53 营业成本 2,867,317,224.99 2,124,989,225.45 34.93 销售费用 139,172,642.93 126,355,111.20 10.14 管理费用 165,430,740.13 151,066,833.94 9.51 财务费用 160,002,675.19 139,220,089.17 14.93 经营活动产生的现金流量净额-3,605,528,372.73-3,236,371,724.64-11.41 投资活动产生的现金流量净额-505,302,708.94 577,906.56-87,536.75 筹资活动产生的现金流量净额 6,489,707,675.33 751,345,976.18 763.74 研发支出 天房发展 2015 年年度报告 8/114 本公司营业收入、营业成本本期较上期分别增加 19.53%、34.93%，增加的主要原因为本公司子公司华兆公司、华亨公司本期开发的产品实现对外销售所致。投资活动产生的现金流量净额同比下降 87536.75%，主要系公司回购子公司华兆公司股权所致。筹资活动产生的现金流量净额同比上涨 763.74%，主要系公司下半年发行公司债券取得资金流入。1.1.收入和成本分析收入和成本分析 (1).(1).主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区情况、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）房地产开发经营 3,669,963,761.38 2,764,841,686.03 24.66 20.58 36.04 减少 8.57 个百分点 建筑材料 41,860,049.01 41,205,119.64 1.56-10.87-10.89 增加 0.03 个百分点 出租 59,156,690.05 45,017,183.80 23.90-9.59 17.79 减少 17.69 个百分点 物业管理及其他 31,195,773.95 16,253,235.52 47.90 24.92 97.52 减少 19.15 个百分点 合计 3,802,176,274.39 2,867,317,224.99 24.59 19.53 34.93 减少 8.61 个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）房地产开发经营 3,669,963,761.38 2,764,841,686.03 24.66 20.58 36.04 减少 8.57 个百分点 建筑材料 41,860,049.01 41,205,119.64 1.56-10.87-10.89 增加 0.03 个百分点 出租 59,156,690.05 45,017,183.80 23.90-9.59 17.79 减少 17.69 个百分点 物业管理及其他 31,195,773.95 16,253,235.52 47.90 24.92 97.52 减少 19.15 个百分点 合计 3,802,176,274.39 2,867,317,224.99 24.59 19.53 34.93 减少 8.61 个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）天津市 3,802,176,274.39 2,867,317,224.99 24.59 19.53 34.93 减少 8.61 个百分点 (2).(2).成本分析表成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 房地产开发经营 2,764,841,686.03 96.43 2,032,300,205.06 95.64 36.04 1.建筑材料 41,205,119.64 1.44 46,243,287.00 2.17-10.89 出租 45,017,183.80 1.57 38,217,143.98 1.80 17.79 物业管理及其他 16,253,235.52 0.57 8,228,589.41 0.39 97.52 2.合计 2,867,317,224.99 100.00 2,124,989,225.45 100.00 36.04 分产品情况 分产品 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 天房发展 2015 年年度报告 9/114 房地产开发经营 2,764,841,686.03 96.43 2,032,300,205.06 95.64 36.04 1.建筑材料 41,205,119.64 1.44 46,243,287.00 2.17-10.89 出租 45,017,183.80 1.57 38,217,143.98 1.80 17.79 物业管理及其他 16,253,235.52 0.57 8,228,589.41 0.39 97.52 2.合计 2,867,317,224.99 100.00 2,124,989,225.45 100.00 36.04 成本分析其他情况说明 1.公司房地产开发经营成本同比上升 36.04%，主要系公司本年度结算项目中，由于内外部原因导致开发周期过长，致使财务费用等成本叠加上升所致。公司物业管理及其他成本同比上升 97.52%，主要由于公司所属物业公司本年度接手所管理项目，前期投入较大所致。2.2.费用费用 单位：元 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）销售费用 139,172,642.93 126,355,111.20 10.14%管理费用 165,430,740.13 151,066,833.94 9.51%财务费用 160,002,675.19 139,220,089.17 14.93%所得税费用 117,812,562.22 123,958,088.19-4.96%3.3.现金流现金流 单位：元 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）经营活动产生的现金流量净额-3,605,528,372.73-3,236,371,724.64-11.41 投资活动产生的现金流量净额-505,302,708.94 577,906.56-87,536.75 筹资活动产生的现金流量净额 6,489,707,675.33 751,345,976.18 763.74 现金流变动分析详见“利润表及现金流量表相关科目变动分析表”(二二)非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 (三三)资产、负债情况分析资产、负债情况分析 资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%）上期期末数 上期期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上期期末变动比例（%）情况说明 货币资金 3,124,646,549.79 12.81 775,619,956.13 4.13 302.86 1 应收账款 3,763,555.52 0.02 3,858,938.36 0.02-2.47 存货 19,277,419,966.70 79.03 16,440,151,668.13 87.54 17.26 长期股权投资 37,223,625.68 0.15 41,677,034.29 0.22-10.69 投资性房地产 1,388,677,262.56 5.69 949,717,109.76 5.06 46.22 2 固定资产 115,643,717.42 0.47 130,055,311.45 0.69-11.08 资产总计 24,391,013,134.57 100.00 18,780,210,414.98 100.00 29.88 预收款项 337,906,393 1.39 432,221,033.5 2.30-21.82 一年内到期的非流动负债 1,000,000,000 4.10 0 0.00 长期借款 2,300,000,000 9.43 1,000,000,000 5.32 130.00 3 应付债券 5,136,362,720 21.06 1,191,378,190 6.34 331.13 4 其他说明:1.货币资金本报告期期末数较期初增加 302.86%，主要系发行公司债券下半年到账所致。天房发展 2015 年年度报告 10/114 2.本公司投资性房地产期末较期初增加 46.22%，增加的主要原因为本公司将开发部分产品转为投资性房地产所致。3.长期借款较期初增长 130.00%，主要系公司子公司华博公司、天房苏州公司借款增加所致。4.应付债券较期初增加 331.113%，主要系公司下半年完成债券发行所致。(四四)行业经营性信息分析行业经营性信息分析 房地产行业经营性信息分析房地产行业经营性信息分析 1.1.报告期内房地产储备情况报告期内房地产储备情况 适用不适用 序号 项目名称 持有待开发土地的区域 持有待开发土地的面积(万平方米)一级土地整理面积(万平方米)规划计容建筑面积(万平方米)是/否涉及合作开发项目 合作开发项目涉及的面积(万平方米)合作开发项目的权益占比(%)1 盛雅佳苑（津北天(挂)2015-050 号项目）天津市河北区天泰路东北侧 5.22 11.38 否 2 苏地2015-G-22 号地块项目 苏州市高新区狮山街道竹园路南，塔园路东 3.37 7.76 否 3 苏地 2015-WG-22 号地块项目 苏州市姑苏区东二路北、人民路东 1.67 1.08 否 4 苏地 2015-WG-23 号地块项目 苏州市姑苏区十梓街南、东小桥弄东 2.02 1.21 否 5 苏地 2015-WG-24 号地块项目 苏州市姑苏区留园路北、广济公园西 2.75 1.93 否 6 苏地 2015-WG-25 号地块项目 苏州市姑苏区苏站西路北、苏站别苑东 2.43 2.92 是 2.92 51 2.2.报告期内房地产开发投资情况报告期内房地产开发投资情况 适用不适用 单位：亿元 币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 在建项目/新开工项目/竣工项目 项目用地面积(万平方米)项目规划计容建筑面积(万平方米)总建筑面积(万平方米)在建建筑面积(万平方米)已竣工面积(万平方米)总投资额 报告期实际投资额（亿元）1 天津市 天欣锦园、天欣颐园 商品房 竣工 19.41 16.42 16.20 16.20 15 0.21 2 天津市 新科园 商品房 竣工 11.87 14.27 15.68 15.68 12.9 0.17 3 天津市 新盈庄园 商品房 竣工 12.69 15.27 17.22 17.22 13 0.14 4 天津市 融邦大厦(平诚大厦)商业金融 在建 0.27 5.21 4.43 0.44 5 天津市 新景园118 地块项目 限价商品房 待开发 6.48 8.24 6.19 6 天津市 栖塘佳苑(津西陈塘(挂)2013-029号)商品房 在建 2.60 5.32 7.18 7.18 9.67 1.66 7 天津市 美塘佳苑(津西陈塘(挂)2013-030商品房 在建 3.28 8.86 11.73 11.73 16.68 2.5 天房发展 2015 年年度报告 11/114 号)8 天津市 盛庭花园（津北辰北（挂）2014-049号地块项目）商品房 在建 23.22 44.7 54.86 7.10 64.05 1.50 9 天津市 盛雅佳苑（津北天(挂)2015-050 号项目）商品房 待开发 5.22 11.38 14.30 25.17 14.23 10 苏州市 苏地 2015-G-22 号地块项目 商品房 待开发 3.37 7.76 10.59 17.47 10.22 11 苏州市 苏地 2015-WG-22号地块项目 商品房 待开发 1.67 1.08 2.26 3.85 2.11 12 苏州市 苏地 2015-WG-23号地块项目 商品房 待开发 2.02 1.21 2.47 4.01 2.31 13 苏州市 苏地 2015-WG-24号地块项目 商品房 待开发 2.75 1.93 3.56 9.17 5.97 14 苏州市 苏地 2015-WG-25号地块项目 商品房 待开发 2.43 2.92 4.07 6.50 1.43 15 天津市 滨海新区核心区天津汉沽河西旧城综合开发建设项目（包含澜岸雅苑、美域澜苑项目）旧城综合开发建设、商品房 在建 7.91 11.28 12.38 12.38 6.8 1.59 16 天津市 美域新城 商品房、商业金融 部分竣工 14.58 39.37 47.96 8.13 6.82 16.86 1.53 17 天津市 天津湾 CD 地块 商品房、商业 部分竣工 13.33 53.66 80.13 54.62 9.83 65.54 3.19 18 天津市 大寺新家园公共租赁住房项目 公共租赁住房（委托开发）部分竣工 85.41 120 132.32 129.14 31.07 上表中，滨海新区核心区天津汉沽综合开发建设项目中，表中数据为美域澜岸与澜岸雅苑项目的数据，除此以外，该项目土地整理区域约为 3300 亩，可出让面积约为 1711 亩。该项目预计总投资为 33.5亿元。3.3.报告期内房地产销售情况报告期内房地产销售情况 适用不适用 序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(万平方米)已预售面积(万平方米)1 天津市 天房美域二期凌口项目 商品房与限价房 1.78 1.01 2 天津市 天欣锦园、天欣颐园 商品房 12.90 1.10 3 天津市 新科园 商品房 10.78 1.14 4 天津市 新盈庄园 商品房 14.48 1.83 5 天津市 新景园 限价商品房 0.12 0.03 6 天津市 栖塘佳苑(津西陈塘(挂)2013-029 号)商品房 8.52 7 天津市 美塘佳苑(津西陈塘(挂)2013-030 号)商品房 3.51 0.12 8 天津市 盛庭花园 商品房 1.89 9 天津市 澜岸雅苑、美域澜苑 商品房 20.38 1.11 10 天津市 美域新城 商品房 2.92 0.83 11 天津市 天津湾 商品房 10.02 5.07 天房发展 2015 年年度报告 12/114 注：可供销售面积系已达到可供销售条件的面积。预售面积中包含当年预售且实现结算的面积。4.4.报告期内房地产出租情况报告期内房地产出租情况 适用不适用 5.5.报告期内公司财务融资情况报告期内公司财务融资情况 适用不适用 单位：元 币种：人民币 期末融资总额 整体平均融资成本(%)利息资本化金额 16,050,270,000.00 8.17 918,030,803.02 6.6.其他其他说明说明 适用不适用 (五五)投资状况分析投资状况分析 1 1、对外股权投资总体分析对外股权投资总体分析 单位：元 币种：人民币 报告期内投资额 本期金额 上期金额 投资增减变动额 投资额增减幅度（%）被投资单位 金额 被投资单位 金额 母公司报表内 天津市华兆房地产开发有限公司 500,000,000.00 500,000,000.00 天津市华景房地产开发有限公司 950,000,000.00 天津市华景房地产开发有限公司 100,000,000.00 850,000,000.00 天津市华博房地产开发有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00 天房（苏州）投资发展有限公司 40,000,000.00 40,000,000.00 小计 小计 100,000,000.00 1,420,000,000.00 合并报表内 天房（苏州）置业有限公司 40,000,000.00 40,000,000.00 苏州津鑫共创置业有限公司 10,200,000.00 10,200,000.00 天津天保物业服务有限公司 1,444,000.00 1,444,000.00 小计 51,644,000.00 小计 51,644,000.00 合计 合计 100,000,000.00 1,471,644,000.00 (六六)主要控股参股公司分析主要控股参股公司分析 1.控股子公司情况 单位：元 币种：人民币 公司名称 业务性质 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 天津海景实业有限公司 房地产开发 房地产开发 500,000,000.00 2,810,423,403.04 1,534,901,288.43 1,006,028,133.82 431,339,728.41 323,025,172.88 天津市华亨房地产开发有限公司 房地产开发 房地产开发 800,000,000.00 3,766,524,206.19 709,440,260.20 1,473,686,230.80 -86,309,005.72 -86,279,182.77 天津吉利大厦有限公司 房地产开发 房屋出租 66,618,000.00 109,303,097.57 78,260,026.83 39,491,450.46 4,076,105.10 2,995,841.31 天津市天房海滨建设发展有限公司 房地产开发 房地产开发 1,200,000,000.00 2,349,412,949.44 1,365,484,042.28 82,894,936.20 13,909,263.16 10,457,877.79 天津市天蓟房地房地产房地产350,000,00