000090_2017_天健集团_2017年年度报告_2018-04-02.pdf

深圳市天健（集团）股份有限公司 2017 年年度报告全文1深圳市天健（集团）股份有限公司深圳市天健（集团）股份有限公司2017 年年度报告年年度报告（公告编号：（公告编号：2018-13）2018 年年 4 月月 3 日日深圳市天健（集团）股份有限公司 2017 年年度报告全文2目目录录第一节 重要提示、目录和释义.3第二节 公司简介和主要财务指标.5第三节 公司业务概要.9第四节 经营情况讨论与分析.16第五节 重要事项.49第六节 股份变动及股东情况.75第七节 优先股相关情况.80第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.81第九节 公司治理.89第十节 公司债券相关情况.110第十一节 财务报告.111第十二节 备查文件目录.225深圳市天健（集团）股份有限公司 2017 年年度报告全文3第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责人韩德宏、主管会计工作负责人宋扬、高建柏，财务总监胡皓华公司负责人韩德宏、主管会计工作负责人宋扬、高建柏，财务总监胡皓华及会计机构负责人林凤羽声明及会计机构负责人林凤羽声明：保证年度报告中财务报告的真实保证年度报告中财务报告的真实、准确准确、完整完整。公司全体董事均出席了审议本报告的董事会会议。公司全体董事均出席了审议本报告的董事会会议。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。请投资者注意投资风险。公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅第公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析中四节经营情况讨论与分析中“公司未来发展的展望公司未来发展的展望”的有关内容。的有关内容。公司遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号号上市公司从事房上市公司从事房地产业务地产业务、深圳证券交易所行业信息披露指引第深圳证券交易所行业信息披露指引第 7 号号上市公司从事土木上市公司从事土木工程建筑业务的披露要求。工程建筑业务的披露要求。本次经董事会审议通过的公司本次经董事会审议通过的公司 2017 年度的利润分配预案为年度的利润分配预案为：1、现金股利现金股利：以公司以公司 2017 年年 12 月月 31 日总股本日总股本 1,197,785,535 股为基数，向全体股东每股为基数，向全体股东每 10 股股派发现金股利派发现金股利 2 元（含税元（含税），现金股利计，现金股利计 239,557,107 元。分配后，剩余可供分元。分配后，剩余可供分配利润转入以后年度分配。配利润转入以后年度分配。2、资本公积金转增：每、资本公积金转增：每 10 股转增股转增 2 股。转股后，股。转股后，公司股本从目前的公司股本从目前的 1,197,785,535 股，增至股，增至 1,437,342,642 股。股。深圳市天健（集团）股份有限公司 2017 年年度报告全文4释释义义序号释义项指释义内容1公司/本公司/天健集团指深圳市天健（集团）股份有限公司2深圳市国资委指深圳市人民政府国有资产监督管理委员会3市政总公司指深圳市市政工程总公司4建筑公司指深圳市天健建筑工程有限公司5沥青公司指深圳市天健沥青道路工程有限公司6安装公司指深圳市天健市政安装工程有限公司7隧道公司指深圳市隧道工程有限公司8路桥公司指深圳市市政工程总公司路桥公司9技术中心指本公司暨深圳市市政工程总公司技术中心10天健地产（深圳）公司指深圳市天健房地产开发实业有限公司/深圳市龙岗天健房地产开发有限公司/深圳市天珺房地产开发有限公司11天健地产（长沙）公司指长沙市天健房地产开发有限公司12天健地产（南宁）公司指南宁市天健房地产开发有限公司/南宁市天健城房地产开发有限公司13天健地产（广州）公司指广州市天健兴业房地产开发有限公司14天健地产（惠州）公司指惠州市宝山房地产投资开发有限公司15天健地产（上海）公司指天健置业（上海）有限公司/深圳市市政工程总公司上海公司16天健投资公司指深圳市天健投资发展有限公司17天健置业公司指深圳市天健置业有限公司18天健物业公司指深圳市天健物业管理有限公司19天健酒店公司指天健（深圳）酒店管理有限公司20粤通公司指深圳市粤通建设工程有限公司21天健运输公司指深圳市天健运输工程实业有限公司22天健棚改公司指深圳市天健棚改投资发展有限公司23天健如意指国泰君安君享天健如意集合资产管理计划24漕河泾奉贤公司指上海漕河泾奉贤科技绿洲建设有限公司25中交天健公司指中交天健（深圳）投资发展有限公司26中冶天健公司指中冶天健（深圳）投资发展有限公司27元、万元、亿元指人民币元、万元、亿元深圳市天健（集团）股份有限公司 2017 年年度报告全文5第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标一、公司信息一、公司信息股票简称天健集团股票代码000090股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称深圳市天健（集团）股份有限公司公司的中文简称天健集团公司的外文名称（如有）SHENZHEN TAGEN GROUP CO.,LTD.公司的外文名称缩写（如有）TAGEN GROUP注册地址深圳市福田区滨河大道 5020 号证券大厦 21 层注册地址的邮政编码518033办公地址深圳市福田区滨河大道 5020 号证券大厦 20、21、23、24 层办公地址的邮政编码518033公司网址http:/电子信箱二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名高建柏陆炜弘联系地址深圳市福田区滨河大道 5020 号证券大厦 21 层 深圳市福田区滨河大道 5020 号证券大厦 20 层 2012 室电话（0755）8299256582990927（0755）82992565传真（0755）83990006（0755）83990006电子信箱三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒体的名称证券时报、上海证券报、中国证券报登载年度报告的中国证监会指定网站的网址http:/公司年度报告备置地点公司董事会办公室四、注册变更情况四、注册变更情况组织机构代码91440300192251874W公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更深圳市天健（集团）股份有限公司 2017 年年度报告全文6历次控股股东的变更情况（如有）无变更五、其他有关资料五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称瑞华会计师事务所有限公司（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址北京市东城区永定门西滨河路 8 号院 7 号楼中海地产广场西塔 3-9 层签字会计师姓名蔡晓东、王焕森公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用保荐机构名称保荐机构办公地址保荐代表人姓名持续督导期间国泰君安证券股份有限公司上海市浦东新区银城中路 168 号谢良宁、彭凯2015 年 12 月 14 日-2018 年 12 月 31 日公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否2017 年2016 年本年比上年增减2015 年营业收入（元）6,749,593,623.346,209,017,672.398.71%6,317,777,110.48归属于上市公司股东的净利润（元）601,621,221.04446,518,135.0934.74%392,732,659.09归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）523,447,630.79311,037,983.4368.29%378,071,398.15经营活动产生的现金流量净额（元）-1,574,253,818.24-731,080,311.14-2,193,141,959.45基本每股收益（元/股）0.50230.372834.74%0.5077稀释每股收益（元/股）0.50230.372834.74%0.5077加权平均净资产收益率9.35%7.27%2.08%9.92%2017 年末2016 年末本年末比上年末增减2015 年末总资产（元）25,792,684,808.7119,290,633,521.0233.71%16,553,824,056.00归属于上市公司股东的净资产（元）6,540,770,377.876,289,866,562.103.99%6,161,329,602.76截止披露前一交易日的公司总股本：截止披露前一交易日的公司总股本（股）1,197,785,535用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）0.5023深圳市天健（集团）股份有限公司 2017 年年度报告全文7七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 适用 不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入1,802,766,846.441,312,210,150.811,429,768,668.332,204,847,957.76归属于上市公司股东的净利润254,113,724.5691,989,441.98197,815,012.4657,703,042.04归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润244,073,703.0389,777,109.99132,337,005.3457,259,812.43经营活动产生的现金流量净额-278,172,740.14296,813,663.63145,521,418.79-1,738,416,160.52上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用单位：元项目项目2017 年金额年金额2016 年金额年金额2015 年金额年金额说明说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）11,603,006.17983,175.37149,254.14资产处置及运输公司股权处置收益越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）21,810,412.715,749,056.657,458,270.00见财务报表附注 27 政府补助计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费13,018,228.56深圳市天健（集团）股份有限公司 2017 年年度报告全文8企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益5,604,325.34非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益-5,414,292.007,999,973.63除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益72,703,629.76128,269,159.75莱宝高科股权转让收益单独进行减值测试的应收款项减值准备转回1,200,000.00900,000.001,676,220.60 应收账款减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出-14,413,293.4210,758,840.642,264,629.55主要为子公司安全事故罚款其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额14,730,164.9724,388,342.654,887,086.98少数股东权益影响额（税后）合计78,173,590.25135,480,151.6614,661,260.94-深圳市天健（集团）股份有限公司 2017 年年度报告全文9第三节第三节 公司业务概要公司业务概要一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务公司是否需要遵守特殊行业的披露要求是房地产业；土木工程建筑业公司遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务（2017 年修订）、深圳证券交易所行业信息披露指引第 7 号上市公司从事土木工程建筑业务（2017 年 5 月 19 日制定）的披露要求。（一）主要业务概述（一）主要业务概述天健集团是深圳市国资委控股的上市公司，总部设在深圳。30多年来，公司以珠三角为基地，业务辐射全国。公司主营业务为城市建设、综合开发、城市服务。报告期内，公司围绕“十三五”战略，锐意进取，改革创新，积极构筑发展平台，有效整合内外资源，充分发挥产业协同优势，扎实开展深圳“城市质量提升年”活动。报告期内，公司围绕城市所需，发挥天健所长，强优势、补短板，转机制、拓空间，改革驱动、创新引领，积极推动投融资、建设开发、运营服务全产业链协同发展，为城市基础设施建设、民生工程和公共服务提供一体化系统解决方案，致力于将天健集团打造成集建设、开发、运营服务为一体，满足城市多层次需求的城市综合运营商，成为城市建设与城市服务领域的专业性领军企业。报告期内，公司各业务板块情况如下：城市建设城市建设：核心企业是深圳市市政工程总公司、深圳市天健建筑工程有限公司、深圳市粤通建设工程有限公司（建设业务）等，其中深圳市市政工程总公司成立于1983年，是全国首批获得市政总承包特级资质的三家企业之一、国家级高新技术企业。公司拥有涉及市政、公路、桥梁、房建、机电安装、轨道交通、水利水电等专业领域在内的24项施工建筑类资质，工程建设能力突出。主要业务为市政工程（沥青路面、高速公路、桥梁隧道、水厂和污水处理厂、干线管线）、建筑工程（工业与民用建筑工程、土石方、地基与基础工程）、轨道交通工程、道路养护（隧道运营管理)等。30多年来，公司参与深圳及国内数百个重大工程建设项目，其中180余项工程获市优、省优和国优荣誉，包括国家优质工程奖、国家建筑工程最高奖“鲁班奖”、国家市政工程最高奖“金杯奖”和中国土木工程最高奖“詹天佑奖”。公司重视技术研发和产品设计，设立了技术中心（市级）、企业博士后工作站和工程检测公司，2016年设立海绵城市、地下空间、沥青技术三个专业研究机构，加强新型业务的研究和技术储备。公司加大机械设备投入，不断增强工程机械化水平。2017年荣获“中国施工企业管理协会科技创新先进企业”。综合开发综合开发：核心企业是深圳市天健房地产开发实业有限公司、天健置业（上海）有限公司、广州市天健兴业房地产开发有限公司、南宁市天健房地产开发有限公司、长沙市天健房地产开发有限公司等。天健地产拥有房地产开发一级资质，20多年来开发和运营了大量高品质的地产项目，累计获得60余项市优、省优、国优和国际荣誉。项目和土地储备优质，重点布局深圳、广州、上海、南宁、长沙、苏州、惠州等城市。产品类型涵盖中高端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等，通过个性化设计和服务细节以满足不同消费群体需求，并积极采用新技术、新工艺、新材料，大力发展智慧、绿色产品，适应智能、环保的发展趋势。城市服务城市服务：核心企业是深圳市天健置业有限公司、深圳市天健物业管理有限公司、深圳市天健棚改投资发展有限公司、深圳市粤通建设工程有限公司（养护业务）。天健置业公司从事写字楼、长租公寓、产业园区、社区商业综合体、酒店的商业策划与运营服务，已在各专业领域形成品牌项目。天健物业公司拥有国家物业管理一级资质企业，获“全国物业管理综合实力百强企业”称号，物业管理面积约2,000万，在社区服务基础上，积极发展城市公共服务、专业服务和增值延伸服务，建设智慧社区，打造城市服务专家。天健棚改公司专业从事棚户区改造等旧城改造、城中村综合治理等全过程服务，包括投融资、谈判签深圳市天健（集团）股份有限公司 2017 年年度报告全文10约、房屋拆除、项目策划、建设管理、回迁安置及项目后期运营服务等。粤通公司前身为深圳市公路局公路工程总队，主要从事公路、桥梁及隧道养护服务，市场份额在深圳市位居前列。（二）报告期内公司所属行业的发展阶段、周期性特点以及公司所处的行业地位及公司的优劣势（二）报告期内公司所属行业的发展阶段、周期性特点以及公司所处的行业地位及公司的优劣势公司所在行业的发展与国民经济发展以及国家政策导向密切相关，与经济周期波动正相关。1 1、公司所处的行业情况、公司所处的行业情况（1 1）城市建设）城市建设外部形势外部形势。党的十九大开启了决胜全面建成小康社会、全面建设社会主义现代化强国的新征程。国家和社会对建筑质量、节能环保、生态环境更加重视，“调结构”、“稳增长”等系列政策的出台，为建筑业企业升级发展带来了较好的外部环境。2017年发布的国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见（国办发201719号），是建筑业改革发展的顶层设计，从深化建筑业简政放权改革、完善工程建设组织模式、加强工程质量安全管理、优化建筑市场环境、提高从业人员素质、推进建筑产业现代化等多个方面提出了措施，对促进建筑业持续健康发展具有重要的意义。装配式建筑、BIM技术、绿色建筑、智慧建筑等建筑技术或建筑理念和PPP、工程总承包（EPC）等商业模式受到政府的鼓励和支持，为建筑业发展提供了新的空间。行业态势行业态势。2018年1月18日，国家统计局发布了2017年国民经济数据。其中，全国建筑业总产值为213,954亿元，同比增长10.5%，建筑业增加值占GDP的比重6.73%，所占比重较上年提高了0.07个百分点，建筑业复苏明显。未来数年内，预计全社会固定资产投资将继续保持适度增长速度，与此相适应，建筑业总产值将继续保持适度增长。预计全国建筑业总产值年均增长7%，建筑业增加值年均增长5.5%，并将进一步巩固建筑业在国民经济中的支柱地位。同时，各地为落实国务院加快简政放权的要求，充分激发市场活力，各级政府部门也于近年修订建筑施工企业资质标准和管理规定，打破门槛，鼓励建筑业企业做大做强，形成一批以开发建设一体化、全过程工程咨询服务、工程总承包为业务主体、技术管理领先的龙头企业，行业集中度将进一步提高。建筑业的发展方向和建造方式的变化，倒逼建筑企业加速转型升级。深圳本地市场，随着建设美丽中国、粤港澳大湾区步伐加快，2017年深圳市GDP总量已超广州和香港，必将成为推进国家“一带一路”战略的重要桥头堡，尤其是深圳在2017年的基础上继续将2018年确定为“城市质量提升年”，计划全年安排基础设施投资1,300亿元以上，大力推进城市基础设施建设、流域综合治理、城中村综合整治等工作，为公司城市建设业务提供了难得的发展机遇。业务模式业务模式。报告期公司通过投标获取工程项目。公司在土木工程建筑业的业务模式主要有施工/施工总承包、EPC、代建制三种，目前公司以施工/施工总承包、工程总承包为主要模式。施工/施工总承包的特点及风险：施工/施工总承包是比较传统的业务模式，也是目前我国国内普通采用的模式。具体为建设单位在完成设计后，通过施工招标确定承包单位，由承包单位按设计图纸施工，双方在合同中约定项目施工的工作内容、价款和责任等。这种模式投标报价相对明确，有利于减少业主的投资风险。不足之处是由于建设单位常采用“专业化分工”来降低成本，承包单位较多，交叉作业，不利于项目实施协调。近年来，建筑市场的需求发生了变化，逐渐出现了工程总承包、代建制等业务模式，这些模式整体打包给相关专业单位建设，大大降低了建设单位的管理协调工作量，市场前景较好。工程总承包（EPC）的特点及风险：工程总承包是承包商受业主委托，按照合同约定对工程项目的可行性研究、勘察、设计、采购、施工、试运行（竣工验收）等实行全过程或若干阶段的承包。工程总承包企业对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。工程总承包模式下，承包商可负责整个项目的实施过程，不再以单独的分包商角色参与建设项目，有利于整个项目的统筹规划和协同运作，有效解决传统模式中的设计与施工的衔接问题、减少采购与施工的中间环节，顺利解决施工方案中的实用性、技术性、安全性之间的矛盾。该模式工作范围和责任界限清晰，能够最大限度地发挥工程项目管理各方的优势，实现工程项目管理的各项目标。对业主而言，投资和工程建设期相对明确，有利于费用和进度的控制，将业主深圳市天健（集团）股份有限公司 2017 年年度报告全文11从具体事务中解放出来，关注影响项目的重大因素，确保项目管理的大方向。对企业来说，采用EPC模式，建设期间总承包商的责任和风险较大，对公司有更高的要求，包括方案策划、人员配置、统筹协调能力等。如果项目策划管理得当，其实现的利润较同类施工总承包项目要高。代建制的特点及风险：代建制是建设单位聘请专业的项目管理公司协助其对项目从策划、设计、施工、交付阶段管理项目。聘用专业的团队做专业的事情，有利于提高管理效率和投资效益，实现项目预期管理目标。我国目前尚无适应项目代建制的法律、法规，代建人的定位目前不是十分明确，代建制目前尚处于起步阶段，设立专门的代建资质的条件还不成熟，不管是企业还是国家，都还处于探索阶段。目前的代建项目管理费偏低，不利于调动企业代建的积极性。报告期内，公司积极推进城市建设业务、固本强基和转型升级工作。在做好传统的施工总承包业务的同时，通过提升内部管理、外部收购、战略合作等手段，增强工程总承包服务能力，拓展工程总承包及代建制项目，抢占了市场先机，取得了较好的成效。实施工程项目的主要业务模式实施工程项目的主要业务模式、模式的特有风险模式的特有风险：公司推行精细化成本管理，从制度流程、项目责任成本、采购策划与实施、供应商管理、动态成本管控和项目成本分析等方面，提高了成本管理的质量和效率。定价机制定价机制。公司参与的招标项目由业主方通过招标方式定价确定；公司参与的议标项目由公司与业主方协商定价。公司参与的重大项目。公司参与的重大项目。报告期内重大建设工程项目的情况：无。（2 2）综合开发）综合开发政策环境政策环境。十九大报告明确了“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，要求建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居，稳定了房地产市场的发展预期。2017年，各地坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”总基调，进一步深化房地产市场调控，并从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，注重短期调控与长效机制相结合，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，持续推动长效机制的建设。其中，住房租赁市场2017年受到社会各界空前关注，各级政府先后出台多个政策，从多角度发文支持住房租赁市场发展。深圳作为全国最大的流动人口城市之一，是未来租赁市场发展的主要阵地，也给公司长租业务带来了新的市场机遇。市场环境市场环境。2017年，全国房地产开发投资109,799亿元，比上年名义增长7.0%；商品房销售面积169,408万，比上年增长7.7%；房地产开发企业土地购置面积25,508万，比上年增长15.8%。重点城市在严厉政策的调控下，市场趋于稳定；三四线城市在宽松的政策环境以及“棚改货币化”支持下，拉动全国销售面积上扬。2017年，品牌房企销售业绩再创新高，拿地规模增长显著。根据中国指数研究院数据，2017年共有144家房地产企业跻身销售额百亿军团，较2016年增加13家，销售额共计82,099亿元，市场份额超60%，行业集中度加速提升；在京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝5个城市群，大型房企拿地面积占总拿地面积六成以上。公司情况公司情况。对于公司而言，一方面要继续深耕现有已布局的城市，同时，把握有巨大潜力的增量市场空间；另一方面，积极参与城市更新、棚户区改造、住房租赁、产业地产等领域，强化运营服务，通过业务模式和服务方式的变革和创新，推动企业持续健康发展。（3 3）城市服务）城市服务2017年，从全国来看，随着供给侧结构性改革进一步深化，经济效益持续提高，新动能加快成长，服务业继续保持稳中向好的发展态势，推动我国经济向高质量发展迈进。2017年，国内三大产业增加值占GDP的比重分别为7.9%、40.5%和51.6%；三大产业对GDP的贡献率分别为4.9%、36.3%和58.8%，分别拉动经济深圳市天健（集团）股份有限公司 2017 年年度报告全文12增长0.4、2.5和4.0个百分点。第三产业对经济增长的贡献率比第二产业高22.5个百分点，比上年提高1.3个百分点，服务业对经济增长的贡献不断提高。公司城市服务业务亦保持持续增长，2017年城市服务业务营业收入占比18%，占比比上年增长11个百分点。未来，随着供给侧结构性改革的逐步深化，居民收入增加、消费升级以及人民对日益增长的美好生活的需要，服务业仍有望继续保持平稳较快的发展态势。公司将进一步响应客户需求，创新商业模式，持续探索在城市公共设施运维服务、棚户区改造服务、社区物业服务、产业园区运营服务等领域的商业机会，打造天健“城市级”服务产业链。2016年，天健集团作为罗湖“二线插花地”棚户区改造的服务承接主体，率先进入这一前景巨大的市场。2017年，在罗湖棚改项目上，公司凭借卓越的服务能力，实现了项目开工建设，为深圳棚改创造了全新的模式，并奠定公司在这一新兴领域的先发优势。2 2、公司所处的行业地位、公司所处的行业地位天健集团获评2015年度深圳市市长质量奖（提名奖）、第五届福田区“区长质量奖”。根据深圳市企业联合会、深圳市企业家协会2017年公布的“深圳企业100强排名”，公司排名第50位。根据广东省企业联合会、广东省企业家协会2017年公布的“广东省企业500强”，公司排名第144位。根据中国证监会行业分类，67家土木工程建筑行业上市公司中，公司2017年底的总市值120亿元，位于行业第45位。天健集团2017年获得广东省企业联合会颁发的“广东省自主创新标杆企业”，获得深圳市国资委颁发的三项自主创新专项奖。市政总公司被中国施工企业管理协会评为“2016年度科技创新先进企业”；2017年3月被中国施工企业管理协会授予“全国优秀施工企业”；通过2016年度第一批“国家高新技术企业认定”，成为首家通过国家高新技术认定的深圳市属建筑企业。天健地产公司被深圳市房地产业协会授予“2016年深圳市房地产开发行业品牌价值十强企业”、“2017年深圳市房地产开发行业品牌价值企业”中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心于2018年3月联合发布的“2018年中国房地产500强”排名中，深圳市天健地产开发实业有限公司排名第204名。根据中国物业管理协会公布的“2017中国物业服务百强企业”排名，天健物业公司排名第50位，荣获“2016年度深圳市物业服务企业综合实力50强”第14名、业主满意度“领先30”、“2017年中国物业管理品牌价值企业”、“2017年度深圳质量诚信示范企业称号”。3、企业资质、企业资质公司企业资质无2018年到期情况，公司拥有的主要资质如下表：单位单位主要资质主要资质业务范围业务范围市政总市政总一、经国家建设部核定施工资质一、经国家建设部核定施工资质1、市政公用工程施工总承包特级可承接各类市政公用工程的施工。2、建筑工程施工总承包壹级可承担下列房屋建筑工程的施工：1、高度200米以下的工业、民用建筑工程；2、高度240米以下的构筑物工程。3、公路工程施工总承包壹级可承担各级公路及其桥梁，长度3,000米及以下的隧道工程的施工。4、地基与基础工程专业承包壹级可承担各类地基基础工程的施工。5、公路路面工程专业承包壹级可承担各级公路路面工程的施工。深圳市天健（集团）股份有限公司 2017 年年度报告全文136、公路路基工程专业承包壹级可承担各级公路的路基、中小桥涵、防护及排水、软基处理工程的施工。7、桥梁工程专业承包壹级可承担各类桥梁工程的施工。8、水利水电工程施工总承包贰级可承担工程规模中型以下水利水电工程和建筑物级别3级以下水工建筑物的施工，但下列工程规模限制在以下范围内：坝高70米以下、水电站总装机容量150MW以下、水工隧洞洞径小于8米（或断面积相等的其他型式）且长度小于1,000米、堤防级别2级以下。9、机电工程施工总承包贰级可承担单项合同额3,000万元以下的机电工程的施工。10、隧道工程专业承包壹级可承担各类隧道工程的施工。11、环保工程专业承包贰级可承担污染修复工程、生活垃圾处理处置工程大型以下及其他中型以下环保工程的施工。天健地产天健地产二、房地产开发资质二、房地产开发资质12、房地产开发企业壹级资质经营房地产开发、商品房经营、物业管理。天健物业天健物业三、城市服务类资质三、城市服务类资质13、国家物业管理壹级资质物业管理、公告设施管理、维修、服务；投资兴办实业等。14、城市园林绿化企业贰级资质可承揽5万且工程造价在500万以下的园林绿化综合性工程等。15、深圳市环卫清洁行业甲级资质环卫作业包括城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务；清洁服务包括室内外清扫保洁。16、中国清洁清洗行业国家一级资质高空外墙清洗、电子电气清洗、物业清洁(托管)、石材清洗养护、集中空调系统清洗、有害生物防治、织物清洗养护、管道疏通清洗、室内环境净化与检测、油烟管道清洗服务、汽车美容清洗、锅炉清洗、市政环境清洁等。4 4、竞争优势、竞争优势详见第三节“公司业务概要”之“核心竞争力分析”相关内容。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况主要资产重大变化说明股权资产无重大变化。固定资产无重大变化。无形资产无重大变化。深圳市天健（集团）股份有限公司 2017 年年度报告全文14在建工程较年初增长 73%，主要是本年天健科技大厦增加投入所致。货币资金较年初减少 32%，主要是本期增加土地储备及房地产开发资金投入影响。应收账款较年初增加 121%，主要是本年应收工程进度款增加。其他应收款较年初增加 242%，主要是本期支付土地竞拍保证金增加。存货较年初增加 54%，主要是公司本年新增苏州、南宁项目竞拍土地及各房地产在建项目投入增加。2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析公司是否需要遵守特殊行业的披露要求：公司遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第3号上市公司从事房地产业务（2017年修订）、深圳证券交易所行业信息披露指引第7号上市公司从事土木工程建筑业务的披露要求。核心竞争力核心竞争力通过关键成功要素分析，归纳出公司的核心竞争力，这是实现公司使命“营造宜居城市环境，提升城市品质品位”的基础和保障。具体如下：1、自强不息的企业文化、自强不息的企业文化1983年，中国人民解放军基建工程兵302团在深圳集体转业，成立了深圳市市政工程公司，并于1997年发起设立天健集团，1999年在深交所上市。30年多来，天健人秉承“天行健，君子以自强不息”的企业精神，与深圳建设者一道，敢闯敢试，敢为天下先，在建设美好城市的同时，自身得到发展壮大，形成了以“造就高素质员工队伍，持续创造价值，成为令人尊敬的城市综合运营商”为企业愿景；以“营造宜居城市环境，提升城市品质品位”为企业使命；以“自强不息、厚德载物、求索创新、成就卓越”为核心价值观的企业文化理念体系，凝聚着天健人的追求和企业的理想，是企业核心竞争力的动力源泉。2015年以来，天健集团积极参与“12.20”深圳光明滑坡抢险，深入开展河源对口帮扶与精准扶贫，勇于承接“中国棚改第一难”的罗湖棚改，扎实开展深圳“城市质量提升年”活动，组织开展了城市综合治理相关的课题攻关，展现了公司勇于担当、迎难而上的攻坚精神，体现了“新时期的特区精神”，并被誉为“天健铁军”，这是天健文化有力传承。天健集团获广东省企业联合会、广东省企业家协会授予的“2017年广东省企业文化突出贡献单位、示范基地称号”2、纵向一体化的商业模式、纵向一体化的商业模式经过30多年的积累和沉淀，公司的产业发展脉络清晰，主业定位明确。公司主营城市建设、综合开发、城市服务，充分发挥产业协同优势，逐渐形成了建设、开发、运营、服务于一体的全产业链格局。未来，公司将坚持“城市级”发展思路，围绕城市所需，发挥天健所长，搭建发展平台，整合内外部资源，围绕城市和区域的整体发展目标和规划，兼顾经济、环境和社会效益，与合作伙伴共同打造天健集团引领的产业链生态圈，为城市建设运营提供一体化系统解决方案，成为满足城市多层次需求的“城市综合运营商”。3、规范高效的管理体系、规范高效的管理体系作为国有控股上市公司，公司拥有完善的治理结构和内部管理体系，阳光透明，运作规范。公司已构建了基于卓越绩效模式的管理体系，在组织结构优化、内控体系建设、信息化建设、业务管控、企业党建等方面日益成熟。卓越绩效管理理念、方法和工具在公司内获得广泛认知和应用，培养出一批掌握了先进管理方法和工具的干部员工队伍。公司获评2015年度深圳市市长质量奖（提名奖）和福田区区长质量奖，深圳市天健（集团）股份有限公司 2017 年年度报告全文152017年天健集团被深圳市公司治理研究会授予“2017年度深圳上市公司董事会治理十佳”。公司将不断巩固提升，持续改进，不断提高管理成熟度，持之以恒走追求卓越管理之路。4、持续创新的高素质员工队伍、持续创新的高素质员工队伍公司致力于造就高素质员工队伍，提升员工职业发展空间，促进企业与个人的共同发展。公司注重人的全面发展，用愿景鼓舞人、用精神凝聚人、用事业吸引人、用工作锻炼人、用机制激励人、用环境培育人。经过多年积累，大批优秀的中高级管理人才和技术骨干已成为各业务领域的中坚力量，共同追寻事业和理想，与企业共同成长。近年来，公司持续探索建立个人发展与公司发展之间的参与和分享机制，打造员工与企业共赢的事业平台，实现股东、公司、员工三者利益最大化，共享企业发展成果。2018年1月，天健建筑“周保生劳模创新工作室”荣获深圳市总工会颁发的“深圳市示范性劳模（职工）创新工作室”称号。公司坚持探索与创新，建立了完善的技术创新机构和体系，1,000多名工程技术管理人员覆盖公司各专业领域，积极开展科技创新及新技术、新工艺、新工法的运用，科技创新成果丰硕。截止2017年底，公司获49项专利，其中发明专利23项，实用新型专利26项，获得国家级工法4项，省级工法26项，参编国家标准5部，地方标准6部，行业标准6部。5、品牌优势、品牌优势经过30多年的发展与积累，公司已在市政公用、公路、建筑、水利水电、机电安装、轨道交通、桥梁、隧道、环保等建筑施工领域，以及地产开发、商业运营、物业管理、养护清洁等城市服务领域拥有齐全的资质体系。公司以“筑造宜居城市”为己任，将“城市所