000861_2017_海印股份_2017年年度报告_2018-04-23.pdf

广东海印集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 1 广东海印集团股份有限公司广东海印集团股份有限公司 2017 年度报告年度报告 2018 年年 04 月月 广东海印集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责人邵建明、主管会计工作负责人温敏婷及会计机构负责人公司负责人邵建明、主管会计工作负责人温敏婷及会计机构负责人(会计主会计主管人员管人员)刘陆林声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。刘陆林声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议：除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议：未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 慕丽娜 独立董事 因公出差 李峻峰 公司已在本报告公司已在本报告“第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析”中，描述了可能面对的风险中，描述了可能面对的风险因素及应对措施，敬请投资者关注相关内容。本年度报告内涉及的未来计划、因素及应对措施，敬请投资者关注相关内容。本年度报告内涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。风险。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。广东海印集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.7 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.11 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.14 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.38 第五节第五节 重要事项重要事项.60 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.66 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.66 第八节第八节 董事、监事、董事、监事、高级管理人员和员工情况高级管理人员和员工情况.67 第九节第九节 公司治理公司治理.73 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.84 第十一节第十一节 财务报告财务报告.89 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.238 广东海印集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 海印股份、本公司、公司 指 广东海印集团股份有限公司 海印集团、集团、控股股东 指 广州海印实业集团有限公司 海印金控 指 广州海印金融控股有限公司 广州保理 指 广州海印商业保理有限公司 海广资管 指 广州海广资产管理有限公司 衡誉小贷 指 广州市衡誉小额贷款股份有限公司 海印融资租赁 指 广州海印融资租赁有限公司 商联支付 指 广东商联支付网络技术有限公司 海印互联 指 广州海印互联网络科技有限公司 前海保理 指 深圳前海海印商业保理有限公司 海印互联小贷 指 广州海印互联网小额贷款有限公司 花城银行 指 广州花城银行股份有限公司 花城人寿 指 花城人寿保险股份有限公司 湖南红太阳 指 湖南红太阳演艺有限公司 郴州新田汉、郴州剧场 指 郴州新田汉文化管理有限公司 昆明兰阳 指 昆明兰阳演艺有限公司 南昌新中原、南昌剧场 指 南昌市新中原文化演艺有限公司 石家庄红太阳、石家庄剧场 指 石家庄红太阳演艺有限公司 布料总汇 指 广州市海印布料总汇市场经营管理有限公司 布艺总汇 指 广州市海印布艺总汇有限公司 缤缤广场 指 广东海印缤缤广场商业市场经营管理有限公司 商展中心 指 广东海印商品展销服务中心有限公司 潮楼百货 指 广州潮楼百货有限公司 潮楼商业 指 广州潮楼商业市场经营管理有限公司 番禺潮楼 指 广州番禺海印潮楼商务服务有限公司 电器总汇 指 广州市海印电器总汇有限公司 海印广场 指 广州市海印广场商业有限公司 花城汇 指 广州海印汇商贸发展有限公司 广东海印集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 5 流行前线 指 广州市流行前线商业有限公司 少年坊 指 广州少年坊商业市场经营管理有限公司 东川名店城 指 广州市海印东川名店运动城市场经营管理有限公司 总统数码港 指 广东总统数码港商业市场经营管理有限公司 数码港置业 指 广州海印数码港置业有限公司 海印美食城 指 广州海印美食城有限公司 自由闲名店城 指 广州市海印自由闲名店城经市场营管理有限公司 海印摄影城 指 广州海印摄影城市场经营管理有限公司 江南粮油城 指 广州市海印江南粮油城有限公司 佛山桂闲城 指 佛山市海印桂闲城商业有限公司 珠海海印商业 指 珠海市海印又一城商业管理有限公司 肇庆大旺又一城百货 指 肇庆大旺海印又一城百货有限公司 上海海印商业 指 上海海印商业管理有限公司 海麟商务 指 广州海麟商务服务有限公司 海泷物管 指 广州海泷物业管理有限公司 海印物管 指 广州海印物业管理有限公司 骏盈置业 指 广州市骏盈置业有限公司 东缙置业 指 广州东缙置业有限公司 海印蔚蓝 指 广州海印蔚蓝新能源科技有限公司 友利玩具 指 广州市番禺区友利玩具有限公司 韶关海印投资 指 韶关市海印投资有限公司 广州海弘 指 广州海弘房地产开发有限公司 茂名海悦 指 茂名海悦房地产开发有限公司 上海海印房地产 指 上海海印商业房地产有限公司 珠海澳杰 指 珠海市澳杰置业有限公司 番禺体育休闲 指 广州市番禺海印体育休闲有限公司 番禺海印又一城 指 广州海印又一城商务有限公司 肇庆大旺又一城 指 肇庆大旺海印又一城商业有限公司 肇庆鼎湖又一城 指 肇庆鼎湖海印又一城商业有限公司 海印新都荟 指 四会海印新都荟商业有限公司 从化又一城 指 广州从化海印又一城商业有限公司 大理海印商贸 指 大理海印商贸有限公司 茂名大厦 指 广东茂名大厦有限公司 总统大酒店 指 广州总统大酒店有限公司 广东海印集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 6 番禺总统大酒店 指 广州市番禺总统大酒店有限公司 总统雅逸酒店 指 广州市总统雅逸酒店管理有限公司 鼎湖雅逸酒店 指 肇庆鼎湖雅逸酒店管理有限公司 肇庆雅逸酒店 指 肇庆高新区雅逸酒店管理有限公司 上海雅逸酒店 指 上海海印酒店管理有限公司 国际展贸城 指 广州海印国际商品展贸城有限公司 展贸城配送 指 广州海印展贸城配送服务有限公司 海印传媒 指 广州市海印传媒广告有限公司 海商网络 指 广州海商网络科技有限公司 河源农商行 指 广东河源农村商业银行股份有限公司 幻景娱乐 指 幻景娱乐科技发展（天津）有限公司 沁朴基金 指 上海沁朴股权投资基金合伙企业（有限合伙）麦达数字 指 深圳市麦达数字股份有限公司 中邮消费金融 指 中邮消费金融有限公司 新余海和投资 指 新余海和投资管理中心（有限合伙）公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 公司章程 指 广东海印集团股份有限公司章程 广东海印集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 7 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信一、公司信息息 股票简称 海印股份 股票代码 000861 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 广东海印集团股份有限公司 公司的中文简称 海印股份 公司的外文名称（如有）GUANGDONG HIGHSUN GROUP CO.,LTD.公司的外文名称缩写（如有）HIGHSUN 公司的法定代表人 邵建明 注册地址 广东省广州市越秀区东华南路 98 号海印中心 21-32 层 注册地址的邮政编码 510199 办公地址 广东省广州市越秀区东华南路 98 号海印中心 办公地址的邮政编码 510199 公司网址 http:/ 电子信箱 IR 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 潘尉 陈雷 联系地址 广东省广州市越秀区东华南路 98 号海印中心 广东省广州市越秀区东华南路 98 号海印中心 电话 020-28828222 020-28828222 传真 020-28828899-8222 020-28828899-8222 电子信箱 IR IR 三、信息披三、信息披露及备置地点露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报、证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 广东省广州市越秀区东华南路 98 号海印中心 广东海印集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 8 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 914400001949202422 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）1998 年-2008 年：炭黑系列产品的制造和销售、高岭土系列产品的制造和销售。2008 年 11 月 12 日，公司通过定向增发及现金收购的方式收购了海印集团的相关资产，由此公司新增了商业物业运营业务。2008 年-2013 年：商业物业运营业务及高岭土、炭黑生产销售。2013 年 7 月 5 日，公司与控股股东海印集团持有的总统大酒店进行资产置换并完成茂名炭黑的股东变更工商登记手续，炭黑业务正式完成从公司剥离。2013 年-2014 年：商业物业运营及高岭土生产、销售。2014 年 12 月 19 日，公司将公司持有的北海高岭 100%股权及债权转让给公司控股股东海印集团并完成股东变更工商登记手续，高岭土业务正式完成从公司剥离。2014 年先后入股幻景娱乐，沁朴投资基金，收购湖南红太阳演艺及旗下剧场。2015 年先后投资广东商联支付，入股广州越秀小额贷与河源农商行，以及申请发起设立花城银行、花城人寿等。2015 年至 2017 年：金融、文化娱乐及商业物业运营。2017 年 12 月，公司将公司持有的湖南红太阳 100%股权转让给公司控股股东海印集团并完成股东变更工商登记手续，文娱业务正式完成从公司剥离。2018 年至今：金融服务、商业物业运营。历次控股股东的变更情况（如有）公司于 1998 年 10 月上市时控股股东为广东省茂名市国有资产管理局。2001 年，广东省茂名市国有资产管理局因机构改革并入茂名市财政局。2003 年 1 月，公司控股股东茂名市财政局与海印集团签署了股权转让协议书，茂名市财政局将其持有的公司 2,928.82 万国有股全部转让给海印集团。2003 年 11 月，上述国有股转让事项获国务院国有资产监督管理委员会批准（国资产权函【2003】342 号）。转让完成后，海印集团持有本公司股份达 2,928.82 万股，占公司总股本的 26.33%，成为公司控股股东。截止本报告期末，海印集团持有公司股份达 1,089,628,662 股，持股比例为 48.43%。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京市西城区裕民路 18 号北环中心 22 层 2207 室 签字会计师姓名 李杰，肖丽娟 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 中信建投证券股份有限公司（2014 年非公开发行股票）北京市东城区朝内大街 2 号凯恒中心 B、E 座 3 层 赵旭、龙敏 2014 年 6 月-募集资金使用完毕 广东海印集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 9 中信建投证券股份有限公司（2016 年公开发行可转换公司债券）北京市东城区朝内大街 2 号凯恒中心 B、E 座 3 层 赵旭、龙敏 2016 年 6 月-募集资金使用完毕 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2017 年 2016 年 本年比上年增减 2015 年 营业收入（元）2,561,228,453.47 1,993,711,536.38 28.47%1,652,387,189.89 归属于上市公司股东的净利润（元）230,026,649.83 206,347,217.76 11.48%195,924,245.58 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）195,906,685.01 162,699,516.68 20.41%140,904,157.68 经营活动产生的现金流量净额（元）422,898,201.03 507,117,106.75-16.61%363,352,765.60 基本每股收益（元/股）0.10 0.09 11.11%0.09 稀释每股收益（元/股）0.09 0.08 12.50%0.09 加权平均净资产收益率 7.27%6.93%0.34%6.69%2017 年末 2016 年末 本年末比上年末增减 2015 年末 总资产（元）11,957,286,791.45 10,173,980,554.69 17.53%7,732,416,734.84 归属于上市公司股东的净资产（元）3,431,580,687.15 3,066,858,377.66 11.89%2,796,007,610.81 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。广东海印集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 10 八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 484,643,879.75 474,490,344.92 569,130,687.74 1,032,963,541.06 归属于上市公司股东的净利润 35,512,526.99 30,110,753.77 50,424,012.18 113,979,356.89 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 27,264,632.13 25,046,300.32 42,645,896.89 100,949,855.67 经营活动产生的现金流量净额-16,752,306.49 62,401,961.49 15,477,331.72 361,771,214.31 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-385,302.83 577,556.87-114,903.38 无 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）28,274,419.21 18,579,132.31 35,768,681.83 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 2,634,628.79 20,727,279.88 15,678,305.57 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,011,630.31 14,649,199.27 10,480,774.84 其他符合非经常性损益定义的损益项目 5,134,436.45 减：所得税影响额 2,134,856.66 9,899,778.37 6,684,674.36 少数股东权益影响额（税后）414,990.45 985,688.88 108,096.60 合计 34,119,964.82 43,647,701.08 55,020,087.90-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。广东海印集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 11 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 根据中国证监会上市公司行业分类指引（2012 年修订）的定义，公司所属行业为“租赁与商务服务业”（L）中的“商务服务业”（L72）。2017 年，公司坚持“调整、巩固、谋发展”的战略，通过业务调整，剥离了盈利能力渐弱的文娱业务，保留盈利能力较好的商业运营，继续推进金融服务、促进产融结合等业务。报告期内，公司顺应市场发展趋势和实际需求，通过调整预算管理，提升经营水平；不断提高商业资源的整合效率，巩固了商业运营优势地位；不断深耕主业，扎根实体经济，产业与金融结合、小额贷款、互联网小额贷款及保理业务有了大量客户积累，金融服务与商业业务协同效应明显。2017 年，公司全年营业收入总额为 256,122.85 万元，同比增长 28.47%；公司全年实现归属于全体股东的净利润总额为23,002.66 万元，其中扣除非经常性损益后的净利润为 19,590.66 万元，同比分别增长 11.48%和 20.41%。（一）报告期内公司所从事的主要业务（一）报告期内公司所从事的主要业务 报告期内，公司继续从事金融服务、商业运营等业务。1、金融业务、金融业务 金融服务指的是在法律规定范围内，以海印小贷、海印互联网小贷、海印保理、融资租赁、商联支付等载体，对适格主体提供一缆子相关金融等服务。2017 年度，控股子公司商联支付实现营业收入 144,024,686.22 元，净利润 47,699,722.34 元；海印小贷实现营业收入46,587,443.72 元，净利润 24,045,464.66 元；公司参股的河源农商行营业收入 620,439,184.96 元，净利润 144,004,894.70 元；均较 2016 年度有不同程度的增长。2、商业业务（含地产）、商业业务（含地产）商业业务指的是公司通过整体定位、统一管理的模式将自建或租入的商业体对外出租的模式，主要的经营业态包括奥特广东海印集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 12 莱斯、主题商场、专业市场、购物中心、物流仓储及科技园区等。公司的房地产业务主要模式是为商业运营而自建的商业综合体规划配套所建公寓，通过迅速销售回笼资金，反哺商业综合体及社区商业。商业业务方面（含房地产业务），2017 年度实现营业收入 2,287,455,747.35 元，归属母公司净利润为 184,036,328.73 元；同比分别增长 29.96%和 7.82%。（二）公司所属行业的发展阶段、周期性特点及公司所处的行业地位（二）公司所属行业的发展阶段、周期性特点及公司所处的行业地位 1、金融行业、金融行业 随着监管力度增强，科技与金融结合的新模式正越来越得到行业重视，大数据、云计算、人工智能等技术逐渐渗透到金融服务的各个环节中。各类金融企业在发展中注重产品、服务和业务模式创新并重的方向转型，同时，也都以更为积极、主动的姿态拥抱金融科技，提升金融服务效率，强化风险管理水平。2、商业行业（含地产）、商业行业（含地产）随着流通领域供给侧结构性改革逐步推进，消费者更新换代，消费观念迭代升级，消费市场将呈现分层化、小众化、个性化、购物体验化、购买便利化等新特点。而电子商务、移动支付、共享经济等新业态、新模式将加快推动线上线下企业之间整合和战略合作。但在未来的转型升级中，线下实体依然具有不可替代的优势，线下实体经营情况正呈现回暖趋势。同时，新零售的演化推动了线下实体经营的进化，如从经营产品到经营用户的转变，消费场景全面数据化，包括客流数据、商品数据、消费数据、金融数据等，从而有针对性的提升实体经营坪效、人效和运营标准化能力。此外，线上线下融合及一体化是趋势及潮流，公司发挥区域龙头优势，布局无人零售，增扩线下布点，规模化流量入口，实现流量转化与引流。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 长期股权投资比年初增加 15,232.26 万元，增幅 124.94%，主要原因是公司因出售湖南红太阳演艺板块大部分股权，从而对其失去控制权，因此股权投资余额由成本法转为权益法核算，在编制合并财务报表时对于剩余股权按照公允价值进行调整所致。在建工程 在建工程比年初减少 15,889.96 万元，减幅 29.28%，主要原因是本期子公司展贸城项目工程建设项目达到预定可使用状态，因此结转至长期待摊费用所致。广东海印集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 13 应收账款 应收账款比年初增加 23,516.70 万元，增幅 163.34%，主要是房地产板块未结算销售尾款大幅增多所致。应收利息 应收利息比年初增加 1,680.72 万元，增幅 166.29%，主要是计提农商行阶梯利息所致。其他流动资产 其他流动资产比年初增加 1,761.06 万元，增幅 64.93%，主要是本期公司增加购买银行理财产品及调整留抵进项税至本科目所致。长期待摊费用 长期待摊费用比年初增加 27,144.57 万元，增幅 75.36%，主要原因是本期子公司展贸城项目工程项目结转所致。递延所得税资产 递延所得税资产比年初增加 674.96 万元，增幅 56.56%，主要原因是肇庆大旺海印又一城商业有限公司计提存货跌价准备及金融板块计提贷款减值准备所致。长期应收款 长期应收款比年初增加 921.24 万元，增幅 37.39%，原因是每期计算结转 ABS 次级债券收益所致。2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 报告期内核心竞争力未发生重大变化。经过 20 多年的行业积累，公司已经建立了较为成熟的运营管理模式和日趋完善的市场化运行机制，成为区域性行业龙头，地区品牌影响力较大。同时，公司也把握行业发展趋势，积极实施转型变革，回归零售本质，全面提升商业运营能力，提升商户（租户）消费者的粘性，重点打造“海印又一城”和“海印奥特莱斯”双品牌效应。广东海印集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 14 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 2017 年，国内经济发展逐步迈入以质量效益提升为目标的新时期，市场也进入了需求多元化的发展阶段，消费结构不断优化升级，大型互联网企业投资入股线下实体企业，这些都将有利于线下实体的价值重塑。与此同时，大数据、电子支付、人工智能等发展应用也将加速推动传统线下实体店进行数字化变更，推动线下和线上的融合。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 1、金融业务方面、金融业务方面 公司持续积极推动花城银行和花城人寿的申报、筹建工作；加速海印互联网小贷和海印保理等金融企业的各项筹办工作，快速完成从企业设立到业务落地的全过程；2017 年 2 月，公司发起设立广州海印金融控股有限公司，注册资本 50000 万元人民币，通过成立海印金控，进一步协调和统一公司的金融业务，包括广州海印保理，融资租赁、互联网小贷业务，目前累计注册客户超过三十万家，累计放款近 10 亿元。2、商业业务方面、商业业务方面 公司通过业态创新，将友利由传统的电商园区打造成为国家级众创空间和省市级别的创业基地；通过并购扩大物流仓储业务规模；韶关百年东街项目的落地，开创了商业运营的新模式。（1）友利创意产业园转型升级成效显著 公司收购“友利创意产业园”后，始终坚持“企业孵化器”和“电子商务示范基地”的发展定位，重点面向创业项目和创业企业，通过提供场地和孵化服务在提高创业项目和创业企业“成活率”的同时为公司带来经济效益和社会效益。2017 年度先后荣获“国家级众创空间”、“广州市科技企业孵化器”、“省级电子商务示范基地”多个荣誉称号。（2）收购骏盈物流园，扩大仓储业务规模 2017 年 12 月，公司以人民币 33,000 万元的价格受让骏盈物流园公司 90%的股权。通过本次收购，公司将运营的物流仓库面积增加至 21 万平方米，有利于促进公司的物流仓储业务做大做强，同时进一步增强公司的持续盈利能力和综合竞争广东海印集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 15 力。（3）加快步伐，牵手韶关金财，打造海印粤北总部 2017 年 4 月，公司与韶关金财投资集团有限公司就“韶关百年东街项目”签署正式法律文件，这是双方签署战略合作框架协议后正式落地的第一个项目。“百年东街项目”位于韶关市内浈江河岸，具有浓郁的韶关风情，未来将能够与韶关丰富的旅游资源形成共振，进而发展成为韶关市地标式的旅游文化商业街。（4）房地产业务 2017 年，国家坚持“房住不炒”调控基调，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，限购限贷限售限价政策日趋严格，控房价与去库存并行。公司高度关注房地产行业的政策方向，继续以“去库存”为房地产项目的开发和销售策略，持续优化营销管理，大力推进项目的招商与销售工作，加快城市综合体建设。2017 年下半年，城市综合体系列中的珠海海印又一城写字楼，肇庆大旺海印又一城二期、茂名森邻四季二期相继达到预售状态，为公司 2017 年房地产业务贡献利润。表一：公司 2017 年度主要项目开发情况 序号 项目名称 所在城市 权益比例 土地面积（万）总建筑面积（万）已完工建筑面积（万）预计总投资额（万元）实际累计投资额（万元）项目进展 1 上海海印又一城 上海 100%2.95 13.12 162,519.00 74,194.09 在建 2 珠海海印又一城 广东珠海 67%2.99 13.87 110,000.00 79,890.70 在建在售 3 茂名大厦 广东茂名 100%1.24 10 57,545.00 11,858.77 在建 4 茂名森邻四季 广东茂名 100%23 57.62 3.35 209,000.00 70,348.00 在建在售 5 肇庆大旺海印又一城 广东肇庆 100%27.72 83.17 14.18 263,000.00 109,471.88 在建在售 6 肇庆鼎湖海印又一城 广东肇庆 100%11.5 12.86 4.08 83,000.00 34,718.01 在建在售 7 四会市海印尚荟四季商住小区项目 广东肇庆 100%2.31 4.8 12,500.00 7,734.03 在建 广东海印集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 16 8 番禺海印又一城 广东广州 100%9.21 30.67 30.67 140,000.00 146,612.25 竣工在售 总计 80.92 226.11 52.28 1,037,564.00 534,827.73 表二：公司土地储备情况 序号 项目名称 宗地位置 权益比例 待开发土地面积（万）计容建筑面积（万）土地用途 1 海印新都荟大旺站 广东肇庆 100%2.88 4.14 商业 表三：公司主要项目销售情况 序号 项目名称 位置 类型 预售面积（）结算面积（）1 茂名森邻四季 广东茂名 住宅 45,707.90 31,697.86 2 肇庆大旺海印又一城 广东肇庆 商业住宅 132,276.83 99,799.67 3 肇庆鼎湖海印又一城 广东肇庆 商业住宅 39,512.50 1,504.83 4 番禺海印又一城 广东广州 商业住宅 117,773.97 105,344.11 珠海海印又一城 广东珠海 商业 64,333.23 18,870.00 总计 399,604.43 257,216.47 表四：公司主要房屋出租情况 序号 项目名称 用途 权益比例 建筑面积（）已出面积（）出租率 1 番禺海印又一城 商业 100%118,110.68 118,110.68 100.00%2 肇庆大旺海印又一城 商业 100%37,843.42 36,988.77 97.74%总计 155,954.10 155,099.45 表五：公司房地产业务主要融资情况 序号 融资类别 融资净额（万元）融资余额（万元）利率 期限 1 公开发行可转换公司债券 109,088.89 900,53.95 第一年 0.50%，第二年 0.70%第三年 1.00%，第四年 1.50%第五年 1.80%，第六年 2.00%6 年 总计 109,088.89 900,53.95 广东海印集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 17 二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 2,561,228,453.47 100%1,993,711,536.38 100%28.47%分行业 物业出租及管理 982,866,009.93 38.37%840,689,649.32 42.17%16.91%百货业 547,968,449.59 21.39%542,918,482.75 27.23%0.93%酒店业 46,760,991.18 1.83%40,878,465.64 2.05%14.39%房产 709,860,296.65 27.72%335,586,310.78 16.83%111.53%金融板块 217,272,623.67 8.48%91,656,132.65 4.60%137.05%文化板块 56,500,082.45 2.21%141,982,495.24 7.12%-60.21%分产品 物业出租及管理 982,866,009.93 36.33%840,689,649.32 42.17%21.66%百货业 547,968,449.59 29.60%542,918,482.75 27.23%-0.25%酒店业 46,760,991.18 1.55%40,878,465.64 2.05%16.78%房产 709,860,296.65 24.23%335,586,310.78 16.83%108.68%金融板块 217,272,623.67 5.74%91,656,132.65 4.60%258.78%文化板块 56,500,082.45 2.55%141,982,495.24 7.12%-18.19%分地区 华南地区 2,513,506,326.79 98.14%1,936,128,904.87 97.11%29.82%华北地区 564,056.41 0.02%7,916,961.48 0.40%-92.88%西南地区 15,508,607.90 0.61%30,048,304.61 1.51%-48.39%华东地区 31,649,462.37 1.24%14,304,157.88 0.72%121.26%西北地区 5,313,207.54 0.27%-100.00%（2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 广东海印集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 18 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 物业出租及管理 982,866,009.93 568,068,503.92 42.20%16.91%20.40%-2.44%房地产 709,860,296.65 382,792,367.82 46.07%111.53%108.68%-5.93%金融板块 217,272,623.67 90,773,337.08 58.22%137.05%258.78%-32.33%分产品 物业出租及管理 982,866,009.93 568,068,503.92 42.20%16.91%20.40%-2.44%房地产 709,860,296.65 382,792,367.82 46.07%111.53%108.68%-5.93%金融板块 217,272,623.67 90,773,337.08 58.22%137.05%258.78%-32.33%分地区 华南地区 2,513,506,326.79 1,548,823,376.67 38.38%29.82%29.15%0.32%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入）公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用 （5）营业成本构成）营业成本构成 行业分类 行业分类 单位：元 行业分类 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 商业板块 574,017,938.44 36.33%471,824,801.29 38.69%21.66%百货业 467,654,373.05 29.60%468,814,623.50 38.44%-0.25%酒店业 24,496,226.68 1.55%20,977,085.88 1.72%16.78%房地产 382,792,367.82 24.23%183,438,654.94 15.04%108.68%广东海印集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 19 金融板块 90,773,337.08 5.74%25,300,593.65 2.07%258.78%文化板块 40,320,400.04 2.55%49,285,412.63 4.04%-18.19%说明（6）报告期内合并范围是否发生变动）报告期内合并范围是否发生变动 是 否 截止2017年12月31日，本期纳入合并范围的子（孙）公司包括72家，与上年相比，新增13家公司（8家子公司，5家孙公司）。分别为：广州市骏盈置业有限公司、广州市番禺区友利玩具有限公司、广州海印互联网小额贷款有限公司、韶关市海印投资有限公司、韶关市海印商业管理有限公司、广州海印商业保理有限公司、广州海印金融控股有限公司、珠海市海印又一城商业管理有限公司、广州海泷物业管理有限公司、广州市城域信息科技有限公司、广州友利电子商务产业园有限公司、广州商联商务有限公司、广州海印地上铁新能源汽车科技有限公司。减少12家公司（子公司4家，孙公司8家）。分别是：广州海印实业集团二沙体育精品廊有限公司、上海海印贸易有限公司、肇庆鼎湖雅逸餐饮有限公司、湖南红太阳演艺有限公司、喀什新田汉文化管理有限公司、喀什兰阳演艺管理有限公司、喀什新中原演艺管理有限公司、喀什红太阳演艺管理有限公司、石家庄红太阳演艺有限公司、郴州新田汉文化管理有限公司、南昌市新中原