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镇江丹徒项目可行性报告 法国国际工业园商业运营起步计划 博乐家咨询有限公司 2006年3月 法 国 ============================================================================================================ 目 录 第一章 集团介绍 1. 30多年的园区历史 2. 12个城镇的集中中心 3. 优越的地理位置—欧洲的门户 4. 全方位的服务 5. 便利的交流 6. 集团中帮助企业发展的分支机构 7. 与行政部门的友好合作联系 8. 通过下属的工程公司, 我们集团已经在法国本土及海外各省成功发 展了许多工业项目 第二章 丹徒法国国际工业园营运起步计划 1. 目标 2. 方式 3. 总结 附录 ============================================================================================================第一章 集团介绍 发展工业园是我们集团的首要职责. 今天这里已经成为欧洲最大的中小企业集中地. 塞尔吉-蓬图瓦兹大区行署经济利益集团直接管理着地处塞尔吉 蓬图瓦兹大区中心地带的圣图恩奥莫农业区的企业集中地, 它是欧洲最大的中小企业聚集点. 在圣图尔奥莫区里的贝图恩和绿雅园工业园成立至今已有三十多年历史了. 1. 成立30多年的工业园 园区历史 1971 : 塞尔吉蓬图瓦兹大区行署的第一批企业家创立可变人员资本合作股份有限公司在餐饮, 招聘, 公共交通等方面发展为园区内的公司提供的公共服务, 同时, 任命米谢尔. 梅雷先生出任董事长总经理. 1973 : 上百家航空和汽车行业的中小企业落户塞尔吉蓬图瓦兹大区所属的绿雅园现代化工业园区. 贝图恩工业园 1976 :为接纳一百多家中小工业而开创了现代化的北图恩工业园区, 并成立了第二家提供公共服务的经济公司. 经济利益集团的成立 1977 : 随着落户于园区的企业数目的飞快增大, 塞尔吉蓬图瓦兹大区行署经济利益集团成立了, 现任主席米谢尔梅雷先生, 集团董事会全部由企业家组成, 管理园区企业的日常事务. 1992 : 北图恩工业园区二期扩展, 接纳安置大规模物流企业及仓储. 1999 : 塞尔吉蓬图瓦兹大区行署获得全法国创造就业和安置私营企业最多的省份的殊荣,成为欧洲最大的经济工业园区. 2004 : 如今, 在北图恩和绿雅园的488公顷的商业发展土地上, 该集团直接负责的企业已有625家, 10720个工作岗位. 2. 12个城镇的集中中心 北图恩和绿雅园工业园 塞尔吉蓬图瓦兹大区所辖12个城镇, 18.5万人口, 17个工业园区, 3500家企业和90 000个工作岗位. 北图恩和绿雅园工业园地处该大区的中心地带, 是规模最大, 设施最完善的企业集合地. 园区内的企业涉及到的行业有航天, 汽车机械和其零配件, 电力, 电子, 美容健康研究, 银行, 保险和其他各类服务. 在园区内已落户的3500家企业中, 有很多法国知名企业比如 : ADECCO 法国人力资源公司, Atotech, AXA, Axson, BIC, Clarins娇韵诗, ED F法国电力公司, Générale des Eaux法国水务总公司, Lancel, Laboratoire Pasteur Cerba, Laboratoire Phytosolba, LVMH, Renault雷诺, Sagem, Spie, STACI, Valeo, VEDIORBIS, 也有不少世界知名的大企业,比如 3M Fance, ABB automation, Emi music, Epson, Goodrich, Johnson, LISI Aerospace, Manpower, Nike, Sony, Takasago, Thales, Three Bond Europe, Tyco Electronics, Warwick Adriss, Yamaha, 等等. 3. 优越的地理位置 欧洲的门户 到巴黎和戴高乐机场只要半小时车程 塞尔吉蓬图瓦兹跨地区联合行署地处瓦兹河谷省. 位于巴黎大区的西北部, 距巴黎市区和凡尔塞市30公里, 离首都戴高乐国际机场和拉德芳斯金融商务中心仅半小时车程. 有三条高速公路, 巴黎5环线, 四条轻轨捷运, 两条火车线路, 伴随塞纳河和瓦兹河德水上航行, 交通网络发达, 地理环境得天独厚, 使经济工业园区对外具有难以抗拒德吸引力. 4. 全方位的服务 餐馆 : 从自助快餐到高档美食 在园区的服务中心设有多家餐厅, 每家餐厅都下设2,3个快餐销售点, 不同的餐厅形式和档次提供多层次的服务, 有企业餐厅, 自助餐厅,宴会餐厅, 包括匹萨店, 三明治店, 烤肉店, 美食精品餐厅等等. 餐厅为企业提供送餐服务, 安排工作餐, 服务中心还拥有不同的会议室和多功能厅. 可以组织40人至400人会议和宴会. 安全防卫 : 全天候 中央安全监控指挥中心 由最新的高科技尖端设备装备的中央安全监控指挥中心, 与地区乃至省级警方和安全保卫部门全天候24小时保持联络, 忠于职守的保安人员, 经过特殊的职业培训, 日夜确保园区内人员和企业的安全. 5. 便利的交流 经济利益集团致力于各工业园区之间的交流, 活跃开发工作, 每周就某一专题举行一次由50至80家企业负责人参加的工作午餐会, 并通过体育运动和文化活动, 加强各企业之间的交流, 例如, 组织演出, 举行网球, 足球, 高尔夫球比赛......园区还与巴黎大区最大的水上活动运动场达成合作协议, 以优惠价格为企业员工提供各种娱乐服务 : 250公顷的绿色运动场地, 可以进行54项水上或陆地上的体育娱乐运动. 6. 集团中帮助企业发展的分支机构 - SOFIRIF, 巴黎大区中小企业金融合作机构 该机构以共同担保的理念为企业提供中长期贷款资助, 方便办理行政手续, 帮助获得企业贷款. - INVEST CONSEIL投资咨询公司 该公司通过比较研究地区业务发展的供求关系从而负责园区内厂房的买卖和租赁. - SCI de BEAUREGARD 博乐家房产公司负责与园区经济发展之间相关联的房屋建筑项目的实施和销售. 7. 与行政部门的友好合作联系 通过长期以来的努力, 经济利益集团和所有省级的, 市级的和当地经办经济和安全的行政机构建立并发展了良好合作伙伴关系. 和集团关系最密切的机构有 : 塞尔吉蓬图瓦兹经济发展局, 经济发展处, 瓦兹河谷省经济发展委员会. 此外, 集团也和各所高校,职业培训中心以及其他同类机构有良好的经常往来. 8. 通过下属的工程公司, 我们集团已经在法国本土及海外各省成功发展了许多工业项目 以下列举了部分成功发展的项目 : 1. 在市场研究, 经济投资, 建造和商业营运过程中, 协助圣图恩奥莫的现代化产业园的成立和发展. (90家企业) 在市场研究, 经济投资, 建造和商业营运过程中, 协助圣图恩奥莫的现代化工业园的成立和发展. (55 家企业) 2. 在塞尔吉蓬图瓦兹地区和法兰西岛大区成功实现了9个手工业和现代工业的中心的项目. (200多个工作间) 3. 可变人员资本企业为一些新兴城市的工业园所做的调查研究 有关公用装修的实施 : 从东巴黎到马恩河谷 伊夫林省的SAINT QUENTIN VAUDREUIL 4. 在南特附近的马提尼非烁经过研究成立了一个手工业城. 5. 成为突尼斯政府所属的工业和土地事务所的技术顾问, 主要职责是为突尼斯工业区的公共服务中心提供规划研究. 6. 为突尼斯郊区的MEGRINE和BEN AROUS地区建立了首批公共服务中心. 7. 经过可行性研究,在SILICON VALLEY FRANCAIS的SOPHIA ANTIPOLIS工业园建立了BOUILLIDES可变人员资本企业. 8. 和马赛自由港SOGELERG GARONOR在POINTE A PITRE区域做建造国际贸易区和各项公共服务的可行性调查. (这个项目也是为了瓜德罗普的自由港) 9. 对瓜德罗普的自由港JARRY地区国际贸易区的商业营运和公共服务的发展做专业研究 10. 在国家和省级的规划条约下, 对在马提尼克岛建立罗伯特工业园并发展工业服务做可行性调查研究. 11. 和马赛自由港的SOGREAH(担当总顾问)对于在瓜德罗普的圣马丁岛建立心的商业港口进行可行性研究. 12. 为POINTE A PITRE工商协会做的关于在POINT A PITRE建造国际商贸中心和提供公共服务的专业研究. 等等...============================================================================================================ 第二章 丹徒法国国际工业园营运起步计划 目标 : I. 最大限度的鼓励介绍法国公司投资入驻丹徒的法国国际工业园. II. 这一商业营运模式也将用来到其他欧洲国家发展我们的业务. 方式 : I. 与相关机构合作并取得最新信息 : 1. 法国外贸部和外交部 2. AFII 法国国际投资联合会 3. UBI France (法国国际发展办事处) 4. 法国驻中国领事馆和大使馆 v 北京 v 上海 v 武汉 v 其它. 5. CCPIT 中国国际贸易促进委员会中国国际商会 6. 中国驻法国领事馆 v 韩铁城先生, 经济商务参赞 v 张远生先生, 经济商务一等秘书 7. 贸易部经济商业咨询办公室 (MOFCOM) 8. 工商协会 9. 法国22个省级大区经济服务机构 10. 法国95个地区经济服务机构 11. 职业工会 以下为各个工会的行业 ² 家居用品, 艺术, 礼物, 娱乐 ² 木材, 家具 ² 电力 ² 通信 ² 金属钢材, 金属建筑 ² 造纸, 纸板,包装, 印刷 ² 精算 ² 化工制品, 塑料, 石油和煤气 ² 纺织品, 服装业, 毛皮, 皮制品, 12. 经济发展管理会 13. 各个高等教育机构 14. 国际咨询事务所 15. 银行 II. 参加相关的专业会展和沙龙 III. 在相关的报纸杂志发表文章 1. 新工厂 (杂志) 2. 经济杂志, 等…. IV. 广发丹徒法国国际工业园的宣传资料 V. 创建一个网站 该网站将不仅和我们经济利益集团的网站相链接并且和各个行政机构和相关合作伙伴的网站相链. 总结 : 本着开发建设丹徒法国国际工业园的目的, 我们集团将先在中国成立一家公司以便进行各个项目的可行性研究,然后将和国内的建筑公司合作一起实现商业销售计划和成本预算. 这家中国建筑企业的规模在我们的商业发展起步过程中具有决定性的意义. 附录 I. 与相关机构合作并取得的信息 : 4 法国驻中国大使馆和领事馆 Pékin, Ambassade 北京 Ambassadeur : son exc. M. Philippe GUELLUY  Adresse : Chaoyang District San Li Tun Dong San Jie 3 Hao 100600 Beijing Tél: [86] (10) 853 280 80   Fax : [86] (10) 853 280 09  Internet : http://www.ambafrance-cn.org Canton Consulat Général 广东 Consul général : M. Daniel BLAIZE   Adresse : Guangdong International Hotel (GITIC) Main Tower, 8th floor, Room 803 339 Huan Shi Dong Lu - Guangzhou (Canton) 510098   Tél: [86] (20) 83 30 34 05   Fax : [86] (20) 83 30 34 37  Internet : http://www.consulfrance-canton.org Hongkong Consulat Général 香港 Consul général : M. Jean-Pierre THEBAULT Adresse : Admiralty Centre - Tower II - 25/F and 26F 18 Harcourt Road - GPO Box 13 Hong Kong   Tél: [852] 319 66 100   Fax : [852] 319 66 101 Internet : http://www.consulfrance-hongkong.org Shanghai Consulat Général 上海 Consul général : M. Jean-Marin SCHUH   Adresse : Hai Tong Securities Building 689 Guangdong Lu - 2ème étage 200001 Shanghai   Tél: [86] (21) 61 03 22 20   Fax : [86] (21) 63 41 10 55 Internet : http://www.consulfrance-shanghai.org Wuhan, Consulat Général武汉 Consul général : M. Michel FREYMUTH  Adresse : International Trade Center - Espace 809 566, Jianshe dadao, Hankou 430022 Wuhan   Tél: [86] (27) 85 77 84 23   Fax : [86] (27) 85 77 84 26  Internet : http://www.consulfrance-wuhan.org Chengdu Consulat Général成都 Consul général : M. Jacques DUMASY  Adresse : (temporaire) Garden City Hotel 8 Daye road Chengdu 610016   Tél: [00 86 ] 28 86 66 48 44   Fax : [00 86 ] 28 86 66 49 54   5 China Council for the Promotion of International Trade (CCPIT) China Chamber of International Commerce (CCOIC) China Council for the Promotion of International Trade (CCPIT) China Chamber of International Commerce(CCOIC) 1 Fxingmenzai Str., Beijing, 100860, Beijing, CHINA Tél: 0086 10 6801 3344 Fax: 0086 10 6801 1370 CCPIT Beijing Sub-Coucil Jia 1 Andingmenwai, Qingnianhu Beijie, Dongcheng District, Beijing, 100011, Beijing, CHINA Tél: 0086 10 64251057 Fax: 0086 10 64251040 CCPIT Tianjin Sub-Council World Trade Bldg., 84 Jianshe Road, Tianjin, 300042, Tianjin, CHINA Tél: 0086 22 23301343 Fax: 0086 22 23301344 CCPIT Hebei Sub-Council 9/F. Jinyuan Bldg., 3 Zhonghuabei Str., Shijiazhuang, 050000, Hebei, CHINA Tél: 0086 311 8614332 Fax: 0086 311 8614558 CCPIT Shanxi Sub-Council 11/F., International Bldg., 338 Yangze Str., Taiyuan, 030001, Shanxi, CHINA Tél: 0086 351 4040594 Fax: 0086 351 4045680 CCPIT Inner Mongolia Sub-Council 24 Zhongshanxi Road, Hohhot, 100020, Inner Mongolia, CHINA Tél: 0086 471 6965404 Fax: 0086 471 69621380 CCPIT Liaoning Sub-Council 56 Beiling Str., Huanggu District, Shenyang, 110032, Liaoning, CHINA Tél: 0086 24 86864774 Fax: 0086 24 86864791 CCPIT Shenyang Sub-Council 55 Re’nao Road, Shenyang, 110014, Liaoning, CHINA Tél: 0086 24 22920971 Fax: 0086 24 22920973 CCPIT Dalian Sub-Council 13/F. Wanda Mansion, 18 Hongda Str., Zhongshan District, Dalian, 116001, Liaoning, CHINA Tél: 0086 411 2815734 Fax: 0086 441 2806905 CCPIT Jilin Sub-Council 119 Renming Str., Changchun, 130021, Jilin, CHINA Tél: 0086 431 5625201 Fax: 0086 431 5663685 CCPIT Changchun Sub-Council 58 Renming Str., Changchun, 130051, Jilin, CHINA Tél: 0086 431 2754902 Fax: 0086 431 2716259 CCPIT Heilongjiang Sub-Council 40 Xidashi Str., Nangang District, Harbin, 150001, Heilongjiang, CHINA Tél: 0086 451 3671534 Fax: 0086 451 3671540 CCPIT Harbin Sub-Council 2/F. Huahui Shangmao Center, Economic Development Zone, Harbin, 150026, Heilongjiang, CHINA Tél: 0086 451 2333771 Fax: 0086 451 2333772 CCPIT Shanghai Sub-Council Jinling Mansion, 28 Jinlingxi Road, Shanghai, 200021, Shanghai, CHINA Tél: 0086 21 53060228 Fax: 0086 21 63869915 CCPIT Shanghai Pudong Sub-Council 7/F. 400Qiancang Road, Pudong, 200120, Shanghai, CHINA Tél: 0086 21 50810967 Fax: 0086 21 50815525 CCPIT Jiangsu Sub-Council 29 Beijingdong Road, Nanjing, 210008, Jiangsu, CHINA Tél: 0086 25 7713560 Fax: 0086 25 7713048 CCPIT Nanjing Sub-Council 114 Chengxian Str., Nanjing, 210018, Jiangsu, CHINA Tél: 0086 25 3212180 Fax: 0086 25 3211714 CCPIT Zhejiang Sub-Council 216 Yan'an Road, Hangzhou, 310006, Zhejiang, CHINA Tél: 0086 571 5157532/5178451 Fax: 0086 571 5178548 CCPIT Hangzhou Sub-Council 457 Yan'an Road, Hangzhou, 310006, Zhejiang, CHINA Tél: 0086 571 5151362 Fax: 0086 571 5150042 CCPIT Ningbo Sub-Council 15/F., Waiyun Bldg., 69 Jiefangnan Road, Ningbo, 315010, Zhejiang, CHINA Tél: 0086 574 7302559/7293835 Fax: 0086 574 7292595 CCPIT Anhui Sub-Council 9/F., Anhui Securities Bldg., Sanxiaokou, Changjian Road, Hefei, 230061, Anhui, CHINA Tél: 0086 551 2822656 Fax: 0086 551 2822850 CCPIT Fujian Sub-Council 20/F., Pingdong Office Bldg., 128 Hualin Road, Fuzhou, 350003, Fujian, CHINA Tél: 0086 591 7842084/7841878 Fax: 0086 591 7842827/7854743 CCPIT Xiamen Sub-Council 11/F., Information Bldg., Huli District,, Xiamen, 361006, Fujian, CHINA Tél: 0086 592 6021772 Fax: 0086 592 6022377/6021901 CCPIT Jiangxi Sub-Council 60 Zhanqian Road, Nanchang, 330002, Jiangxi, CHINA Tél: 0086 791 6217029/6246218 Fax: 0086 791 6217029 CCPIT Shandong Sub-Council 6 Bldg., 52 Ma'anshan Road, Jinan, 250002, Shandong, CHINA Tél: 0086 531 2029813 Fax: 0086 531 2025946 CCPIT Shandong Sub-Council Qingdao Office 11 Nanhai Road, Qingdao, 266003, Shandong, CHINA Tél: 0086 532 2879665 Fax: 0086 532 2879938 CCPIT Jinan Sub-Council 71 Jin 4 wei 1 Road, Jinan, 250001, Shandong, CHINA Tél: 0086 531 6911163 Fax: 0086 531 6911163 CCPIT Qingdao Sub-Council 220 Yan’an 3 Road, Qingdao, 266071, Shandong, CHINA Tél: 0086 532 3898237 Fax: 0086 532 3897233 CCPIT Henan Sub-Council 115 Wenhua Road, Zhengzhou, 450003, Henan, CHINA Tél: 0086 371 3936203 Fax: 0086 371 3936504 CCPIT Hubei Sub-Council 16/F., 8 Jianghanbei Road, Wuhan, 430021, Hubei, CHINA Tél: 0086 27 85796170 Fax: 0086 27 85775174 CCPIT Wuhan Sub-Council 8/F., Guojimaochu Bldg., 217 Taibei Road, Wuhan, 430015, Hubei, CHINA Tél: 0086 27 85797513 Fax: 0086 27 85797464 CCPIT Hunan Sub-Council 80 Wuyidong Road, Changsha, 410001, Hunan, CHINA Tél: 0086 731 2289419 Fax: 0086 731 2296994 CCPIT Guangdong Sub-Council Office Bldg., Central Hotel, Jichang Road, Guangzhou, 510400, Guangdong, CHINA Tél: 0086 20 86577298 Fax: 0086 20 86577278 CCPIT Guangzhou Sub-Council Rm. 809, 8/F., Nanta, Guangzhou World Trade Center Bldg., 371-375 Huanshizhong Road, Guangzhou, 510060, Guangdong, CHINA Tél: 0086 20 87754818 Fax: 0086 20 87769011 CCPIT Shenzhen Sub-Council 10/F., Gonghui Bldg., Shangbuzhong Road, Shenzhen, 518031, Guangdong, CHINA Tél: 0086 755 3257216 Fax: 0086 755 3257227 CCPIT Zhuhai Sub-Council 127 Xinguangli, Zhuhai, 519000, Guangdong, CHINA Tél: 0086 756 2253523 Fax: 0086 756 2228640 CCPIT Shantou Sub-Council 3 Dahua Road, Shantou, 515031, Guangdong, CHINA Tél: 0086 754 8274251 Fax: 0086 754 8271037 CCPIT Guangxi Sub-Council 3 Dongge Road, Nanning, 530022, Guangxi, CHINA Tél: 0086 771 2820671/2801729 Fax: 0086 771 2825728 CCPIT Hainan Sub-Council 6/F., No.1 Bldg., 69 Hainan Square, Guoxin Str., Haikou, 570203, Hainan, CHINA Tél: 0086 898 65367272 Fax: 0086 898 65367264 CCPIT Sichuan Sub-Council Jingmao Bldg., Chenghua Str., Chengdu, 610081, Sichuan, CHINA Tél: 0086 28 3331406/3331563 Fax: 0086 28 3334675 CCPIT Chengdu Sub-Council 6/F., 52 Xiyuheyan Str., Chengdu, 610012, Sichuan, CHINA Tél: 0086 28 6647687/6644680 Fax: 0086 28 6630340 CCPIT Chongqing Sub-Council 19/F., International Commerce Bldg., 78 Yanghe Yicun, Jiangbei, Chongqing, 400020, Chongqing, CHINA Tél: 0086 23 67870375 Fax: 0086 23 67870373 CCPIT Guizhou Sub-Council 5/F., Foreign Trade Center, 164 Zhonghua Bei Road, Guiyang, 550004, Guizhou, CHINA Tél: 0086 851 6901309 Fax: 0086 851 6901309 CCPIT Yunnan Sub-Council 576 Beijing Road, Kunming, 650011, Yunnan, CHINA Tél: 0086 871 3169684/3130723 Fax: 0086 871 3136574 CCPIT Tibet Sub-Council 184 Beijingzhong Road, Lhasa, 850000, Tibet, CHINA Tél: 0086 891 6822396 Fax: 0086 891 6815824 CCPIT Shaanxi Sub-Council Xinchengnei, Xi'an, 710004, Shaanxi, CHINA Tél: 0086 29 87291413/87292697 Fax: 0086 29 87291461 CCPIT Xi'an Sub-Council 2/F., Waimao Bldg., 26 East Section, Huanchengnan Road, Xi'an, 710054, Shaanxi, CHINA Tél: 0086 29 87854196 Fax: 0086 29 87854196 CCPIT Gansu Sub-Council 9/F., Changyun Bldg., 280 Xiaoshaomenwai, Lanzhou, 730030, Gansu, CHINA Tél: 0086 931 8841350 Fax: 0086 931 8844197 CCPIT Ningxia Sub-Council 199 Jiefang Str., Yinchuang, 750001, Ningxia, CHINA Tél: 0086 951 5043345/5044987 Fax: 0086 951 5044239 CCPIT Qinghai Sub-Council 102 Shucai Lane, Xining, 810007, Qinghai, CHINA Tél: 0086 971 8176953 Fax: 0086 971 8176805 CCPIT Xinjiang Sub-Council 11 Tuanjie Road, Urumqi, 830001, Xinjiang, CHINA Tél: 0086 991 2863224 Fax: 0086 991 2860456 CCPIT Light Industry Sub-Council Yi 22, Fuwai Str., Beijing, 100833, Beijing, CHINA Tél: 0086 10 68396325 Fax: 0086 10 68396351 CCPIT Machinery Sub-Council 46 Sanlihe Road, Beijing, 100823, Beijing, CHINA Tél: 0086 10 68594976 Fax: 0086 10 68594995 CCPIT Agriculture Sub-Council 308 Bldg., 20 Maizidiani Str., Chaoyang District, Beijing, 100026, Beijing, CHINA Tél: 0086 10 64194401 Fax: 0086 10 65918986 CCPIT Textile Sub-Council 12 Dongchang'an Str., Beijing, 100742, Beijing, CHINA Tél: 0086 10 63081450 Fax: 0086 10 65121732 CCPIT Auto-Industry Sub-Council 46 Sanlihe Road, Beijing, 100823, Beijing, CHINA Tél: 0086 10 68595103 Fax: 0086 10 68595076 CCPIT Petrochemical Industry Sub-Council Jia 6, Huixindong Str., Chaoyang District, Beijing, 100029, Beijing, CHINA Tél: 0086 10 64999805 Fax: 0086 10 64222813 CCPIT Commerce Sub-Council 45 Fuxinmennei Str., Beijing, 100801, Beijing, CHINA Tél: 0086 10 66094541 Fax: 0086 10 66016043 CCPIT Metall