山西省太原市专业市场调查报告.doc

山西省太原市专业市场调查报告 包括内容：服饰、小商品市场、商业广场、装饰等几个行业 1、前言 改革开放的太原，正在以惊人的速度发展向前。太原的特色商业街也正在进行着前所未有的大变迁，有的在不知不觉中已经演变成一道亮丽的风景，比如电脑一条街——南内环街、装饰一条街——兴华街、餐饮一条街——亲贤北街等等，而与此同时，一些在上世纪八九十年代曾经享誉四方的知名街道却由于各种各样的原因，渐渐远离了人们的视线，如食品一条街、桃园四巷的服装一条街等等。 据初步了解，太原曾经辉煌和正在走向辉煌的街道大致有十几条。 潮起潮落，原本就是商业发展的规律。那些由盛而衰的商业街，可能无需怀念，但却有反思的价值；那些新兴的商业街需要喝彩，更需要警醒。 2、商业发展方向 日前通过评审的《太原市商业网点发展规划》提出：到2010年，太原市商业网点将基本形成以市级商业中心为指导、区域性商业中心为主体、社区商业网络为基础、商业街为特色的商业网点体系，扭转目前存在的发展不平衡、结构不协调、同业竞争过度等问题； “市以城在、城以市兴”，当我们置身于一座城市，其商业网点建设水平怎样，往往会成为人们对于这座城市最直观、最主要的印象和评判。生产力、流通力、文化力共同构成了城市的综合竞争力，研究城市的商业网点布局其实就是在研究和提升城市的综合竞争力。 3、商业现状分析 目前，太原商业网点共有35289个，总营业面积288万平方米，千人拥有商业网点数10．96个。特别是近年来，省城的商业网点建设发展速度很快，老商业街的改造、新商业街区的形成，在为太原百姓生活提供便利之时，也悄然影响着人们生活方式的改变。但从省城商业网点这些年来的发展轨迹来看，政府宏观控制不够，自发形成无序发展等问题，致使出现了发展不平衡，布局不合理，结构不协调，业态功能雷同等问题，在不同程度上出现了同业竞争过度，社会资源浪费等情况，严重地制约着太原商贸流通业的发展，影响着城市化进程的推进，更不能适应加入世贸组织、迎接外商外资进入的挑战。 4、未来商业发展规划 三级商业体系、四类批发市场 2003年3月份，太原市政府明确提出尽快制定《太原市商业网点发展规划》，12月份，由太原市商贸委和中商流通生产力促进中心联合编制的《规划》评审稿正式出炉。 这部规划范围为太原市域范围内的商业零售、餐饮服务网点和各类批发市场所组成的商业功能区及其总和。规划的近期目标是到2005年，改造、提升柳巷———钟搂街市级商业中心；完善发展城隍庙、朝阳、尖草坪和下元四个区域性商业中心；配套建设以超市、便利店等为主的社区商业网络，将现有10％的集贸市场改造为超市；培育、规范主要商业街；建设、整合农副产品、生产资料、日用工业品和废旧物资四类批发市场；扶持、完善古交、清徐、阳曲和娄烦四个城镇商业中心。 主要指标 全市社会消费品零售总额到2005年将达到239亿元；人均商业服务业面积由2002年的0．9平方米增加到1平方米；人均零售网点面积由2002年的0．46平方米增加到0．6平方米，市域总营业面积达到334万平方米。远期目标是到2010年，基本建成以两个市级商业中心为主导、6个区域性商业中心为主体、社区商业网络为基础、16条商业街为特色的商业网点体系。 按照“南移西进、扩容提质”的城市战略发展规划，该方案还将汾河作为牵引城市向南北拓展的主轴线，提出将汾河两岸建设成为承载文化、休闲、娱乐、服务、旅游观光等多种产业的纽带 5、华北最大的服装集散地——朝阳街 位于太原市火车站南侧500米处的朝阳街，如今已成为太原市第一大商业圈，这里每天有近20万人通过，并有大量的服装、鞋帽、百货在这里吞吐，成为辐射山西及周边各省的大型商业批发地。在整条街上，大大小小商场鳞次栉比，国际、国内的诸多品牌在此都能觅得踪迹。 如同北京的王府井、上海的南京路、广州的北京样，朝阳街是太原市目前最火旺的批零商业街。作为在太原目前最火旺的两大商业圈之一，朝阳街在全市经济商业领域中发挥着不可替代的作用！ 从最初的1992年建起第一家商场，到如今，朝阳街经过了近十年的发展，以往这个豪不起眼的市镇小街道如今成了商场林立、人流如潮的商业黄金街。 今日的朝阳街已经不仅是一个城市商业发展的代表，更是全太原黄金商业领域的重要领路人者！ 2002年，太原市又开展了声热浩大的城市拆迁改造工程。市内众多商家涌进了朝阳街（如万盛服饰广场进驻了众多国内外中高档知名品牌、雅弋尔也在朝阳街落户，朝阳街商品档次在走向品牌化、高档化），朝阳街的商业变得更加繁荣起来，其商业价值更显得日益非凡。 □ 个案分析 圣亚品牌服饰广场 （1） 概况 太原市圣亚品牌服饰广场位于朝阳街黄金地段，与各大服装市场紧密相连，大厦占地面积4800平方米，使用面积46000平方米，总投资9000多万元，是省内最大的集批发、零售于一体的综合性大型商业广场。 大厦设有24部自动扶梯，2部观光电梯，2部电梯，并配有先进的中央空调。底层为大型停车场，可容纳108个车位。 （2）业态分布 n 一层品牌:箱包鞋男女服饰； n 二层男装:商务休闲男装； n 三层男装:品牌男装； n 四层女装:时尚女装； n 五层女装:休闲女装； n 六层女装:品牌女装； n 七层童装:童装天地、餐饮； n 八、九层商务办公、写字间； （3）各楼层价格比 （4）各楼层杂费 （5）进驻品牌 威鹿 、远东、花雨伞 、上海响铃 、海螺 、金狐狸、培罗成 、世纪企鹅 、豪哥 、意大利枫叶 、金运鸟、森 达、水芙蓉 、E讯 、柏仕德 、浪吉雅 、爵士车、啄木鸟、卡诺思、名狐服饰、乔尼•威顿、袋 鼠、名 狐、蓝色天空、利佳麗 、莉莱娜 、靓月 、雪中花 、尼特维尔、灰鼠、俩姐妹、丛梦千红 、上海非尚 、意曼妮 、芭佰利 、法国纷丽 、碧嘉丽 、卓仑 、东莞袋鼠 、金典皮具 、美国苹果鞋 、贝蒂 、百斯盾 、威王 、三兔毛衫 、爱登堡 、上海金苹果 （6）组织架构 （7）点评 整个市场内部装修独具匠心、气派非凡、塑造出一个现代、舒适、轻松的经营购物环境，； 目前，国内外大部分知名服装品牌都已入驻圣亚，为圣亚的蓬勃发展增光添彩。无疑，这种批发与零售相结合的经营模式，融汇先进经营管理理念，让投资者共享先进的经营管理资源，实现长期稳定的投资回报。 这样的市场在太原是空缺的，前景大、效益可观、影响力很深，将使其成为批发市场的发展方向。同时，也是朝阳街现代化购物广场的又一次革命。 东方红商业广场 （1） 概况 作为位于太原两大商业圈之一（朝阳街）黄金商业领域的东方红商业广场，天生即拥有着别处无可比拟的先天优势！首先，东方红商业广场是朝阳街唯一拥有全产权的黄金商业旺铺，可以自主开发，自主经营，这两点在今市场大潮中即意味着拥有更多便利，掌握更多先机！再者，东方红商业广场位于朝阳街主要入口处，日客流量达到20万人次，自然占据着得天独厚的“地利”优势。其商业地位亦是彰显无疑！ （2） 业态分布 针织世界 负一层：专营袜类、手套、围巾等针织品，用规模和价格优势筑起专业的针织市场。 鞋业世界 一、二层：中高档品牌鞋经营，在原来经营的基础上大浪淘沙，并继续以优惠政策扫墓国际国内品牌入驻，确保商场经营的专业性与纯正性，形成核心竞争力。 新视觉时尚城 三、四层：主营时尚，精品服装，以韩流服饰、鞋帽、饰品为主流的时尚天下，将在太原甚至山西市场引起强烈的“视觉”震撼，用特色时尚服饰差异化经营的道路，竖立起东方红商业广场独特的新视觉新形象。五层;服装荟萃，包罗万象，天下服装纳为旗下，休闲、运动、复古、前卫…只要想到的，在这里都能找到。 床品天地 六层：人的一生，有1/3时间都是在睡眠中度过、床、便尤为重要，东方红商业广场床品天下，汇集高中低档订上用品，缤彩纷呈，装饰您的居家生活。 名品区域 七、八层：其中一层半设为国内外著名服饰，鞋业品牌的办事处，行业大腕云集，震撼不同凡响;另外半层将作为国内各厂家的免费特卖场，不断引进新商品和新品牌感应新视觉，也可作为新品发布或促销所用。 （3）经营模式 太原市朝阳街首家大规模推出商铺全产权发售首家推出物业管理公司三至五年“兴市保障金”计划！ 规划定位于集购物、休闲、娱乐与一体的，以批发为主兼营零售的超大型商业广场。建筑面积达到12万平方米。 东方红商业广场以其经营销售综合性的商业定位，将会成为朝阳街樗性的商业建筑物。 东方红商业广场实行品牌管理，以批发优热充分保证各分市场的价位优势和货源优势。 （4）点评 作为全山西重点企业山西东方红制漆有限公司投资建设的第一个大型项目，其上下重视程度不可谓不深！以规划为例，东方红商业广场为占地12万平方米的集购物、休闲、娱乐为一体的超大规模商业广场。不仅拥有着地上二层共1.4万平方米规模宏大的鞋类批发市场，而且还有集时尚性与实惠性于一体的大型特色服饰商城“新视觉时尚城”。 此外，还引进上百个服饰的国内外知名品牌进驻东方红设立省一级代理办事处，充分发挥其批发市场的优势功能，建立全省二十多个地市级的“东方红分市场”。形成以东方红商业广场为中心，各地市级分市场为分支的物流营销网络。 6、华北最大的小商品集散地—— 尖草坪区 尖草坪区于1998年太原市实施行政区划调整后成立，位于太原市北端，东西北三面环山，汾河纵贯南北。 全区现共有各类大型专业市场30个，正在兴建的还有6个。高标准、高起点兴建了一批专业市场，第三产业发展增势有力。 □ 个案分析 太原小商品批发市场 太原小商品批发市场始建于1992年6月。6年来，他们靠职工集资的36.7万元起步，市场积累资产达2000多万元，累计上交国家税费2000多万元，年成交额数亿元，成为目前山西最大的 小商品集散地。 （1）太原小商品批发市场所以能取得这些优异成绩。主要有以下3个方面的因素： 一是善于把握 时机，抓住机遇。从80年代后期起，随着兵器工业战略性的调整，晋安化工厂年年亏损，到 90年代中期，连发工资也成问题，在这种情况下，借小平同志南巡讲话的强劲东风，提出在工厂划给服务公司作为发展集体经济、解决就业子女就业的一块1万多平方米的毛草地上筹建小商品批发市场。这与当时太原市创建国家卫生文明城市的想法不谋而合，正式列入太原市人民政府为本市人民办的好事之一，于是才有了现在的太原小商品批发市场。 二是为经营户提供了良好的服务质量和服务环境，并以此赢得了市场。在市场经营中，他们 确定了“服务至上，价廉取胜，公平交易，和气生财”的市场经营宗旨，并始终贯彻“低收 费、廉销售”的 原则，把目光和立足点放在满足广大人民群众的要求上，因而得到了广大消费者的欢迎。 三是全体职工有着坚定不移的信念，坚信自己所走的路没有错。1994年，市场在实行股改时引发了一场遍及全国的“产权风波”。有人打着“维护国有资产”的招牌，要侵吞市场白手起家辛辛苦苦发展起来的集体资产，他们不畏艰险，用法律手段保护了市场的安全和稳定，依法维护了自己的合法权益。 （2）点评 ■整个市场内部装修简洁，业态齐全，但布局较为凌乱； ■2004年8月30日上午，尖草坪小商品批发市场突发大火。火灾发生后，小商品批发市场暴露出更致命的消防安全隐患： ★疏散通道全部被小商贩占据； ★消防供水压力不足； ★防火门被堵。 无疑，这种批发与零售相结合的经营模式较适合市场的现状，但不利于将来的发展。 6、一条街扮靓一座城——兴华街 在太原，凡是装修过家，而且是自己跑材料的人，只要提起兴华街，那绝对是一个让人又爱又恨的地方。爱，是因为山西人喜欢装扮自己的家，这里能为想象中的家增添色彩。而且一个爱家的人，每次从兴华街经过，看到里面琳琅满目的新的装饰材料，又会忍不住要驻足留恋。恨，是因为在装修的过程中，为了买材料，他们在兴华街的各家装饰城里跑细了腿，而且磨薄了嘴皮子，更有不少人在装修的期间，在这里交过不多不少的学费。 太原的装饰市场从原来自发的散乱无序的状态发展到现在，已经形成了星罗棋布的各具规模的综合性的大市场，据行内人士说，现在太原的大型的装饰市场在20家以上，已经涵盖了整个太原。但在整个装饰行业中，兴华街由于汇集了几家规模最大而且影响力也最强的装饰城，因而成为太原装饰市场的龙头老大。过了胜利桥，兴华街上的装饰城林林总总，太原地毯城、不锈钢总汇、新泰装饰市场、南方窗帘城、木地板城、太原装饰广场、太原装饰城、润发陶瓷市场、明珠装饰市场、现代装饰大世界，让人目不暇接，从严格的意义上来说，用装饰一条街来形容这里已经有些跟不上形势了，从兴华街往南，在滨河西路的西部，这里已经形成了一个区，初步的估计，这个装饰区的面积超过一千余亩！ □个案分析 太原装饰城 装修这个概念进入家庭，只有十几年的时间。上世纪80年代后期，人们的思想才逐渐从原来的束缚中解放出来，改革了近十年，人们的钱袋子开始充实了。这时候，人们需要美化一下自己的家，开始用一些我们今天看来老土的做法，经营装饰材料的商店也开始抛头露面。在太原，当时的装修队伍是散兵游勇，后来为了人们的方便，逐步开始集中，在1994年以前，在府西街的口上形成了一个装饰材料市场，但是发展到1994年，这个市场已经不能适应需要，在这种情况下，位于胜利桥西的兴华街的太原装饰城应运而生，当时的太原装饰城占地六七千平方米，于1994年的5月18日正式开业。 从太原装饰城开业到1997年底的这一段时间，是它的黄金阶段，商户最多的时候达到130余家，有板材、五金、油漆涂料、吊顶材料、石膏板、灯饰等，装饰城是当时的利税大户，年营业额上亿元。 但到1997年的下半年，兴华街开始修路，这次修路是一个转折点，修路的时间用去了将近两年，两年的时间对于一个市场内的商户来说，无疑是不能忍受的。装饰城由此受到了沉重的打击，当时的装饰城只有北面一个出口，车进不来，装饰城内的商户只能另谋出路。 现代装饰大世界 现代装饰大世界于1995年的11月开业，当时只有18户，那时候也不叫现代装饰大世界，经营的品种仅限于灯饰。但是在一年之后，他的商户已经发展到五六十家，紧接着，现代的窗帘城和石材城开始营业。这3个市场起来以后，发展的势头很好，于是，板材木艺城、五金城、油漆涂料城也相继开业，2000年，木地板城开业。 现代装饰大世界是呈滚动发展向前的，不久之后，新型暖气城也开张营业了。 明珠装饰市场 在现代高速发展的同时，在现代装饰大世界的南面，原来的荒地和灰渣地被开辟出来，2001年4月28日，太原又一个大型的装饰市场明珠装饰市场正式开业，明珠占地100余亩，明珠以更优惠的价格吸引了不少商户加盟，逐渐形成它的强项———瓷砖和板材。据调查，明珠开业时安置了上千余名下岗工人，现在这些人已经又带动了其他的亲戚，在这一点上，明珠做出了不小的贡献，值得一提。 明珠做成规模之后，加上明珠钢材市场、华北机电城、以及新晋汾的面积，原来兴华街的装饰市场已经扩展到了漪汾街。 点评： 行业前程锦绣 在调查过程当中，每谈到装饰行业的发展前景，商家门都无一例外地表示看好。 在看好的同时，有人也表示出了一些隐忧，而这种隐忧也不无道理。 装饰行业到现在为止都是一种无序发展的状态，这种无序发展必然会使装饰材料市场的竞争日趋激烈。竞争激烈是好事，当然优胜劣汰，甚至是给百姓带来了实惠。但是从另一方面来看，这样的竞争也为伪劣产品提供了市场，导致了有些不法商家坑害消费者的现象不能杜绝。 问题归问题，这些问题却不能挡住太原装饰行业快速发展向前。目前，不仅是外地的装饰企业进驻太原，连国外的装饰大企业也对太原觑觎已久。