600048_2012_保利地产_2012年年度报告_2013-03-25.pdf

保利房地产（集团）股份有限公司 2012 年年度报告 保利房地产（集团）股份有限公司保利房地产（集团）股份有限公司 600048600048 20122012 年年度报告年年度报告 保利房地产（集团）股份有限公司 2012 年年度报告 1 重要提示重要提示 一、一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、未未亲自亲自出席董事情况出席董事情况 未未亲自亲自出席出席 董事职务董事职务 未未亲自亲自出席出席 董事姓名董事姓名 未未亲自亲自出席出席 董事的原因说明董事的原因说明 被委托人姓名被委托人姓名 董事 张振高 工作原因 彭碧宏 独立董事 张恒山 工作原因 张礼卿 三、三、立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、四、公司负公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人朱铭新及会计机构负责人张曦声明：保证年责人宋广菊、主管会计工作负责人朱铭新及会计机构负责人张曦声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：以截至以截至 20122012 年年 1212 月月 3131日公司日公司 7,137,994,3917,137,994,391 股总股本为基数，每股总股本为基数，每 1010 股派发现金红利股派发现金红利 2.322.32 元（含税），元（含税），不进行不进行公公积金转增股本。积金转增股本。六、六、本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 保利房地产（集团）股份有限公司 2012 年年度报告 2 目录目录 第一节第一节 释义及重大风险提示释义及重大风险提示.3第二节第二节 公司简介公司简介 .4第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要.6第四节第四节 董事会报告董事会报告 .7第五节第五节 重要事项重要事项 .25第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.31第七节第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 .35第八节第八节 公司治理公司治理 .41第九节第九节 内部控制内部控制 .43第十节第十节 财务报告财务报告.44 第十第十一一节节 备查文件目录备查文件目录.45保利房地产（集团）股份有限公司 2012 年年度报告 3 第一节第一节 释义及重大风险提示释义及重大风险提示 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 广东证监局 指 中国证券监督管理委员会广东监管局 公司、本公司、保利地产 指 保利房地产（集团）股份有限公司 报告期、本报告期 指 2012 年度 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 二、二、重大风险提示：重大风险提示：公司已在本报告中描述了存在的风险事项，敬请查阅“第四节董事会报告”中的“公司的竞争优势和面临的挑战”部分的内容。保利房地产（集团）股份有限公司 2012 年年度报告 4 第二节第二节 公司简介公司简介 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称公司的中文名称 保利房地产（集团）股份有限公司 公司的中文名称简称公司的中文名称简称 保利地产 公司的外文名称公司的外文名称 POLY REAL ESTATE GROUP CO.,LTD 公司的外文名称缩写公司的外文名称缩写 PRE 公司的法定代表人公司的法定代表人 宋广菊 二、二、联系人联系人和联系方式和联系方式 董事会秘书、证券事务代表董事会秘书、证券事务代表 姓名姓名 黄海 联系地址联系地址 广东省广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔30层董事会办公室 电话电话 020-89898833 传真传真 020-89898666-8831 电子信箱电子信箱 三、三、基本情况简介基本情况简介 公司注册地址公司注册地址 广州市海珠区阅江中路 688 号保利国际广场 29-33 层 公司注册地址的邮政编码公司注册地址的邮政编码 510308 公司办公地址公司办公地址 广州市海珠区阅江中路 688 号保利国际广场北塔 29-33 层 公司办公地址的邮政编码公司办公地址的邮政编码 510308 公司网址公司网址 ; 电子信箱电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸名称公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况公司股票简况 股票种类股票种类 股票上市交易所股票上市交易所 股票简称股票简称 股票代码股票代码 A 股 上海证券交易所 保利地产 600048 六、六、公司报告期内注册变更情况公司报告期内注册变更情况 （一）（一）基本情况基本情况 注册登记日期注册登记日期 2012 年 8 月 17 日 注册登记地点注册登记地点 广州市海珠区阅江中路 688 号保利国际广场 29-33 层 企业法人营业执照注册号企业法人营业执照注册号 440101000010262 税务登记号码税务登记号码 440102741884392 组织机构代码组织机构代码 74188439-2 保利房地产（集团）股份有限公司 2012 年年度报告 5 （二）（二）公司首次注册情况的相关查询索引公司首次注册情况的相关查询索引 公司首次注册情况详见 2011 年年度报告公司基本情况。（三）（三）公司上市以来，主营业务的变化情况公司上市以来，主营业务的变化情况 公司上市以来，主营业务无变化情况。（四）（四）公司上市以来公司上市以来,历次控股股东的变更情况历次控股股东的变更情况 公司上市以来,控股股东无变更情况。七、七、其他有关资料其他有关资料 公司聘请的会计师事务所公司聘请的会计师事务所名称（境内）名称（境内）名称名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址办公地址 上海市南京东路 61 号 4 楼 签字会计师姓名签字会计师姓名 祁涛 王世恩 保利房地产（集团）股份有限公司 2012 年年度报告 6 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 一、一、报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标 （一）（一）主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据主要会计数据 20122012 年年 20112011 年年 本期比上本期比上年同期增年同期增减减(%)(%)20102010 年年 营业收入营业收入 68,905,756,710.27 47,036,222,186.18 46.50 35,894,117,625.86 归属于上市公司股归属于上市公司股东的净利润东的净利润 8,438,233,558.38 6,530,945,957.44 29.20 4,919,983,998.37 归属于上市公司股归属于上市公司股东的扣除非经常性东的扣除非经常性损益的净利润损益的净利润 8,347,808,045.72 6,461,614,007.44 29.19 4,928,069,176.79 经营活动产生的经营活动产生的现金流量净额现金流量净额 3,092,581,274.99 -7,921,907,455.97 不适用-22,369,895,862.26 20122012 年末年末 20112011 年末年末 本期末本期末比上年比上年同期末同期末增减增减(%)(%)20102010 年末年末 归属于上市公司归属于上市公司股东股东的净资产的净资产 42,486,380,748.20 35,257,660,615.91 20.50 29,709,290,130.47 总资产总资产 251,168,617,582.24 195,014,565,272.62 28.79 152,327,972,577.53 （二）（二）主要财务数据主要财务数据 主要财务指标主要财务指标 20122012 年年 20112011 年年 本期比上年同期增减本期比上年同期增减(%)(%)20102010 年年 基本每股收益（元股）基本每股收益（元股）1.18 0.91 29.20 0.69 稀释每股收益（元股）稀释每股收益（元股）1.18 0.91 29.20 0.69 扣除非经常性损扣除非经常性损益后的基本益后的基本每股收益（元股）每股收益（元股）1.17 0.91 29.19 0.69 加权平均净资产收益率（加权平均净资产收益率（%）21.84 20.20 增加 1.64 个百分点 18.02 扣除非经常性损益后的加权扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（平均净资产收益率（%）21.60 19.99 增加 1.61 个百分点 18.05 二、二、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项目非经常性损益项目 20122012 年金额年金额 20112011 年金额年金额 20102010 年金额年金额 非流动资产处置损益非流动资产处置损益 95,889.79-4,533,692.77 1,507,479.28 企业取得子公司、联营企业及合企业取得子公司、联营企业及合营企业的投营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益可辨认净资产公允价值产生的收益 1,561,662.48 除上述各项之外的其他营业外收入和支出除上述各项之外的其他营业外收入和支出 138,456,748.22 112,973,085.45-19,789,254.06 少数股东权益影响额少数股东权益影响额 -12,524,927.24-9,508,870.19 8,330,252.14 所得税影响额所得税影响额 -35,602,198.11-31,160,234.97 1,866,344.22 合计合计 90,425,512.66 69,331,950.00-8,085,178.42 保利房地产（集团）股份有限公司 2012 年年度报告 7 第四节第四节 董事会报告董事会报告 一、20122012 年市场形势回顾及年市场形势回顾及 20132013 年展望年展望 2012 年，政府继续调控房地产行业，抑制投机投资需求的“限购、限贷、限价”等基本调控政策没有松动，但在差别化信贷政策支持普通商品住宅消费、房地产企业纷纷加大营销推广力度的影响下，首置、首改等刚性需求得以释放，一二线城市的中小户型普通住宅成交率先回暖，并带动市场整体成交的逐步活跃，全年商品房销量实现了平稳增长，销售价格基本保持稳定，市场集中度进一步提升。央行为应对国内外宏观经济形势变化，于年内分别 2 次下调存款准备金率及存贷款基准利率，且明确要求满足首次购房家庭的贷款需求，商品住宅按揭贷款环境较 2011 年下半年有较大改善。同时，房地产开发商积极应对市场调控，加大产品推售及营销力度。商品房销售在充足的货量供应及相对宽松的按揭贷款政策支持下，从 3 月份开始逐月回暖，全年实现销售面积 11.13 亿平方米，销售金额 6.45万亿元，同比分别增长 1.80%和 10.00%。随着销售回暖，市场供需矛盾逐步显现，据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2012 年 6 月起，全国 100 个城市（新建）住宅平均价格结束连续 9 个月的环比下跌态势，环比出现连续上涨，但月涨幅均未超过 0.5 个百分点，至 2012 年 12 月，百城样本平均价格 9715 元/平方米，与 2011 年同期基本持平。从商品房成交的城市结构上看，一二线重点城市为本轮市场成交回暖的主力，公司跟踪的 26 个一二线重点城市 2012 年商品房销售面积同比增长 39.61%，远高于行业 1.80%的同比涨幅。在持续调控形势下，商品住宅回归居住属性，消费者更关注产品的性价比，品牌开发商对市场这一变化迅速反应，其专业能力、品牌号召力进一步得到市场认可，行业集中度显著提升。根据 CRIC 统计数据显示，2012年，前 20 大房企市场占有率达 17.31%，较 2011 年提升 2.77 个百分点。2012 年上半年，受 2011 年下半年以来土地流拍情况较多影响，地方政府推地动力不足，据 CREIS统计数据显示，一二线城市供地量明显萎缩，同比下降幅度达 31.86%；而房地产企业由于市场的不确定及资金面偏紧，投资意愿也不高，土地市场整体供求低迷。2012 年下半年，随着销售持续回暖，信贷政策改善，房企资金面略有改善，补货需求推动土地投资意愿渐强，土地溢价率明显上升，政府推地量也随之放大。但从整体情况来看，2012 年全年房地产企业开发投资仍然明显放缓，全年实现土地购置面积 3.57 亿平方米，同比下降 19.50%；实现商品房新开工面积 17.73 亿平方米，同比下降 7.30%；实现房地产开发投资 7.18 万亿元，同比增长 16.20%，三项指标增速均处于过去十年的低位。保利房地产（集团）股份有限公司 2012 年年度报告 8 2013 年初，政府出台“新国五条”，进一步明确了支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。房地产行业以“限购、限贷、限价”为基础的调控仍将持续，房产税试点范围可能逐步扩大，政策环境依然偏紧。但是，“城镇化”已经被新一届政府定位为中国未来经济发展最重要的推动力之一，城镇化率提升带来的大量新增城市人口及旧城改造等都将催生大量的住房需求；而中央政府提出的“收入倍增计划”及“消费升级”，也必将有效提升居民购买力并给市场带来更多的改善性住房需求。因此，公司依然坚定看好房地产行业的中长期发展前景。公司始终认为，本轮调控的根本目的是抑制投机投资购房，保障自住需求，促进房地产行业的长远健康发展。2013 年，政府将继续从信贷政策、土地供应、税收政策等多方面加大对普通住宅、保障性住房开发及首次购房需求的支持力度，以刚性需求为主的中小户型普通住宅仍将作为市场成交的主流产品，并支撑市场平稳发展。但由于国内各城市住房供求关系格局存在客观差异，而地方政府对调控政策的执行力度也可能根据宏观经济及市场变化进行调整，不排除市场出现局部波动的可能性。二、20122012 年公司经营情况回顾年公司经营情况回顾 1 1、销售情况、销售情况 报告期内，公司坚持普通住宅产品定位，加大中小户型产品的推售力度，全年累计新推货约 900万平方米，新推住宅产品中，144 平米以下中小户型产品占比达 92%。结合市场窗口期，公司启动“喜春行动”、“幸福扬帆”、“金牌置业计划”、“20 周年感恩回馈”等四大系列活动，有效抓住市场机会，全年累计实现销售签约面积 901.13 万平方米，同比增长 38.57%；实现销售签约金额 1017.39 亿元，同比增长 38.91%；销售签约均价 11290 元/平方米，与 2011 年基本持平。2012 年公司市场占有率达1.58%，较 2011 年提升 0.34 个百分点。成交产品中，按套数统计，住宅产品占比 86%，住宅产品中 144 平米以下的中小户型产品占比 92%；全年商业类产品（含商铺、写字楼、公寓等）销售签约额近 140 亿元，约占销售签约额的 14%，其中广州中达广场、天津大都会、北京东郡、佛山中环广场等项目写字楼整售近 40 亿元。报告期内，公司重点区域表现突出，广东、北京、成都、华南、上海、天津和武汉等 7 个区域销保利房地产（集团）股份有限公司 2012 年年度报告 9 售签约额超过 50 亿元，销售签约贡献率达 66.67%，其中广东、北京区域分别实现销售签约 196 亿元和 126 亿元。全年公司有 5 个项目单盘销售签约额超过 30 亿元，分别为广州保利天悦、北京中央公园、广州中达广场、上海叶语及天津大都会，其中广州保利天悦单盘销售签约额超过 60 亿元。2 2、投资开发情况、投资开发情况 报告期内，公司坚持以一二线中心城市为主的战略布局和等量拓展原则，新进入西安、三亚、江门、郴州等 4 个城市，已进入城市达 43 个，进一步完善了区域布局。全年共计新增 40 个房地产项目，新增容积率面积 1319 万平方米，总地价 447 亿元，平均楼面地价 3386 元/平方米；新增权益容积率面积 861 万平方米，权益比例 65%。新增 40 个项目中，23 个项目为底价或底价附近获取；36 个项目位于一二线中心城市；24 个项目为合作获取，合作方以品牌房地产开发商、专业房地产基金为主。报告期内，公司新开工面积 1410 万平方米，同比下降 6.19%；竣工面积 943 万平方米，同比增长67.05%；在建面积 3726 万平方米，同比增长 28.96%。截至报告期末，公司共有在建拟建项目 184 个，规划总建筑面积约为 9238 万平方米；其中待开发 4278 万平方米（按规划建筑面积计），约 9%位于一线城市，62%位于二线城市，29%位于三四线城市。截止报告期末，公司已售未结算资源约 1000 万平方米。3 3、财务情况、财务情况 报告期内，公司实现营业收入 689.06 亿元，归属于母公司净利润 84.38 亿元，分别同比增长 46.5%和 29.2%；房地产业务结转收入 663.14 亿元，同比增长 46.94%；房地产业务结算毛利率 35.24%，同比下降 0.93 个百分点，每股收益 1.18 元，较 2011 年提升 0.27 元。报告期内，公司共实现销售回笼 876 亿元，新增借款 463 亿元，净增借款 143 亿元，完成项目直接投资 678 亿元，期末资金余额 327 亿元。截至报告期末，公司总资产 2512 亿元，负债总额 1964 亿元，资产负债率 78.19%，同比下降 0.24个百分点。期末预收款项 905 亿元，扣除预收款项后，其他负债占总资产的比例为 42.14%。公司有息保利房地产（集团）股份有限公司 2012 年年度报告 10 负债 815 亿元，有息负债平均融资成本约为基准利率上浮 15%。由于 2008 年发行的 43 亿元公司债将于 2013 年 7 月到期，公司一年内到期有息负债占有息负债的比重上升至 31.49%。4 4、管理及其、管理及其他业务经营情况他业务经营情况 2012 年初，公司聘请德勤华永会计师事务所开展内控建设，对公司系统内一级法人单位的内控情况进行核查及对内控缺陷进行确认，积极落实整改方案，推动管理提升。报告期内，公司以“降本增效”为目标，持续推进集团采购，截至报告期末，公司已与 68 个供应商建立战略合作关系，有效确保供品质量及成本优势；同时，加强资金筹划，强化“总对总”的融资功能，统筹平衡项目融资，合理控制融资成本。另一方面，进一步完善标准化产品线，完成标准成本模块的匹配建设工作，明确不同模块的总图规划、户型平面、立面设计、材料配置，实现立项、定位阶段的成本预控，基本完成全过程成本管控体系的构建。报告期内，公司继续大力培育和发展商业地产经营、房地产基金、养老地产等战略业务。截至 2012年末，公司持有运营的商业物业约 100 万平方米，业态涵盖写字楼、酒店、展馆、购物中心等商业形态，实现租赁及经营收入超过 9 亿元；公司房地产基金管理资金规模突破 120 亿元人民币，管理公司实现税后利润超过 2 亿元；年内公司推出了首个养老产品保利安平和熹会林语乐龄中心，正式试水养老产业。5 5、企业形象、企业形象 报告期内，公司聘请德勤华永会计师事务所实施内部控制与管理提升咨询，有效提升了内控水平，并成功获评“博迪中国上市公司内部控制百强企业奖”，位列上市公司第 17 位，房地产公司第 2 位。公司以“和基金”为主要公益平台，积极开展“希望电脑室”、“梦想书屋”、“斑头雁守护行动”等公益活动，树立责任央企形象，荣获21 世纪经济报道“第九届中国最佳企业公民”和最佳低碳贡献奖。报告期内，公司持续深化与投资者的沟通，在坚持良好的信息披露的基础上，接待投资者来访、项目调研两百余人次，接听投资者热线 4000 余个，参加大型投资者见面会、组织机构电话会议近 50场，切实维护投资者利益。公司投资者关系工作以“尊重投资者、爱护投资者、服务投资者”为理念，荣获“大众证券杯”最佳持续投资价值奖。随着公司企业形象和市场认可度的不断提升，保利地产品牌价值获得持续增长，2012 年达到211.39 亿元，同比增长 15%，连续三年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”，蝉联沪深上市房地产企业综合实力第二名，中国房地产百强企业综合实力第三名，行业龙头地位不断巩固。保利房地产（集团）股份有限公司 2012 年年度报告 11 6 6、公司、公司 20122012 年度房地产项目汇总表年度房地产项目汇总表 序号 楼盘名称 项目位置 类别 项目状态 项目权益 项目计划投资（万元）占地面积 总建筑面积 容积率面积 2012 年新开工 2012 年竣工 累计开工 累计竣工 本年签约面积 1 广州保利 V 座 广州市珠江新城冼村路中段 写字楼 在建 51.00%113107 12882 206215 148851 0 125721 206215 206215 0 2 广州保利克洛维广场 广州市珠江新城华强路东段 写字楼 在建 51.00%250627 19276 264078 192560 187099 0 264078 0 291 3 广州保利中环广场 广州市越秀区建设中马路 2、4 号 综合 在建 100.00%179971 25181 286700 213081 0 28210 286700 197738 49 4 广州保利中汇广场 广州市天河区林和西路 综合 在建 60.00%96745 10217 122563 97128 0 70762 122563 70762 3716 5 广州保利中辰广场 广州市天河区龙口西路 3 号 综合 在建 51.00%58840 8682 79454 66983 0 54872 79454 54872 601 6 广州保利中达广场 广州市天河区珠江新城兴民路 221 号 综合 在建 100.00%153054 12335 157630 108690 0 0 157630 0 93054 7 广州保利总部基地项目 广州市萝岗区科学城育星路 综合 在建 100.00%47439 34678 89270 66829 0 0 89270 0 0 8 广州科学城项目*广州市萝岗区长岭路以南 住宅 拟建 50.00%374741 157152 460585 314304 0 0 0 0 0 9 广州保利世界贸易中心 广州市海珠区琶洲会展中心南侧 综合 在建 51.00%467301 118613 537099 371805 0 126379 508675 508675 5826 10 广州保利天悦 广州市海珠区新港东路琶洲村地段 综合 在建 80.00%1575321 288129 1509513 1042041 1075695 0 1405597 0 219423 11 广州保利西海岸（含星海花园）广州市白云区金沙洲彩滨北路 住宅 在建 100.00%1008558 259815 910518 727482 3735 166318 889085 166318 191010 12 广州保利云禧（原白云新城项目）广州市白云区云城东路 住宅 在建 51.00%490078 66483 274351 175631 274351 0 274351 0 0 13 广州保利紫薇花园 广州市白云区汇侨中路 住宅 在建 50.00%52294 60396 142338 120882 0 0 142338 129774 0 14 广州保利松鹤街项目*广州市白云区罗冲围松鹤街 住宅 拟建 100.00%63502 8986 42459 31451 0 0 0 0 0 15 广州保利公园九里 广州市荔湾区龙溪大道 住宅 在建 100.00%360104 103566 387204 281965 175117 0 216229 0 117658 16 广州保利塞纳维拉（原芳村 G 地块）广州市荔湾区龙溪大道 住宅 在建 100.00%177494 63906 249740 178937 249412 0 249412 0 0 17 广州保利香槟公馆 广州市番禺区市良路 住宅 在建 100.00%52219 22978 72964 50552 0 0 72964 0 41619 18 广州保利番禺汉溪村项目*广州市番禺区汉溪大道东 综合 拟建 50.00%765553 120442 671409 501598 0 0 0 0 0 19 广州增城保利东江首府 广州增城市新塘镇新塘大道东 住宅 在建 100.00%688503 312365 937936 687203 85854 42055 516415 42055 156538 20 广州从化保利温泉村项目*广州从化市温泉镇中山大学南方学院旁 住宅 拟建 100.00%166848 257121 338647 269977 0 0 0 0 0 21 上海保利香槟花园 上海市杨浦区扬州路江浦路 住宅 在建 76.60%188483 37279 136221 112244 98868 0 126384 27516 0 22 上海保利海上五月花 上海市嘉定区永靖路 899 弄 住宅 在建 100.00%218744 234952 357261 321118 22846 0 357261 325713 2917 23 上海保利梧桐语 上海市嘉定区和政路 住宅 在建 100.00%89146 39106 80317 67312 0 61527 80317 61527 36705 24 上海保利叶上海 上海市宝山区菊太路 1198 弄 住宅 在建 100.00%686577 408374 656753 561069 0 231506 633379 633379 1893 25 上海保利叶语 上海市宝山区宝菊路 22 弄 住宅 在建 100.00%443983 241796 461913 403913 0 171452 461913 171452 166864 26 上海保利叶之林 上海市宝山区华秋路 349 弄 住宅 在建 100.00%481727 98805 255723 197610 206500 0 255723 0 3542 27 上海保利国际中心 上海市浦东新区浦明路 写字楼 在建 100.00%651254 37015 166237 88836 166237 0 166237 0 0 28 上海保利蔚蓝林语 上海市浦东新区临港新城花柏路 住宅 在建 100.00%252409 141692 176587 141692 3490 0 176587 0 0 29 上海保利森兰外高桥项目*上海市浦东新区外高桥新市镇东靖路北侧 住宅 拟建 51.00%385025 75091 176146 120146 0 0 0 0 0 30 上海保利茉莉公馆 上海市浦江镇浦锦路 住宅 在建 100.00%489748 199334 274056 242867 110890 0 211760 0 99849 31 上海保利马桥景城雅苑 上海市闵行区银春路 住宅 在建 100.00%110241 64654 194986 155170 194986 0 194986 0 0 32 上海保利马桥景城紫苑 上海市闵行区富国路 39 弄 住宅 在建 100.00%73634 42109 110165 84218 110165 0 110165 0 20343 33 上海保利徐汇滨江项目*上海市徐汇区宛平南路 综合 拟建 51.00%767784 66530 263591 166325 0 0 0 0 0 保利房地产（集团）股份有限公司 2012 年年度报告 12 34 北京保利西山林语 北京市海淀区黑龙潭路 住宅 在建 100.00%357446 311580 597020 442977 0 0 507123 498361 40326 35 北京保利蓟门桥项目 北京市海淀区东升乡蓟门桥北 综合 拟建 100.00%287194 34253 147496 104537 0 0 0 0 0 36 北京保利花园 北京市密云县阳光街 住宅 在建 100.00%165921 178099 336531 315580 0 158373 336531 336531 1175 37 北京保利东郡 北京市朝阳区石佛营里东路 住宅 在建 100.00%430882 46188 172689 129326 0 171054 172689 171054 65962 38 北京保利中央公园 北京市朝阳区阜安路 综合 在建 100.00%879290 95018 390260 280790 180865 0 385257 0 102227 39 北京保利茉莉公馆 北京市大兴区兴华大街 住宅 在建 100.00%319985 89248 284883 224883 0 172727 284883 284883 1680 40 北京保利春天里 北京市大兴区地铁 4 号线天宫院站 住宅 在建 100.00%538925 156018 505907 404907 297805 0 341499 0 213829 41 北京保利生物医药基地项目*北京市大兴区北臧村镇魏水路 住宅 拟建 51.00%267401 110840 230332 195193 0 0 0 0 0 42 北京保利亦庄项目*北京市大兴区亦庄镇三海子路 住宅 拟建 50.50%537812 136855 386718 309486 0 0 0 0 0 43 北京保利罗兰香谷 北京市昌平区沙阳路南 住宅 在建 90.00%144368 57753 145057 115506 0 0 145057 0 105873 44 北京保利芳华家园 北京市昌平区沙阳路 住宅 在建 85.00%52309 40239 118900 103957 115372 0 115372 0 0 45 北京保利垄上 北京市昌平区立汤路 9 号 住宅 在建 85.00%203541 536015 323113 228235 0 0 323113 323113 0 46 佛山保利香槟花园 佛山市禅城区张槎镇轻工路 住宅 在建 100.00%184943 95298 353406 266111 0 135552 353406 135552 108872 47 佛山保利紫山花园 佛山市南海区里水镇 综合 拟建 60.00%180708 273333 457129 347133 0 0 0 0 0 48 佛山保利东湖林语 佛山市南海区狮山镇禅炭路 住宅 在建 100.00%154169 117117 420640 327928 4239 0 420640 33234 79365 49 佛山保利公馆 佛山市南海区桂和路 住宅 在建 60.00%511203 170642 825061 614311 144949 0 144949 0 27235 50 佛山保利三山大道项目*佛山市南海区桂城三山新城港口路 综合 拟建 51.00%379232 199051 817609 597153 0 0 0 0 0 51 佛山保利东湾一期 佛山市东平新城文德路 综合 在建 100.00%494468 127701 709207 509312 66634 0 142124 0 240151 佛山保利东湾二期 佛山市东平新城裕和路 综合 在建 100.00%503981 128158 722851 553197 275081 91277 596198 91277 52 佛山保利外滩一号 佛山市顺德区容桂外环路 2 号 住宅 在建 100.00%211317 120536 391943 325447 0 129663 391943 129663 45300 53 佛山保利中环 佛山市顺德区大良街道顺德新城 综合 在建 51.00%562487 228230 1081125 816227 265153 0 450461 0 191678 54 佛山保利拉菲 佛山市顺德区乐从南区 住宅 在建 100.00%137104 47014 189185 141042 0 0 94670 0 0 55 佛山保利新城项目*佛山市顺德区天虹路 综合 拟建 50.00%597092 252445 823973 625000 0 0 0 0 0 56 阳江保利罗兰香谷 阳江市江城区江朗大道 48 号 住宅 在建 100.00%92677 209102 321503 273217 0 75155 321503 273987 54953 57 阳江保利银滩项目 阳江市海陵岛南海一号馆侧十里银滩 综合 在建 100.00%356787 1623897 829417 665416 277458 45390 431083 88221 106195 58 东莞保利红珊瑚 东莞市松山湖开发区新城路 住宅 在建 100.00%170826 121862 256568 212040 198897 0 198897 0 94515 59 东莞保利樟木头项目 东莞市樟木头镇樟洋社区 住宅 拟建 80.00%273169 332762 625437 465435 0 0 0 0 0 60 中山保利春天里 中山市火炬开发区神涌村 住宅 在建 51.00%396560 461944 1105014 747513 102367 0 102367 0 8050 61 中山保利国际广场 中山市港口大道 住宅 在建 100.00%538606 425590 1536289 1358012 288505 0 288505 0 86018 62 珠海保利香槟国际 珠海市金湾区机场东路 住宅 在建 100.00%232789 109941 421366 329822 0 0 183107 0 73184 63 珠海保利唐家湾项目*珠海市唐家湾情侣北路（南段）住宅 拟建 60.00%352529 123292 412400 289563 0 0 0 0 0 64 江门保利滨江新区项目*江门市蓬江区规划体育中心旁 综合 拟建 50.00%763685 442237 1795707 1320707 0 0 0 0 0 65 福州保利香槟国际 福州市晋安区塔头路 住宅 在建 40.00%709897 213068 893724 703124 230480 0 426967 0 150880 66 福州保利西江林语*福州市仓山区南台岛北路 住宅 拟建 100.00%289777 141301 344638 254342 0 0 0 0 0 67 厦门保利海上五月花 厦门市集美区英环路 住宅 在建 50.00%285480 1439