000502_2012_绿景控股_2012年年度报告_2013-03-25.pdf

绿景控股股份有限公司 2012 年度报告全文 1 绿景控股股份有限公司绿景控股股份有限公司 2012 年度报告年度报告 2013 年年 03 月月 绿景控股股份有限公司 2012 年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人余斌、主管会计工作负责人杨童及会计机构负责人公司负责人余斌、主管会计工作负责人杨童及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)陈振能声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。陈振能声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。绿景控股股份有限公司 2012 年度报告全文 3 目录目录 2012 年度报告年度报告.2 一、重要提示、目录和释义一、重要提示、目录和释义.4 4 二、公司简介二、公司简介.6 6 三、会计数据和财务指标摘要三、会计数据和财务指标摘要.8 8 四、董事会报告四、董事会报告.10 五、重要事项五、重要事项.19 六、股份变动及股东情况六、股份变动及股东情况.21 七、董事、监事、高级管理人员和员工情况七、董事、监事、高级管理人员和员工情况.24 八、公司治理八、公司治理.30 九、内部控制九、内部控制.34 十、财务报告十、财务报告.36 十一、备查文件目录十一、备查文件目录.111 绿景控股股份有限公司 2012 年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 公司本公司上市公司 指 绿景控股股份有限公司 报告期/本年度 指 2012 年 1 月 1 日2012 年 12 月 31 日 绿景控股股份有限公司 2012 年度报告全文 5 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，敬请关注董事会报告一节中，关于公司未来发展所面对的风险和对策的描述。公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，敬请关注董事会报告一节中，关于公司未来发展所面对的风险和对策的描述。绿景控股股份有限公司 2012 年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介公司简介 一、公司信息一、公司信息 股票简称 绿景控股 股票代码 000502 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 绿景控股股份有限公司 公司的中文简称 绿景控股 公司的外文名称（如有）LVJING HOLDING CO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有）ljH 公司的法定代表人 余斌 注册地址 广州市天河区林和中路 8 号海航大厦 35 楼 3505 房 注册地址的邮政编码 510610 办公地址 广州市天河区林和中路 8 号海航大厦 35 楼 办公地址的邮政编码 510610 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王斌 胡文君 联系地址 广州市天河区林和中路 8 号海航大厦 35楼 广州市天河区林和中路 8 号海航大厦 35楼 电话 020-22082999（转）22082969（直线）020-22082999（转）22082956（直线）传真 020-22082922 020-22082922 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 中国证券报、证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 绿景控股股份有限公司董事会秘书办公室 绿景控股股份有限公司 2012 年度报告全文 7 四、注册变更情况四、注册变更情况 注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执照注册号 税务登记号码 组织机构代码 首次注册 1989 年 09 月 18 日 海南省工商行政管理局(琼企 A)20128507-3 460100201285073 20128507-3 报告期末注册 2011 年 07 月 29 日 广东省工商行政管理局 440000000006561 440100201285073 20128507-3 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无 历次控股股东的变更情况（如有）2002 年 8 月，广州恒大实业集团有限公司受让海南润达实业有限公司持有的上市公司法人股 41,864,466 股，成为上市公司第一大股东。2006 年 7 月 20日，广州恒大实业集团有限公司与广州市天誉房地产开发有限公司签订股权转让协议书，将所持公司 41,864,466 股法人股（占公司总股本的 26.89%）转让给广州市天誉房地产开发有限公司，上述股权过户手续于 2006 年 12 月 27 日在中登公司深圳分公司办理完毕。该次股权转让完成后，广州市天誉房地产开发有限公司持有公司 41,864,466 股股份，成为公司第一大股东。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 上海市黄浦区南京东路 61 号四楼 签字会计师姓名 谭道义 符策坚 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 绿景控股股份有限公司 2012 年度报告全文 8 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2012 年 2011 年 本年比上年增减(%)2010 年 营业收入（元）33,389,274.35 625,157,091.38-94.66%71,198,100.03 归属于上市公司股东的净利润（元）-11,429,304.91 25,562,198.42-144.71%-51,750,241.72 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-15,460,388.68 26,348,997.09-158.68%-51,525,865.86 经营活动产生的现金流量净额（元）-130,242,252.95 29,491,097.80-541.63%168,365,991.49 基本每股收益（元/股）-0.06 0.14-142.86%-0.28 稀释每股收益（元/股）-0.06 0.14-142.86%-0.28 净资产收益率（%）-5.9%12.47%-18.37%-28.84%2012 年末 2011 年末 本年末比上年末增减(%)2010 年末 总资产（元）300,139,200.20 451,941,954.81-33.59%817,823,115.30 归属于上市公司股东的净资产（归属于上市公司股东的所有者权益）（元）193,598,473.41 205,027,778.32-5.57%179,465,579.90 二、非经常性损益项目及金额二、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 2012 年金额 2011 年金额 2010 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）855.83 处置固定资产 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）100,000.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 3,428,032.79 1,465,126.70 应收利息净额 债务重组损益 1,790,000.00 同一控制下企业合并产生的子公司期初至-58,179.96-437,481.22 绿景控股股份有限公司 2012 年度报告全文 9 合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -3,790,000.00 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 2,487,270.00 643,000.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 544,656.24-182,714.58-429,894.64 其他 所得税影响额 860,835.79 397,870.79 少数股东权益影响额（税后）871,625.30 410,430.04 合计 4,031,083.77-786,798.67-224,375.86-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 绿景控股股份有限公司 2012 年度报告全文 10 第四节第四节 董事会报告董事会报告 一、概述一、概述 为抑制房价反弹，国家坚持房地产市场调控不放松，房地产市场宏观政策环境并未发生大的变化。报告期内，公司一方面密切关注市场动态，积极研究宏观政策，适时调整经营策略，同时努力寻求适合公司持续经营发展的新项目。另一方面，公司根据实际情况，强化企业内部管理，控制经营成本，合理使用资金，增强成本意识，缩减各项成本、费用。报告期内，公司继续推进了顺德绿景 誉晖花园、南宁天誉 江南花园、广州金碧御水山庄的销售，全年实现营业收入3338.93万元。同时，公司继续推进了顺德杏坛土地储备项目的相关工作，该项目现已完成拆迁平整，并取得了约43,000平方米用地的建设用地规划条件批复文件。二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 报告期内，公司继续推进了顺德绿景 誉晖花园、南宁天誉 江南花园、广州金碧御水山庄的销售。本报告期，公司实现结转销售面积2055.81平方米(其中：绿景 誉晖花园1010.42平方米；天誉 江南花园641.84平方米;金碧御水山庄403.55平方米）。公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况 报告期公司经营工作均按照前期披露的工作重点有续展开和推进。公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因 适用 不适用 2、收入、收入 说明 报告期，公司实现营业收入3338.93万元，比上年下降94.66%；营业利润-1179.17 万元，比上年下降118.28%；净利润-1142.93万元，比上年下降144.71%。主要系本年度售楼收入减少。公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 行业分类 项目 2012 年 2011 年 同比增减（%）（1）房地产业（房产销售）销售量 营业收入 19,893,806 610,095,877-96.74%（2）房地产业(物业管理)销售量 营业收入 13,355,947.79 14,934,964.38-10.57%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 本报告期房地产销售营业收入比上年大幅下降的原因系本报告期可确认收入销售量下降。绿景控股股份有限公司 2012 年度报告全文 11 公司重大的在手订单情况 适用 不适用 公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）6,886,253.00 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%）20.62%公司前 5 大客户资料 适用 不适用 序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例（%）1 A 1,838,747.00 5.51%2 B 1,320,000.00 3.95%3 C 1,251,262.00 3.75%4 D 1,246,244.00 3.73%5 E 1,230,000.00 3.68%合计 6,886,253.00 20.62%3、成本、成本 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2012 年 2011 年 同比增减(%)金额 占营业成本比重（%）金额 占营业成本比重（%）（1）房地产业（房产销售）营业成本 8,611,867.77 43.31%456,616,442.60 99.77%-98.11%（2）房地产业(物业管理)营业成本 11,273,860.28 56.69%1,042,330.42 0.23%981.6%产品分类 单位：元 产品分类 项目 2012 年 2011 年 同比增减(%)金额 占营业成本比重（%）金额 占营业成本比重（%）（1）誉晖花园 营业成本 4,820,208.65 24.24%332,898,829.16 72.74%-98.55%（2）天誉江南花园 营业成本 2,467,894.06 12.41%101,477,339.65 22.17%-97.57%（3）东山华庭 营业成本 19,981,328.00 4.37%-100%绿景控股股份有限公司 2012 年度报告全文 12（4）金碧御水山庄 营业成本 1,323,765.06 6.66%2,258,945.79 0.49%-41.4%（5）物业管理及其他 营业成本 11,273,860.28 56.69%1,042,330.42 0.23%981.6%说明 本年度房地产销售营业成本下降主要系售楼收入减少，本年度物业管理成本大幅上升主要是物业费用成本调整部分营业费用转到营业成本列示。公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）16,802,582.05 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%）82.43%公司前 5 名供应商资料 适用 不适用 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例（%）1 广东电白二建工程有限公司 12,297,794.49 60.33%2 广东诺厦建设工程有限公司 2,339,802.00 11.48%3 广东百安机电消防安装工程有限公司 950,585.56 4.66%4 佛山市盈通管道燃气工程有限公司 618,600.00 3.03%5 陈克斌 595,800.00 2.92%合计 16,802,582.05 82.43%4、费用、费用 报表项目 年末余额（或本年金额）年初余额（或上年金额）变动比率(%)变动原因 销售费用 6,507,945.57 12,277,634.07-46.99 售楼业务减少 管理费用 19,317,311.01 45,814,522.47-57.84 精简人员及控制开支、经营业务减少 财务费用-1,274,984.83-2,296,092.80-44.47 存款利息收入减少 所得税费用 1,919,447.50 23,838,682.45-91.95 应纳税所得额减少 5、现金流、现金流 单位：元 项目 2012 年 2011 年 同比增减（%）经营活动现金流入小计 44,253,770.48 292,441,093.73-84.87%经营活动现金流出小计 174,496,023.43 262,949,995.93-33.64%绿景控股股份有限公司 2012 年度报告全文 13 经营活动产生的现金流量净额-130,242,252.95 29,491,097.80-541.63%投资活动现金流入小计 7,533,024.43 165,930.00 4,439.88%投资活动现金流出小计 110,694.00 69,901,366.00-99.84%投资活动产生的现金流量净额 7,422,330.43-69,735,436.00 110.64%筹资活动现金流入小计 10,000,000.00 筹资活动现金流出小计 20,250,000.00 274,040.00 7,289.43%筹资活动产生的现金流量净额-10,250,000.00-274,040.00-3,640.33%现金及现金等价物净增加额-133,069,922.52-40,518,378.20-228.42%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 、经营活动产生的现金流量净额减少系经营收入减少，且支付税金增加所致；、投资活动产生的现金流量净额增加系支付投资减少所致；、筹资活动产生的现金流量净额减少系子公司减资所致。报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用 报告期内公司经营性应付项目的减少所致，主要是支付税金。三、主营业务构成情况三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率(%)营业收入比上年同期增减（%）营业成本比上年同期增减（%）毛利率比上年同期增减（%）分行业（1）房地产业（房产销售）19,893,806.00 8,611,867.77 56.71%-96.74%-98.11%31.55%（2）房地产业(物业管理)13,355,947.79 11,273,860.28 15.59%-10.57%981.6%-77.43%分产品（1）誉晖花园 8,920,800.00 4,820,208.65 45.97%-97.87%-98.55%25.59%（2）天誉江南花园 9,112,006.00 2,467,894.06 72.92%-93.96%-97.57%40.16%（3）东山华庭 （4）金碧御水山庄 1,861,000.00 1,323,765.06 28.87%-42.91%-41.4%-1.84%绿景控股股份有限公司 2012 年度报告全文 14（5）物业管理及其他 13,355,947.79 11,273,860.28 15.59%-10.57%981.6%-77.43%分地区 华南地区 33,249,753.79 19,885,728.05 40.19%-94.68%-95.65%13.41%注：（1）房地产销售毛利率上升较大的原因主要为：2011 年度与 2012 年度结转收入的产品构成差异大所致，2011 年度结转收入的房产 88.21%为住宅，而 2012 年度结转收入的房产 93.82%为商铺与车位。（2）物业管理毛利率大幅下降的原因为本年度物业费用成本调整部分营业费用到营业成本列示。公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 四、资产、负债状况分析四、资产、负债状况分析 1、资产项目重大变动情况、资产项目重大变动情况 单位：元 2012 年末 2011 年末 比重增减（%）重大变动说明 金额 占总资产比例（%）金额 占总资产比例（%）货币资金 12,637,847.13 4.21%145,707,769.65 32.24%-28.03%主要系支付土地增值税、控股子公司佛山瑞丰投资有限公司少数股东减资和工程款所致 应收账款 1,816,110.66 0.61%791,808.11 0.18%0.43%系应收售楼款和物业管理费增加所致 存货 184,840,888.46 61.59%191,294,859.71 42.33%19.26%固定资产 31,244,247.48 10.41%33,555,171.20 7.42%2.99%预付账款 37,153.78 0.01%14,252,355.11 3.15%-3.14%工程款结算减少 应收利息 5,190,016.44 1.73%1,554,016.44 0.34%1.39%应收杏坛土地储备发展中心项目开发资金利息增加 2、负债项目重大变动情况、负债项目重大变动情况 单位：元 2012 年 2011 年 比重增减（%）重大变动说明 金额 占总资产比例（%）金额 占总资产比例（%）应付账款 33,131,607.19 11.04%50,363,496.14 11.14%-0.1%支付工程款 预收款项 775,836.34 0.26%144,551.50 0.03%0.23%预收房款增加 应交税费 2,776,292.86 0.93%103,805,252.23 22.97%-22.04%支付土地增值税 绿景控股股份有限公司 2012 年度报告全文 15 预计负债 3,790,000.00 0.84%-0.84%未决诉讼达成和解并支付和结转减少 未分配利润-20,901,769.95-6.96%-9,472,465.04-2.1%-4.86%亏损增加 少数股东权益 42,910,620.95 14.3%63,106,901.59 13.96%0.34%子公司减资 五、投资状况分析五、投资状况分析 1、主要子公司、参股公司分析、主要子公司、参股公司分析 主要子公司、参股公司情况 公司名称 公司类型 所处行业 主要产品或服务 注册资本 总资产（元）净资产（元）营业收入(元)营业利润(元)净利润（元）海南欣融贸易有限公司 子公司 贸易 贸易 100 万元 153,909.61 39,059.61 0.00 0.00 0.00 广州市花都绿景房地产开有限公司 子公司 房地产 房地产开发经营 8,000 万元 192,129,139.08 73,414,858.75 1,879,020.56-4,686,495.66-4,715,371.67 广州市恒远物业管理有限公司 子公司 服务 物业管理 60 万元 4,131,071.54-22,917,858.40 13,893,964.26-149,266.92-103,399.25 恒大地产广州有限公司 子公司 房地产 房地产开发经营 5,000 万元 74,765,653.26 49,728,045.84 120,000.00-3,422,213.85-2,904,193.76 广东绿景矿业资源投资有限公司 子公司 矿业投资 矿业资源投资 1,000 万元 9,229,329.69 9,222,829.69 -767,686.56-767,686.56 广西天誉房地产开发有限公司 子公司 房地产 房地产开发经营 1,000 万元 18,644,763.79 15,139,770.26 9,113,506.00 3,492,607.62 3,019,763.22 佛山市瑞丰投资有限公司 子公司 房地产 房地产开发经营 7,000 万元 115,530,406.51 101,694,443.25 8,920,800.00 3,159,708.77 1,728,416.03 主要子公司、参股公司情况说明 报告期内取得和处置子公司的情况 适用 不适用 绿景控股股份有限公司 2012 年度报告全文 16 六、公司控制的特殊目的主体情况六、公司控制的特殊目的主体情况 无 七、公司未来发展的展望七、公司未来发展的展望 1、行业竞争格局和公司发展战略 公司目前所处的行业为房地产行业，经过十几年的发展，国内房地产业已进入专业化、标准化、规模化、品牌化等综合实力竞争阶段。考虑到公司的资产规模较小及与控股股东等关联方的同业竞争等问题，公司自2011年6月起，在经营范围中增加了项目投资、矿产资源开发，力求逐步退出房地产行业。但由于房地产调控（限购、房地产上市公司重组暂缓等）以及宏观经济形势复杂、不确定性大等因素，公司转型进展缓慢，报告期内，虽然公司考察调研了不少项目，如铁矿、橡胶、超微细重质碳酸钙粉等，但至今尚未找到合适项目。2、新年度经营计划 2013年，公司面临的形势将更加严峻，能否扭转公司亏损局面，是公司主要面对的挑战。新年度公司将围绕以下目标重点开展工作：（1）调整销售策略，盘活现有存货。（2）加快现金流的回收，加强资金的利用效率。（3）强化企业内部管理，控制经营成本，合理使用资金，增强成本意识，为企业实现战略规划储备资金，提升企业竞争力。（4）继续深入、全面推动公司的内部控制建设、完善工作。（5）密切关注市场动态，把握商机，努力寻求适合公司持续经营发展的新项目。3、公司未来发展所需资金及来源 2013年度，公司将进一步严格控制成本、减少费用，合理安排资金，提高资金使用效率，以确保经营业务的正常运行。同时，提升经营效率，多渠道盘活资产，不断提升公司的获利能力，提高资产的流动性。4、可能面对的风险及解决方案（1）持续的房地产行业调控，对公司加快房地产的销售，快速回笼资金可能造成影响，公司的资金比较紧张；（2）受限于企业规模及国家宏观政策，公司寻找新项目进展缓慢。公司将采取如下措施：1、加大销售力度，根据市场状况，采取灵活的销售策略，加快存量房产的销售及资金回笼；同时，开展多渠道、多形式的融资工作。2、根据市场状况、政策情况，结合公司实际，寻找新的商机。八、董事会对会计师事务所本报告期八、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告非标准审计报告”的说明的说明 不适用。九、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明九、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方式未发生变化。十、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明十、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明 不适用。绿景控股股份有限公司 2012 年度报告全文 17 十一、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明十一、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明 与上年度财务报告相比，合并报表范围未发生变化。十二、公司利润分配及分红派息情况十二、公司利润分配及分红派息情况 报告期内利润分配政策特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 报告期内，根据中国证监会关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知和广东证监局关于进一步落实上市公司分红相关规定的通知（广东证监201291号）的指示精神，公司制订了未来三年股东回报规划（2012-2014年），并对公司章程中利润分配有关条款进行了修订。规定了公司现金分红政策及决策、监督程序，明确了所有股东（特别是中小股东）、独立董事和监事对公司分红的建议和监督的权力，相关决策程序和机制完备。截止本报告期末，公司未对上述分红政策进行调整。公司报告期利润分配预案及资本公积金转增股本预案符合公司章程等的相关规定。公司近 3 年（含报告期）的利润分配预案或方案及资本公积金转增股本预案或方案情况 、经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具标准无保留意见的审计报告确认，2012年度本公司实现归属于母公司所有者净利润-11,429,304.91元（合并会计报表数据），未分配利润-25,964,504.69 元（母公司会计报表数据）。因此，公司拟本年度不进行利润分配，也不以资本公积转增股本。、公司近3年（含报告期）未以现金方式分红，亦未以资本公积金转增股本。公司近三年现金分红情况表 单位：元 分红年度 现金分红金额（含税）分红年度合并报表中归属于上市公司股东的净利润 占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率（%）2012 年 0.00-11,429,304.91 0%2011 年 0.00 25,562,198.42 0%2010 年 0.00-51,750,241.72 0%公司报告期内盈利且母公司未分配利润为正但未提出现金红利分配预案 适用 不适用 十三、社会责任情况十三、社会责任情况 一、社会责任履行情况 1、建立健全了投资者关系管理机制 公司积极开展投资者关系管理工作，加强了公司与投资者之间的信息沟通，促进公司与投资者之间的良性关系，倡导理性投资，并在投资公众中建立公司的诚信形象。公司严格遵守国家法律、法规及深圳证券交易所对上市公司信息披露各项规定，充分披露涉及公司经营，有利于投资者做出准确投资决策，通过办公场所现场接待及电话专线等渠道，促进投资者对公司的了解，实现公司价值最大化和股东利益最大化。2、建立健全了防止大股东违规占用资金的长效机制 公司章程中明确规定了公司的控股股东、实际控制人不得利用其关联关系损害公司利益。违反规定给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。公司章程更明确载明制止股东或者实际控制人侵占公司资产的具体措施，董事、监事和高管维护公司资金安全的法定义务及相关人员违规时的处罚程序，建立了对大股东所持股份占用即冻结机制。公司的控股股东一直严格遵守各项制度规范的要求，没有超越董事会、监事会、股东大会直接或间接干预公司决策和经营活动。公司与控股股绿景控股股份有限公司 2012 年度报告全文 18 东严格做到各自独立经营核算、独立承担责任和风险，不存在控股股东及其关联方资金占用的情况，保护了公众投资者的利益。二、对购房者利益的保护 公司的主营业务是房地产开发与经营，主要是住宅综合小区开发，包括住宅、与住宅配套的商铺、会所、车库等。在开发建设过程中，公司始终重视环境及生态保护，严格控制建设项目对环境的影响，包括对大气、水（河流）、声、施工期水土流失、固体废物的影响。防止并减少污染环境，促进社会可持续发展。为了给购房者提供质量过硬的高品质住宅，公司严格按国家标准制订了交楼标准和住宅质量保证书，并严格验收。三、坚持以人为本，保障员工合法权益 公司始终坚持以人为本，关心员工利益和身心健康，从办公环境、工作便利、薪酬福利制度等各方面最大限度保护员工的合法权益，并通过各种有效方式，营造良好的企业文化氛围，激发员工的工作热情，提高企业凝聚力，加强员工归属感，实现公司与员工共同成长。十四、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表十四、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 2012 年01月12 日 公司 实地调研 其他 时代周报记者 公司生产经营情况，未提供资料 2012 年04月25 日 广东上市公司投资者集体接待日在线交流 在线沟通 个人 公众投资者 公司生产经营情况，未提供资料 2012 年06月15 日 公司 实地调研 其他 投资快报记者 公司生产经营情况，未提供资料 绿景控股股份有限公司 2012 年度报告全文 19 第五节第五节 重要事项重要事项 一、重大诉讼仲裁事项一、重大诉讼仲裁事项 适用 不适用 本年度公司无重大诉讼、仲裁事项。媒体质疑情况 适用 不适用 本年度公司无媒体质疑事项。二、上市公司发生控股股东及其关联方非经营性占用资金情况二、上市公司发生控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 股东或关联人名称 占用时间 发生原因 期初数（万元）报告期新增占用金额（万元）报告期偿还总金额（万元）期末数（万元）预计偿还方式 预计偿还金额（万元）预计偿还时间（月份）合计 0 0 0 0-0-期末合计值占期末净资产的比例(%)0%三、聘任、解聘会计师事务所情况三、聘任、解聘会计师事务所情况 现聘任的会计师事务所 境内会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）境内会计师事务所报酬（万元）30 境内会计师事务所审计服务的连续年限 2 境内会计师事务所注册会计师姓名 谭道义 符策坚 当期是否改聘会计师事务所 是 否 聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况 适用 不适用 四、其他重大事项的说明四、其他重大事项的说明 公司没有其他应披露而未披露的重大事项。五、公司子公司重要事项五、公司子公司重要事项 公司第九届董事会第二次会议于2012年6月29日审议通过了关于佛山市瑞丰投资有限公司减资的议案，同意控股子公司佛山市瑞丰投资有限公司注册资本减少6,000万元，各股东按持股比例减资，即本公司（持股66.25%）减资 3,975万元，三个自然人股东各减资675万元。本次减资完成后，佛山市瑞丰投资有限公司的注册资本将减至7,000万元，各股东持股比绿景控股股份有限公司 2012 年度报告全文 20 例保持不变。2012年8月28日，佛山市瑞丰投资有限公司减资手续办理完毕。绿景控股股份有限公司 2012 年度报告全文 21 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 一、股份变动情况一、股份变动情况 本次变动前 本次变动增减（，）本次变动后 数量 比例(%)发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例(%)一、有限售条件股份 1,490,475 0.81%1,490,475 0.81%3、其他内资持股 1,490,475 0.81%1,490,475 0.81%其中：境内法人持股 1,490,000 0.81%1,490,000 0.81%境内自然人持股 475 0%475 0%二、无限售条件股份 183,329,132 99.19%183,329,132 99.19%1、人民币普通股 183,329,132 99.19%183,329,132 99.19%三、股份总数 184,819,607 100%184,819,607 100%股份变动的原因 报告期内，公司股份未发生变动。股份变动的批准情况 适用 不适用 股份变动的过户情况 股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响 适用 不适用 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 二、股东和实际控制人情况二、股东和实际控制人情况 1、公司股东数量及持股情况、公司股东数量及持股情况 单位：股 报告期股东总数 30,486 年度报告披露日前第 5 个交易日末股东总数 27,992 持股 5%以上的股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例（%）报告期末持股数量 报告期内增减变动情况 持有有限售条件的股份数量 持有无限售条件的股份数量 质押或冻结情况 股份状态 数量 绿景控股股份有限公司 2012 年度报告全文 22 广州市天誉房地产开发有限公司 境内非国有法人 22.65%41,864,466 0 0 41,864,466 黄胜 境内自然人 1.2%2,224,395 0 0 2,224,395 深圳市瑞华丰实业有限公司 境内非国有法人 0.8%1,470,000 0 1,470,000 0 王胜花 境内自然人 0.43%800,000 0 0 800,000 靳涌 境内自然人 0.41%763,199 0 0 763,199 邢铁树 境内自然人 0.37%680,000 0 0 680,000 陈开同 境内自然人 0.36%662,168 0 0 662,168 刘青 境内自然人 0.3%550,139 0 0 550,139 徐靖璇 境内自然人 0.28%516,500 0 0 516,500 张云明 境内自然人 0.28%514,700 0 0 514,700 上述股东关联关系或一致行动的说明 上述股东未披露其之间存在关联关系或属于上市公司股东持股变动信息披露管理办法规定的一致行动人的情况 前 10 名无限售条件股东持股情况 股东名称 年末持有无限售条件股份数量（注 4）股份种类 股份种类 数量 广州市天誉房地产开发有限公司 41,864,466 人民币普通股 41,864,466 黄胜 2,224,395 人民币普通股 2,224,395 王胜花 800,000 人民币普通股 800,000 靳涌 763,199 人民币普通股 763,199 邢铁树 680,000 人民币普通股 680,000 陈开同 662,168 人民币普通股 662,168 刘青 550,139 人民币普通股 550,139 徐靖璇 516,500 人民币普通股 516,500 张云明 514,700 人民币普通股 514,700 国泰君安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 493,301 人民币普通股 493,301 前 10 名无限售流通股股东之间，以及前 10 名无限售流通股股东和前 10 名股东之间关联关系或一致行动的说明 上述股东未披露其之间存在关联关系或属于上市公司股东持股变动信息披露管理办法规定的一致行动人的情况 2、公司控股股东情况、公司控股股东情况 法人 绿景控股股份有限公司 2012 年度报告全文 23 控股股东名称 法定代表人/单位负责人 成立日期 组织机构代码 注册资本 主要经营业务 广州市天誉房地产开发有限公司 文小兵 1997 年 07月 18 日 63320517X 8,000 万元