600067_2018_冠城大通_2018年年度报告_2019-03-15.pdf

冠城大通股份有限公司 2018 年年度报告 1 公司代码：600067 公司简称：冠城大通 债券代码：122444 债券简称：15 冠城债 冠城大通股份有限公司冠城大通股份有限公司 6 60006700067 2012018 8 年年度报告年年度报告 冠城大通股份有限公司 2018 年年度报告 2 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、未出席董事情况未出席董事情况 未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名 独立董事 林湜 个人原因 吴清池 三、三、立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人韩孝煌韩孝煌、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人李春李春及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）郑心亭郑心亭声声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2018年公司合并报表实现归属于上市公司股东的净利润758,942,049.27元；2018年母公司实现净利润463,768,732.72元，计提法定盈余公积金 46,376,873.27元之后，加上年初未分配利润1,865,449,151.91元，扣除实施2017年度利润分配现金分红179,053,287.00元后，2018年末可供投资者分配的利润为2,103,787,724.36元。公司2018年度利润分配预案为：以利润分配股权登记日总股本为基数，向全体股东每10股派现金红利1元（含税）。本年度不实施资本公积金转增股本。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、九、重大风险提示重大风险提示 报告期内，公司不存在对生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本年度报告中详细描述可能面对的各种风险及应对措施，敬请查阅“第四节经营情况讨论与分析”中“可能面对的风险”部分的内容。十、十、其他其他 适用 不适用 冠城大通股份有限公司 2018 年年度报告 3 目录目录 第一节第一节 释义释义.4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.10 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.12 第五节第五节 重要事项重要事项.30 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况.43 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.48 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.49 第九节第九节 公司治理公司治理.57 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.61 第十一节第十一节 财务报告财务报告.65 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.204 冠城大通股份有限公司 2018 年年度报告 4 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、上市公司、冠城大通 指 冠城大通股份有限公司 报告期 指 2018 年度 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，法定流通货币 冠城大通股份有限公司 2018 年年度报告 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 冠城大通股份有限公司 公司的中文简称 冠城大通 公司的外文名称 CITYCHAMP DARTONG CO.,LTD.公司的外文名称缩写 CITYCHAMP DT 公司的法定代表人 韩孝煌 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 肖林寿 李丽珊 联系地址 福建省福州市五一北路153号正祥商务中心2号楼8-10层 福建省福州市五一北路153号正祥商务中心2号楼8-10层 电话 059183350026 059183350026 传真 059183350013 059183350013 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 福建省福州市开发区快安延伸区创新楼 公司注册地址的邮政编码 350015 公司办公地址 福建省福州市五一北路153号正祥商务中心2号楼810层 公司办公地址的邮政编码 350005 公司网址 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 上海证券报、中国证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 冠城大通 600067 G冠城 注：公司于2015年面向合格投资者公开发行人民币28亿元公司债券，截至报告期末存续17.65亿元。证券简称：15 冠城债，证券代码：122444，上市地：上海证券交易所。公司于 2018 年 12 月发行了 2018 年第一期中期票据，发行规模为人民币 6 亿元，简称：18冠城大通 MTN001，代码 101801506。冠城大通股份有限公司 2018 年年度报告 6 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 天津市南开区宾水西道 333 号万豪大厦 C 座十层 签字会计师姓名 林凤、陈远琪 公司聘请的会计师事务所（境外）名称 K.Y.Ng&Company Limited（吴洁瑶会计师事务所有限公司）办公地址 香港湾仔告士打道 128 号祥丰大厦 15 楼 A-B 室 签字会计师姓名 梁兆辉 公司聘请的会计师事务所（境外）名称 BDO Limited（Switzerland）办公地址 Rte de la Comiche 2,Epalinges Case postale 7690 1002 Lausnne 签字会计师姓名 Nigel Le Masurier，Jean-Marc Jenny 注：K.Y.Ng&Company Limited 为公司境外全资子公司冠城大通（香港）有限公司及其控股子公司伟润国际有限公司、冠城达瑞健康发展有限公司提供审计，BDO Limited 为公司境外控股公司HL Le Mirador International SA 提供审计。七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2018年 2017年 本期比上年同期增减(%)2016年 营业收入 8,108,531,920.77 6,896,172,697.62 17.58 6,129,156,477.11 归属于上市公司股东的净利润 758,942,049.27 595,163,952.45 27.52 321,517,130.98 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 737,977,309.41 436,956,153.94 68.89 259,385,471.56 经营活动产生的现金流量净额-779,250,619.09-664,373,276.08 不适用 2,356,020,537.77 2018年末 2017年末 本期末比上年同期末增减（%）2016年末 归属于上市公司股东的净资产 7,837,570,759.03 7,247,526,087.13 8.14 6,816,094,872.23 总资产 24,389,999,145.10 20,927,864,305.51 16.54 19,874,301,232.95 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2018年 2017年 本期比上年同期增减(%)2016年 基本每股收益（元股）0.51 0.40 27.50 0.22 稀释每股收益（元股）0.51 0.40 27.50 0.22 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.49 0.29 68.97 0.17 加权平均净资产收益率（%）10.10 8.47 增加1.63个百分点 4.55 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）9.82 6.22 增加3.60个百分点 3.67 冠城大通股份有限公司 2018 年年度报告 7 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、2018 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 1,166,883,064.62 1,866,732,078.82 1,903,967,064.41 3,170,949,712.92 归属于上市公司股东的净利润-30,228,048.29 160,385,429.10 175,162,805.42 453,621,863.04 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-34,891,588.19 152,975,327.78 174,946,788.75 444,946,781.07 经营活动产生的现金流量净额-1,087,899,973.49-385,529,344.59 535,231,373.69 158,947,325.30 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2018 年金额 附注（如适用）2017 年金额 2016 年金额 非流动资产处置损益-45,739.13 35,906,379.61 37,960,391.60 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 13,829,875.31 6,791,358.95 5,267,674.85 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,642,243.70 11,385,377.36 15,976,272.80 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 295,688.65 非货币性资产交换损益 冠城大通股份有限公司 2018 年年度报告 8 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 2,274,943.24 244,701,419.18 14,246.58 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 7,520,500.01 主要受瑞士米兰朵酒店原股东执行赔偿约定而承担合同损害责任影响所致 2,295,174.93 13,581,301.78 其他符合非经常性损益定义的损益项目 少数股东权益影响额-2,510,645.35 -53,950,958.82-6,030,581.71 所得税影响额-1,746,437.92 -88,920,952.70-4,933,335.13 合计 20,964,739.86 158,207,798.51 62,131,659.42 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 兴业银行 6,440,569.20 -5,969,369.20 兴业证券 246,064.00 -172,182.00 冠城大通股份有限公司 2018 年年度报告 9 到金后海 1 期稳健型私募证券投资基金 20,281,973.82 281,973.82 M&G 优化收益基金 26,702,182.98 -126,272.30-126,272.30 PIMCO 环球投资级别债券基金 26,357,035.55 218,875.06 218,875.06 PIMCO 收益基金 26,420,335.98 155,574.70 155,574.70 瑞银系统性资产配置基金 48,229,153.32 -53,108.01-53,108.01 瑞银策略均衡基金 45,158,879.50 129,626.14 129,626.14 HK03389 亨得利股票 2,224,356.51 57,498,171.64 6,641,062.49 6,641,062.49 合计 181,778,577.04 77,780,145.46 1,106,180.70 6,965,758.08 十二、十二、其他其他 适用 不适用 冠城大通股份有限公司 2018 年年度报告 10 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 报告期内，公司从事的主要业务为房地产开发、漆包线生产销售及新能源锂电池生产经营等。（一）房地产业务 房地产行业是国民经济支柱产业之一。报告期内，房地产业务是公司主要利润来源，公司房地产开发涵盖商品住宅、写字楼、商业等，产品主要以销售为主。公司秉承聚焦重点城市、稳健扩张的战略，发挥区域品牌优势和资源，重点打造“大北京、大南京”区域，以“创新人居生活”的开发理念为消费者提供宜居、乐居产品。报告期内，公司主要开发项目包括位于北京的冠城大通百旺府、位于南京的冠城大通蓝郡及冠城大通蓝湖庭项目、位于常熟的滨江铂郡及冠城大通华熙阁等项目。（二）漆包线业务 漆包线是电磁线的一种，是具有绝缘层的导电金属电线，作为重要的电子专用材料被广泛运用于变压器、家用电器、电动工具、电机等领域，近年来随着产品创新发展逐步运用到风电、核电、新能源汽车等先进制造领域。漆包线行业是基础性的产业，在产业链中处于中间环节，其上游为铜杆产品，下游为家电、电机等工业制造业，上下游行业的变动对漆包线行业有重要影响，因此国内漆包线生产企业大部分采用的是“基准铜价+加工费”的定价方式，控制原材料价格波动风险。特种漆包线业务是公司重要的传统产业，历史悠久、技术实力雄厚，生产规模、科技研发水平及品牌影响力均居行业前列。目前，公司拥有福州马尾、江苏淮安两个生产基地，近年来公司坚持技术和产品创新，提升产品品质，生产的漆包线产品质量国内领先，部分产品达国际先进水平。（三）新能源业务 新能源产业是国家重点发展的战略新兴行业。为应对日益突出的燃油供求矛盾和环境污染问题，节能与新能源汽车已成为汽车产业未来的一个重要发展方向。动力电池是新能源汽车的心脏，是新能源汽车三大核心技术之一。此外，在储能领域，锂电池因具有比能量高、循环寿命长、绿色环保等优势，已成为各类先进储能产品的主要配套电源，市场前景广阔。锂电池一般由正极材料、负极材料、电解液、隔膜等材料组成。锂电池电解液添加剂是锂电池目前不可或缺的重要材料之一。公司控股子公司福建冠城瑞闽新能源科技有限公司主要进行锂电池系列产品的设计、生产与制造，经营范围包括动力电池、充电器、电动汽车电池模组、储能电池及电源管理系统的研发、生产、销售以及对废旧电池的回收利用。冠城瑞闽以先进的锂离子动力电池为核心，配合高精度、高安全性的智能电池管理系统，通过成熟稳定的系统集成技术，致力于为客户提供一流解决方案。另外，公司控股子公司福建创鑫科技开发有限公司及其全资子公司福建邵武创鑫新材料有限公司主要从事锂电池电解液添加剂的研发、生产和销售，目前已形成集基础研究、全电池性能测试和评价、新产品开发和中试、规模化生产和销售为一体的技术型企业，产品最终用于锂电池产品。二、二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 单位：万元 报表项目报表项目 期末余额期末余额 年初余额年初余额 变动金额变动金额 变动比率变动比率 变动说明变动说明 货币资金 346,379.03 254,090.51 92,288.52 36.32%主要受本期末发行中期票据募集资金影响所致 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 5,749.82 17,509.19-11,759.38-67.16%主要受售出部分基金和股票影响所致 冠城大通股份有限公司 2018 年年度报告 11 预付款项 15,613.70 35,002.80-19,389.11-55.39%主要受账龄超过 1 年预付拆迁征地款转入其他非流动资产影响所致 其他应收款 8,395.56 48,932.84-40,537.28-82.84%主要受期初土地竞买保证金转为土地出让金影响所致 长期股权投资 89,016.01 61,877.61 27,138.40 43.86%主要受子公司对外新增投资项目影响所致 商誉 2,354.29 4,258.96-1,904.68-44.72%主要受本期计提华事达商誉减值准备影响所致 长摊待摊费用 2,269.53 1,622.13 647.41 39.91%主要受子公司办公场所装修影响所致 递延所得税资产 1,402.97 883.13 519.85 58.86%主要受计提存货跌价准备而计提递延所得税资产影响所致 其他非流动资产 69,240.56 17,906.31 51,334.26 286.68%主要受账龄超过 1 年预付拆迁征地款结转入本科目列报影响所致 其中：境外资产 54,564.52（单位：万元 币种：人民币），占总资产的比例为 2.24%。三、三、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 公司秉持“凝聚人文，和谐共赢”的核心价值观，在长期发展过程中形成了独特的企业文化，并拥有一支强有力的人才队伍。（一）新能源锂电池业务方面 1、一流的技术研发团队。公司锂电池业务技术研发团队由具有多年新能源行业经验的海归领衔，团队成员在国际知名高校、科研院所或国际及国内锂电池产业链上顶尖企业有多年的研发或生产经验，熟悉锂电池生产各个环节，为公司锂电池项目运营提供持续稳定的技术保障和技术支持。2、先进并可追溯的生产设备及工艺流程。公司选用全自动生产线，整个生产过程采用 MES管理，为公司产品品质提供保障。（二）房地产业务方面 1、稳健的经营策略，聚焦重点城市的发展战略，为公司稳健发展提供有力保证。2、“冠城大通”地产品牌具有一定的影响力。公司注重品牌建设，确保冠城大通地产品牌在项目所在城市拥有较高的知名度，在全国具有一定知名度并与公司规模相匹配。3、以行业精品为标准的产品质量。公司将业主利益放在首位，加强管理，力求将每一个项目打造成行业精品。（三）漆包线业务方面 1、公司漆包线业务历史悠久，技术实力雄厚，生产规模、研发水平及品牌影响力均位居行业前列。2、产品质量、技术水平国内领先，部分达到国际先进水平，多个产品品牌获国家金牌、银牌等各类奖项。“武夷”牌漆包线凭借其卓越的产品品质、顾客满意度和品牌知名度，荣获“中国驰名商标”称号。3、稳定的客户关系。公司目前已和国内外多家知名企业建立了长期稳定的战略合作关系，每年都被多家客户评为优秀供应商。4、持续创新思维模式，使公司漆包线业务在漆包线新领域始终保持领先者的地位。报告期内，公司核心竞争力未发生变化。冠城大通股份有限公司 2018 年年度报告 12 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经经营情况营情况讨论与分析讨论与分析 2018 年，国际经济总体呈现温和增长态势，但是受全球贸易保护主义和单边主义盛行影响，经济格局发生重大变革，不同经济体分化明显。美国受益于国内刺激政策经济持续扩张，其他多数经济体也有不同程度增长但增速有所放缓。尽管面临复杂的外部环境，2018 年，我国宏观经济总体平稳、稳中有进，GDP 同比增长 6.6%。报告期内，我国经济处于转型升级的关键时期，经济结构持续优化，政府出台了多项减税降费措施，有效降低企业负担，推动经济向高质量发展转变。报告期内，公司持续稳健经营，在做好房地产、漆包线双主业的基础上，积极推进新能源动力锂电池产业发展。2018 年，公司实现营业收入 81.09 亿元，较上年同期增长 17.58%，实现归属于上市公司股东的净利润 7.59 亿元，较上年同期增长 27.52%。1、积极推进积极推进新能源新能源锂电池锂电池业务业务的发展的发展 报告期内，我国新能源汽车及锂电池行业持续快速发展，新能源汽车产销分别完成 127 万辆和 125.6 万辆，较上年同期分别增长 59.9%和 61.7%。在新能源汽车产销两旺的推动下，上游动力电池装机量大幅增长，数据显示，2018 年我国新能源汽车动力电池装机总量为 56.89GWh，同比增长 56.88%。报告期内，新能源汽车补贴持续退坡，补贴标准的提高促使锂电池产品升级，推动锂电池向能量密度更大、安全性更高方向发展。与此同时，随着消费升级、充电基础设施与电池技术明显改善、大力倡导城市绿色公共出行等多重因素影响，我国的新能源汽车市场已逐步从“政策推动”向“市场驱动”转变，“市场驱动”趋势显现。政策与市场双重引导，推动新能源行业朝着高质量轨道发展。锂电池行业的快速发展带动行业集中度提升，具有稳定规模效应及研发技术优势的大型企业优势逐步凸显，中小企业特别是市场新进入者压力倍增。2018 年，公司锂电池业务主要从以下几个方面积极推进，一是稳定电芯生产线的产品质量以提高合格率，达到量产指标。公司控股子公司冠城瑞闽在 2018 年被国家工信部认定为绿色制造示范企业，被福建省经信委认定为智能制造试点示范企业。二是全力开拓市场，报告期内，冠城瑞闽已有 10 款电池产品配套整车进入国家工信部道路机动车辆生产企业及产品公告（其中乘用车 1 款，客车 2 款，物流车 7 款）。第三，注重技术研发和新产品开发，报告期内已获得 10 个国家专利。目前，冠城瑞闽应用于新能源汽车电池包能量密度达到 160wh/kg 以上，比能量达 260wh/kg 的高比能电芯已批量生产。同时，陆续开发了长寿命的磷酸铁锂和三元储能应用电池。在电解液添加剂方面，2018 年，公司下属控股公司福建邵武创鑫取得了“福建省科技型企业”证书，为适应市场需求着力新产品的研发调试，对部分新产品进行了一系列的小试、中试实验，同时进一步完善质量体系运行管理，提高产品生产效率。2、房地产房地产业务业务稳健运营稳健运营 2018 年，我国房地产市场调控政策全面升级，调控手段仍以“限”字当头，除常规限价、限售等措施外，限商、限企等手段陆续出台。在“房住不炒”基调下，全年各类调控政策密集出台，调控手段持续深入、不断完善，但更强调“因城施策、分类指导”，给予各地更大的自主性。金融政策方面，去年房地产市场资金面总体偏紧，企业融资渠道进一步收窄，融资成本上升，消费者贷款难度增加，房贷平均利率上浮。报告期内，在“房住不炒”的调控主基调背景下，全国商品房市场成交规模趋于稳定，但区域市场分化特征明显：一线城市成交清淡；热点二线城市需求仍处高位，而部分调控严苛城市成交量持续下行；前期拉动全国销售面积上扬的三四线城市，下半年开始受调控政策、前期棚改货币化对需求的透支，销售增速逐月降温，但成交量全年整体表现稳定，仍为市场成交主力。从数据来看：2018 年，全国商品房销售面积 171,654 万平方米，比上年增长 1.3%；商品房销售额 149,973亿元，比上年增长 12.2%；房地产开发投资 120,264 亿元，比上年增长 9.5%；商品房待售面积由年初 58,923 万平方米减少至年末 52,414 万平方米，总体去库存成效明显。土地市场方面，2018年，房地产开发企业土地购置面积 29,142 万平方米，比上年增长 14.2%；土地成交价款 16,102 亿元，比上年增长 18%。冠城大通股份有限公司 2018 年年度报告 13 2018 年，北京房地产调控政策持续高压，市场成交下滑，商品房销售面积 696.2 万平方米，比上年下降 20.4%；商品房新开工面积为 2,321.1 万平方米，比上年下降 6.2%。报告期内，南京保持了房地产市场调控政策的稳定性，商品房住宅成交总体呈现波动下行，土地市场降温明显。报告期内，公司主要销售项目为冠城大通百旺府、冠城大通蓝郡、滨江铂郡等。冠城大通百旺府为公司目前在北京开发的主要商品房项目，位于中关村发展区的核心位置中关村永丰高新技术产业基地的东北角，地理位置优越。位于南京的冠城大通蓝郡项目地处国家级江北新区，毗邻地铁 S8 号线龙池站以及宁连高速、江北快速路等多条交通要道，项目品质优良，在区域市场内具有一定的竞争优势。位于苏州常熟的滨江铂郡项目地处常熟经济技术开发区滨江新城核心位置，毗邻苏嘉杭高速、沿江高速、苏通长江大桥及通港路高架，交通优越，是区域内为数不多的高品质精装楼盘。报告期内，公司新取得位于福建省连江县的连地拍卖201805 号地块以及位于南京六合区的 NO.2018G32 地块，合计新取得土地面积约 6.59 万平方米，适量增加了公司土地储备。3、漆包线业务、漆包线业务再创再创佳绩佳绩 2018 年，漆包线市场面对经济增速下滑、环保监管高压政策等各种困难，行业竞争更加激烈，呈现两极分化格局态势，行业集中度有进一步提升趋势。报告期内，公司漆包线业务主动适应经济发展新常态，加快产业结构调整的步伐，逐步实现以汽车行业、电动工具为发展重点，加大重点产品或高附加值产品市场的开发、推广力度，利用技术领先优势，快速抢占市场，保持在新能源汽车市场中漆包线应用的领先地位。此外，公司以“提效益”和“稳规模”为重点，继续深化改革，强化内部各项管理，在环保、创新、节能减排等方面稳步推进，扎实开展各项工作，创造了良好的经济效益和社会效益。4、其他业务发展情况、其他业务发展情况 报告期内，公司参股的富滇银行股份有限公司实施了 2017 年度利润分配，为公司带来共计2,000 万元的投资收益。截至报告期末，公司参与设立的股权投资基金情况如下：福建省新兴产业股权投资有限合伙企业共累计完成对外投资项目 10 个，已退出项目 2 个；福建冠城华汇股权投资有限合伙企业投资项目 1 个；福建冠城股权投资合伙企业（有限合伙）共累计完成对外投资项目 8 个；航科智汇股权投资基金（平潭）合伙企业（有限合伙）投资项目 1 个。5、资本市场运营情况、资本市场运营情况 公司“15 冠城债”附第 3 年末发行人上调票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权。“15 冠城债”存续第三年末（2018 年 8 月），公司选择上调“15 冠城债”的票面利率250 个基点，即在本期债券存续期内的第 4 年和第 5 年（2018 年 8 月 26 日至 2020 年 8 月 25 日），票面利率为 7.60%。债券持有人在回售申报期（2018 年 7 月 24 日至 2018 年 7 月 26 日）回售申报金额为 1,034,527,000.00 元（不含利息）的“15 冠城债”。本次回售后，“15 冠城债”托管数量由 2,800,000 手变为 1,765,473 手，托管金额由 2,800,000,000.00 元变为 1,765,473,000.00 元。详见公司 2018 年 7 月 16 日披露的公告。2018 年 8 月，公司按时完成了“15 冠城债”第三年度付息，详见公司 2018 年 8 月 21 日披露的公告。报告期内，公司顺利发行了 2018 年度第一期中期票据，发行规模为人民币 6 亿元，期限 2+1年，票面利率为 7.60%，详见公司 2018 年 12 月 20 日披露的公告。二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 报告期内，公司实现营业收入 81.09 亿元，同比增长 17.58%；实现主营业务收入 79.04 亿元，同比增长 17.69%；由于报告期内房地产高毛利率产品结算占比增加影响，公司 2018 年度实现归属于上市公司股东的净利润 7.59 亿元，较上年同期增长 27.52%，利润来源仍主要为房地产业务和漆包线业务。1、房地产业务房地产业务 报告期内，受公司部分项目所在区域宏观调控及本期项目可售面积少于上年同期因素综合影响，公司房地产业务实现合同销售面积 13.81 万平方米，同比减少 35.29%；合同销售额 28.26 亿元，同比减少 24.44%；实现结算面积 22.26 万平方米，同比减少 8.47%；实现主营业务收入 42.60 冠城大通股份有限公司 2018 年年度报告 14 亿元，同比增加 29.88%；实现净利润 10.91 亿元，同比增长 19.50%；报告期末未结算的预收账款为 21.84 亿元。主要房地产项目公司经营情况如下：北京海淀科技园建设股份有限公司，主要进行冠城大通百旺府、西北旺新村等项目开发，报告期内共实现结算面积 3.61 万平方米，实现主营业务收入 20.77 亿元，实现净利润 5.33 亿元。南京万盛置业有限公司，主要进行冠城大通蓝郡、冠城大通蓝湖庭、南京 NO.2018G32 地块开发，报告期内共实现结算面积 14.44 万平方米，实现主营业务收入 18.28 亿元，实现净利润 5.30亿元。（1）公司目前在建或在售的主要项目及剩余土地储备情况 单位：万平方米 项目名称 公司权益 项目位置 状态 占地面积 总建筑面积 总可售面积 本期销售面积 累计销售面积 本期结算面积 累计结算面积 冠城大通蓝郡 100%南京六合区 在建 60.74 101.82 83.86 8.31 65.56 14.44 57.16 冠城大通蓝湾 85%苏州黄埭镇 完工 7.65 25.31 20.19 0.42 18.74 0.54 18.71 冠城大通首玺 100%福州鼓楼区 完工 0.54 3.59 3.3 0.13 2.78 0.14 2.78 西北旺新村项目 73.82%北京海淀区西北旺镇 在建 41.51 114.55 77.47 0 38.17 0 38.04 冠城大通百旺府 81.50%北京中关村永丰高新技术产业基地东北侧 在建 38.62 63.83 53.66 1.77 39.39 3.61 37.80 冠城大通珑湾 100%苏州浒关分区 完工 9.53 8.07 8.03 0.51 7.83 0.55 7.63 冠城大通棕榈湾 100%南通市崇川区 完工 15.5 48.05 45.45 0.59 35.43 2.78 34.97 冠城大通广场 100%福州海峡会展中心东北路西南侧 在建 7.03 10.07 0 0 0 0 0 冠城大通悦山郡 73%永泰赤壁 在建 15.95 30.20 25 0 0 0 0 滨江铂郡 51%常熟滨江新市区 在建 6.96 25.24 18.47 1.83 1.83 0 0 冠城大通华熙阁 100%常熟虞山镇 在建 4.3 12.31 8.34 0 0 0 0 冠城大通蓝湖庭 100%南京六合区 在建 9.52 23.27 11.91 0 0 0 0 冠城大通华玺 80%连江彬塘路北侧、东郡华府南侧 在建 3.45 12.11 7.1 0 0 0 0 南京NO.2018G32 地块 34%南京市六合区 拟建 3.13 8.76 6.26 0 0 0 0 合计-224.43 487.18 369.04 13.56 209.73 22.05 197.09 注：上述冠城大通蓝湖庭项目为南京 NO.2017G67 地块项目推广名。除上述主要项目外，公司还持有常熟志诚房地产开发有限公司 25%股权（开发常熟珺悦阁项目 2017B-001 地块）。报告期内，公司新增土地储备主要为：通过受让福建美城置业有限公司 80%股权新增其开发的冠城大通华玺项目地块，土地面积为 3.45 万平方米；公司控股公司南京万盛置业有限公司通 冠城大通股份有限公司 2018 年年度报告 15 过国有土地使用权网上挂牌出让活动成功竞得编号为NO.2018G32地块，该出让地块土地面积3.13万平方米。南京 NO.2018G32 地块由项目公司南京冠城恒睿置业有限公司开发。2018 年 10 月，其三方股东南京万盛置业有限公司、南京市中建盛宁地产有限公司、南京市下关城市建设开发(集团)有限公司共同增资，增资后南京万盛持有南京冠城恒睿置业有限公司股权比例由51%变更为34%，该项目仍由公司实际控制。（2）截至报告期末，公司参与的一级土地开发项目主要如下：项目名称 开发公司 持股比例 项目位置 项目占地面积 太阳宫 D 区土地一级开发项目 北京太阳宫房地产开发有限公司 95%北京市朝阳区太阳宫乡 79.88 万平方米 上述太阳宫 D 区土地一级开发项目由于代征地拆迁等原因尚未全部完成，公司将尽快完成后续工作以达到收储条件。2、漆包线业务漆包线业务 报告期内，公司漆包线业务实现产量 7.02 万吨，同比增长 3.08%；实现销售量 6.95 万吨，同比增长 0.29%；受原材料铜价上涨影响，实现主营业务收入 35.41 亿元，同比增长 5.70%；实现净利润 1.05 亿元，同比增长 11.70%。其中，福州漆包线生产基地，报告期内完成漆包线产量 3.50 万吨，同比减少 0.57%；实现销售量 3.49 万吨，同比减少 3.59%；实现主营业务收入 17.84 亿元，同比增长 2.57%。江苏漆包线生产基地，报告期内完成漆包线产量 3.52 万吨，同比增长 6.99%；实现销售量 3.46万吨，同比增长 4.53%；实现主营业务收入 17.56 亿元，同比增长 9.06%。3、新能源业务新能源业务 由于当前锂电池市场竞争激烈，产品存在客户认证周期，公司目前尚未